刍议顾问咨询

顾问咨询是与全权委托管理相对应的一种物业管理模式，五大行等国际性企业在中国市场较多采用顾问咨询方式拓展项目，目前国内也有不少物业企业通过顾问咨询方式积极拓展市场。     

关于我国金融不良资产评估的思考

商业银行存在大量的金融不良资产，会直接危及国家金融安全和社会稳定，因此各国政府都十分关心，高度重视。中国银行业不良资产问题也十分严重。如何有效处置金融不良资产，成为世界金融领域研究和探索的紧迫课题。从世界各地及我国处置不良资产的实践看，处置机构在某些方面已经取得了一些成功的经验，但同时也都遇到了很多的难题，其中最重要的一个是，如何运用评估技术确定不良资产的内在价值和出售价格。要解决这些问题，并不容易，本文力求在探索金融不良资产一般理论的基础上，通过研究现阶段国内金融不良资产评估的状况，以及存在的问题，进而得出能促进我国金融不良资产评估业进步的建议和对策，以期对金融不良资产评估实践有所启发和借鉴。     

金融不良资产的期权价值分析

不良资产的价值评估是不良资产处置的核心问题和难点.国际国内关于不良资产的评估并没有一个统一的准则.按照国际惯例:逾期三年以上的债权评估值为零,不满三年者按逾期长短相应减值.以此推算,我国资产管理公司处置的呆帐贷款价值一般都为零,与实际处置的债权价值根本无法吻合.     

解析《金融不良资产评估指导意见（试行）》对委托方的影响

在金融不良资产评估领域，我国一直处于实践先行而理论严重滞后的状态，在评估工作中暴露出的许多问题一直困扰着评估业务委托双方。《金融不良资产评估指导意见（试行）》作为不良资产评估的规范性文件，统一了评估机构执业标准，基本满足了不良资产交易市场参与者，尤其是资产管理公司及其监管部门、评估中介机构、不良资产交易关联方的迫切需要，有利于创建委托方和评估机构的和谐关系、协调委托方内部各部门之间的关系，有利于委托方合理理解和利用评估结果，有利于对受托方的监督。本文拟对《金融不良资产评估指导意见（试行）》的相关条款对委托方的影响进行解析，从而得出其对金融不良资产评估的重要意义。     

中评协将建立资产评估机构评价体系

中国资产评估协会刘萍秘书长日前表示，中国资产评估协会将建立资产评估机构评价体系，并着手解决评估机构的收费问题，不断提高评估人员的素质。刘萍强调。中国资产评估协会是我国评估行业专业管理部门，通过与四大金融资产管理公司合作制定《金融不良资产评估指导意见（试行）》，共同解决了金融不良资产评估的标准问题。据了解，近几年金融不良资产处置中评估存在三个主要问题：一是金融资产管理公司如何正确选择评估机构（即评估机构执业质量优劣的判断标准），     

中国不良资产证券化发展前景及问题

除抵押贷款证券化外．不良资产是证券化的另外一条主线，在国内经过长期的酝酿后．不良资产证券化已初露曙光．但由于种种因素的制约．其发展极为艰难。预计未来在抵押贷款证券化实施良好的情况下．不良资产的证券化才能大规模推行。     

探讨大型基建项目银团贷款的具体操作

目前,国内大型商业银行为防范风险,避免了银行之间恶性竞争和盲目竞争,防止银行同业间的信息沟通不畅,使金融市场健康有序发展,逐渐对国内固定资产贷款超过一定金额的项目采用银团贷款方式。对于国内大型基建项目来说,银团贷款能够做到筹资金额大、期限长、筹资时间短、成本比较合理,满足大型基建项目的资金需求,因此国内越来越多的大型基建项目将采用银团贷款方式融资。银团贷款,是指在牵头行的统一组织下,由借款人与各成员行组成的银团直接进行谈判并共同签订同一份贷款合同,各成员行根据贷款合同规定的条件、按照其各自事先承诺的贷款额…     

浅谈如何考虑个人住房抵押贷款估价中的装修因素

80年代末，美国因收不回抵押贷款产生巨额的银行不良资产，导致一批银行的倒闭破产；90年代亚洲金融危机爆发后，日本同样是因为不动产评估人员的行为，导致了银行大量不良资产的产生。由此可见，房屋抵押评估具有很大的风险性。我国随着市场经济的深入完善，抵押评估业已相当频繁。市场经济不但提升了购买力，更重要的是催化了人们全新的消费观念。     

中国人民大学土地管理系副教授曲卫东在2005年国际房地产评估论坛“抵押估价与金融风险”专题论坛上的演讲：从国外经验看我国抵押贷款评估发展趋势

抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全性。评估质量高，表示评估结果与房地产实际市场价值的接近程度高。金融机构以此为基础所做出的贷款决定就越精确，贷款回收就越能得到保证。随着房地产市场的蓬勃发展，房地产交易量越来越大，为抵押贷款目的发生的评估活动也越来越多。目前，抵押贷款评估越来越成为许多中小房地产评估机构的重要业务。为了保证金融安全和评估机构的盈利，规范抵押贷款评估业务变得日益重要。本将从分析目前我国抵押贷款评估存在的主要问题出发，在借鉴国外抵押贷款评估经验的基础上，评价我国抵押贷款评估的发展趋势。     

