美国住房抵押贷款产品对我国住房抵押贷款工具创新设计的启发

一、美国住房抵押贷款的主要产品 在几十年的发展中,美国的金融机构设计出了各种形式的住房抵押贷款产品,即能够满足客户的需求,有可以拓宽融资渠道,繁荣市场.     

美国保障性住房政策变迁及其启示

系统整理了1865～2000年来美国各个时期保障性住房重要政策文件,将其历史变迁划分为萌芽、探索、发展、成熟四个阶段.通过政策分析,得出美国保障性住房发展的四个明显趋势:保障主体从政府向市场转变;保障对象从中低收入群体向低收入群体转变;保障途径从扩大供应向满足需求转变;保障模式从定点建设向住户自由选择转变.最后根据美国保障性住房政策与制度设计经验,提出了中国保障性住房政策制定的五点建议.     

外国住房消费信贷的模式和启迪

外国住房消费信贷都是根据本国的国情,建立了不同的住房消费信贷模式,实行了不同的金融政策、法规和措施.在世界各国不同的住房消费信贷模式中最成功的莫过于美国、德国和新加坡的模式.     

美国住房的“适老”改革

今年1月6日,美国《Healthcare Review》报上,刊登了由Garet Wohl和Steve Baker合写的一篇关于“适应老年人需要而对住房进行适时改造”的文章。题为“Aging-in-Place”。直译出来较难理解,故按文意把它译为“住房的适老改造”。现以此文为主,适当加上一些美国物业和社区管理的内容、译编于后,供同仁们参考。     

人人享有适当的住房

从1986年开始,联合国将每年10月的第一个星期一定为世界住房日,并每年确定一个主题,旨在反思人类居住的状况和人人享有适当住房的权利.今年10月4日,是第25个世界住房日.纵观前24个世界住房日的主题,围绕人类的居住问题,各国站在人类共同的角度,展开了全方位、极有深度和广度的探讨,也极大地促进了居住环境、居住水平和居住理念的提高.但目前,无论是发达国家还是发展中国家,在人居领域仍然面临着一些十分严峻的问题:缺少适当的住房、生活环境每况愈下、基础设施不完善,等等;全世界仍有40%的城市居民居住在贫民窟中;整个人类住区仍有近10亿人缺少住房或居住条件十分恶劣,仍有部分人无家可归.因此,"人人享有适当的住房"仍然是各国政府的重要任务和奋斗目标.     

美国银行对住房抵押贷款的风险管理

美国是世界上住房金融最发达的国家之一,银行在住房金融体系中扮演着重要角色.银行在获得较高收益的同时,也面临着巨大的风险.     

政府与住房保障—美国费城的住房发展规划

美国是典型的市场经济国家,其经济发达,居住水平亦高。据统计,1985年全美国住房资产已达到34000亿美元,占总资产的27％。当年,美国人口为2.3亿,住户为9000万户,每户平均居住面积为174平方米,而且96％左右的住房配有先进的现代化设     

美国住房略语

一、美国解决低收入者住房的举措在美国,70%左右的住房为私有。虽然其经济发达,但两极分化是比较突出的,很多穷人没有栖身之地,露宿街头者随处可见。然而,这并不表明美国政府不重视解决低收入者的居住问题。美国政府在解决低收入者住房问题上,主要办法有四种,即:公共房屋、津贴房屋、租金津贴和廉价公屋。公共房屋,是政府房屋署拨款建设的,由房屋署派职员管理。这种房屋主要用于出租,其租金标准根据家庭收入而定,一般为家庭收入的三分之一。津贴房屋,指政府给予一定的优惠政策,由私人不牟利机构具体实施并管理的房屋,主要出租给62岁以上,且…     

国土资源部要求各地住房用地计划公布前不得出让住房用地

国土资源部3月22日明确要求,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地.国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划,各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度.     

我所看到的美国住房和社区

我因去美国探望子女和治病,在美国生活了一段时间,到过美国东西部许多城市、郊区并走访了在美生活多年的友人、留学生。因此,美国住房和社区的特点,在我脑子里有一定印象。 美国的住房建设一直被当作国民经济的支柱产业之一,在社区建的房屋都是由私人开发商建成的,资金有     

住房公积金——政策性住房金融的主体

当前,住房金融的模式主要有三种:一种是商业性质的个人抵押贷款,这在英国、美国、香港等国家和地区比较流行,另一种以互助合作性质的住房储蓄体系为主,个人抵押贷款为辅的,又称为德国模式;还有一种在新加坡、巴西、韩国等以住房基金或公积金制度为主的模式。以上三种模式是各国根据自己的国情所采用不同的住房金融体     

