和私企老板谈谈动产抵押

“融资难”几乎是困扰多数私营企业的问题。难在哪里?准在借款担保上。为什么难?主要是由于历史原因，一些人或者某些部门对私企形成了偏见，既无归属，又无主管，还不了借款怎么办?《中华人民共和国银行法》明确规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对担保人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查”。由此，私     

动产抵押与所有权保留的对垒

抵押担保，按理应是一种高安全系数的信贷担保措施。可发生在河源银行的设备抵押担保，却遭遇了意外的风险，让银行几乎措手不及。是什么意外呢？原来是银行的抵押优先权与抵押物的所有权保留发生了重台。     

论动产抵押权登记生效原则的合理性

我国《物权法》对动产抵押公示效力统一规定为登记对抗原则。本文认为,在我国现行的大陆法系特色的民法体制中,动产抵押权的成立不宜适用登记对抗原则,因为,依目前的通说,所谓登记对抗,即指抵押权在抵押合同成立时即已设立,登记只是对抗第三人的要件,这不仅在理论上违反了我国物权法体系,在实践中也很难对未登记之抵押权进行救济从而使之丧失物权性,我国动产抵押权应采登记生效原则为宜,因为,动产抵押权的物权性是大陆法系的必然产物;物权行为现实存在使物权行为公示方式之立法不可或缺;登记生效是动产抵押权之物权性凸显的唯一选择。     

动产浮动抵押中债权人利益保护的问题研究

动产浮动抵押制度是一种担保制度,不仅具有担保的一般功能,还是一种高效率的融资方式.但是我国《民法典》中仅仅规定了动产浮动抵押制度,对债权人的保护措施只字未提,这无疑使债权人承担了更高的风险.而债权人的利益得不到保障,容易使动产浮动抵押制度处于形同虚设的尴尬状态.本文将从制度本身和实践操作两个方面对债权人利益的保护进行分...     

浅谈动产抵押合同及抵押权效力问题的界定

在有关动产抵押的规定中,因债权人与债务人或第三人未签订书面抵押合同,债权人即使占有着抵押物,也不得享有该抵押物的抵押权。这就给保护债权人权益带来了风险和不确定性,可能导致债权人的债权无法收回的局面。签订书面抵押合同以及办理抵押登记是双方的权利义务,其目的是为了避免债务人或抵押人采取不诚信的行为,从而保障债权人的利益。未能签订书面抵押合同在很大程度上是由于债务人或抵押人的原因造成的,并不是债权人的期望。但是根据法律规定,这个不利后果却要全部由抵押权人来承担是不合理的。因此,作者认为,在债务人或抵押人无证据证明其交付抵押物不是为了抵押就应当认定抵押有效。     

动产融资阴影重重

将流动中的货物或未到账的资金抵押给银行,从而提前获得企业生产所需要的资金——对于饱受“融资难”之困的中小企业来说,这种“当铺式”的融资方式应当是最“解渴”的。但据中国人民银行和世界银行对北京、上海、成都三地开展的动产担保实践调查结果显示,在国外已经普遍适用的动产融资在中国还存在重重阻力,让我国的中小企业对动产融资这个渠道望而兴叹。     

论我国浮动抵押制度的完善

浮动抵押制度具有扩大抵押人担保能力、不影响抵押人正常经营等独特优势。由于我国动产浮动抵押制度存在着浮动抵押权的客体范围过窄、缺乏接管人制度等设计上的不足,致使浮动抵押制度优势难以发挥。为此,文章提出应适当扩大设押财产范围、并对＂正常经营活动＂进行界定及合理限制、规定浮动抵押的接管人制度和健全社会信用体系等相应的完善措施,以实现浮动抵押制度在我国的有效运行。     

房地产抵押风险及其防范

随着我国近年来房地产市场的蓬勃发展,房地产交易形式日渐丰富。房地产抵押作为房地产管理工作中的重要内容,由于制度和政策发展的滞后,给房产抵押登记工作带来了诸多问题。如何做到有效的预防,首先我们要清楚问题出现的类型,然后根据这些问题的表现形式,有针对性的制定相应的对策,以做到防微杜渐,有效应对。     

应收账款抵押 解小企业融资难题

近日，中国人民银行在上海宣布“应收账款质押登记公示系统”正式上线运行。这套在上海落地的系统为各银行日后大举拓展应收账款等动产质押业务提供关键的支撑平台。央行副行长、央行上海总部主任苏宁表示，央行鼓励银行与企业多多利用这一系统，做大应收账款质押业务，而允许应收账款抵押融资，将有利于缓解小企业融资难的问题。[编者按]     

