我国三类限房价政策的比较与启示

一、三类限房价政策 三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。     

北京“两限房”土地市场分析

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，     

二论房地产“双竞”价格形态（上）

去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定：“土地的供应应在限套型．限房价的基础上采取竞地价，竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构，推行中低价位．中小套型的住房（90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70％以上），可以简称为“9070”政策。中低价位，中小套型的住房将成为中国住房的主导房型，     

对我国限价房政策的思考

“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物，当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，     

可否把“双限双竞”改为：“竞廉租”

建设部等9部门2006年在其联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中,曾明确“土地供应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这种做法被简称为“双限双竞”。     

湖南：采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展，贯彻国家“限房价、限套型、竞地价”政策，湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。     

赢在成本：成本控制，重塑地产赢家

房地产行业全面竞争的大幕才徐徐拉开，对任何体质欠佳的企业来讲。这都是一场考验。 新政“双限双竞”（土地供应在限套型、限房价的基础上．采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位）规定出台后．如何更好地控制成本成为地产企业生存和竞争的重要砝码。 在此，本刊特推出赢在成本专题．以独特的理性视角，剖析住房限价后的成本控制理论，辅以部分专家对成本控制的研究和建言。而广州地产企业成本控制典例探析或许可为正在个中摸索的企业“雨中送伞”     

稳定房价的根本措施

目前,许多城市都已公布了《“十一五”住房建设规划》。各城市的规划有一个共同特点:采取多种措施强化住房保障,切实提出了经济适用住房和廉租住房,以及供应“限套型、限房价”商品住宅用地等保障措施的定量指标。这是房地产宏观调控取得的重大成果,具有多方面的重大意义。首先     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国城镇住房连年过快上涨的原因很复杂，只有对低收入者住房和大套型高价位住房的“供不应求”做深入细致的分析研究，把各种原因搞清楚，才能对房价上涨问题对症下药，才能提出解决两个“供不应求”和稳定房价的意见和建议。稳定房价，不能采取扩大规模的办法，应抑制投资需求膨胀和调整住房供应结构，调控套型及供应对象。     

信息传真

9月全国房价涨幅回落，北京：经济适用住房实行“内循环”，江苏盐城要求开发商公开房屋成本，房价屡“调”屡涨：要从观念上找原因，西安：采取限户型竞地价方式供地。[编者按]     

中小户型限价

近日,一条关于中小户型限价的消息令房产业内再起波澜。6月22日,建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴在央视采访时表示,从去年到今年上半年市场情况看,大部分城市90平方米以上的大户型商品房开发已占到各地商品房开发总量的一半以上。房屋套型不合理,房价涨幅过高是不少人买不起房的重要原因。这次宏观调控不但要调整住房供给结构,同时还将对90平方米以下新开工项目进行限价开发,有关实施细则也有望在近期出台。赵路兴解释:“政府限定它的套型,比如90平方米以下,也限定它的房价。然后开发企业进行投标的时候,它投两个标,竞地价、竞房价。在房价、地价上进行一个综合选择,从优选择一家‘平衡得比较好’的企业中标,然后进行开发建设,保证中低价位、中小套型住房的供应。”     

声音

“房价较高、涨幅较快的大中城市，今年要切实增加中低价住、中小套型普通商品住房供应，加大限价商品住房供应规模。鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。”     

新规则的博弈——“三限双竞”的土地竞投策略及政策建议

广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地，是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明，“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争，降低了土地出让价格和将来的房屋售价，促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展，对房地产市场调控起到积极作用，但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。     

对“同质住房”的房价要不要调控

去年“国8条”以稳定房价为题，准确、恰当又实事求是。今年继续使用，不仅仍然切题，又是对去年文件题目合理传承，因此。没有必要为“稳定房价”与“平抑房价”继续争论。对于当前平均房价的两种计算方法，建议有条件的城市使用全面统计教字．采用加权平均法要注意及时调整“权敷”；统计部门和主管房产的部门共同使用和公布一个统一的平均房价统计数。平均房价的升降受“同质住房”房价和住房供应结构变化的双重影响，所以降低房价不一定是好事。调整中低收入者住房的套型和房价是政府应尽的职责，要使“同质住房”的房价上涨低于中低收入居民的收入增长速度。     

同期声

将中小套型住房建设纳入未来城市规划；供求关系才是房价的根本 政府限价破坏市场规律；公积金严限缴存额度 缴存比例不低于5%；国土部官员表示建设用地审批把住“五道关口”；坚决查处违法用地 严禁消极拖延压案不报     

市场三大突出问题难以解决的原因研讨

进入21世纪以后，我国的住房和房地产业一直存在三大突出问题，即房价上涨过快（含房价过高），投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题相互紧密联系，而房价上涨过快（含房价过高）尤为突出。     

浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

开发区KXC-H3、KXC-H4地块导购手册

在全国率先采用“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的“三限双竞”招标方式的广州开发区KXC-H3、KXC-H4两块住宅地2007年1月30日开标。面积较大的H4地块被广东龙光（集团）有限公司以4000元／9方米限房价、3．9214亿元地价收入囊中,H3地块则以6000元／平方米限房价、4.6425亿元地价花落万科联合体。     

房价等问题很难解决的一条原因研讨

进入21世纪以后，我国的住房和房地产业，一直存在三大突出问题，即：房价上涨过快（含房价过高），投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题，相互紧密联系，其中房价上涨过快（含房价过高）占据尤为突出的地位。     

北京调控新政的积极意义

正值部分城市楼市再现热潮、而国家层面尚未出台新的调控政策之际，北京出台了调控新政。
　　10月23日，北京市住建委等五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设意见》，其主要内容是：加快中低价位自住型改善型商品住房建设，自住型商品住房用地可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主，最大不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定；5年内不得转让，5年后可以转让，但增值收益的30%须缴纳土地收益等价款；按照限购政策规定具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。两类家庭可优先购买：一是北京市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；二是已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭。