北京天安伟业商业管理有限公司 中国商业地产及都市综合体全程服务典范团队

<正>面对蓬勃发展甚至有些纷乱如麻的中国商业地产,基于多年来笔者及工作团队服务数十家国内二、三线城市商业地产项目的经验,我们总结分析提出国内二、三线城市商业地产即都市综合体开发的三大关键阶段及关键工作点,即:     

寻找商业地产价值洼地 三线城市商业地产投资宝典

在大城市商业竞争环境加剧的情况下,三四线城市开始发力,成为未来商业开发的新风向标。本文旨在挖掘三线城市真正潜力,为开发商进驻三线城市提供指引。近年来,在北京、上海、杭州等一二线城市,集中式的商业成为了主流,随着三线城市城市化进程的加快以及一二线城市向三线城市的产业转移,将会使三线城市对于商业地产的需求大大增加。同时,县域经济的发展的已成必然趋势,商业地产在三线城市将蕴含着巨大商机,更具投资潜力。但很多房企也是左顾右盼,疑虑重重:在一二线城市开发商业地     

当前城市综合体发展的相关问题分析

随着城市化进程的发展,开放商逐渐的发现现有的经营模式已经无法获得更高的利益,因而为了谋求更好的发展,开发商在开发建设的过程中开始进行综合考虑,城市综合体的发展已经成为当前商业地产开发的主要模式,我国的很多一线城市的该种地产开发模式发展较为迅猛,而在二线城市以及三线城市,城市综合体项目也逐步的开始发展.这也是受到了当前住宅地产限制的影响,在未来的城市商业地产中,城市综合体必然会成为主流趋势.但是,城市的规模不同,所采用的模式也要有所差异,只有寻找到适合的途径才能更好的发展.     

商业地产可持续发展战略探析

我国经济的快速发展为商业地产开发提供了难得的战略机遇,商业地产已成为投资者关注的新的投资方向,呈现出投资持续升温、在二、三线城市迅猛发展、大型商贸流通集团纷纷涉足等局面。面对这种发展态势,迫切需要从战略角度来重视商业地产的开发,要认真制定相关策略,打造出先进的、高品质的商业地产项目,使其得以持续健康的发展。     

株洲商业地产发展浅析

商业地产涉及到集中商业、专业市场、街区商业、社区商业四种类型。株洲作为典型的三线城市。四种商业类型发展大相径庭。纵观株洲的商业地产开发。部分企业在没有了解商业地产的特性和株洲城市属性的情况下就盲目开发。最终面临经营惨淡的局面。株洲市在今后发展商业地产过程中。应加强对“集中商业”后期统一运营管理;在“专业市场”方面必须开拓市场。做大交易额;在“街区商业”方面要引导商家,形成主题;在“社区商业”方面,要合理规划,控制布局。     

大手笔能否有大作为

从西单大悦城的巨大成功,到朝阳大悦城封顶招商,中粮置业一步步践行着只做"城市综合体"的发展思路;从北京、上海到重庆、合肥,乃至宜昌、襄樊这样的内地三线城市,遍地开花的万达广场如火如荼地同步建设着……城市综合体,正在书写商业地产发展的"大手笔".     

街区商业地产发展的实证分析

街区商业地产作为商业地产的一种重要类型,有着其自身独特的发展模式和发展规律,而每种商业地产类型的开发必须在充分了解其特性和所在城市的属性的情况下进行。本文意图以株洲这座典型的三线城市为研究对象,在结合株洲城市的实际并对街区商业进行充分的调查分析的基础上,研究株洲街区商业地产发展的现状,并探究株洲街区商业地产发展的方向。     

三线城市商业地产企业融资现状分析

在商业地产企业的发展中,融资是其解决建设与运营资金的主要方式。但是由于主客观等方面的原因,其融资现状并不乐观。本文以三线城市的商业地产企业为例,探究融资现状。     

社区商业地产发展的实证研究

社区商业地产作为商业地产的一种重要类型，有着其自身独特的发展模式和发展规律，而每种商业地产类型的开发必须在充分了解其特性和所在城市的属性的情况下进行，本文意图以株洲这座典型的三线城市为研究对象，在结合株洲城市的实际并对社区商业进行充分的调查分析的基础上，研究株洲社区商业地产发展的现状，并探究株洲社区商业地产发展的方向。     

试析商业地产运营管理中的风险管控

随着现代化城市发展、市场需求变化和国内产业结构调整,商业地产从迅猛繁荣进入大存量时代,投资收缩,重资产模式向轻资产运营模式转化,商业地产运营管理的能力的增强成为应对复杂化市场的关键。现阶段多数商业地产项目风险管控仍以传统重资产模式为主,重在前期项目开发、项目选址、项目建设决策等环节,忽视项目运营管理的风险,不能实现全过程风险把控,这不利于商业地产的良好发展。鉴于此,文章以轻资产运营管理模式为前提,首先分析商业地产在运营过程中存在的外部、内部风险;然后提出商业地产运营过程中风险管控存在的问题,如风险管理意识不足、风险管控体系不完善、缺乏风险管理专业人才等;最后针对这些风险管控问题,在实践基础上提出了合理的应对策略,以供相关学者、社会人士、经营管理者等参考。     

