公共住房项目PPP模式研究

公共住房建设是政府实现住房领域公平目标的重要手段,但由于其社会福利属性,面临着资金来源不足、后续发展乏力的困境。文章将普遍应用于国内外基础设施领域的PPP模式引入公共住房建设领域,对PPP模式的中国公共住房项目进行内部、外部条件分析,论证研究的可行性;在此基础上结合经济适用房与廉租房的不同特点探索具体操作形式;对保障高效合作的运行机制进行探讨,以推进城镇公共住房建设发展。     

山西省“十二五”公共租赁住房建设研究

针对山西省公共租赁房还只停留在政策制定层面上,没有规划也没有具体实施等问题,界定了公共租赁房的内涵,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测分析得到城镇居民人均可支配家庭收入、商品住房市场均价,确定了"十二五"期间城镇保障公共租赁住房居民家庭所对应的年收入保障线标准和需要保障的比例,从而预测出"十二五"期间城镇公共租赁住房的年均建设数量,并提出了公共租赁住房建设的政策建议.     

如何消除住房公积金制度之弊

我国住房公积金制度建立的初衷,是政府为解决城镇居民住房融资问题,依据政府政令而设立的强制性储蓄基金。经过十几年的发展,这一制度对于在民众之中普及住房金融知识、满足部分居民的住房融资需求,发挥了重要的作用。但是在这十几年发展中,我国住房公积金制度逐渐显露出一些问题和缺陷,如何解决好这些问题,使住房公积金真正发挥作用,已成为社会关注的焦点。     

PPP模式在成都市保障性住房中的应用

为了从根本上解决成都市中低收入居民的居住问题,成都市政府近年来采取了多种措施试图对商品房地产市场进行有效调控,缓解政府部门公益性建设项目的融资压力,实现居者有其屋的目的。PPP(Public-Private-Partnership)模式是近年来广泛应用于基础设施建设融资领域的一种新型融资模式,本文对政府部门和私营企业双方在成都市保障性住房建设中应用PPP模式的可行性及政府部门与私营企业合作融资建设的可行方式进行了分析,提出了应用中可能存在的问题并给出了相应建议,结果认为将PPP模式应用于保障性住房融资可以达到公与私双赢,且有助于完善保障性住房制度。     

论住房制度改革及住房保障的发展

通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点.提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系.     

公共租赁房的一种特殊形式——来自上海单位租赁住房的经验与启示

近几年以来,伴随着房地产价格的持续上涨,夹心层住房及外来务工人员住房问题凸显,引起了中央与地方政府的高度重视。近期我国住房和城乡建设部等七部门联合发布指导意见,提出要加快发展公共租赁住房。这是我国住房保障制度的一大创新与进步,但在起步阶段,公共租赁住房宜采取灵活多样的组织形式和     

住房保障改革目标：居者所有其屋

由于住房是居民的最主要财产，住房性收入是居民的最主要财产性收入，所以住房调节应是财产调节的重要途径，住房收入调节应是收入调节的重要措袍；让更多居民拥有自己的房产，是实现共同富裕的重要保障，是社会主义所有制的话要内容。使居民尽量拥有自有住房，需要抑制对住房的投资需求从而控制房价水平，把廉租房、公共租赁房和经济适用房制度改为政府为低收入家庭建房制度,发展住房合作组织和集资合作建房，解决好非户籍常住人口的住房问题。     

亟待发展公共租赁住房

温家宝总理一向关注民生、重视民生,许多重大民生问题都赫然写进了政府工作报告,"公共租赁住房"这一新名词也同样位列其中。他指出,适合各种收入阶层、易灵活调整的公共租赁住房具有良好的长远发展前景。与总理思路一致的是,国家住建部在2009年适时调整了保障性住房的发展方向,提出了发展     

关于东营市发展保障性租赁住房的思考

保障性租赁住房是近年来国家积极鼓励发展的一种新的住房保障形式。本文从东营市概况、人口状况、新就业职工住房保障情况、企事业单位发展意向等方面,对其保障性租赁住房发展需求进行了浅显分析,提出了对策建议。     

住房和城乡建设部:住房保障收入线划分指导意见有望出台

高于低保线但买不起经济适用房的"夹心层"群体住房问题今年将得到政府更多关注,研究部门正总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决"夹心层"住房问题的经验,研究制定《公共租赁住房指导意见》,明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。     

