一线城市房价或将下跌二三成——访瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇

今年上半年国十条的出台,使得房价不断上涨的势头得到控制,楼市成交量大幅萎缩,购房者大都采取持币观望态度。那么,下半年房地产市场走势如何?新政效力是否可以达到政府调控预     

信贷新政下房地产企业融资策略之我见

2003年6月13日,央行颁布了121号文件——《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,标志着房地产信贷调控的新政正式启动。121号文的下发引起地产界掀起了关于如何在信贷新政下筹集企业发展所需资金的广泛深入的讨论。本文结合我国房地产的发展现状以及融资现状,提出一系列解决我国房地产企业融资困境的策略,希望能够对我国房地产业如何破解融资困境、稳步健康发展起到一定的实践指导作用。     

新政出台看房产

中国人民银行于6月13日出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称{通知》),被房地产业界普遍称为“房贷新政”。对于新出台的信贷政策,不同的人士站在不同的角度,提出了自己的看法和认识,笔者认为,“新政”对房地产业的影响,主要表现在以下几个方面。     

房贷新政用力适度方显效应

359号文同时在金融上对房地产市场上供求双方进行发力,这在房地产宏观调控政策上还是首次。因此,我们必须对房贷新政的政策效应予以充分关注。     

“购房入户”政策卷土重来

购房入户重现楼市户籍制度改革,正越来越多地与房地产救市政策联系在一起。1月20日,重庆推出2009年房地产市场刺激新政17条,其中就有放宽外来购房者入户限     

外资银行角力房贷新政

9月27日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其核心内容是提高"第二套房"贷款首付比例和利率。房贷新政的波澜直奔商业银行,外资银行也未能幸免。然而,一些外资银行很快发现房贷新政的"软肋",即"第二套房"的认定标准。由于外资银行目前没有加入央行个人征信系统,所以执行房贷新政的难度较大。     

房地产调控中的房产税如何开征——访财政部财政科学研究所所长贾康

记者：经过去年几次宏观调控，您是怎样看待房产税征收的意义？贾康：现在讨论的房地税，实际上必须放在一个宏观市场经济发展、和谐社会建设、中国完成现代化这个全局里面来看。现在的房地产新政调控，也应从全局视野出发，必须强调税制方面的建设。住房不动产保有环节的税制改革是我们这一轮房地产调控新政中需要解决的制度建设的内容。如果我们不能实质地做出改变，     

企业如何应对房产新政

自2009年年底延续至今的房产新政,已成为社会各界普遍关注的焦点,也使得房地产市场"风云激荡".2010年1月7日<国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展.通知提出了促进房地产市场平稳健康发展的十一项措施.     

土地·城市·住房保障——访中国城市经济学会副会长、中国社科院研究员 刘维新教授

房地产市场持续多月低迷,给多个以房地产行业作为支柱产业的城市带来沉重打击,曾经风靡一时的"经营城市"模式,其本质在于经营城市的土地,因在发展的同时带来腐败、环境污染等问题而受到更多的质疑,但是城市新的发展模式将会是什么?     

税费调控能更精准点吗?

1.6L以下车型购置税减半政策虽然再次推出,也必然会带来市场升温,但它调控的精准度是否足够呢?对于小批量汽车政策的出台,很显然既有着救市的意味、又有着推动小型车发展的作用,可以说,是具有着一举两得功效的汽车新政。如果从这一新政的市场需求层面来讲,显然不同于以往。但随着国内汽车市场格局的变化以及汽车竞争的复杂性越来越突出,这就使得国内推出的新政,不应该以"一刀切"的形式推进。否则,不仅难以达到推动汽车市场发展的初衷,也会由于汽车行业对政策认识的参差不齐。     

海外基金走向前台?

去年6月,央行的房贷新政出台后,地产基金被频频提及。此后,摩根斯丹利地产基金宣布与上海地产“航母”永业集团结为投资联盟。这是继澳大利亚麦格理银行与荷兰国际集团之后,进入国内的又一家海外地产基金。海外房地产基金强势出击中国,立时引来众多质疑,它能否担起中国房地产融资创新的重任?它能否真正被国内地产开发商广泛接纳?有关专家对目前中国推广地产基金的动议并不乐观,而海外地产基金走向前台也尚需时日。地产基金迎来商机有关专家指出,央行紧缩房贷,触动了中国地产业最敏感的神经——“资金链”;同时也暴露出中国地产业“资金链”…     

福建房地产市场“金九银十”也平淡

“与往年相比,人们把‘金九银十’奉为福建房地产销售旺季,今年却一反常态地平淡。”日前,福建省建设厅在全省房地产市场运行形势分析会上,披露出这样的信息。通报指出:福建省房地产经过宏观新政调控后,前三季度,尽管总体上市场运行平稳,然而9月份主要城市商品房销售量却有所减     

中介“倒台”,二手房市场如何走健康之路?

