今天,你说房价了吗?

近日,REICO工作室发布"2010年1季度房地产市场运行状况与预测"报告时指出,全国70大中城市一季度房价同比上涨10.6%。2003年之后的中国房价一直在飞速上涨,以北京为例,五环内均价是31680元/平方米,7年内北京房价增幅达453%,也接近5倍。每一天,都会听到身边的人在讨论房价,从大街上随便拉一     

从新加坡和德国的经验看调控房价的重要性

过去,我们介绍新加坡和德国解决住房问题的经验,仅侧重于公积金和住房储蓄方面,而没有介绍他们坚持供应小户型低房价住房的经验。为此,再做以下简要介绍。一、新加坡的经验新加坡是“二战”后才独立的国家,当时的经济实力相当弱,面对广大居民住房难的问题,除了抓好国民经济持续发展这个根本外,还采取了以下有效的措施:(一)新加坡由政府统一建设政府组屋供应给居民,并坚持小户型和低房价(注:国外的房价是按套计算的,因而控制户型就能在较大程度上控制房价)。小户型和低房价的标准,是以绝大多数居民买得起组屋为度。新加坡在上世纪五、六十年…     

稳定房价,到底该以何为标准?

稳定房价,事实上涉及到一个到底该以什么为房价稳定的标准,或应以什么为标准衡量房价是否稳定的问题。自今年3月国家连续出台一系列稳定房价的政策、措施以来,人们对这个问题的争论也一直在进行,观点各异,莫衷一是。有人认为,京、沪等地的房价应分别在现有基础上降低3到5成。有的认为,参照通货膨胀率的标准,应将目前10%的涨幅降到5%以内。还有的提出应力争做到“减幅不减价”。这些说法都有其一定的道理,但仍不足以回答稳定房价应以什么为标准的问题。因为,住房属不动产,人们生活的必需品,衡量其价格合理与否,离不开当地居民经济可承受度的…     

楼市为何“打喷嚏”

据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据,今年8月、9月、10月房价涨幅分别为8.2%、8.9%、9.5%,持续加速上升之势依然如故。然而,部分城市发布的11月份统计数据显示,楼市出现了成交量下降、销售面积缩减、甚至房价回落等现象。一边是开发商的高调促销,一边是买房者的冷眼观望。这个冬天,楼市似乎有点冷,甚至还打了个"喷嚏"。     

政府降房价应采取主动措施

日前,著名经济学家萧灼基在郑州市政协主办的"构建和谐社会,建设和谐郑州"高层论坛上作专题报告时表示,"我们需要降低房价,但是需要由政府和开发商双方来采取主动,尤其是政府要采取主动,来降低房价,来提高职工的工资。"在谈到中国目前的房价时,他认为与居民收入相比是"比较高"的:按照国际标准,5～7年的全家收入可以买一套住房,而我们大约需要11年。对于如何降低房价,萧灼基开出了两个"药方":一是"提高职工收入",二是"降低房价"。他认为,在目前房价的诸多决定因素中,政府土地批租费及开发商利润比较重要。而要降低房价,首先,政府要降低土地批…     

土地流拍现象思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

我国限价房政策思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

2009年珠三角地产困境和解决办法

2008年,珠三角七大城市楼市成交量均剧烈下降4-5成;深圳成交量最大跌幅达90%多,房价整体下跌45%,位居跌幅榜第一;广州、佛山、东莞局部地区房价以"腰斩"示众,就连一度沉静的珠海、中山、惠州,也未曾幸免。     

央行：居民对物价满意度偏低储蓄意愿继续升高

2011年第3季度,由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民对物价满意度偏低,未来上涨预期依然强烈;就业与收入平稳,未来预期谨慎;居民依然感觉当前房价过高,预期未来房价以“稳定”和“继续上涨”为主;消费意愿维持低位,储蓄意愿继续升高。     

住宅合理租售比价的商讨

一、当前城镇住宅租售比的成因 我国目前房价的问题根本在于租售比价不合理,以上海为例,房租月使用面积0.30元/m~2,折合建筑面积0.42元/m~2,而商品房价一般维持在2 500元/m~2左右,租售比价约为1:6 000。房租与房价的比价不合理,既阻碍住宅租凭市场的深化,也阻旦住宅买卖市场的发育和扩展。由于我国城市住房售价上涨速度快于职工工资增长速度,使本来不合理的房价收入比、房租收入比和租售比价更加失调,出现了房租收入比下降、房价收入比上升的局面。房价过高,居民就会宁愿租房,失去买方的兴趣,房价过低,价格不能反映价值。因     

