中国出现房产泡沫的风险很高

瑞银的一份最新报告称，目前为止中国似乎并未出现全国性的房地产泡沫。不过，对于中期中国能否避免出现房地产泡沫，瑞银首席经济学家汪涛认为“很难”，“未来几年中国出现大规模房地产泡沫的风险相当高”。     

诱致预期视角下的房地产泡沫——基于上海市的案例研究

本文根据中国具体国情分析得出政府忽视房地产作为准公共产品的概念,'重市场轻福利'导致中国商品房市场的畸形.同时将预期功能定位为诱致预期,住房需求分为真实需求与投机,以阻滞递减型的数理模型和泡沫形成及破灭的运行轨迹论证诱致预期是如何使房地产泡沫膨胀且让其破裂.通过论证得出上海市投机与总销售额的比率已远远超出国际警戒线,房地产泡沫已接近破裂的边缘,破裂与否取决于政府的干涉行为.     

物业税促进房地产市场良性发展

物业税的作用是实现社会财富的再分配,与此同时更有抑制房地产市场价格的功能。即使我国房地产市场是一个泡沫市场,是一个投机性的市场,是一个少数人操纵的市场,那么通过物业税就可以将房地产泡沫给挤碎,让房地产市场的秩序得到一个好的调整。     

防范房地产泡沫的思路及策略研究

当前,我国住房问题正在从一个纯粹的经济问题,逐渐演化成为社会问题,甚至在一定程度上演化为表现出政治特征的政治问题。积极防范我国房地产市场泡沫刻不容缓,本文对防范房地产泡沫的思路及策略进行了探讨。     

房地产泡沫的危害与防范措施

随着我国经济的快速发展,影响和带动了房地产市场的持续升温,导致房价快速上涨,形成房地产泡沫经济,严重影响了生产和消费危机,造成社会的不和谐,影响社会的稳定。因此,必须深刻认识房地产泡沫的危害性,深入分析泡沫形成的原因,并积极采取有针对性的控制和改进措施,全面保持房地产行业的健康发展。     

纽黑文大学 中国的房地产泡沫有多大？

你觉得美国的房价已经涨疯了吗？那么看看上海和北京的房价吧．这两个城市的房价在近些年来达到了约25％的年涨幅。这一涨幅是去年美国房产价格中位数涨幅的两倍；据某些观察人士指出．这预示着中国的房地产市场正陷于可能破灭的泡沫之中。     

上海市房地产泡沫评价指标的选用与综合研究

在借鉴了国内外学者的研究成果基础上,研究了1998年我国住房体制改革之后上海市近10年来房地产行业时间序列统计数据的运行特征,建立了房地产泡沫评价指标体系,包括指标的选取、临界值的确定、指标的综合测算。研究发现,上海市房地产市场确实存在一定的泡沫。     

MBS:救市与改革并行不悖

不惊慌、不刺激、不救市,是经济新常态下中央高层实施宏观调控的重要指导思想,它的提出,既有别于2008年的"4万亿",也扑灭了寄希望于房地产行业继续引领中国经济前行的幻想。"三不"变化之奥妙所谓"三不",前提是中国经济不会出现严重问题,所谓新常态,并非低增长,更非容忍经济急速下滑,一旦(稳增长)前提改变,中国经济出现断崖式下跌,房地产泡沫破灭,导致地     

房地产泡沫的生成机理与防范措施的研究

近年来,我国的社会主义市场经济得到了迅速的发展,房地产行业也实现了高速增长,成为我国国民经济收入的重要来源,其在拉动内需、促进经济增长方面发挥了非常重要的作用。然而,随着房地产行业信贷投资的持续增长,其在很大程度上诱发了房地产泡沫现象的产生,房地产泡沫的破灭将会极大可能地给我过国民经济的正常运行带来危机,导致社会经济发展陷入困境,当前,该现象已经成为我国房地产界和经济学家普遍关注的重要问题,本文就针对房地产泡沫的生成机理以及防范措施进行简要的研究。     

张民耕 分化中的机会

对于房地产市场,我始终比较有信心。现在的房地产应该和中国的城市化同始终,城镇化不终止,房地产的发展前景仍旧向好。十八届三中全会之后,我认为中国未来房地产行业的发展主要来自于三个方面的红利。第一,得益于中国经济的总体发展。2012年我国的GDP大概在52万亿左右,房地产占到7亿。2013年可能会达到56万亿或者更高,房地产大概有8万多亿的销售额。房地产这个行业能够占到GDP的13%甚至14%,说明这是一个真正的支柱产业。市场的确是有需求的。当然现在很多场合都会谈到泡沫,我感觉这只是一个支付能力的问题。     

