政策稳定才预期稳定

房地产新政实施四个多月后,楼市迅速降温,行业景气度明显回落,媒体终于公开说楼市已经出现了拐点,市场在低迷中继续调整,房价有进一步下调的趋势。国家调控房地产市场取得了初步成效,特别是从遏制部分城市房价快速上涨的角度看,效果明显。这是广大民众所期盼的。     

加强预期管理，促进深圳市房地产业健康稳定发展

房地产业作为国民经济的产业支柱之一,具有关联度高,带动力强的特点,对拉动经济增长、拉动投资,增加地方财政收入、促进消费与改善民生,防范系统性风险等具有重要作用。健康发展的房地产业能起到经济增长“压舱石”的作用。如何保证房地产业稳定发展,进而促进宏观经济平稳增长是当前面临的重大现实问题。本文分析了深圳房地市场的基本特征,提出了加强预期管理,促进房地产市场健康发展的政策建议。     

深圳二手房市场压力陡增

“新国八条”推出后一周到春节长假前,深圳二手房市场只成交317套,交易量大幅下降了近九成。而整个长假期间,二手住房成交量也比去年同期有大幅下滑。     

部分城市已出台的稳定房地产市场相关政策

（一）通过地方财政补贴方式减免购房税收。1．长沙市：二手房交易综合税暂由1．98％调整为1．1％。购买二手普通商品房,按地方所得部分给予全额补贴。在2009年12月31日前出售二手商品房,并购买新建普通商品房的,其二手商品房交易所交营业税在购买新房时由财政给予全额补贴。     

调控政策·市场走势·市场预期

近一个时期,在宏观经济政策的影响下,随着楼市成交量的回升,成交价格上涨的情形又开始显现,个别楼盘甚至出现了久违的热销场面。此现象则进一步反映了调控政策、市场走势与市场预期之间错综复杂的关系。     

增加供给才能从根本上稳定预期

经过2011年以来的限购、限贷和房产税政策的多管齐下,全国的房价涨幅得到明显控制。但是自去年下半年以来,楼市量价齐升的势头越来越明显,部分城市“地王”再现,不禁让人对房地产市场调控政策的功效捏一把汗。对此,有人解释道：“从政策层面看,调控政策持续近两年,进入政策疲劳期,调控效力逐步减弱,看涨房价的市场预期增强,不少等待观望的购房者开始入市,需求逐步释放。”（2012年12月23日《新华每日电讯》）     

严格执行现有政策稳定市场预期——在2012’未来城市可持续发展论坛暨第十届中国地产经济主流高峰论坛上的演讲

近期国务院领导针对当前房地产形势作出了一系列重要指示和批示,强调要毫不动摇地推进房地产市场各项调控工作,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑的局面。要求有关部门要及时主动的发布权威信息,引导舆论,稳定市场预期,巩固房地产调控成果。     

“新国五条”细则给了人们什么预期

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(新国五条细则)一出台,特别是二手房交易缴纳20%个税的规定,让市场哗然一片,买房的、卖房的乱了阵脚。一瞬间,上海各区房地产交易中心排起了长队,有人彻夜等候,不少人无奈地表示:我是住房的刚刚需求,一下子要交这么多税费,怎么吃得消!政策激起千层浪,为多年来少见。税收调节住房需求的首要职能,应该是将闲置的住房动员到市场去,而不是对二手房交易提高门槛,设置障     

关键是稳定市场预期

近几个月以来,包括上海在内几个重点城市的房地产市场活跃度趋高,住房交易明显回暖,局部区域显现出上涨过快势头。从国家统计局公布的数据看,国房景气指数自2020年3月以来逐月上升,东部地区商品房销售面积比上年增长7.1%,高出全国平均水平4.5个百分点,商品房销售额比上年增长14.1%,高出全国平均水平5.4个百分点。     

二手房中介转身卖新房

6月份，成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据，今年3、4、5月份，成都二手房市场成交量持续走高，月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台，二手房市场出现了交易下跌的趋势，最新的成都二手楼市成交数据显示，6月二手房总交易量仅为2204套，比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧，促使中介忙着拓展新业务，很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。     

武汉二手房市场将更加活跃

随着老百姓生活水平的进一步提高以及国摩政策的大力扶持，如今购房对于很大一部分老百姓来说已不再是可望不可及的事情了。在今天武汉的二手房市场上，市区繁华地段的二手房销售状况比偏远郊区更活跃一些。据洪山区某中介负责人分析，鲁巷、关山一带那些房型好（客厅建面超过10平方米以上)、成色新（建成年限5年内）、离购物广场近、小区环境有部分绿化、     

基于交易者预期的房地产价格变化模型

本文基于交易者预期和正反馈,建立了一个房地产价格变动模型.根据该模型,分类讨论了交易者对房地产政策预期的不同,对房地产价格演变方向的影响.研究结果表明,房地产调控政策能否有效,除取决于政策出台时间、政策力度外,还取决于其能否有效改变交易者对市场未来走势的预期.     

楼市新政影响几何

随着国际经济形势的进一步严峻,政府是否考虑通过刺激房地产行业启动内需?针对房地产行业的进一步松绑政策会陆续出台吗?根据财政部、国家税务总局联手推出的刺激楼市政策,11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到     

房地产市场理性预期与政府政策

传统理论认为市场价格是由供求决定的。但中国房地产市场运作实践表明,这一理论有待于进一步研究。根据房地产市场的特性和较之其他市场的分析,理性预期因素在房地产市场价格形成中起着重要作用。本文从理性预期的基本理论出发,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,揭示房地产市场价格的变动规律。     

如何看待“期房限转”政策

上海市政府为了切实、有效地调控本市房地产市场，根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定，于4月20日发布了《关于预售商品房转让问题的决定》，具体内容如下。1．自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。2．2004年4月26日前，已办理预售商品住房的预告登记并已签订商品住房预售合同权益转让协议，在2004年5月31日前，提出预售商品住房转让的预告登记申请的，由房地产登记机构按原规定受理。     

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

以保障性住房建设促进房产市场稳定

保障性住房建设是一项重大民生工程,与商品房相比,保障性住房制度还不很完善,政府提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。本文就保障性住房建设的现状和发展方向发表了笔者的看法。     

周小川：稳定通胀预期

央行行长周小川日前在接受“金融时报”采访时表示,下一步宏观调控要充分发挥价格杠杆工具调控作用,稳定通货膨胀预期,加强利率和汇率政策的协调配合;要避免长期负利率的局面。周小川说,把应对经济增长由偏快转向过热作为当前及下一步宏观调控的首要任务,实行稳中适度从紧的货币政策,继续采取综合措施,完善和创新政策工具,适当加大调控力度,保持货币信贷合理增长。     

地王冲动应让位于稳定预期

北京万柳地块的火暴成交,引发上下一片担忧。几天之后,国家统计局发布数据,6月份我国70个大中城市中,新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有25个,比上月增加了19个。诚然,在“史上最严”调控与市场反弹压力深度博弈的关键时期,一些城市商品住宅成交量放大甚至价格出现回升,