固定资产与投资性房地产准则差异探析

自用房地产是指为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产,其基本特征是服务于企业自身的生产活动,其价值会随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或服务中,通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益。企业的自用房地产包括：已用于固定资产建设的土地使用权;生产商品、提供劳务或经营管理的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产具有以下特点：投资性房地产在取得高收益的同时也存在着高风险;随着时间的推移,其市场价值会超过其账面价值;投资性房地产一般投资金额大、周期长、流动性和变现能力差。企业的投资性房地产主要包括：出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。     

固定资产与投资性房地产之比较

一、固定资产与投资性房地产不同之处（一）定义不同固定资产,是指同时具备下列特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;使用寿命超过一个会计年度。投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。     

固定资产准则与所得税法的差异分析

一、固定资产定义的差异 固定资产准则对固定资产的定义是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。所得税条例对固定资产的定义是企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、     

投资性房地产准则研究——采用公允价值模式计量对投资性房地产的影响

近几年来,在房地产资产大幅增值的背景下,大多数投资性物业的账面净值相对市场价值已明显低估。采用公允价值模式,这是会计准则改革的重大步骤     

《企业会计准则第4号——固定资产》讲解

一、固定资产的定义固定资产是指同时具有下列特征的有形资产:为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;使用寿命超过一个会计年     

投资性房地产准则会计处理探析

一、投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的确认满足三个条件：（1）符合投资性房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。从该定义中可以看出投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值，这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。（2）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。（3）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应按成本进行初始计量。外购的房地产包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造的房地产由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；以其他方式取得的的房地产按照相关会计准则的规定确定。     

投资性房地产处置会计处理探析

投资性房地产准则规定:企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资     

新旧固定资产准则的差异对企业的影响

固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产作为企业资产负债表中的一个重要项目,其核算得正确与否,既会影响到资产负债表反映的信息质量,又会影响到利润表的信息质量。关于固定资产的会计核算早在2001年11月,我国财政部就颁布了《企业会计准则——固定资产》（以下简称旧准则）,对固定资产确认标准、固定资产的初始计量、后续计量及减值方面进行了规范。2006年我国对固定资产准则进行了修订和完善,并于2月15日与其他会计准则一起发布了《企业会计准则第4号——固定资产》（以下简称新准则）。     

投资性房地产会计准则与企业所得税法差异分析

根据新会计准则(以下简称"新准则"),投资性房地产能够单独计量和出售;新企业所得税法(以下简称"新税法")没有将投资性房地产单独列出,而是将其作为固定资产或无形资产处理,导致投资性房地产的会计处理和所得税处理存在较大差异。     

投资性房地产会计计量与核算

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。具体包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。不属于投资性房地产的一是指自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;     

探析新旧企业会计准则的投资性房地产差异

投资性房地产随着时间的推移．其市场价值往往超过其账面价值,通常具有高风险、高收益并存的特点。探讨新旧《企业会计准则》投资性房地产的差异,对准确执行新投资性房地产准则具有一定意义。     

投资性房地产准则的国际差异比较研究

本文将2006年2月出台的新企业会计准则--第3号投资性房地产与国际会计准则IAS40作了对比,揭示出了我国当前投资性房地产准则的特点.     

固定资产在新准则中的解析

一、新会计准则对固定资产的新规定（一）对固定资产概念的新定义在《企业会计准则第4号——固定资产》中规定,固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;使用寿命超过一个会计年度。同原准则相比“使用年限超过1年”的说法更为恰当,照顾到了一些外资企业会计年度不同的情况,同时新准则取消“单位价值较高”的标准,     

投资性房地产会计核算模式新探

由于成本模式和公允价值模式都存在理论或实务操作上的缺陷,用这两种模式对投资性房地产进行计量,不能真实地反映投资性房地产的价值。CPI(消费者物价指数)模式就是在对这两种模式加以改进的基础上提出来的,其基本思想是:在各期期末,根据国家统计局公布的CPI调整投资性房地产     

新准则下的固定资产核算

一、新准则下的固定资产定义 财政部发布企业会计准则第4号——固定资产（以下简称新准则）中关于固定资产的定义是,固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。（2）使用寿命超过一个会计年度。一方面,新准则对固定资产的定义有以下两点变化：一是不再强调单位价值较高。     

《小企业会计制度与税法差异比较》——固定资产的会计处理与税法差异比较

《小企业会计制度》规定，“固定资产是指为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的资产”。     

投资性房地产转换时“公允价值与账面价值的差额”如何做账

本文以《企业会计准则第3号——投资性房地产》为依据,结合历年的注册会计师考试辅导教材,分析了投资性房地产准则中有关“公允价值与账面价值的差额”的会计处理及其含义。     

投资性房地产转换时“公允价值与账面价值的差额”如何做账

本文以《企业会计准则第3号——投资性房地产》为依据,结合历年的注册会计师考试辅导教材,分析了投资性房地产准则中有关公允价值与账面价值的差额的会计处理及其含义。     

对投资性房地产准则的思考

本文通过对《企业会计准则第3号——投资性房地产》的分析,探讨该准则在理解与应用过程中可能存在的问题。     

投资性房地产准则若干问题浅析

本文就《企业会计准则第3号——投资性房地产》所规范的投资性房地产内容、后续计量模式及其转换方法等问题进行浅析,并分析了投资性房地产的相关涉税处理问题。