试析我国房地产金融政策

试析我国房地产金融政策孙冰峰一、积极扶植房地产金融的发展由于房地产金融在支持住房制度制度改革的起步，推动房地产业的发展，促进金融业的繁荣中的作用，以及对国民经济的巨大影响，党和国家历来很重视房地产金融工作。十几年来，根据中央关于房改和金融的总体设想以...     

浅析我国房地产金融市场的发展

房地产业的发展离不开金融业的支持,但反过来,房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢,除了由于房地产金融体系自身还不完善外,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位,应采取相应对策和措施,完善房地产市场,促进房地产金融的发展。一、房地产市场的缺陷及对房地产金融发展的影响主要表现在以下两个方面:1、住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场,应该是所有的住房都能正常交易的市场,…     

我国房地产金融市场目标模式的现实选择

近年来我国房地产金融市场已获得了长足的发展，但到目前为止，仍没有一个清晰的总体框架模式。本文试将经济学中的非均衡理论引入我国房地产金融市场的分析当中，在对房地产金融市场非均衡性的判断基础上，提出我国房地产金融市场目标模式的现实选择。一、我国当前房地产金融市场非均衡性的判断非均衡理论探讨在供求不能完全相等的情况下，经济如何达到一种稳定状态的经济学理论。它认为，均衡是最有效率的，但它是短暂的，而非均衡才是一种常态。不同的原因会导致不同性质的非均衡，其运作效率又有较大的差异。提高效率的唯一途径就是改变…     

金融产品创新的制度思考

金融产品创新就其实质来说，就是为了提高和改善和改善金融资源分配效率，我国金融业在加入WTO后是否具有竞争力在很大程度上取决于金融产品的创新能力，我国应完善金融产品创新的制度安排以突破目前的低效状态，这有利于整个金融业的改革与发展。     

房地产金融制度国际比较与借鉴

金融的有效支持使得房地产成为我国国民经济新的增长点和主导产业之一。本文从房地产金融机构设置、政府角色、主要筹资方式等方面系统比较分析了一些典型市场经济体制国家的房地产金融制度,希望对我国的房地产金融体系的进一步发展和完善能有所帮助和借鉴。     

房地产金融业务风险的防范与化解

房地产业与金融业之间相互依存、相互支持、相互促进、共同发展,两性互动,为此,人们也把与房地产有关的金融活动统称为房地产金融.房地产对资金的需要有两个特点:一是需求资金量大.二是资金周转期长.以上两个特点决定了房地产业需要金融业的大力支持.只有通过金融业的支持,加快发展速度才是正路.     

房地产证券化——突破房地产融资瓶颈之思考

房地产业的每一步发展都离不开金融业的支持，多年以来我国形成以银行为主要融资渠道的单一的房地产金融体系。2003年6月，中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台之后，银行贷款限制加大，许多房地产开发企业面临资金供应链断裂的境地。因此，拓宽房地产融资渠道，突破传统融资方式，是现实中亟待研究的重大问题。笔认为房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状．带动整个资产证券化的良性运作，是值得提倡的一种金融创新．[编按]     

基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制研究

不动产登记制度已成为我国房地产经济规模发展及房产监管的核心制度基础，基于不动产登记的金融体系能够全面展现土地使用权、房屋所有权的具体信息，有效衔接实体不动产和金融资源，从而提高金融资源在房产经济中的运作效益，还能够规避和管控房产抵押贷款、信用贷款等金融风险。文章首先梳理了不动产登记制度的基本内容，然后剖析了基于不动产登记的金融体系对房地产经济的促进作用，最后提出了基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制优化策略，以供参考。     

发展房地产金融迎接WTO的挑战

房地产金融是房地产业不可或缺的强大后盾,是金融业最重要的业务之一。近年来通过筹集、提供房地产资金,有效地弥补了各类投资主体和国家对房地产业投资的不足,使住房制度的改革得以顺利进行,有力地支持了国家的现代化建设。但通过这几年的快速发展,我国房地产业也暴露了不少缺陷,如企业规模小、效率低、管理水平低、金融体制不完善等等。随着加入 WTO 步代的加快,我国房地产业所受到的压力会越来越大。入世后外国金融势力将大举抢占上海滩房地产金融市场,凭借他们的金融技术、金融人才、资金实力、丰富的管     

基于VAR模型的金融集聚与房地产价格互动关系研究

房地产业与金融业密切相关,本文从金融集聚视角出发,通过构建面板VAR模型对我国房地产价格和金融集聚之间的互动关系进行考察,并建议我国调控房价的方向,应加大金融监管力度,支持刚需,严格限制投资投机性需求。     

浅述我国房地产市场发展的非均衡表现

1998年住房制度改革取消福利分房后,住房的市场化制度得以完善,我国房地产业迅速跃入了商品住宅时代,并在有利的政治、经济环境下得以迅速发展。但我国正处于经济转轨期,且市场本身发展时间较短,市场体系很不健全,配套的法律、制度、机制有待完善,科学规范的宏观调控体系尚未形成,加之房地产产品的不可移动性、产品差异性等市场要素特有属性,房地产市场在供求总量、供求结构、区域化等方面呈现出非均衡发展状态。可以通过探索我国房地产市场的非均衡现象,以求针对房地产市场存在的问题,为宏观调控政策提供一定的依据。     

