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由于房地产调控持续深入及银监会的政策导向,银行对房地产市场的贷款支持力度将逐渐缩小,房地产融资将越来越难。房地产对资金的渴求和政策对银行贷款的限制,催生了房地产信托近两年的野蛮生长。而房地产信托基金作为房地产信托投资的一种,目前正逐步成为大型房地产开发商融资的主要方式,同时也成为了大型信托公司房地产业务发展的一个方向。 相似文献
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由于常规的银行融资方式受限,房地产开发商不得不寻求新的融资途径,房地产信托便成为开发商们的新宠,“信托+银行”模式由此成为中国当前房地产企业的主流融资模式。 相似文献
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目前国外资本大举挺进我国房地产市场,而我国房地产的直接融资渠道却十分狭窄,对银行贷款依赖性较强,在当前国家对房地产采取宏观调控的情况下,开发商不得不采取与国外投资商合作的形式来获取开发资金。面对这种情况,提出了要通过加强我国房地产金融创新的方式来扩大房地产融资渠道,完善房地产金融市场。 相似文献
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国家金融政策收紧、银行融资门槛提高,使得房地产企业资金链紧张。转向信托融资.促成了房地产信托的迅猛发展,但同时也聚积了大量风险,新一轮的宏观经济调控,房地产信托受到了广泛争议,在监管部门高度关注金融风险的大背景下,业内人士普遍认为,房地产信托业将会更加步履维艰.等到暂行办法(征求意见稿)下发,却出乎意料地让信托公司和房地产开发商们松了一口气.甚至还有些欣喜。 相似文献
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《中国投资管理》2005,(12):31-35
一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍
(一)定义及组织构架
ABTFM是英文“Acceptance,Build,Transfer,Financing,Mortagage”的缩写,分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式.指的是在银行发放房地产贷款时,银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议,规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本,待项目完全竣工后.建筑商将其移交给开发商.开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理.开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。 相似文献
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近年来,我国房地产业发展迅速,取得了令人瞩目的成就。但是由于我国投融资体制滞后,长期以来资金密集型的房地产业融资渠道单一,主要依靠银行贷款。银行在现行的融资体系中占据核心地位,几乎积累和承受了行业过快增长可能形成的全部非理性投资风险,给整个金融体系的稳健运行带来了极大隐患。因此,无论就房地产金融市场主体一一资金供给方(投资者)和资金需求方(房地产开发商),还是就房地产金融市场本身来说,急需拓展新的资金来源。作为一种横跨房地产业与资本市场的新兴的产业投资基金,房地产基金对房地产业和金融市场有着重要意义。 相似文献
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受一系列宏观调控政策影响,金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求,开发商通过其他渠道融资的需求大增,面对资金的瓶颈,需要对解决的途径加以探讨。 相似文献
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我国房地产企业融资模式研究 总被引:3,自引:0,他引:3
现阶段我国房地产企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款,近期国家逐步加大了对房地产业的调控力度,导致房地产企业融资更加困难,资金筹措成了房地产企业最关心的问题。本文通过对现阶段我国房地产企业融资模式的思考,提出了完善我国房地产企业融资模式的对策。 相似文献
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房地产行业是资金密集型行业,自2003年中国人民银行出台了121号文件,使得原本依靠大量银行贷款的房地产开发商必须寻求其他的融资渠道维持其资金链.基于当前我国房地产融资体系中值得关注的问题和金融业务发展面临的挑战.本文试图分析房地产投资基金在中国发展的可行性及存在问题,并据此提出若干建议. 相似文献
