新租赁准则下租赁变更会计问题探讨

我国执行企业会计准则的企业于2021年1月1日开始全面实施新租赁准则。通过对新租赁准则相关条款的分析发现,租赁付款额和租赁收款额的构成内容不完全相同,金额一般存在差异,但在租赁资产所有权转移的情况下金额可能相同,而且租赁变更通常会伴随租赁负债的重新计量,但租赁负债的重新计量不一定是由于租赁变更。基于此,以案例分析的形式阐明租赁变更属于单独租赁和不属于单独租赁两种情形下承租人在租赁变更生效日的会计处理方法,以及租赁变更属于单独租赁、租赁变更不属于单独租赁且判定新租赁合同仍属于融资租赁、租赁变更不属于单独租赁且判定新租赁合同属于经营租赁等情况下出租人在租赁变更生效日的会计处理方法。     

租赁会计准则两个需要商榷的问题

一、关于租赁类型的判断问题在租赁业务中 ,承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。针对不同的租赁类型 ,做出不同的会计处理。租赁会计准则规定 ,融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。满足以下一项或数项标准之一的租赁 (内容略 ) ,应当认定为融资租赁。其中第四项标准为 :“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值 ;就出租人而言 ,租赁开始日最低租赁收款额的现价值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值”。在执行中 ,笔者发现 ,从…     

对融资租赁确认标准的探讨

《企业会计准则--租赁》(以下简称《租赁准则》)规定了满足融资租赁的判断标准,其中第4条是:"就承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值.     

《租赁》准则回避公允价值对吗？

《企业会计准则———租赁》(以下简称《租赁》准则 )的执行 ,对于规范我国租赁业务的会计处理 ,发挥了重要作用。但在执行中也发现一些问题。一、关于融资租赁的判断标准《租赁》准则规定 ,一项租赁如果符合五个条件之一 (此略 ) ,便可认定为融资租赁。其中第四个条件为 :“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值 ;就出租人而言 ,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。”查国际会计准则和美国财务会计准则 ,都是以“最低租赁付款额 (或最低租赁收款额 )…     

融资租赁与金融租赁的比较研究

由于监管体系的差异化,将融资租赁行业划分为金融租赁和融资租赁,金融租赁主要由银监会进行监管和审批,而融资租赁公司则是由国税局和商务部进行审批和监管,这样一来,融资租赁和金融租赁就逐渐形成了两种不同的模式.基于此,本文就以融资租赁与金融租赁比较为切入点,对融资租赁和金融租赁的相同处以及不同点进行系统化的分析和研究.     

小议未确认融资费用实际利率分摊法

在融资租赁活动中,承租人向租赁公司租赁资产的行为实质上是一种融资行为。根据《企业会计准则第21号——租赁》（简称“租赁准则”）的相关规定,在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值（承租人在计算最低租赁付款额的现值时,能够取得出租人租赁内含利率的,应当采用租赁内含利率作为折现率,否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。     

浅议未确认融资费用的摊销

融资租赁活动中,承租人向租赁公司租赁资产的行为实质上是一种融资行为。根据《企业会计准则第21号——租赁》(简称租赁准则)的相关规定,在租赁期开始日,承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值(承租人在计算最低租赁付款额的现值时,能够取得出租人租赁内含利率的,应当采用租赁内含利率作为折现率,否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出     

新租赁准则下承租人企业所得税纳税调整分析

新租赁准则对租赁业务承租人角度不再区分融资租赁与经营租赁,都通过使用权资产、租赁负债科目核算,而企业所得税法仍将租赁业务区分为融资租赁与经营租赁。本文通过案例分析承租人签订的房屋租赁合同、融资租赁合同适用不同的企业所得税政策,房租租赁合同在支付租金并取得发票情况下,税法按权责发生制分摊租金;融资租赁合同以租赁付款总额为计税基础,并按税法规定的折旧年限提取折旧,在应纳税所得额前扣除。探讨了不同企业所得税政策下纳税申报表的填写。从财务人员参加培训、完善企业所得税政策及纳税申报表填写方面提出了建议。     

试析实际利率法下未确认融资费用计算存在的问题

企业为克服规模扩张时期的财务困难,经常采用融资租赁方式来满足固定资产投资的需求。能否将一项租赁认定为融资租赁,不在于租赁合同的形式,应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人而做出判断。如果一项租赁实质上转移了所有权有关的全部风险和报酬,那么无论租赁合同采用什么形式,都应将该项租赁认定为融资租赁。在融资租赁的开始日,承租人通常应当将租赁开始时租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产     

