论住房抵押贷款的风险

随着我国经济的快速增长,社会消费的热点逐渐转向住房,房地产金融也得到了较快发展,特别是我国土地使用制度与住房制度改革的推行,房地产开发逐步走向市场化和产业化。个人住房贷款以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优点逐渐引起各家银行的重视,已成为商业     

内外销房并轨对我国房地产市场的影响及对策

内外销房的并轨对我国房地产市场的影响是:有利于银行资金解套;为银行信贷提供一个新的渠道.对此,我国房地产金融市场的短期对策是:加强对具有潜力的房地产开发项目的贷款;要尽快规范消费信贷评估制度,创造个人住房消费信贷制度保障和良好环境.其长期对策是:创造条件,大胆尝试住房证券化;按揭贷款--居民住房需求实现机制的最佳形式;保险业进入住房按揭业务.     

高校住房分配贷币化的障碍及对策

住房分配货币化是我国住房制度改革深化的结果，也是目前高校住房制度改革的的核心，高校住房分配货币化改革应从完善公积制度，实行市场配置住房、建全多层次住房供应体系、规范房地产市场、降低商品房销售价格和规范房地产中介服务等几方面入手。     

房地产金融改革开放三十年回顾

从1978年开始,伴随着改革开放的步伐,我国城镇住房制度、房地产业和房地产金融体系都随之发生了一系列重大而深刻的变革。我国住房制度逐步由政府计划和实物分配向市场配置和货币化分配转化,房地产金融也由传统体制下的政府计划配置住房资金,转化为以商业住房信贷进行市场配置资源为主的房地产金融体系。     

房地产信贷风险及其防范

近年来，随着城镇住房制度改革和城镇化进程的加快，居民对房地产市场的需求逐步加大，房地产行业发展也逐渐加快。在我国现行的融资条件下，银行作为融资的主要渠道，使得房地产信贷业务得到了快速发展。     

浅谈施工企业财务管理存在的问题及对策

随着土地使用制度改革和住房制度改革的深化,我国住房建设的步伐加快,中央财政就做好房地产市场调控工作专门下发通知,要求各地各有关部门加强对房地产市场的监控.本文从当前施工企业财务管理工作的实际情况出发,就如何开发、建立适合当前施工企业财务管理系统进行分析,并提出初步设想.     

关于房地产信贷部发展前景的思考

关于房地产信贷部发展前景的思考苏传容房地产信贷部作为住房制度改革的金融配套机构，是伴随着住房制度改革的讲程而诞生的，它是专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务的银行内部机构。几年来，由于经营及管理体制等诸多方面的因素，也逐渐地暴露...     

公募REITs助推房地产迈向“租购并举”时代

<正>我国房地产市场发展需要借助REITs盘活存量资产,优化房企资产负债表,保障性租赁住房市场可以作为重点“突破口”。党的二十大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。我国房地产业逐渐从过往的高速发展阶段转向高质量发展阶段,房地产企业需要拓展新的、健康的融资渠道。     

住房公积金与房地产市场调控配合机制探讨

住房公积金是一种住房保障制度,同时也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具。然而,这一重要制度在住房体制改革和发展过程中,存在着保障范围小、金融监管不力、缴存比例不科学等诸多问题。鉴于此,本文结合我国房地产市场的变化情况,就住房公积金制度如何配合国家对房地产市场调控政策进行深入探讨,并提出对策建议。     

完善我国保障性住房制度的措施和经验浅析

面对目前我国房地产市场中存在的消费者住房支出负担过重,但大量居民基本住房需求仍无法得到满足,及同时存在房地产去库存压力的现实情况,应当充分重视合理和完善的保障性住房制度对保障和改善民生,促进社会稳定发展,形成结构合理的房地产市场,引导民众形成理性住房消费观念和促进社会整体福利的重要作用。本文简要分析了目前我国保障性住房制度中存在的一些缺陷和问题,在结合具体国情并借鉴国际经验的基础上提出了一些可供参考的措施。     

浅论住房公积金归集工作面临的问题及对策

住房公积金制度是我国住房制度改革深化的产物,是住房保障制度的重要表现形式。住房公积金制度的有效实施,为住房建设资金的筹集、住房贷款的开展、提高居民住房消费能力等方面开辟了一条重要而稳定的渠道,并对房地产市场的     

改革开放三十年来我国房地产金融的发展与变革

改革开放以来,随着国家住房制度改革的不断深入开展,我国房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业,成为我国新的经济增长点。住房的商品化,促进了房地产业的发展,同时由于房地产业资金密集的特点,决定了房地产业需要金融业的大力支持,这就促使我国房地产金融随着房改的逐步实施而蓬勃发展。经过三十年的改革和探索,房地产业     

我国房地产金融风险成因与防范机制研究

近年来,随着我国经济发展水平的不断提升、住房制度改革的推进和城市化进程的不断加快,我国房地产业呈现出了高速发展的态势,逐渐成为了围民经济的支柱产业,为保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要作用.而房地产金融业务的快速发展对房地产业的发展则发挥了举足轻重的作用,成为房地产业稳定和发展的重要保障.     