谈保险资金投资商业地产的市场前景与路径

随着保险资金规模的不断扩大和商业地产的快速发展,保险资金可通过投资商业地产来提高收益、分散风险、拓宽渠道。本文通过对国内商业地产现状的回顾,展望了其发展前景和趋势,分析了保险资金进入商业地产的可行性,并从一线城市的商业地产、二三线城市的城市综合体以及REITs等具有可操作性的模式入手,探讨了保险资金进入商业地产的路径。     

论目前国内三四线城市商业地产现状机遇和挑战

伴随着中国国内市场经济的建立和完善,我国的商业地产也迅速的发展。尤其受到城镇化建设的影响,更为商业地产业的发展提供了机遇。商业地产的发展对我国经济的发展起到了极大的推进作用,但与此同时,商业地产业与面临着挑战,尤其针对于三四线城市,商业地产的机遇更大,面临的挑战也不可小视。对此,我们将以部分的三四线城市为例,分析三四线城市商业地产的现状,把握三四线城市商业地产的发展机遇,客观冷静的对待三四线城市商业地产业的挑战,使商业地产业可以更好的促进国内经济的发展。     

到灾区捕青蛙

近年做协会工作，常到二、三线城市走走，也观察到这类城市广告公司关于生存思考的困惑。 二、三线城市广告业生存的状况当然不是小事，也不是只有个别区域的问题，但就从未见有专家、领导的关心，也未见有舆论的鸣放。     

关于中小城市发展城市综合体的思考

近年来,城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式,不仅北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛,二三线和部分三四线城市也将建造城市综合体当作城市发展的目标。在住宅地产被限的大背景下,作为商业地产主流的城市综合体成为未来发展趋势。但崛起的中小城市,不能照搬大城市的模式,需要找到适合自己的城市综合体发展路径。     

吴永康 商业地产未来还要深耕二、三线城市

谈起与老东家的合作关系,具有在北京华联集团多年工作经验的吴永康并不避讳,甚至聊到公司引进的核心骨干成员大部分都是来自华联集团出来的管理人才也可侃侃而谈。可以看得出他对自己奋斗多年的阵地仍然寄予很大的感情。访谈一开始,吴永康就谈起了对二、三线城市商业地产开发的危机意识。     

声音

"我们在中国的业务占到亚太区的85%,这个数字还是会保持。温德姆酒店集团会持续积极发展中国业务。国内很多二、三线城市的优质客房供应不足,为公司带来许多扩展机会。温德姆新建的酒店更集中在中国的二、三线城市。我们比较看好三到四星酒店的市场。"——美国温德姆酒店集团亚太区行政副总裁兼董事总经理杜安杰(DuaneElledge)近日在接受媒体采访时表示。     

城市综合体——商业地产的救命稻草?

<正>近年来,住宅地产进入新一轮的调整期,商业地产以其长久的高回报,渐渐成为市场的宠儿。目前国内商业地产开发群雄并起,多种多样,城市综合体、购物中心、专业市场、街铺等纷纷登场,在这其     

中国商业街的自我救赎

近 年来,随着商业地产发展的速 度、热度的加快和升温,全国 很多地方不断掀起商业街的新 建和改造热潮,一些二、三线城市开始兴建商业街,甚至一些乡镇也对商业街建设倾注了极大热情,这股“造街热”将把中国商业街带向何方?中国商业街该怎样健康、协调向前发展?这一切似乎都是问     

城市物业经营问题的分析

<正>目前全国城市发展进程推进迅猛,项目开发种类繁多,项目功能定位多元,项目建设竣工之后,交付业主使用,一般需要40到50年的使用期,在此期间,本人重点针对办公楼宇、商业大厦、住宅小区等常见业态物业进行了调研。在调研过程中,通过常见业态物业进行分析,结合三线城市物业管理市场情况,对物业公司的经营和可能实施的管理方式进行了分析探讨。     

品牌如何挖掘本地价值

有学者指出，国际品牌“下乡”将是未来10年内中国营销新趋势中的一个重要部分。现在已经普遍有这样的说法：“世界的消费支撑点在亚洲，亚洲的消费支撑点在中国，中国的消费支撑点在二、三线城市。”二、三线市场的城镇化进程给企业带来巨大的商机。按常规预计，到2020年我国有8亿左右的城市人口，2050年有10亿城市人口，从而形成当时世界上最大的市场。其中绝大部分的城镇化是在二、三线市场完成的。