融资租赁承租人会计处理与税法差异及例解

一、承租人融资租赁会计处理规定 （一）租赁期开始日在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的人账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。在租赁开始日可以合理确定承租人在租赁合同期满时将会行使购买租赁资产选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额。在租赁开始Et可以合理确定承租人在租赁合同期满时不会购买租赁资产,租赁协议要求承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保,则由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值应当计人最低租赁付款额。承租人在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的初始直接费用,通常有印花税、律师费以及差旅费等,计人租入资产的人账价值。     

高校融资中融资租赁应用浅析

一、引言融资租赁又称设备租赁或现代租赁,指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁在租赁期届满时,租赁资产所有权转移给承租人、承租人有购买租赁资产的选择权。融资租赁又称金融租赁,它是一种金融服务方式,是一种将融资和融物合为一体,以商品资本的形式满足货币资本需求的信用方式。     

我国融资租赁的发展现状及改进措施

现代意义上的租赁于20世纪50年代在美国产生,20世纪80年代初我国开始了现代租赁的探索和实践。随着现代租赁业的发展,租赁业的一个分支——融资租赁正日益显示其特有的融资优势,在经济建设中发挥着重要的作用。根据我国《企业会计准则——租赁》的规定,按照与租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属,把租赁划分为融资租赁和经营租赁,这一分法是符合国际会计准则对租赁的相关规定的。融资租赁,即以融资为主要目的、最终取得资产所有权的租赁。《租赁会计准则》同时规定了判定融资租赁的具体标准。这里说一下融资租赁业。融资     

租赁内含利率、租赁合同利率之比较

租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率,通过公式和理论比较,多数情况下租赁内含利率是大于租赁合同利率的,和租赁准则的隐含假设不相符。承租人对最低租赁付款额进行折现时使用租赁合同利率更为相关和可靠。同时,确定承租人租赁资产的入账价值有更简单实用的方法。     

融资租赁业务的会计处理

根据租赁的目的,以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度为依据,将租赁分为融资租赁和经营租赁。这里仅对融资租赁的会计处理加以阐述。对于融资租赁无论是承租人和出租人，其会计处理均分为三大核算阶段：租赁初期、租赁期间、租赁期满。体会计处理如下：     

融资租入业务核算的账务处理

租赁分为融资租赁和经营租赁两大类。融资租赁是实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。我国《租赁》会计准则和新《企业会计制度》在确认融资租赁入账价值、每年初支付融资租赁费用、摊销“未确认融资费用”、计提折旧以及租赁期满处置租赁资产等方面作了具体规定 ,但核算举例时未采用折现率现值、未涉及年末支付融资租赁费用和返回租赁资产业务、更未对担保余值发生贬值而承担赔偿责任作出规定。本文研究深化运用《租赁》会计准则和新《企业会计制度》的精神 ,结合国际惯例谈谈融资租赁业务的具体账务处理。例题 :长城机械…     

租赁准则中未确认融资费用会计处理探讨

一、质疑租赁准则对未确认融资费用的相关处理《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称CAS21)以租赁协议观为基础,对经营租赁、融资租赁、售后租回的会计处理作了详尽规定。关于融资租赁中承租人在租赁开始日的会计处理,CAS21规定:承租人应以租赁开始日租赁资产     

租赁分类对公司财务评价的影响

租赁准则规定按与租赁物所有权相关的风险和报酬的转移程度来区分租赁类别并实行不同的会计政策,租赁分类的不同对公司财务评价影响很大。本文认为,区分经营租赁和融资租赁时应该更多地考虑其产生现金流的本质而非租赁物所有权的归属,将满足条件的经营租赁业务资本化才能更加合理地对公司财务进行评价。     

出租人融资租赁的会计处理

一、融资租赁开始日出租人的会计处理一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下,出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人,将租赁资产的使用权长期转让给了承租人,并以此获取租金,因此,出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的     

融资租赁出租人会计处理例析

正当今时代融资租赁业务已在我国社会广泛开展,这使得租赁会计成为了企业会计核算的一项重要内容,而融资租赁会计则是租赁会计的重心和难点。本文通过案例阐析了融资租赁中出租人会计处理关键步骤的操作,以期帮助广大会计人员灵活地运用租赁准则,巧解症结,更好地开展融资租赁会计的实务工作。一、案例资料(1)2009年12月28日,宏达股份有限公司与兴华租赁公司签订了一份租赁合同。合同的主要条款如下:租赁标的物:农用塑料薄膜生产线。租赁开始日:租赁标的物运抵宏达公司生产车间之日     

租赁会计准则的不足及改进建议

一、我国租赁会计准则存在的问题1、回避公允价值计量基础。我国租赁会计准则规定,“在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者差额记录为未确认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大(即小于30%,含30%),承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。”由于租赁付款额是分期支付的,要采纳租赁资本化方法就必须将预期在未来各期支付的租赁付款额折现,这样,从理论上讲不…