浅谈住房公积金贷款风险

一、研究住房公积金贷款风险的意义 所谓风险，就是指某项经营活动受各种因素的影响，其遭受各种损失的可能性。建立住房公积金的目的是为了提高职工住房消费能力，实行“低存低贷”，并倾向于对中低收入家庭发放住房公积金贷款。我们可以从美国次贷危机中得到启示，随着贷款规模的急剧膨胀，房地产泡沫破裂及其他相关因素的变化，贷款风险凸显出来，一旦风险变成现实，必将造成资金的巨大损失，甚至引发社会动荡。“5·12”汶川地震发生，以及美国次贷危机引发的全球金融风暴，引起了广大住房公积金管理者的关注，向中低收入家庭职工发放住房公积金贷款是否会步美国之后尘？     

美国住房政策与住房制度简介

美国住房政策与住房制度简介梁学周在过去的几十年中，美国联邦政府为了维护国内社会的稳定，刺激本国经济的发展，积极运用经济杠杆和行政手段对房地产业的发展给予支持和帮助，先后采取了一系列的住房优惠政策，其主要内容有：一、广泛深入地利用发达的金融机制，运用抵...     

美国住房保障启示

美国的住房保障主要分为增加供给和补贴需求两大模式     

中低收入家庭住房金融的国际比较

建立中低收入家庭住房金融支持体系,既符合金融深化的发展要求,也符合住房保障政策发展趋势。从国际经验看,金融支持是住房保障发展的高级形态之一,能较好地兼顾公平与效率。一、国际上中低收入家庭住房金融支持的主要模式(一)美国以信贷为主的支持模式以政府支持的住房信贷为主的模式,在美国取得了较好的成效。美国面向中低收入家庭的住房信贷起源于     

美国住房租赁市场运行机制探讨及借鉴

美国拥有发达的私人住房租赁市场和公共住房租赁市场,其关于住房租赁市场的法律制度、税收体系、房租补贴政策和完善的政府监管体制等方面均值得我国借鉴。研究表明,支撑美国住房租赁市场的因素主要有供给因素、需求因素和政府对租赁市场的有效管理和规范。尽管在住房消费文化和土地制度环境等方面我国住房市场与美国住房市场差异显著,但美国发展与规范住房租赁市场的经验对培育和发展我国住房租赁市场仍然具有重要的政策借鉴价值。     

美国住房租赁市场运行机制探讨及借鉴

美国拥有发达的私人住房租赁市场和公共住房租赁市场,其关于住房租赁市场的法律制度、税收体系、房租补贴政策和完善的政府监管体制等方面均值得我国借鉴。研究表明,支撑美国住房租赁市场的因素主要有供给因素、需求因素和政府对租赁市场的有效管理和规范。尽管在住房消费文化和土地制度环境等方面我国住房市场与美国住房市场差异显著,但美国发展与规范住房租赁市场的经验对培育和发展我国住房租赁市场仍然具有重要的政策借鉴价值。     

美国住房金融审计概况及研究

本文在梳理美国审计署1995年至2020年发布的38篇住房金融审计报告的基础上,分析了美国住房金融体系现状,总结了其在美国住房金融监管工作审计、“两房一美”改革情况审计、住房金融体系改革评估框架制定、问题资产救助计划中住房计划实施情况审计、住房抵押贷款新规效果评估等五个方面的主要做法。结合我国实际,得出三点启示：一是推动住房公积金制度改革,构建我国政策性住房金融体系;二是关注我国住房金融政策的制定、实施和效果;三是制定我国住房金融审计评估框架。     

有关国家住房保障的实践及启示

一、主要发达国家住房保障制度的实践 （一）美国 20世纪20年代以前，美国的住宅建设完全由民间或市场解决。随着迅猛发展的工业化、城市化，住宅问题日趋紧张。而1929年世界性的经济危机更使美国进入了大萧条。与旨在复苏经济的“新政”相一致．联邦政府开始介入住房问题。美国的住房保障政策主要表现为住房补贴等形式。     

国外住房保障制度比较研究

分析了美国、英国、德国、日本、韩国、新加坡等国家城市中低收入者住房保障体系的主要特色。重点分析了美国从供需两方面进行补贴的保障模式、英国的混合产权补贴方式、日本的住房保障三大支柱,同时,还比较了德国、韩国和新加坡三国住房保障体系的差异。概括出这些国家城市中低收入者住房保障体系的主要特征和存在的矛盾,即从补贴卖方到补贴买方的转变,根据发展阶段确定需要补贴的卖方以及以需求补贴为主导的特色补贴模式。最后,对国外城市中低收入者住房保障体系进行了评价,指出了公房建设与国民经济发展、政府与民间团体以及政府与城市中低收入者之间存在的三大矛盾。