浅述我国房地产市场发展的非均衡表现

1998年住房制度改革取消福利分房后,住房的市场化制度得以完善,我国房地产业迅速跃入了商品住宅时代,并在有利的政治、经济环境下得以迅速发展。但我国正处于经济转轨期,且市场本身发展时间较短,市场体系很不健全,配套的法律、制度、机制有待完善,科学规范的宏观调控体系尚未形成,加之房地产产品的不可移动性、产品差异性等市场要素特有属性,房地产市场在供求总量、供求结构、区域化等方面呈现出非均衡发展状态。可以通过探索我国房地产市场的非均衡现象,以求针对房地产市场存在的问题,为宏观调控政策提供一定的依据。     

基于金融安全的政府审计模式研究

正一、作用机理:政府审计如何维护国家金融安全(一)政府审计的综合性特征,有利于防范系统性风险国家金融安全是个制度问题,金融不安全因素的产生源于制度非均衡,金融不安全问题的发生是制度非均衡的结果或具体表现。在国家金融监管体系中,政府审计具有独立性、权威性和综合性等特点,其中综合性是政府审计的独特优势。席卷全球的金融危机,需要人们进一步思考的是金融创新和金融监管的关系问题。目前我国金融创新的一个重要特征是由分业向混业方向发展,由此导致金融风险日益分散化和复杂化。一方面我国金融创新飞速发展,混业趋势     

基于VaR模型对我国房地产信托的分析

随着金融业的发展与金融制度的逐渐完善，我国信托业得到了较快的发展。作为支柱型信托产品的房地产信托升温趋势愈演愈烈。然而，我国的房地产信托仍不成熟，与国外的房地产信托基金（REITs）仍有很大差别，存在着较大的风险．本文使用VaR模型对房地产信托进行风险测量，进行实证分析。     

非均衡结构是转型期通 胀的成因

我国第三次通胀与1992年开始的经济迅速升温有关。事实上,投资规模扩大,信贷控制突破,货币投放量增加,物价持续上涨,除经济高速增长引发通胀外,更是因为目前我国诸如金融、财税、企业制度等新的体制尚未完全建立起来,宏观调控手段不到位,市场结构及其运作存在缺陷。这些,我们统称为经济结构中的非均衡性问题。讨论这一问题,正是本文的目的所在。     

危机视角下促进经济增长金融业大有作为

一国经济增长水平同其金融支持密切相关，健全的金融体系是经济增长的有力支持。自改革开放以来，金融业对我国经济的快速增长起到了举足轻重的作用。但经济关系中的潜在矛盾日趋明显，特别是危机视角下，暴露出我国金融业对于经济增长的促进作用存在诸多问题，已制约了经济的可持续较快增长。因而，深入分析经济增长中金融支持存在的问题，采取有效措施，促进我国经济又好又快发展意义重大。     

关于完善房屋预售制度刍议

房屋预售制度是支持房地产市场发展一项不错的制度,但不少不良房地产开发商利用这一制度的缺陷牟取暴利,不择手段地掠夺民众及社会财富。正如央行发布的《2004房地产金融报告》所指出的那样,目前房地产市场许多风险和交易问题都是房屋预售制度引起的。房屋预售中暴露出的问题已经无法回避,必须加以解决。一、应从法律制度入手,加大司法监管的力度,营造诚实守信的市场环境成功的范例是建立在严密的法律体系和诚信基础上。没有健全的法律制度为金融自由化、金融创新保驾护航,多元化房地产融资体系很难建立起来。香港(中国香港是房屋预售制度的…     

论中国房地产金融

据了解,我国房地产贷款的发展起步于上世纪90年代初期,是伴随中国的改革诞生并且发展起来的业务,我国房地产贷款从1997年末的443亿元增加到今年的5605亿元,房地产的贷款保持了较高的走势,目前房地产金融业务已经成为银行最大的业务。 现在房地产金融渠道已在拓宽,有证券、信托、房地产基金。其中信托是近几年流行起来的一种无需抵押贷款的融资方式,是一种金融中介,也是金融服务,有其制度优势和功能优势,这是其他金融工具所不能比拟的,所以它在房地产金融方面起到了一定的独特作用。这次住交会金融论坛邀请了多位资深专家从多方面对现在中国房地产与金融之间的关系进行研究探讨和对今后态势的分析预测。     

商品房闲置的制度原因

我国商品房闲置面积逐年增加 ,目前已达到80 0 0多万平方米。现在继续以住房实物分配制度和 9 0年代初的房地产开发热为原由 ,分析商品房闲置已不能令人信服。因为住房实物分配制度已停止 ,1992至 1993年的开发热也已过了多年 ,而商品房闲置面积却有增无减。至于企业投资决策的盲目性 ,也难以构成商品房大量闲置的主要原因。因为房地产市场区域性强 ,供求容易预测。我们认为 ,在我国目前转轨时期 ,制度缺陷明显大于市场缺陷 ,我国土地有偿使用制度、房地产税费制度、城乡分割的户籍制度和房地产金融制度的固有缺陷 ,导致商品房价格过高 ,购…     

房地产信贷风险剖析及防范策略

目前,国内房地产业快速发展,已成为新的经济增长点,对拉动国内需求、促进国民经济发展产生了明显的效应。但需指出的是,目前国内房地产业发展仍不规范,出现了一些过热的苗头,银行高达1万多亿元的资金流向了房地产业,存在较大的金融风险。因此,有必要对目前银行房地产信贷风险进行深入剖析,并制定合理策略加以防范,确保国内金融业安全、稳定的运行。一、当前房地产信贷面临的主要风险1.道德风险房地产是一个资本密集型产业,其发展离不开金融的支持。但是,在金融体制不健全的情况下,信息不对称会给银行带来逆向选择问题,使那些冒险精神强、信…