房地产评估风险及防范的探讨

房地产评估报告是房地产估价机构的最终工作成果，房地产评估报告的质量高低决定了评估机构的声誉、地位，甚至于生命力。在评估工作中，各界同仁均已意识到评估工作的风险，一般情况下是评估报告应用以后的后期风险。比如抵押贷款报告出具后，贷款人到期未还清贷款，金融机构在追偿贷款损失的同时，也会追究评估机构在评估价值的高低上是否负有责任。     

试论如何治理银行不良资产

入世已将中国金融业带进新的发展阶段。目前,我国境内共有外资银行营业性机构和保险公司205家,总资产380多亿美元,其中外资银行的外汇贷款占我国境内金融机构全部外汇贷款的20%。同时,中资金融机构在境外共设立机构90多家,资产总额1200多亿美元。另一方面,我国四大国有商业银行在剥离了1.39万亿不良资产后,至2002年9月末,其不良资产比例仍高达25%,在这种条件下,一旦人民币业务全面开放,背着沉重包袱的国有商业银行必将难以与大举进入的外资银行相抗衡。为此,治理银行不良资产成为今年我国金融工作的一项突出任务。一、银行不良资产产生的原…     

关于我国金融不良资产评估的思考

金融不良资产评估是指依据国家有关规定，对金融不良资产以某一时点为基准日，对其价值进行评定、估算和分析判断的行为。近几年来，随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进，金融不良资产评估业务在我国得到了长足的发展。本文就我国金融不良资产评估中存在的问题进行了分析，并对做好金融不良资产评估工作提出了一些设想。     

加拿大的住房按揭及按揭保险

需要贷款的购房者，首先向贷款机构提出贷款申请，贷款机构对借款人进行信用评估，如满足可信程度，双方即谈判按揭条件，签订按揭合同。贷款机构将款项交给借款人律师，由律师转交给卖房者，使交易完成，按揭过程结束。     

加强和规范对证券业评估机构的监管

2005年3月下5日,财政部、中国证监会在北京召开证券业务评估机构综合检查工作总结会议。会议总结了证券业务评估机构的综合检查工作,研究了加强和规范证券业评估机构管理的思路以及证券业评估机构规范执业的措施。本期刊登了财政部企业司贾谌司长和中评协刘萍秘书长的讲话(摘编),同时刊登了中评协关于印发《金融不良资产评估指导意见(试行)》的通知(中评协[2005]37号)以及钟凭的文章——金融不良资产评估走向规范化。     

香港资产评估业印象

香港资产评估业印象王宝库１９９４年８月，国家国有资产管理局在香港举办资产评估培训班。在港期间，卓德测量师行有限公司、威格斯国际物业顾问有限公司对培训班的学习内容作了精心周到的安排，考察了一些驻港社会中介组织及政府机构。代表团到香港证监会、政府产业处等...     

资产评估在银行信贷风险防范中的作用

主要从商业银行的抵(质)押贷款及不良资产处置角度分析资产评估在防范信贷风险的作用,揭示资产评估的价格发现机制是防止信贷风险的有效手段之一。     

要从加强法制的角度切实降低不良资产

所谓不良资产，是指在现实条件下，银行不能实现预期收益的资产，通常也叫不良贷款。银行作为贷款人，发放出去的贷款处于不良好的状态，不能按约定的期限收回全部的本金和利息，甚至“血本无归”，这样的贷款，就是货真价实的不良贷款，也叫不良资产。     

资产管理公司资产价值的内部评估方法

金融资产管理公司采取评估方式对不良资产进行走价无疑对规范处置行为，防范风险县有十分重要的意义。但是，目前我国评估界引入的资产评估理论和评估务实原则，与管理公司不良资产的处置要求不相适应。本文根据资产管理公司处置不良资产的特点，提出具有可操作性的评估方法以供参考。     

我国金融不良资产评估探讨

随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进,金融不良资产评估业务在我国也得到了长足的发展.但是,现有的金融不良资产评估体系已经不再适合未来的金融不良资产评估.文章阐述了金融资产评估的要素和方法,指出了金融不良资产评估的技术框架及金融不良资产评估存在的问题,并在此基础上提出了改善金融不良资产评估的建议和对策.     

金融不良资产评估的现状及需注意的问题

不良资产评估在不良资产处置中发挥着重要的作用，但不良资产的评估，尤其是其中不良债权的评估具有较强的特殊性，在国内外评估行业都没有成熟的可借鉴经验，在实际的评估中，应注意几方面的问题：评估对债务企业的要求、评估的价值类型、评估咨询报告的有效期。