领袖地产——广州地产新时代气场

这是一个领袖企业重新上路的时代。过去惯熟的商业环境和社会环境正发生大变化，由于受新政策、新经济环境、加入WTO两年新书面等因素影响，领袖企业正面临前所未有的挑战。在广州，房地产业正冒出一批主导市场的地产企业，这是经过多年商业实践，催生出来的新一代企业领袖。也许没有人会怀疑这些企业的综合素质，关心的是将会塑造一个怎样的未来。实际上，领袖企业是打造一个“奢侈”阶层，通过市场上“奢侈”阶层的时尚消费引领整个中产阶层的生活方式。因此，行业需要领袖企业，市场更需要领袖企业。广州地产新时代气场已形成，企业战略拐点就在面前，有着格外丰满的商业智慧的地产领袖企业将会发起新一轮的冲击！     

地产怎么变

经济的发展，必然离不开市场的规律，对任何一个行业都是一样。一个市场、一个企业必然会经历从幼稚走向成熟、从盲目走向理性的过程。而且在这个过程中，企业之间的优胜劣汰是不可避免的。房地产业也是如此。上世纪80年代房地产市场出现至今，是变幻莫测的十多年：由80年代的完全受政府计划调控，90年代初的房地产泡沫，到现在的理性化、市场化。一些“过来人”，如房地产业专家、开发商和地产配套商，对这段日子的感受是怎样的呢?他们对未来房地产的发展方向的看法又是如何的呢?     

各国房地产市场发展基本状况析

一、日本挤压房地产泡沫的措施和启示日本是亚洲先进入发达国家行列的国家,经过二次世界大战结束至今的半个多世纪的潮起潮落,房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前,在被人称为亚洲金融中心的东京市中心,相当于上海的静安寺的中心区域内,买一套新建的40层高的公寓单元,实用面积90平方米,两间朝南,带停车位的房子,价格不过4000多万日元,换算成建筑面积达120平方米,合人民币360万元,按建筑面积算每平方米3万元人民币。与此同时,日本白领收入相当于上海的五倍。可想而知,上海静安寺的房价与之相比较就显得偏高。日本提供…     

吸纳周期：一个比空置率更能有效反映住宅市场供求状况的指标

在前一阶段对“房地产泡沫”的热烈讨论中，人们普遍使用“空置率”来反映住宅市场中供需失衡的程度。例如，有人称目前中国房屋空置率已经高达19％，远远超过了10％～15％的“国际警戒线”。但实际上，目前国内对“空置率”的概念界定与国外有很大差异。在国外，空置率是指没有被占用的(即正等待被出售或者被出租的)房屋数量(面积或个数)与所有存量房屋数量(面积或个数)的比值；     

地产泡沫怨曲

在银行不负责任贷款的推波助澜下,房地产市场的繁荣不幸演化成为一个泡沫,而且泡沫化仍在加剧美国房地产市场的恶化分这五个阶段：1．房地产泡沫。什么是房地产泡沫?“美国最不可能存在全国性的房价严重扭曲”(格林斯潘,2004年10月)；2．“房地产市场存在一点泡沫”,但是,“我们不认为全美国都存在泡沫”。(格林斯潘,2005年5月)；     

教育地产

核心提示：名校与名盘联姻 教育成了一个可以点石成金的魔杖，广州地产引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。     

被引进的地产领袖企业

房地产企业跨区域发展不容易，做到有影响力更是不容易，发展商除了有超人的勇气外，敏锐的经济眼光是不可缺少的因素。     

朱仝 地产平衡术

“那个时候很多人都觉得海南的房地产市场已经很不像样了，人都快疯了。” 1992年南下海南，亲历1994年海南楼市泡沫的破灭，北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝回忆起那一次的海南楼市泡沫破灭惨状，至今仍心有余悸。     

20％所得税、增值税面对泡沫市场

近期，杭州市政府为打击房地产投机行为，特别针对二手房的转让，就其差额征收20％的个人所得税。这使人们不由得联想起1993年底，为了抑制房地产泡沫而一度兴起的土地增值锐。     

地产大鳄颠覆中山地产格局

中山市本地人口有限，城区人口仅24万。而房地产政策对外来人口入户又有所限制，发展商根据市场供求关系也不可能把开盘价格定得太高，这些都抑制中山房地产高速发展，所以一直以来不少人都认为中山的楼市投资价值不足为道，更不用说投机价值了。但从2004年开始，中山的土地与楼市开始凸现投资价值。     

