2009地产营销代理行的巅峰对话

2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开……     

略论我国旅游地产的发展

旅游地产的概念已经不是传统意义上的旅游地产了,景区+地产、温泉+地产的开发套路已经过时,它正以一种新兴产业的身份在我国房地产行业迅速发展。未来的旅游地产将进入新的"产业地产"的时代,它将更加关注旅游产业、关注农业产业、关注文化产业,关注中国的城镇化发展与城乡统筹建设。随着国家对房地产行业的调控,旅游地产也开始面临一些新的问题,即资源更加稀缺、投资惯性增大、竞争更加激烈。本文通过对我国旅游地产发展的现状和存在问题的分析,对未来旅游地产项目的发展策略进行了研究,尝试性地提出一些建议,以促进为旅游地产的可持续发展。     

“戴河”规划催热北中国滨海地产

上世纪九十年代初,我国首次提出了休闲旅游地产的概念。在众多休闲资源当中,海岸资源从来都是一个优势资源,无论是从中国人对水的渴望出发,还是从世界旅游地产的发展潮流来看,滨海度假地产都拥有极大发展空间。在这样的背景下,海南掀起了一股"以房带旅,以旅促房"的热潮。早期全国范围的消费群体也抱着对南海城市阳光、沙滩、潮湿的空气的向往,竞相奔赴海口、三亚等城市,逐渐形成了以海口、三亚为代表的"候鸟式"度假生活模式。但随着南部城市对海景资源的持续开发,以及滨海地产的不断拓展,南方市场的海岸资源日渐匮乏:例如广东的珠海、深圳,已经再难见到一线海景房了,而且分布在广袤南海岸线上的地产项目,房价也节节攀升。于是,人们转而将视线投向中国北方。大连、青岛等地由于开发较早,各类滨海项目的海景资源、交通优势都不甚明显,且房价较高。而渤海区域新近崛起的葫芦岛绥中——秦皇岛一线地带由于是后起之秀,反而隐具后发制人的优势。该地区距离北京、天津、唐山等环渤海大都市均只有3小时左右车程。一方面交通便捷远胜于青岛、大连;另一方面被覆盖在环渤海大经济区域之内,在区域经济拓展方面,具有难以估量的潜力。人均海岸线占有率高、各类配套设施完备、初次开发的高质量自然资源等等其他优势,也成为该地获得竞争优势的资本。而随着北戴河旅游度假资源逐渐被人们所认同,又一个全新的"东戴河"规划也即将呈现在我们面前……     

房地产企业轻资产运营下的财务风险影响研究——以保利地产为例

近年来,受到国家对房地产行业的调控政策影响,许多房地产企业向轻资产运营转型.本文以保利地产的轻资产运营模式为例,通过因子分析法构建财务风险评价模型,对该公司2011—2020年的财务风险进行分析,分析结果得出轻资产运营有助于提升抵御财务风险的能力.本文的研究旨在通过保利地产的案例为其他房地产企业的转型发展提供借鉴经验.     

2009 商用地产谁来喝彩

2008年中国房地产业进入深度调整,全国住宅市场的状态低迷。在这场中国房市的最大危局中,如何抵御"寒流"?商用物业在2009年被赋予了更多希望。全国工商联房地产商会会长聂梅生年初在第六届地产年度风云榜人民大会堂对话中表示,中国的房地产正在向做商业地产、经营性的物业转型,希望商用地产成为"对冲基金"和"平衡板块"。日前,住房和城乡建设部提交的房地产长期发展规划中,首次将商业地产提及,这被认为是商用地产目前危难之际的机会。2009,商用地产趋势如何?     

创意地产的文化传播之道

创意地产像雾像雨又像风，在中国房地产业创新与转型中，创意地产如何冲破传统地产的桎梏，建立自己独特的语言？     

高尔夫地产营销策略探析

随着我国高尔夫地产业的发展,有越来越多的开发项目趋于同质化,这就需要成功的营销推广策略进行推动,才能在这个竞争激烈的行业中脱颖而出。介绍了高尔夫地产营销策略的两种营销方式——体育营销和跨界营销的基本概念、运作方式和经典案例。这有助于高尔夫地产开发商更加充分认识到成功的营销策略对于项目销售的重要性,从而达到提升高尔夫地产价值的市场目标。     

高尔夫地产营销策略探析

随着我国高尔夫地产业的发展,有越来越多的开发项目趋于同质化,这就需要成功的营销推广策略进行推动,才能在这个竞争激烈的行业中脱颖而出。介绍了高尔夫地产营销策略的两种营销方式——体育营销和跨界营销的基本概念、运作方式和经典案例。这有助于高尔夫地产开发商更加充分认识到成功的营销策略对于项目销售的重要性,从而达到提升高尔夫地产价值的市场目标。     

四路地产剑客武夷山论道 共论旅游度假地产新时代山海“观”

<正>2011年,房地产宏观调控纵深出击第四轮调控呼之欲出房地产企业纷纷转移阵地从一线城市"逃"向二三线城市从住宅地产转入旅游度假地产山海资源成为新形势下"香饽饽"山海并存还是山居将替代海居四路地产剑客当仁不让,现场PK地产江湖,谁主沉浮PK正在继续……越来越多投资者瞄准商机,跃跃欲试离海上山旅游度假地产由此开启上山入林新纪元上山的步伐正在加快,下海或许会成为历史但离海上山仍将持续一段过程……     

从地产到文旅,四条关键路径构筑“向往的生活”

