物业接收的个案分析

物业接收的个案分析吴野，福海物业管理通常有两种形式：自管和代管。自管是指开发商完成某项目的开发以后，不再开发其他项目，自己从事本项目物业管理工作，或者开发商自己组建一个专门从事物业管理的分支机构进行管理。代管是指开发商或物业管理委员会（业主大会、小区...     

物业服务企业如何进行节能环保工作

在全球高度关注碳排放,保护环境的今天,物业服务企业在推进社区环保节能工作中,承担者重要的社会任务。本文从早期介入阶段、集中入伙阶段和日常物业管理阶段阐述物业服务企业开展节能环保工作。以求最终实现经济效益、环境效益和社会效益的统一。     

将特色物业进行到底

<正>武汉同济物业在2014年,将围绕提质增效和转型升级两大主题,在整合资源上下功夫,在优化管理上做文章,眼睛盯着市场,功夫下在现场,拓展服务市场,实现转型。2014年是物业管理行业全面深化改革的开局之年,物业服务行业全面进入升级转型的关键时期,医院后勤改革的逐步深入,为医院物业服务提供了更为广阔的市场。作为以医疗物业为核心业务的(中德合资)武汉同济物业管理有限公司(以下简称武汉同济物业),在2014年,将围绕提质增效和转型升级两大主题,在整合资源上下功夫,在优化管理上做文章,眼睛盯着市场,功夫下在现场,夯实管理基础,推进业务拆分,     

物业接收中的主要事项及常见的法律纠纷

物业接收中的主要事项及常见的法律纠纷炜衡律师事务所物业接收是物业买卖中的重要环节之一。接收是对于买家而言的，对于发展商则是物业交付，俗称＂交屋＇，业内人员及各种媒介又常用＂入伙＂来概括这一行为。一般而言物业接收包括＂物业交付与接收＂、＂物业进住＂、＂...     

大唐物业 将拓展进行到底

最近一段时间，关于拓展培训的事情在北京大唐物业管理有限公司成了最热门的话题，刚参加完拓展回来的同事兴奋不已，被身边人围着讲述培训过程中的种种历险与刺激，已经参加过拓展的一边听一边还不忘补充些自己曾经的见闻与经历，只可惜那些还没有去过的，只能听听同事的讲述、看看沿途训练留下的照片、再加上自己的无限想象来满足那未曾圆过的拓展梦了。     

机关物业进行开源节流的探索

随着机关后勤服务社会化的推进,机关物业项目的竞争日趋激烈,国内除了北京对机关物业收费制定了参考标准,上海、深圳等沿海发达地区收费保持在一定的水平外,大部分地区的机关物业费水平总体偏低。物业企业完全靠单一的机关物业费收入利润空间很小,必须在开源节流上拓展思路。另一方面国家正在大力倡导低碳经济,各机关单位都在努力打造节约型机关,开源节流也成为物业企业为机关服务义不容辞的责任。     

如何面对物业贬值

案例一：据业内人士透露，某小区房价．已由最初的售价15700元／平方米，到现在10000元／平方米都乏人问津。该物业大多数业主因此拒交物业费，并与物业管理公司打起了旷日持久的官司。 案例二：北京的建国门、东单等黄金地段的某些物业在悄然贬值，有一些项目曾经卖到4000美元／平方米。当年它们是北京卖得最责的房子，现在连1500美元／平方米也卖不掉。而这些房子建成至今，也不过10多年光景。     

敦豪物业组织业主进行乒乓球比赛

近日,敦豪物业组织业主进行了乒乓球比赛,本次比赛写字间单打比赛共有5个公司31名选手参加,比赛于6月21日下午3点在写字间二层阳光中庭分别举行预赛,决赛。男子第一、二名分别被多彩印刷、时代骄阳公司获得;女子第一、二名被多彩印刷获得。     

物业公司应该进行户内接收吗?

