民间资本将通过新型业态进入房市

住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》称，短期来看，民间资本不会大规模从房地产市场撤出；中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。     

民营资本有望上位?

近年来,民营企业以其"多头"触角的优势向各行业开进,围绕民营资本的话题也屡见不鲜。4月2日,第十一届博鳌亚洲论坛在海南开幕,民营企业资本的走向再次成为论坛关注的焦点。众所周知,尽管我国法律没有禁止民间资本进入垄断行业,但民间资本入驻金融、能源、交通和社会事业等领域却非常艰难,似乎总有一道无形的"玻璃门"将民企排挤在外,导致民营企业不得不在制造业、房地产业、餐饮服务业等"红海"中竞争。而近日,     

行业间智力资本、股权性质对企业绩效推动效应的比较研究

本文选取2010～2013年上交所和深交所的纺织服装业、生物制药业和房地产业的上市公司为研究样本,运用Public模型和因子分析分别得出智力资本和企业综合绩效,比较分析了3个行业的智力资本对企业绩效的影响,其中3个行业的人力资本都对企业绩效有正向推动效应,而结构资本是在生物制药业与绩效显著正相关,而在房地产业有不显著的负相关性。在此基础上通过对股权性质的研究发现生物制药业和房地产业的国有性质阻碍了人力资本对企业绩效的推动作用。     

房地产业与新型城镇化协调发展

以"房地产业如何与新型城镇化协调发展"为主题的第五届中国房地产科学发展论坛即将在西安举行。中国房地产业协会副会长朱中一强调,在新型城镇化推进中,房地产业扮演的角色是一个先导型基础性的产业,是为相关产业提供配套服务的产业,不应过分强调支柱产业。此次论坛的目的就是探讨房地产业发展如何与城镇化发展相适应,与相关产业发展相协调。     

国际资本助推中国商业地产

在2006年《财经》年会"房地产与资本市场"行业圆桌会议上,北京国华置业有限公司董事长房超展望2006年行业发展特点做出的判断是:房地产行业仍将长期快速发展,国际资本推动商业地产提速。房超认为,国际资本将推动商业地产提速。进入2005年之后,由于人民币的升值预期,中国经济持续增长,加上中国房地产业起点低,处于成长性阶段,投资回报空间大,而国际资本代理机构对不动产的评估手段和经验又相对更为丰富,通过收购、合资、合作途径进入房地产领域的国际资本呈上升趋势。目前从总量上来看,已经进入房地产的国际资本规模还不是很大,但由于其独特…     

新型城镇化思“变”——第五届中国房地产科学发展论坛侧记

以人为核心的城镇化如何建设?有哪些改革探索?房地产业在新型城镇化中扮演什么角色?有哪些机遇和挑战?转往哪个方向?7月13～14日,在西安召开的第五届中国房地产科学发展论坛,以"新型城镇化与房地产业转型发展"为主题,解答了业内外普遍关注的问题。论坛由中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市与小城镇改革发展中心主办,西安天朗控股集     

海外资本“试水”中国房地产市场的方式及前景

一自2003年我国宏观信贷政策收紧以来,以新加坡和欧美国家为主的海外资本在上海、北京、广州及一些中等城市中对房地产业的投资呈快速增长之势。海外资本进入我国房地产业的主要方式有海外上市、产业基金、外商独资、收取物业租金等。1.海外上市:自首创置业(2868)和上海复地(2337)相继在香港联交所上市和顺驰中国控股有限公司的香港上市顺利通过聆讯后,北京SOHU中国、上海仲盛地产等内地知名地产商,也都相继积极地寻求海外上市之路。我国房地产企业之所以青睐海外上市,一是国内出台了一系列收紧信贷和土地的政策;二是海外的资本市场比较成…     

与新型城镇化共同成长

党的"十八大"把积极稳妥地推进新型城镇化建设提到国家发展战略的高度。展望未来,新型城镇化既为房地产业发展带来了广阔的机遇,也促使房地产业加快转型,提高发展质量与效益。为此,中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心共同发起在西安召开第五届中国房地产科学发展论坛,主题为"新型城镇化与房地产业转型发展"。     

资本与劳动力配置结构效应——中国案例与国际比较

本文使用分产业增长核算法研究了中国资本与劳动力的产业间配置的增长效应。本文发现,目前对投资的统计是按投资主体而非使用主体来进行行业归类.直接使用这些数据测算各行业资本存量会严重高估第三产业的资本存量,得到资本配置"结构负利"和资本配置严重违背效率原则等失真结论。通过剔除房地产业,本文发现20世纪90年代以后,产业间资本配置基本符合效率原则,资本配置结构效应不明显。本文的测算还发现,改革开放以来,劳动力产业间配置所带来的增长效应平均为0.63个百分点,与剩余经济增长率和剩余TFP明显正相关且有推动作用,并呈现出十年左右的"改革周期"。与其他37个国家和地区的劳动力配置结构效应的比较研究表明,截至2017年,中国劳动力配置结构效应仍将处于较高阶段;2017—2023年,结构效应将明显下降,结构性减速压力将迅速增强;2030年以后,劳动力配置结构效应将于低位徘徊,此时经济可能进入低速增长阶段。该发现有助于更好地判断未来经济增长趋势。     

振兴房地产业不如振兴城市化

对房地产业而言,若真要振兴,不如让其调整到位,回归理性,没有需求房地产业只能是扶不起的"阿斗"。本质上来讲,房地产业当下最紧迫的问题是"高存货"、"高价位"与"低需求",其长远的问题不在其行业本身,而在城市化。     