住房保障实施路径选择

中低收入阶层作为住房消费市场中的弱势群体,在住房消费市场被边缘化了,解决中低收入阶层的住房问题是政府义不容辞的责任。伴随着住房制度改革,我国政府在借鉴发达国家住房保障政策的基础上,结合我国具体现状,制定了相应的住房保障政策,但是保障政策的实施缺乏可行的实施路径。论文就住房保障政策的实施提出可操作性的建议,阻便住房保障政策实施能够达到垂直公平的目的。     

加快构筑湖南廉租住房体系

建立廉租住房体系是一项综合的社会工程,牵涉面广,专门法律、专项资金、专门机构是世界各国政府实施住房保障的三大支柱。湖南省建立廉租住房体系应该从以下几方面着手:一、组织成立政府机构政府的有效管理是廉租住房体系正常运行的前提。政府部门应进一步提高认识,高度重视廉租住房制度的重要性,进一步明确自己在住房保障中的责任,加强领导,建立健全工作机构。首先,在省建设厅成立专门的领导小组,借鉴上 海、北京、广州等城市的经验,抓紧出台 湖南省城镇最低收入家庭廉租住房实施 方案,逐步推动廉租住房体系运作,同时 …     

住建部对地方保障房建设方式的态度转为宽松

住房城乡建设部部长姜伟新说表示，这几年，住房保障实行以实物保障为主；经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。实物保障性住房按照供应方式，     

公共住房建设管理中应用EPC模式的探索

我国建筑行业在经济良好发展形势下下实现繁荣进步,但是建筑行业的模式创新发展进程依然缓慢,其重要原因在于缺少适合我国当下发展情况的建造模式。所以,EPC运作模式对于我国公共住宅建造就显得十分迫切和至关重要。但是我国现有EPC模式在建设管理上更多应用于电力、石油化工等行业,在公共住房建设上尚未大范围普及与有效推广,针对这一...     

万事俱备 尚待“东风”——论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是指金融机构将流动性较差但具有稳定未来现金流的住房抵押贷款进行组合和信用增级,并依托此现金流在金融市场上发行证券,据以融资的过程。自从上世纪70年代初住房抵押贷款证券化在美国问世以来,这种金融创新产品在健全住房融资体系和化解商业银行住房抵押贷款业务的“借短贷长”结构性矛盾等方面表现出了不可取代的优势。世界上许多国家都把证券化作为住房金融二级市场重要的制度性安排。在亚洲地区,新加坡、日本、韩国、香港、台湾等国家和地区都陆续实现了住房抵押贷款证券化。一、推行住房抵押贷款证券化的现实意义1…     

成都低收入家庭将享受住房租金补贴

成都市房管局的消息,经过为期一年多的调查研究与酝酿讨论,备受市民关注的《成都市城市公共住房制度实施方案(试行)》近日已正式出台。该《方案》将住房保障的群体分为最低收入家庭、低收入家庭、中等偏低收入家庭三大群体,政府将通过不同的保障措施,实现无缝覆盖,让中低收入家     

我国基本公共产品保障情况分析

目前,基本公共产品的保障已成为社会各界广泛关注的问题.提供完善的基本公共产品是深化公共财政体制改革的必然,也是构建和谐社会的重要组成部分.本文通过回顾我国改革开放30年来基本公共产品的保障情况,并剖析存在的问题,在此基础上提出完善基本公共产品保障的对策建议,来探讨基本公共产品投入的切入点,建立有效的基本公共产品保障机制.     

住房保障配套制度改革初探

住房保障配套制度是解决城市低收入阶层住房问题和保持社会稳定的重要措施。章重点阐述了住房社会保障体系中保障对象的核定、住房供应系统以及住房社会保障的信贷和利率体系的相互关系。住房保障配套制度的建立必将成为住房制度改革的基础。     

基于军民融合发展的航天企业资产证券化思考

正目前,我国军工企业的主要资金来源是财政拨款及银行贷款,在这种较为单一的融资体制下,企业虽然可以得到稳定的资金保障,但会给政府带来较重的财政负担,企业融资成本被提高,军工资产很难实现有效配置,制约了面向市场的高效运营管理模式的建立。作为实现军民融合发展战略部署的重要手段,军工企业资产证券化正是打破行业壁垒、建立现代企业制度、拓宽融资渠道、降低融资成本、吸引社会优质资本参与国防科技工业建设的有效途径,在实现转型升     

福建省廉租住房建设初探

廉租住房建设是我国住房保障供应体系的三大种类之一。前不久,中央九部委出台的“国六条”实施细则中,强调将建立廉租住房制度、推进廉租住房建设作为解决低收入家庭住房困难的重要举措,从而从事物发展的另一方面,反映出这个政策,在很大程度上是对我国当前住房保障制度缺失的一