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本文在论述房地产开发项目投资决策内容和原则的基础上,建立了房地产开发项目投资决策的目标规划模型,并结合实际作了案例分析。 相似文献
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土地收购储备制度下的房地产开发行为分析 总被引：1，自引：0，他引：1
与以前的土地供应制度相比,土地收购储备制度对房地产开发有很大影响。一是引进了公开竞争机制,地价接近于土地的真实价值,土地成本增加;二是企业获取开发用地的途径变得单一,低代价地从政府手中获得土地的时期已一去不复返了;三是政府可以有意识地控制土地的供应节奏和数量,还可以通过规划对土地利用进行限制,政府对房地产业的控制力大大增强。一、土地收购储备制度实施之前房地产开发企业的行为特点从理论上说,在一个完整的开发周期里,企业首先必须对市场进行充分的研究,形成对房地产市场价格的预期,然后根据预期房地产价格,以可行的方式… 相似文献
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国有房地产开发企业在项目开发或使用土地过程中,时常涉及土地用途的问题。为准确理解和适用《土地管理法》的有关规定,防范国有房地产开发企业的法律风险,笔者提供以下粗浅的意见。 相似文献
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实行土地供应公示制度,推进土地招标拍卖工作,是深化土地使用制度改革,深入贯彻落实市委、市政府改善投资环境,促进我市经济社会全面健康、持续发展的重大举措,我市自1990年土地使用制度改革试点以来,经市审批累计出让土地1662宗,面积4320．6公顷,综合价金68．5亿元。经营性用地实行了有偿使用,招标、拍卖的达到17％,部分区县达到80％－90％,地改对促进经济发展起到了积极作用,但土地市场竞争机制尚未完全建立,炒卖建设用地批准文件,囤积土地情况时有发生。为此市政府于2000年7月19日发布了《重庆市人民政府关于进一步加强国有土地招标,拍卖工作的决定》,要求加大招标、拍卖力度,对土地供应进行公示,以提高工作透明度,为落实市政府决定精神,我局将从五月一日起实行土地供应公示制度,全面推进土地招标、拍卖为此应搞好项工作。 相似文献
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近年来，我国的土地使用制度发生了一些新的变化。其中，最为重要的是实行土地供应的招标拍卖挂牌制度。据不完全统计，2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90％，已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。2002年上半年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。 相似文献
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随着房地产市场的飞速发展,传统的房地产投资决策方法已经落后于实际.本文分析了传统房地产投资决策的不足,并将实物期权引入房地产投资决策中,以帮助投资者更好地进行决策. 相似文献
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新疆地处祖国西北部,地域辽阔,资源丰富,既是全国土地面积最大省区和我国最重要的农垦地区之一,又是我国今后经济建设的重点开发地区和向西开发的前沿,具有重要的战略地位。哈密作为新疆门户、边陲重镇,地域辽阔,在85000平方公里范围内,有肥沃的土地,丰美的牧场,丰富的地下矿藏,哈密地委也提出“西部大开发,新疆是重点,哈密要率先发展”战略目标,但有人说,西部大开发就是西部大开荒,这当然是不对的。我区的后备资源占到了全国的三分之一,要使国家耕地且需充分认识到新闻的脆弱环境,在进行水土开发时必须注重对环境影响的评价,以避免破坏生态平衡。 相似文献
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本文通过对中国内地与香港以及国外房地产开发土地制度特别是住宅开发用地供应制度的比较,试图揭示中国内地相关制度的独特性以及这种独特性的由来,探讨这种独特性对社会发展所起的负面作用,寻求中国土地法律制度的未来之路。 相似文献
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2001年，柳州市审计局在对三个单位的任期经济责任审计中试行了任期经济责任审计公示（以下简称“公示”），对全面、准确确定领导干部的经济责任起到了一定的促进作用。依法审计是审计工作的基本原则。虽然《审计法》及其实施条例对实行“公示”未作明确规定，但笔者认为，“公示”并未与法律和政策相悖。一、从“公示”形式和内容来看，对被审计单位领导者的名誉权没有构成侵害。“公示”一般以委婉的语言、以宣传的形式向被审计单位公布即将开展的任期经济责任审计，其内容包含任期经济责任审计的依据、目的、范围、内容、与审计组的联系… 相似文献