物业的接管验收是物业管理公司按照物业管理合同,对合同标的物(即合同所指委托管理的物业)以物业安全和满足使用功能为主要内容的验收。它是物业管理企业接受开发商或业主委员会的委托,正式实施管理、提供服务的首要环节,是客户顺利入住和日常管理的开展的重要基础工作。笔者在此问题上曾做过一些探索,并将自己的看法及建议整理于“如何进行物业接收”、“物业接收的个案分析”两文中(详见《北京房地产》1996年     

如何催缴物业管理费？

物业管理中,个别业主拖欠或不缴物业管理费已成为一个较为突出的问题。若采取诉讼方法解决,一则诉讼标的太小,二则诉讼程序繁杂,成本高。而完善立法、制定业主公约、发挥业主委员会的主导作用,是一个行之有效的解决办法和途径,其具体做法可归纳为以下四个方面: 一是完善立法,从法律的角度规范和约束个别业主的不自觉行为,促     

如何做好医院物业项目经理

<正>在新医改的大背景下,医院物业管理行业已经进入了新的发展阶段。这也就要求医院物业管理人员必须紧跟医院物业管理的发展步伐,提高物业管理水平,为医院物业发展注入新的活力。在物业项目中,项目经理是一个全面管理的领导者、决策者、执行者,是物业项目的核心和灵魂。项目经理管理水平的高低直接体现了物业服务企业的管理水平。如     

如何提升物业管理费？

中国引进物业管理30年来,国家经济高速发展,居民的收入成倍增长,物业管理服务标准不断提升,但物业管理费用的标准仍然维持在20年前的状态,甚至有一些地方还降低了物业管理费。特别是近年来,物业服务人员工资、员工劳动保险费用等人力成本剧增,同时物价指数不断上涨,并且最低工资标准还要逐年上涨,物业服务企业面临的生存压力越来越大。那么,物业服务企业该如何在现行法规和市场环境中寻求出路和发展呢？一、导致目前物业服务企业难以为继的因素     

物业纠纷该如何维权

物业管理质量的优劣，涉及千家万户的利益，近年来已越来越受到人们的关注。而物业管理纠纷的层出不穷也使许多业主和物业管理企业感到困惑：面临纠纷，自己究竟该怎么办？     

浅析如何加强物业档案管理

物业档案是在物业管理活动中形成的,反映物业状况、业主和住户变迁以及物业服务企业管理、服务、经营活动情况．具有查考利用价值的不同载体和形式的历史记录。它是小区物业管理基本状况的综合反映．是开展物业管理工作的基础和依据,一般归业主所有。     

如何选择物业代理商？

代理商能否如期完成我的预定销售目标？好容易下定决心请物业代理公司帮助销售，闻风而来的代理商如过江之鲫，有的天花乱坠有的云山雾罩，有的含而不露，有的手脚并用，如何选择合适的代理商，开发商不胜其惑，不胜其烦。     

北京市如何规制物业交接

随着物业服务市场化进程的不断推进,业主自主选择物业服务企业的意识逐步提高,物业项目交接活动日益频繁。但随之而来的是各类物业交接矛盾纠纷。如何遏制物业交接乱象成了整个行业需要迫切解决的问题。在这方面,北京市曾于201O年出台了《北京市物业项目交接管理办法》（以下简称《物业交接办法》）,笔者觉得值得业内借鉴一二。     

如何缴纳物业维修基金

上期已经给大家讲了物业费的相关规定,本期,继物业的一系列问题,我们为大家讲一下一直容易引起矛盾、投诉的问题——“物业维修基金”。近年来,买房者甚多,无论是买来自住,还是投资升值, 在购买商品房时常被要求交纳“物业维修基金”,这个基金是做何而用的呢?对于大部分人来说应该已经不陌生了,物业维修基金就是为了保障住房售后的维修管理、维护住房所有权人和使用人的共同利益而设立的一项基金。     

沈建忠会长赴天房物业进行工作调研

<正>7月20日下午,中国物业管理协会会长沈建忠、秘书长王鹏到天津天房物业管理有限公司(下简称天房物业)进行工作调研。天津市国土资源和房屋管理局副巡视员陈恒斌,中国物业管理协会副会长、天房集团副总经理张伟杰及天房集团副职级巡视员兼天房物业董事长李耀辉陪同,天津市物业管理处处长杜建刚、天津市物业管理协会秘书长谢慧玲及天房物业领导班子成员出席会议,天津市