房地产调控的最终结果并非一定是降价

建设部政策研究中心主任陈淮日前在“2005中国房地产业高层论坛”上表示,对房价的调控目标,政策说得非常清楚:其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但"稳定"和"抑制过快上涨"的直接结果并非就一定是"降价"。陈淮认为,要求房地产业在开发阶段不贷款,差不多就和不让汽车上路以     

朱中一:建议推出“绿色住区标准”

党的十八大把积极稳妥地推进新型城镇化提到了国家发展战略的高度,未来新型城镇化为房地产业发展带来了广阔的机遇,房地产业面临转型发展。由中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心联合主办的第五届中国房地产科学发展论坛把主题定为"新型城镇化与房地产业转型发展——转型、合作、发展",意为通过对话与研讨,准确理解新型城镇化的内涵、探讨制度改革、进行经验交流,把握房地产业发展的机遇与挑战,同时论坛也搭建了政府与企业沟通对话的桥梁,以促进     

陈凯:成长型房企要抵御诱惑

凭借销售额和市值双双翻倍的靓丽成绩,阳光城成为房地产行业和资本市场瞩目的"成长之星"。对此,本刊专访了阳光城集团总裁陈凯,分享了光环背后的成长经历。《中国房地产业》:阳光城的倍速发展基因是什么?陈凯:"精准投资,高效运营,适销产品"是我们三大优势战略。"精准投资"意味着不冒高风险拿地,"高效运营"提高公司的周转效率,"适销产品"会让企业库存降低,现金回笼更快。三者构成良性的循环,构成阳光城成为一个高效运营竞争力的企业。     

浅议企业永续发展中的资本运作和资产经营

2013年,是全面贯彻落实党的"十八大"精神的开局之年,是实施"十二五"规划承前启后的关键之年,也是企业调结构、转方式、抓改革,稳中求进的重要之年。以科学发展为主题,以转变发展方式为主线,以结构调整为主攻方向,以提质增效为基本要求,一手着力抓资本运作、一手着力抓资产经营,坚持资本增值和产业升级"双轮驱动",朝着"集聚主业、做大做强、资本裂变、回报股东"的目标努力奋斗,已成为包括创元科技在内的一批工业投资管理型上市公司的首选道路。一、利用资本市场助推主业转型发展     

陈淮:“国六条”是对几年来宏观调控的进一步完善

5月20日,建设部政策研究中心主任陈淮在"2006中国首届环渤海不动产发展论坛"上表示:"正因为房价涨,影响了老百姓的消费,所以国家继续对这个市场进行调控,国六条是国家几年来宏观调控的进一步完善。"陈淮认为,此次国务院的常务会有两个充分肯定:一个是充分肯定了房地产业在国民经济中的重要地位。特别强调指出,房地产业的健康发展有利于国民经济的稳定运行。房地产业的稳定健康发展有利于满足人们生活需要,使老百姓过好日子。房地产业有利于实现全面小康社会的目标。房地产是我们国民经济中不可或缺的重要的支柱产业。"和最低生活保障相适应…     

坚持改革 不断创新——改版寄语

"权威"并非来自话语权的自上而下,并非依靠观点的无知无畏,并非代言于利益群体的一家之言,而是打造一个交流阵地,就房地产业发展的重大问题集合各种思考,结合理论与实际、数据与分析、定性与定量,在思想的交流和碰撞中,坚持改革、不断创新,为推进房地产业科学发展、房地产市场的成熟尽一份责任。     

推动三大产业扬帆奋进

万鑫建设总体工作思路以打造"建筑、工业、房地产"三大产业为动力,以承建高端工程和建设高品质楼盘为契机,提升建筑业和房地产业综合实力;以壮大区域市场为重点,增强在全省及省外的影响力;拓展多元经营思路,优化工业结构,向产业高端和利润高端迈进;加速发展现代生态农业,努力培育新的利润增长点;实施产业整合,提升企业竞争力,确保三大产业实现企业总产值70亿元,全面开创"大产业、大发展、大提升"的新局面.     

直接融资时代还有多远?

从当前房地产再融资政策执行情况看,促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策方向。大致格局是:一是扩大直接融资的比例,二是增加权益性的融资。一边是三、四线城市房地产泡沫正在破裂的言论,一边是房地产行业融资开闸预期。就是在这样相互对立的矛盾中,市场焦急的等待十八届三中全会所给出的最终答案。日前,住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示,房地产直接融资资金总额8年间增长了6.5倍,所占比重已经由2004年的30%上升至201 2年的40.5%。住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地产行业已经进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和     

我国房地产业投资绩效分析

自实行住房分配货币化以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。当前,以房价为核心的舆论和调控备受关注。通过运用数据包络分析（DEA）法,评价了自1998年以来中国房地产业的投资绩效问题。深入分析房价不断高涨而调控措施不力的原因,以期寻求更加全面科学的调控途径和办法,从而促进房地产业健康持续发展。     

“购房入户”短视政策应着眼未来

"购房入户"显然是个短期政策,一种可能为刺激房地产市场短时间回升;二是这会让大量的人口向大城市转移,形成新的区域不均衡发展;三是政府的负担并没有随之而减少或消失。相反,可能会更加严重。因为,一是政府会让房价泡沫继续得以维持,二是城市化的基础——工业化并未有大的改观,三是房地产业应该是以居住为最终目的,而非以投资为方向。但是,政府不能忽视"购房入户"政策前后所折射的社会保障问题。