关注房租暴涨

全国的房价刚刚开始松动,房租却逆势上涨,真是"按下葫芦浮起瓢"。近来,北京、上海、深圳、广州等一线城市的房屋租赁价格平均涨幅都超过10%,部分房源租金价格涨幅甚至同比超过20%。租房住的人,大部分都是中低收入群体,所以房租上涨,对民生的影响更甚于房价上涨。     

“住有所居”是两会关注重点

理解政府的住房政策首先要理解住房对社会来说的根本属性问题和住房政策的目标是什么。住房本身兼有重要的社会保障性,不仅是经济问题,更重要的是社会问题、民生问题和政治问题。最大程度地实现"住有所居",社会才能安定和谐,古今中外概莫能免。目前住房市场的基本问题是房价脱离了大多数居民的购买能力,推动房价上涨的已不仅仅是城市化的刚性需求。     

下半年上海楼市:窄幅缩量盘整是主旋律

2007年的中国楼市用"疯狂"两字来概括最恰当不过了,在眼花缭乱的宏观调控政策下面前,"房价、地价"比翼双飞、叠创新高,"东、西、南、北、中"可谓"全国山河一片红"。房价的实际涨幅还要超过统计数据,近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人,就拿上海来说,2000年上海商品住房均价3000元/平方米元不到,到了2008年上海商品住房的均价已高达17000元/平方米以上,8年不到的时间房价涨了约6倍,无论是涨幅还是绝对值,上海房价均堪称全国之最。上海房价已成了全国房价的风向标,牵动着方方面面的神经。     

调控第五季

3月,"两会"时间。房价作为两会热点话题由来已久,但这次由一条新政而加码。针对住房出售征收20%资本利得税,这并非调控新政,这条规则从2005年就开始生效。但由于各种原因被简化为按出售总价的1%计算。如果从2003年的"18号文"作为起点,国务院先后9次     

国际

世界房价最高十大城市出炉北京上海均未入选高房价一直是大家感兴趣的话题,这不只是国内的热门话题,也是国际的热门话题。近日,在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com发布的一份报告中列出了世界上房价最高的十大城市。第一位:摩纳哥蒙特卡洛。蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cte d'Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处,但他们也得为此付出代价。这     

房价调控轮回如何才能就此打住

近年来,房价调控呈现出"调控-观望-上涨"的轮回,而且每经历一次这样的轮回,房价都会上升到一个新的高点,甚至出现报复性上涨,调控轮回似乎成了房地产市场的常态。2010年4月出台的"国十条",被称作是有史以来最严厉的楼市调控政策,但是也未能避免这种轮回的再现。从4月至7月,在经过这段时间的成交量下降而房价依旧坚挺的观望     

调控“寒流”袭入深圳楼市提前“过冬”

在经历了2007年一、二季度的房价狂飙之后,三季度的房价虽依然保持同比大幅上涨,却已日渐显出疲态,曾被业界寄予厚望的"金九银十"在广深两地均以冷清或惨淡收场,多少出乎意料。     

中国房价指数的迷雾何时能拨开

"房价上升1.5%的数据,是我国10万统计人心中永远的痛,也恰恰是我们改革前进的动力。"国家统计局局长马建堂在2010年5月7日南开大学统计制度与方     

我国房地产预售制的未来之路

从"地王"、"蜗居"、"楼倒倒"当选2009年热点词汇,到今年两会期间房价和房地产问题稳居两会热点之首,房子和房价已经成了许多中国人心中的痛和不能承受的负担。对于一路飙升、只能让普通老百姓望"房"兴叹的房价,有专家指出,预售制度     

数字 声音

5%评级机构标准普尔2月20日宣布,将中国住宅房地产开发行业的评级展望由"负面"调整至"稳定"。该机构认为,至少在未来6-12个月内,国内房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。标普还预测今年中国房价涨幅在5%左右。