聂梅生:土地财政已经非改不可了

如果不动土地财政这一块,我们就会出现深层次调控失控的问题。《安家》:这几个月来,土地市场持续火爆,一线城市甚至接连出现多个"地王"。您曾多次表态说限房价竞地价不现实,土地财政急需改革,那么您认为目前土地财政的最大问题是什么?聂梅生:土地出让金收入大幅度的上升,说明调控进入了深水区,不调     

"土地财政"与房地产价格上涨:理论分析和实证研究

本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和康租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难.为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响.最后,本文提出了一系列的政策含义.     

财政支出、土地财政与房地产投机泡沫——基于省际面板数据的测算与实证

本文在对全国30个省份房地产市场投机泡沫进行测算的基础上,采用系统GMM方法分析了财政因素对房地产投机泡沫的影响。研究发现,在房地产市场上,我国绝大多数省份都从2003年起开始出现明显的投机泡沫,且各地的泡沫均从2005年开始出现剧增的情形。随后,以财政支出和土地财政为重点的对影响房地产投机泡沫变化的财政因素进行的实证研究表明,土地财政已成为当前我国房地产投机泡沫积累起来的重要原因。     

王珏林:房地产调控从未提出要降房价

王珏林原住建部政策研究中心主任经济遇到了困难将有利于房地产!因为经济不好的情况下房地产业的融资环境要好。《安家》:在目前国内经济形势不容乐观的情况下,您认为会影响到房地产行业的发展吗?王珏林:经济遇到了困难将有利于房地产!因为经济不好的情况下房地产业的融资环境要好,它不像2011年、2012年那样,尤其是2011年对房地产的投资贷款非常难。虽然经济压力比较大,但7.5%的目标后半年一定会完成。中国具备完成目标的条件,一是银行有钱,二是老百姓除了存款还可以消费,这些都可以带动经济。政府现     

土地财政对房地产开发投资与商品房销售价格的影响分析——来自中国地级市面板数据的经验证据

随着近年来中国房地产业的持续过热和房价的节节攀升,社会舆论和学术界的研究有一个倾向:即认为土地财政是导致上述问题的首要因素,改变现有的土地财政制度是房地产市场调控的关键。本文测算了地方财力对土地出让金的实际依赖程度,通过建立地级市动态面板数据模型和运用广义矩方法,分别研究了土地财政对房地产开发投资相对规模和商品房销售价格的影响。结果表明:地方财力的土地出让金依赖程度对房地产开发投资具有显著的正向影响,但对房价的影响并不显著;房价的主要影响因素来自于适应性预期和经济社会基本面。从而,本文指出稳定房价应保持房地产政策稳定,平衡房地产市场供求;而防止房地产过热则可通过完善地方税体系等措施降低地方政府对土地财政的依赖;政府同时要做好房价上涨过程中的利益再分配。