房地产泡沫：形成、吸收与转化

首先对比分析了房地产泡沫评估的收益还原法及其问题，然后提出了“市场修正法”的评估思路和基本的分析框架。与收益还原法相比较，“市场修正法”计量泡沫更能反映泡沫的实质内容，其结论对我国的房地产市场更具有解释力。进一步提出并界别了房地产吸收与转化的概念，以此阐明市场修正法的理论根据。     

开征物业税对中国房地产经济的影响

开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展．有利于调节房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多交税。而且不是一次性多交税，而是每年都要多交税。这样。就能适当抑制对房产的需求，不会鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从而控制对房产的过度需求。有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康发展；有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡．物业税的开征会对地区经济发展产生不同的影响。     

外资觊觎房产评估市场

<正>外资发力评估市场新实施的《房地产估价机构管理办法》(简称《办法》)中规定:“房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制”,这就意味着,估价机构可以异地从业,对原来只限于在本省或本市开展业务的二三级资质的估价机构无疑是利好。     

顺应时代要求 规范评估行为

一、发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的意义 随着经济的发展．投资观念的改变．我国房地产市场保持着持续、快速的发展态势。国内外资本将房地产或物业项目作为投资和盈利的手段．有些甚至把投资房地产作为企业的主营业务或新的业务增长点。投资性房地产的价值计量就显得越来越重要。     

关于建行房地产贷款项目评估的若干思考

中国建设银行长期以来与住房建设和房地产业有着密切的联系，在促进我国房地产市场的发展，提高人民群众的居住水平方面起着积极而又重要的作用。从银行自身经营的角度对建行房地产贷款项目评估的重要性和目前存在的问题进行了分析，并就房地产项目评估中应注意的几个方面提出了若干建议。     

浅析影响城区房地产价格评估的外部因素

人们在对城区房地产进行评估时采用的方法很多，有重置成本法、收益法、市场比较法等。但是在进行城区房地产评估时也不应忽视一些外界相关因素的影响。这些相关因素往往能够直接影响人们的需求，进而影响到房地产的现实评估价格。一、影响房地产价格的外部因素影响房地产评估价的外界相关因素主要有以F几种：位置（或繁华程度）；交通条件；公用基础设施；环境因素；人口状况；供求状况或支付能力；行政及经济因素；其他因素。1．位置或繁华程度：房地产位置的优劣直接影响到房地产所有者或使用者的经济收益、社会影响、生活满足程度．因…     

以房地产投资入股的涉税处理

房地产包括房产与地产，房地产属实物资产。根据公司法的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，在计算投资人纳税上，根据不同税种其处理有所不同。[第一段]     

理性面对外商在华房地产投资

按照中国加入WTO后在建设领域的承诺：在房地产业，除高档房地产项目（高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等）不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；在房地产中介服务方面，包括房地产估价、物业管理、中介服务等，允许外商成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外资成立独资企业。以此为契机，外商一致看好中国快速发展的房地产市场，在中国房地产市场再度掀起强大的“外资旋风”。近年来，中国加强房地产市场宏观调控，推行土地使用、土地金融等各项房地产相关领域的改革，境外资本进入中国房地产产业的时机已经逐渐成熟。外商抓住难得的历史机遇，通过各种方式加快进军中国房地产市场的步伐。     

企业价值评估中房地产税务问题的处理思路探析

资产基础法是企业价值评估的一种常用方法,随着近年来房地产市场的快速升温,企业拥有的房地产在资产评估中大幅增值已是一个非常普遍的现象,但对于房地产增值带来的增值税、所得税等税收是否要在评估时进行处理一直是评估业界争论较多的问题,本文拟就此问题从评估理论和案例实践角度进行剖析,与同行商榷。     

议房地产项目评估报告的编制

1．编制房地产项目评估报告要明确目的。 房地产项目评估报告在概念上包含两层属性，一是房地产，二是项目评估。从理论上讲，编制房地产项目评估报告的主要目的是，在保障银行信贷资金安全的前提下取得合理利润，为投资决策提供参考意见。……