众所周知,地产是与人的发展息息相关的行业,深度覆盖人们的生活轨迹。但凡提到"地产"二字,近几年来听到最多的声音就是"后地产时代"或是"存量时代"。需求、供给、政策、技术等驱动因素的变革,正在改变地产开发、运营、流通、服务产业链上的各个环节。随着城镇化进程放缓,增量开发速度下滑,地产行业步入了存量化的换挡期。     

张文豪 “模式创新”：地产营销关键词

前瞻观点：地产营销的模式正在创新,传统的硬广加软文的模式越来越难以适应客户的需求,以高质量的杂志内容为核心,呼应以品牌活动和以活动为重心的“组合拳”方式正在成为趋势。 2007年影响力：《地产》是国内首屈一指的房地产行业的旗舰杂志,并正在高速发展。     

北京同路地产服务机构 地产品牌定制式服务

<正>北京同路地产服务机构,18年全国知名地产服务品牌,由北京同路房地产开发有限公司控股,下设北京同路广告、北京同路人营销策划、均和联行房地产经纪、同路环艺及同路影像中心。涉及合作开发、地产经营管理、全案策划、房地产营销、广告推广、环境艺术体验、公关服务以及影像视觉等房地产品牌服务业务,北京同路业绩遍及全国二十余城市,历年连续被业内外媒体评为北京十大地产金牌全案广告公司、北京房地产最具影响力广告公司、杰出地产广告公司、杰出地产综合服务商等称号。     

第十一届地产年度风云榜盛大举行

2014年1月17日,一年一度的地产界盛事——“地产年度风云榜”在北京举行。作为中国地产界的行业盛会,风云榜已成为云集政府主管部门、房地产业相关企业、金融投资界等领导与行业精英的盛典。2000余位地产行业老总,100余家金融机构高管,众多主流媒体莅临现场,共同见证这场地产界的饕餮盛宴。以“中国梦地产梦”为地产行业新十年鲜明主题的中国房地产业盛会——地产年度风云榜,在中国全面深化改革的发展主基调下,地产行业也将在又一个十年,在机遇与挑战中为实现地产行业梦想而努力前行。     

华美地产 营销领域里的生猛海鲜——专访华美地产副总经理兼投资总监李斌斌

刚刚落下帷幕的"2008-2009(第六届)地产年度风云榜",华美地产一举荣获"北京十大金牌地产综合运营机构"及"中国地产最具营销力运营机构"两项大奖,华美地产的品牌价值和综合实力得到业界的广泛认同。是什么成就了现今的"华美"?这个在地产营销领域"一直不走寻常路"的"华美"如何布局未来?带着这样的疑问,记者采访了华美地产副总经理兼投资总监李斌斌。     

“公关”突围地产逆市6问解析公关活动之成败

近期,各个地产公司纷纷举办各种类型的公关活动,在与圈内人士的接触时,被问及最多的问题就是"你说我们还应该做什么样的活动啊?"盛世之时,大家忙着卖房,只有那些正在或者已经建立起品牌的公司才会考虑后期的影响力而举办一些活动,但大多也都集中于业主活动。淡市之际,行业许多人为了突围营销困局,而将希望一股脑地寄托在公关活动上。市场上雷同的公关活动泛滥,许多形式和内容根本不匹配企业和项目的气质,结果自然不尽人意,很多圈内人士也因此彷徨无措。针对这一市场需求,本期特别策划,笔者希望能借助以下成功的公关活动案例,为彷徨的人们提供些许参考,为单调的地产公关市场增添某些新鲜而惹人眼球的元素……     

长沙市养老地产投资环境分析

养老地产作为房地产的细分市场给房地产行业带来了转型升级的机会,给老年人养老以新的选择,为社会解决养老问题提出了新的选择方向。长沙市已进入老龄化社会,以养老地产投资环境构成要素及现状为基础进行评价,分析影响养老地产发展的现存问题并提出相关建议,为促进国内养老地产的进一步发展提供参考。     

探索地产营销中运用微信广告的作用

2011年,微信推出,作为一款功能强大的即时社交软件,它强化了社会之间各行各业之间的沟通,也推动了公众平台的良性发展。对社会上的营销行业而言,微信无处不在的沟通特性也得以凸显。文中简要探索了地产营销过程中微信广告营销的特征属性,并对它所起到的各方面作用进行了分析。     

我们关注 与地产有关的一切行业

任何一个产业都不是孤立存在的,房地产行业的进步与众多相关行业的支持有着密不可分的关系。一个房子,家居是点睛之笔,金融机构是迅速拥有的经济支撑,格调产业是其未来尽享舒适生活的完美保障。但哪些产品能成为地产的增色之作?市场上始终缺乏一种权威而公允的声音。     

成都市养老地产发展研究

目前,人口老龄化的速度在逐步加快,然而与之相匹配的养老产业和服务却明显滞后。于是,在风起云涌的各大住宅产业竞相称霸的同时,被称为"银发经济"的养老地产走上前台。在对养老地产概念及产生背景进行分析的基础上,以成都为例,研究其养老地产发展现状以及存在的问题,在此基础上从政府、开发商、建筑设计单位和高校各角度提出促进成都市养老地产发展的对策建议。     

地产足球上演最后狂欢

在绿地集团收购上海申花后，中超球队尽数被地产商“包养”。但在中超投入越来越大、房企利润下滑的背景下，靠足球推销地产的营销模式难以持续。