房贷新政的出台,购房者集体进入观望,楼市价格虽然在继续空涨,但是成交量却大幅度的下降。在严寒的"冬天"里,第一个熬不住的就是房地产中介,伴随着全国大型中介商中天和创辉的出事,全国各地的房地产中介商一个一个排队等待企业破产,     

“国六条”新政行进中的智慧

1.新政策“国六条”是否是去年政策的延续和提升?去年“国八条”提到要改善住房结构,至今,房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。去年的调控政策是强调“改善”商品房结构,而今年则要求“切实调整”,这说明中央政府要求各地政府通过实际行动来改变什么?新政“国六条”是去年政策的延续和提升。“国六条”充分认识到中国房地产结构失衡的痼疾,实现了从治标到治本的转化,并且更为严格,具有可操作性。中央政府要求各地政府通过实际行动来改善住房供应结构,因为低价房严重供不应求并且户型偏大,要切实加大力度供应中低价格商品房和经济适用…     

深圳房地产价格涨声依旧

2005年,深圳全年房价可能上涨20%?近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台,就在其他城市房地产业遭遇“阻击”的时候,深圳房价却创下了近几年来的新高,今年1-9月份同比上涨了12.05%。有关专家指出,深圳目前房地产市场上的投资比例在全国仅次于上海,达到17%,距离国际警戒线20%已经不远,深圳的房地产市场已经进入敏感时期,各方面应该予以重视,否则将给深圳的地产带来不可估量的负面影响。当然,也有一些来自学界与业界的主流观点认为,深圳楼价是理性而稳健的。在未来两三年内,深圳楼市还会呈现持续温和增长的态势,房价大涨或大跌的可能性并不存在。     

中国经济转型的挑战:制度抑制消费增长

扩大消费需求,促进房地产市场平稳健康发展,是扩大内需促进经济发展的重要举措。消费,尤其是民间消费与房地产市场在共同的发展历程中相互促进又相互影响。稳定健康发展的房地产市场才能促进经济增长,改善人民生活,发展和谐社会。所以,为什么在中国要加强对内需,特别是民间消费需求的依赖度?为什么实现起来那么难?应该如何推进中国经济的转型?这些都是值得研究的问题。     

正确认识和应对“房贷新政”

央行于今年6月13日发出的121号文件,全面提高了对房地产各方面贷款的“门槛”。这项“房贷新政”一出台,立即引起了有关方面的关注,特别是在房地产界引起了强烈的反响。有击节赞赏者,欢呼“新政”应时而出;有强烈反对者,慷慨激昂发表议论;有冷静旁观者,悄悄寻求应对之策。     

2005年宏观调控下的长春房地产市场

2005年,国家出台的房地产新政,旨在稳定房价,遏制炒房投机,限制买房投资,引导正常住房消费。几个月来,宏观调控控政策对房地产过热、炒房过热、房价过高的城市产生重大影响;同时也对长春这样的房地产市场一直不热,炒房现象很少、房价一直偏低的城市,产生了一定的影响。一、长春     

珠三角楼市进入“寒冬”

银根趋紧,楼市购买力正遭遇前所未有的重创,以"9.27"房贷新政为主的系列房地产调控组合拳,将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期!随着近期楼市成交量的不断萎缩,房贷新政的出台,珠三角开发商大改往日捂盘惜售的常态,采用大打折扣等方法进行抛售,而不管是投资者还是自住者     

地产调控对重卡后市影响甚微

由于房价增速迅猛、各地房地产泡沫舆论增多等现象,2010年,中国房地产政策逐渐由早前的支持转向抑制投机,从而遏制房价过快上涨,并先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。那么,房地产调控政策的出台会否给工程类货车的热销带来噩耗?今年重卡产销利好的态势究竟能够维持到何时?