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冯彦 《金融经济(湖南)》2011,(11):68-69
房地产行业对资金的需求非常大,融资能力对房地产企业尤其重要。房地产企业的融资渠道一直比较狭窄,主要依靠银行贷款,资本市场融资比例很小,近年来,信托和私募基金成为房地产开发资金的重要来源。在当前国家紧缩银根和房地产市场遭遇严厉调控的宏观环境下,传统融资渠道和信托业务受阻,房地产企业陷入了融资困境。为摆脱这种局面,房地产企业应根据自身的特点和需求,选择合适的融资方式,拓宽融资渠道,改善融资结构,以保持稳定和健康发展。 相似文献
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由于房地产的开发和经营周期都比较长,所需资金量大且资金占用时间长,而且目前房地产开发项目的规模日益扩大;为此,如何获取足够资金以确保房地产项目的开展就成为各房地产开发商急待解决的难题。过去,开发企业通常是采用银行贷款的形式融资,但银行借款的短期性与 房地产项目开发的长期性却形成了难以解决的矛盾,从而可能影响到开发节奏和营销进程。摆脱这一难题最理想的办法就是走证券化的融资渠道,以发行企业债券的方式来筹措资金。针对这一问题,先就目前发行房地产项目债券的必要性和可行性进行分析,而后就今后项目债券可采用的形式和内容规定提出一些看法。 相似文献
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在房地产“调控将长期持续”预期压力下,近期,开发商资金吃紧,国内的一些大中型城市出现了楼市降价的松动迹象。在多重压力之下,房地产风险的广度和深度在进一步加强。在楼市调控的敏感时期,我国银行业当前风险防控能力如何?是否为楼市的调整变动做好风险准备了呢? 相似文献
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随着城市化进程的加快,我国房地产行业也有了极快的发展,但是通过分析房地产融资情况可以发现,房地产的融资渠道比较单一,若是调控利率,那么房地产企业很容易出现财务危机。现在很多房地产企业因为资金短缺严重,甚至会选择高利贷的方式来筹措资金,企业若是回收资金方面出现问题,很容易直接倒闭。这便要求房地产企业必须重视财务风险管控,对自身管理结构进行合理的调整,不断地提高企业风险防控方面的能力,只有这样房地产企业才能更好地参与到市场竞争中去。 相似文献
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武锶芪 《金融经济(湖南)》2011,(3):99-100
房地产行业作为典型的高投入,高回报,高风险的资本密集型行业,决定了其巨额的融资需求.但是我国现在房地产金融市场还是以传统的银行信贷为主。据统计全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%.企业自筹占28.69%.定金及预售款占38.82%。而定金和预售款中绝大一部分又是以银行对居民的个人住房贷款的形式存在.因此粗略统计房地产开发企业至少有60%的资金供给来源于银行贷款.由此对我国的银行系统造成了很大的潜在风险。当房价下滑时.带来的直接影响是银行房地产资产质量的恶化.给银行带来巨额的呆账和坏账损失.因此无论从房地产行业的进一步发展来看.还是从降低金融系统的整体风险来看.拓宽房地产企业的融资渠道势在必行。 相似文献
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融资是房地产企业经营的重要环节,也是历次房地产调控的重要抓手。本文分析了我国房地产企业几个主要融资渠道的发展变化特征,结合历次房地产调控的内容和经验,归纳了在不同调控取向下我国房地产融资总量和结构变动特征,并通过构建BVAR模型来观察单一调控政策和组合调控政策对房地产融资的冲击效应。研究发现:调控政策是主导房企资本结构的重要因素,对房企融资的总量影响较大,但存在滞后效应;不同类型的调控政策对房企各类融资方式的影响程度不同,金融调控政策决定融资增速的变化方向,行政调控政策则决定了融资增速的变化幅度;金融调控对房企融资的影响是即时性的,而行政调控对房企融资的影响具有时滞性。 相似文献
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王春英 《行政事业资产与财务:下》2013,(10)
房地产企业的资金通过多种融资手段获得,国家的整体经济形势及其对于房地产行业的调控行为都会直接影响房地产企业的经营状况,使企业融资活动的风险更加多变.合理选择融资手段,调整融资额度,有效预测和规避融资带来的风险,才能保证企业的正常运转. 相似文献
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引言:
随着政府对楼市调控政策的持续,房地产销售形势愈加严峻,为缓解销售及资金压力,国内开发商为增加项目的销售亮点及附加值,同时绕过政策限制,进行了各种创新尝试。设计创新作为产品创新重要分支,已经逐步发展成为当前调控背景下,国内房地产行业的一门显学。 相似文献