“华尔街危机”引爆房企融资再思考

一直以来,资金都是房地产企业的命根子。在全球经济遭受华尔街金融风暴煎熬,世界老牌投行破产,美国政府频频救市无效的情况下,欧盟一些国家的地产业陷入前所未有的萧条。而经受强烈冲击持续半年之久的中国房地产更是难以独善其身,     

何不尝试物业税改房产税?

房价又迎来了新一轮的涨价大潮。中国社科院2010年中国经济形势分析与预测蓝皮书表示,全国85%家庭买不起房,房价远远超出家庭收入。目前,由于中国房地产泡沫凸显,是否及何时开征物业税正成为时下热点问题。     

二级市场地震之2006——中国二手房市场终极盘点

如果将2005年定义为一手房市场的“台风”年,那么2006年则可谓二手房市场的“地震”年:“全额征收营业税”、“强征个税”、“二手房交易市场专项整治”、加息……密集出台的法规、政策让2006年的中国房地产二级市场经历了前所未有的震荡。     

内蒙古房地产经济泡沫问题研究

内蒙古自治区的房地产产业是一个产业链条长、投入成本高,涉及面广的重要支柱产业.它对金融、运输、建材等多个产业都有直接或间接的拉动作用.房地产经济泡沫是近些年来房地产行业存在的普遍现象.本文将以内蒙古自治区为主要的研究对象,分析房地产经济泡沫的成因和影响,并提出合理化建议.     

“2011中国房地产百强研究”报告发布

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家单位共同主办的“2011中国房地产百强企业研究”,从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析,历时半年,对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究,完成了“2011中国房地产百强企业研究”与“2011中国房地产策划代理百强企业研究”,并于3月2513在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。     

全面深化就是亮点——专访银河证券首席经济学家左小蕾

11月13日,在银河证券总部本刊记者见到银河证券首席经济学家左小蕾,此时恰逢十八届三中全会结束的第二天,她正在准备一个深度剖析三中全会的演讲稿。"下一轮改革不要找新意,全面深化就是亮点,这就是题目。"左小蕾说。《中国房地产业》:您曾经发表过一篇文章,题为《不能让房地产泡沫毁了中国经济》,文章中提到如     

海南房地产走势分析

2002年12月,由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出“2002年房地产行业景气状态有三个特点:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。”房地产业是否存在“泡沫”,是2002年业内外争论的焦点,但开发投资过热与空置率的攀高,成为了2002年行业发展的“挠头”问题。鉴于此,海南的房地产是否存在“泡沫”、“过热”?2003年的海南房地产走势如何?理当成为大家关注的课题。     

金融危机带给我们的思考

一、金融危机的起因利率与房地产危机。2005年美国次贷危机已经开始萌芽,美国政府认识到房地产市场中充斥的泡沫,美国联邦储备委员会开始逐渐提高基准利率,期待将没有能力贷款的购房者挤出房地产市场,从而避免房地产市场的崩盘。两年内连续17次上调利率,直接导致月供金额不断上升,还款压力增大,收入不稳定的次贷者开始出现违约现象。2007年,由于高利率和信贷收紧的累计影响,房地产市场走向衰退,价格不升反降,高利率又再次加重按揭贷款者的还款压力,大量次级贷款违约。     

管理沙龙

“从当前这场危机中。世界应吸取两大教训：一是不能为了解决一个问题，却创造一个更大的问题。金融危机之所以发展到目前阶段，与美国政府没有很好处理2001年互联网泡沫破灭有关。二是要关注金融创新的隐患。美国金融衍生品越搞越复杂．监管又没跟上，这就给房地产市场泡沫的形成起到了推波助澜的作用。”——知名经济学家林毅夫认为当前金融危机祸起2001年互联网泡沫     

环球

意大利人大胆进军美国房地产市场 次贷危机后的美国房子还有人敢买吗？意大利人就想做这个吃螃蟹的人。 美国房地产价格下跌和美元走软正吸引着来自意大利的投资者。意大利基本上逃过了欧洲其它地区所经历的房地产泡沫破灭之苦。