我国应尽早确立重复抵押制度

担保物权制度发轫于罗马法，已成为民法中的一项重要制度。作为抵押担保的一种特殊表现，重复抵押特具的多担保功能，在担保实务中已屡见不鲜，本文尝试对其作些粗浅的探讨。     

完善农地抵押贷款制度的思考

农村金融供需失衡已经成为制约我国农业与农村发展的重要障碍。当前的正规金融制度体系与农村生产经营制度的不适应性,导致了我国农村金融缺口呈现持续扩大趋势。十八届三中全会决定要求,赋予农民对承包地承包经营权和集体资产股份的抵押、担保权能以及宅基地用益物权,为激活农村金融市场提供了重要的制度条件。但发展农村土地抵押融资还需要一系列配套制度的支持,以促进市场的形成和发展,从而以农村土地市场与农村金融市场的成熟完善和相     

贵州创新“三农”融资模式 探索动产抵押机制

贵阳1月10日电10日,记者从贵州省委农村工作会议暨全省扶贫开发工作会议获悉,贵州省将创新"三农"融资模式,探索动产抵押机制。"农业规模经营越发展,对金融的需求就越强烈。我们要继续认真抓好落实,并且要主动适应农村实际、农业特点、农民需求,不断深化农村金融改革创新。"贵州省委副书记、省长陈敏尔表示,要深化农村金融机构改革,创新"三农"融资模式。稳步推进农     

对我国不动产登记制度的若干思考

《物权法》生效前,我国不动产登记一直未实行统一登记制度,房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理。《物权法》生效后,由于其规定“国家对不动产实行统一登记制度”．导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议,部分不动产登记无法可依。因此,亟需对《物权法》相关条文作出司法解释,并尽快建立统一的不动产登记制度。     

动产善意取得制度的适用探析

本文阐述了动产善意取得制度适用的前提,分析了动产善意取得制度适用的条件。其条件有:无权处分人实施了无权处分行为;第三人取得财产时为善意;以合理的价格有偿转让;善意取得的财产已经发生物权变动。只有清楚的了解这些条件才能避免财产不必要的损失。     

论特殊动产物权变动登记对抗主义

物权变动以公示为原则,特殊动产既具有一般动产流动性大的特点,同时具有价值较大的不动产性质,为满足特殊动产这些特性,《物权法》要求其公示为交付产生物权变动的效果,登记产生对抗的效果。究其根本在于交付后占有推定的公示效力和登记簿记载权利推定的公示效力。因而,登记对抗的实质是对物权变动相对人未为登记时善意第三人可基于善意取得制度优先取得物权的提醒;在物权变动的第一相对人先登记未交付的情形下,登记可以产生物权变动的效果且具有对抗力。     

探索赣州农村房屋抵押担保贷款试点研究

随着农村经济逐步搞活,对资金的需求也日益扩增。但农民很难通过农村房屋抵押融资,严重制约了农村经济的发展。另外基于特殊国情和农村房屋建造监管的缺位,农村房屋存在大量违章建筑现象,房地产登记管理部门未能对农村房屋进行全面确权,造成目前绝大多数农村房屋没有房屋产权证,使得农民无法办理抵押登记,从而无法办理抵押融资。这些都是急需解决农村融资难的问题。农村实行土地集体所有制,在现有法律制度框架下赋予农民房屋所有权和宅基地使用权完整的权利束是关系到农村房屋在市场上自由流转和抵押。解决农村经济融资难的问题,同时也让金融机构实现盈利,促进农村经济发展。     

论储备土地抵押贷款风险与对策

目前,我国各地都陆续建立了土地储备机构,储备土地贷款随之逐渐发展起来,各商业银行也把该业务作为房地产金融业务的创新点和一个营销重点。这在推动我国土地市场的发育和完善以及不动产融资方面起到了积极的作用。但由于储备土地抵押处于不断发展和完善之中,储备土地抵押信贷风险也同时存在。本文在简述储备土地抵押历史沿革的基础上对储备土地抵押风险进行了系统分析,并提出了相应的防范对策。     

浅析我国艾滋病立法缺陷及其完善

艾滋病的防治是一个亟待解决的严峻社会问题。但与此同时,对艾滋病病毒携带者、艾滋病患者应得到相应的保护、保障措施,使其合法权益免受侵犯。我国在借鉴澳大利亚等国防范艾滋病病毒、艾滋病传播的同时,也应进一步完善立法体系,以保障艾滋病病毒携带者、艾滋病患者的合法权益。