置地广场 解析

7月31日上午10点08分，随着置地广场封项前最后一车混凝土的顺利浇铸，来自南京玄武区政府，BMW授权经销商凡德，美国OTIS电梯，日本三菱电机，业主代表等数十位嘉宾及南京各大媒体共同见证了南京第四代写字楼——置地广场的正式诞生，当日，置地广场售楼处门口，六辆崭新的宝马汽车一字排开，这种名车名盘的浩大气势吸引了路人的驻足观看。     

西班牙房地产“泡沫”

2005年西班牙经济增长率达到3．4％,是低迷的欧盟平均水平的2倍,且连续10年保持稳定增长势头,使其在欧元区一枝独秀,其国内生产总值已达欧盟平均水平的92％,从一个西欧末流国家跃居世界排名第8位。西班牙经济增长的主要动力靠旅游业（占西国内生产总值的¨％）和内部消费拉动,火爆的房地产市场成为消费的根本要素（达到国内生产总值的16%）。     

深圳地产秋点兵

9月,正值橙黄橘绿的收获季节,深圳人迎来了“安家在国际花园城市－－2001年色房年”的又一盛事－－2001年深圳（秋季）房地产交易会隆重举行。20至24日,100多个楼盘、70多家发展商、12条看楼专线、数个主题展区云集秋交会,全情演绎、注解深圳地产市场的新格局,为“购房年”画上了圆满的句号。据组委会提供的数据,秋交会硕果累累,收益颇丰：协议成交4902套,成交面积55．47万平方米,总金额为44．43亿元,开发商的看楼专车发出了5311次。尽管难免有些不尽人意之处,总的说来,本次秋交会还是达到了政府和发展商“双赢”的目的。深圳市规划与国土资源局副局长郭仁忠在接受记者采访时说,秋交会连同整体房交会体现了城际效应（吸引全国许多城市的业内人士前来观摩、交流,了解深圳的现在和未来）、销售效应、社会效益。     

地产改变生活

近几年,我们已然看到地产在改变人们生活的过程中所发挥的作用。     

扩张、扩张、再扩张——地产大佬图谋“麦当劳”式复制

2003年，地产大佬们纷纷抛出“麦当劳式复制”的目标，甚至有剽悍的发展商觉得“复制”两字太过文雅，喊出了更为直接的“占领”，“覆盖”的口号。     

终于走向前台的广州地产企业领袖

2004年1月6日，天空一片晴朗，气温一点都不象冬天，而二沙岛的温度更是令人感到兴奋。“2004年广州地产经济峰会(GPESC)”正是在此时此地举行。峰会会聚了中海地产，合生创展，宏宇集团，恒大集团保利集团、城启集团、城建集团，富力地产集团八家“南派”地产领袖企业高层，集体把脉广州地产经济新动向的同时，对2004年市场发展趋势预测如下——     

地产“牛市”将长期向好

两会肯定房地产对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用。 没有任何一届两会如本次一样，对“房地产”市场给予如此高的关注。     

“圈钱”“圈地”在进一步吹泡沫

今年以来,房地产市场最为热闹的事情就是房地产开发商"圈钱""圈地"忙。据天相投资顾问公司对两市主营地产的70家公司的最新统计数据显示:2007年以来,有38家公司实施了增发或公告了增发方案,涉及资金高达1024.3亿元,并另有两家公司通过 IPO 登陆中小板,募资15.86亿元。也就是说,光是国内资本市场,房地产开发企业就融集到1100多亿元资金。     

海滨地产:下一个商机?

我有一所房子,面朝大海,春暖花开。海子的诗句,表达了人类对美好居所的永恒向往。如今,拥有一所海边的房子,不再是浪漫而遥不可及的梦想。"首付三四万、独享海景",诱人的广告吸引了越来越多的内陆都市人涌向海边。随着城市居民消费能力的升级,海边购房的大众化,全方位激活了沿海城市的海滨地产。     

银城东苑：节能特色贯穿项目始终

凭借着在售楼盘约4亿元的成交金额，上半年南京银城房地产开发有限公司（以下简称银城地产）取得了南京开发公司销售金额第5、销售面积第7的好成绩。同时，银城东苑也在全市众多在售楼盘中脱颖而出，销售面积和销售金额都名列第3。