关于完善我国住房抵押制度的思考

随着住房制度改革的不断深入，福利分房制度逐渐取消，居民住房需求的潜力很大。但由于我国房地产业的发展还不太成熟，房地产投资结构不甚合理，造成房地产市场疲软，商品房滞销的现象，积压了大量的信贷资金，给我国经济发展造成了不良影响。如何解决居民的主观需求与其具有的支付能力之间的矛盾，除房地产业自身不断完善，商品房市场向合理化发展以外，银行加大对住房消费的支持也是一条可行的途径。通过发展住房抵押贷款业务，能使居民稳定的中长期支付能力通过金融媒介功能，提前进入住房消费阶段，有着重要的现实意义。     

近年来房地产调控政策分析及展望

1 1998～2003年:住房制度改革启动,房地产市场蓬勃发展,政策调控初现经过十年改革开放积累了一定的经济基础之后,1998年在亚洲金融危机蔓延之际,我国开始了意义深远的住房制度改革。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定停止住房实物分配,实施住房分配货币化改革;提出建立和完善以经济适用房为主的多层次的住房供应体系,发展房地产金融业务,培育和规范住房交易市场。按照该文件要求,国家有关部门陆续出台了一系列刺激住房消费,鼓励、     

关于完善我国住房公积金制度的探讨

我国住房公积金制度自建立以来,为推进住房体制改革、保障民生需求、促进住房市场发展发挥了巨大作用。近年来,随着房地产市场的飞速发展和居民购房消费支出的不断提高,住房公积金制度正逐步显现出滞后于社会经济发展的变化,资金使用的公平性、效率性和有效性受到日益增多的质疑。为此,本文试图借助制度经济学的基本原理,在研究分析当前我国住房公积金制度变迁的基本特征的基础上,探究该制度目前所存在的问题及其根源,进而从根本上完善我国住房公积金制度提出有益的对策和建议。     

我国房地产金融市场面临的问题与对策

近年来,随着建立城市住房公积金制度,实施安居工程及经济适用房建设等,以个人住房抵押贷款为重点的房地产金融获得了快速发展.但是,我国房地产金融仍然处于初级阶段,建立完善的房地产金融体系任重而道远.     

住房改革业务实行中的若干问题与对策思考

住房改革制度已经在我国实施多年,取得了良好的成效,目前我国的住房分配制度已经基本终止,市场化、社会化和货币化的住房制度也逐步的建立起来,南宁市在实施房改之后,外商投资迅速的增长,GDP呈现出良好的发展局势,但是由于对房地产行业的定位不准、公积金制度的弊端、经济适用房制度的缺失以及房地产市场化进程过快等因素的影响,南宁市在住房改革的过程中出现个各种各样的问题,这些问题的发生加剧了社会的不公平,本文主要针对南宁市的住房改革制度探讨住房改革业务实行中的若干问题并提出相应的解决措施,希望可以促使房改业务的良性发展。     

取消商品房预售制度:一条渐进式改革思路

房地产预售制度起源于中国香港,1994年开始在大陆实施.10多年来,很大程度上解决了长期以来城镇住房总量不足、商品房供不应求的问题,加速了社会城镇化进程.但是制度本身存在的问题也逐渐暴露出来.本文在分析房地产市场发展状况、房屋预售制度本身的利弊,结合当前学术界、地产界关于取消房屋预售制度引起的争议的基础上,认为取消这一制度有利于从开发源头推动房地产市场的理性回归和化解房地产金融风险,是最终选择.但基于目前融资环境、政策环境和当前经济形势等方面的考量,"一步到位"式的政策选择存在引起房地产市场"大起大落"的隐忧.因此,我们试图探索出一条渐进式的改革思路,以在取消房地产销售制度的同时,尽量降低改革所付出的成本和可能出现的风险.     

我国房地产企业广告行为分析

随着我国国民经济的高速发展和城镇住房制度改革的完成,房地产行业取得了飞跃式发展,房地产行业在国民经济中占据举足轻重的地位。与此同时,伴随着房地产产品的差异化逐渐减小,为了促进销售,房地产企业将投放房地产广告成为其主要营销手段。本文通过对房地产广告行为进行分析,并运用计量模型验证房地产广告投放额与销售额之间的关系,以期得出房地产企业大量投放广告是否存在必要性的结论,希望对房地产企业的经营决策有所帮助。