2008年镇江市住宅房地产市场分析报告

针对镇江市2008年住宅房地产市场的各项数据进行深入、详细的分析,不难发现,2008年镇江住宅房地产市场存在着楼盘卖点匮乏、缺乏个性,价格当道,恶性竞争;开发商强势营销,缺乏诚信等现象.影响2008年镇江市住宅房地产市场的因素,主要有国家调控政策,国际金融风暴,开发商成本加大、利润缩水,竞争加剧等原因.开发商应在产品开发中应做到知己知彼,对购房者加大优惠力度,注重客户的感情建立,推行人性化销售模式,强化售后服务,树立公司信誉,从而逐步走出房地产业的低谷.     

房地产企业应正确对待土地增值税

近年来,不少商业企业利用闲置土地从事房地产开发业务,有的单位还成立了专门的房地产开发公司。由于2008年以来房地产企业遭遇到前所未有的困境,不少企业在土地增值税清算和所得税汇算清缴时心态不正,政策不清,出现了违法乱纪现象。本文就房地产企业土地增值税清算和所得税汇算清缴等相关问题进行探讨。     

2010年6月至今中国房地产指数系统 “百城住宅价格指数”分析

<正>从2010年1月"国十一条",到4月中旬的"国十条",再到"9.29新政","政府调控"成为了2010年中国房地产市场的关键词,并贯穿始终。房地产市场特别是房价的走势成为中央政府、开发企业、购房者等社会各界关注的焦点。在此背景下,中国指数研究院开展的百城价格指数研究,通过对全国100个城市住宅样本进行紧密跟踪,在每月月初发布上月全国百城价格指数,成为有效反映全国及各级城市房价走势的风向标。2010年6至今百城价格指数走势显示,     

房地产行业面临大变局

正有市场传闻,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市"刚需"入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。但问题是,中国的住房需求究竟有多大?未来供求格局如何?首次置业的"刚需"能支撑多大市场?如果房地产投资增速下降过快,仅靠拉动"刚需"市场,能     

行业调整后的三大类地产企业生存实力调查

2008年,随着雷曼兄弟破产,"两房"被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,2008年中国经济也陷入了低谷。对此,中央采取了积极的宏观调控措施:45天内连续三次降息,频率之高历史罕见;11月份力度空前地出台"4万亿投资计划",吹响了拯救经济的号角。在政府的推动和拉升下,2008年11月后全国房地产行业逐渐走出了"寒冬"。经历了这个过程后,房地产行业三分天下的格局逐渐清晰:三分之一的开发企业因为资金链断供等原因而被吞并甚至退出行业;三分之一的开发企业陷入挣扎的境地,艰难度日;其余三分之一的开发企业凭借强效的融资渠道、合理的产品结构、独特的企业文化,将自己的品牌逐渐壮大,并成为市场的引领者和主导者。进入2009年,中国的房地产市场又增加了一种"财团型"生力军,他们对于土地成本的考量似乎并无上限,他们带动了全国地价的飙升,6月份北京的"地王"大多出自他们的手笔,他们中的大多数从未涉足过地产,但他们掌握着几百亿、上千亿的资金。他们就是主营业务非地产的大型国企。这些国企的加盟,为原本就竞争激烈的地产行业再添一把干柴,也让众多中小型民营地产企业更加举步维艰,即便是像保利...     

房地产开发企业内部控制探究

近年来,在我国经济体制改革的环境下,房地产行业整体走势逐渐下滑,尤其是环保政策、房屋限购、房产税等政策的影响下,房地产开发企业所面临的经营形势逐渐严峻,外部因素给企业经营发展带来的冲击不断扩大,巩固"内防"已经成为房地产开发企业持续经营的主要方向,内部控制作为企业自我调节、控制以及约束自身经济活动的重要手段,也得到企业的重视。本文从房地产开发企业业务开展过程中的资金管理、人员管理等方面入手,详细分析当前房地产开发企业内部控制中存在的问题,并针对问题提出相应的解决策略,对房地产开发企业管理水平的提高有一定的借鉴作用。     

轮回——2006年房地产住宅市场发展回顾

<正>2006年是房地产发展很重要的一年,一系列宏观调控政策的出台,对2006年及未来几年的房地产发展产生很大的影响。本文通过对近期宏观调控的前因后果进行了简要分析,重点分析了2006年房地产住宅市场发展特点。     

有一种信仰，关乎品质 解读苏州鑫苑获奖背后的秘密

2008年12月20日,在北京举办的第六届2008-2009中国房地产年会上,鑫苑(中国)置业荣膺荣膺"改革开放30年·中国房地产功勋企业"称号;其旗下子公司苏州鑫苑置业发展有限公司也在这场房地产最高规格和最具权威的年度盛会上,一举获得"中国城市区域运营功勋企业奖"称号;同时,苏州鑫苑成功开发的项目——鑫苑·国际城市花园也摘得"2008-2009年度‘改变城市·影响中国'国际化高尚社区"桂冠。     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指"价格过快上涨"的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市     

国家统计局:商品住宅空置达1.36亿平方米

房地产开发景气度月月下滑,房地产价格也开始加速下跌。这是国家统计局公布的2008年1-11月全国房地产市场运行情况显示出的信息。     

河南省房地产业的发展特征及营销策略研究

<正>房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括:土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。目前,房地产业在河南的国民经济中占据重要地位。自1997年以来,河南省房地产投资一直保持稳定高速增长。据河南省统计局投资处的资料显示,2008年房地产开发投资达1185.64亿元,增长41.6%,其中,住宅投资946.16亿元,增长     

房地产市场消费需求分析

<正>受国际金融危机影响,2008年中国房地产投资总额、施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置面积、商品房销售面积等一系列相关指标增幅都出现了较大幅度的回落。然而,透过市场     

资中县物价局进一步对房地产价格进行规范

为规范房地产开发企业经营行为，加强商品住宅价格管理，资中县物价局结合本县实际，成立了房地产市场价格检查组，于2008年12月对全县所有的房地产开发公司进行了检查。     

调控我国房地产开发投资的政策选择

如何调控房地产开发投资成为当前社会各界普遍关注的话题,有关部门也出台了一系列政策,但是透过各种政策规制和学术争论可以发现,至少有两个方面的问题仍有待于进一步深入探讨:一是房地产开发投资中存在的问题及其根源;二是调控房地产开发的政策力度和方向应如何确定.本文从房地产开发投资的现实出发,力图找到我国房地产开发投资中存在的带有基础性和制约性的问题所在,从而探明诱发各种房地产开发投资问题的根本原因;在此基础上,提出调控我国房地产开发投资的基本对策和思路.     

房地产:周期性调整

《央行第三季度的货币政策报告》《央行第三季度的货币政策报告》表示,2008年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落,房屋新开工面积增速和土地购置面积下降,商业性房地产贷款增速明显放缓。     

北京天安伟业 房地产投资收益相关性分析

房地产投资形式多种多样,房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型;为了自用、出租经营、赚取差价而购买住宅、商铺、写字楼也是相当普遍的房地产投资类型。仅从房地产开发企业的角度而言,其投资收益B可以归纳企业规模S与投资回报率R二者的乘积,即B=S×R,其中R是指投资回报率,与利润率P、周转率T、杠杆率L正相关。因此房企投资收益也可以表述为B=S×P×T×L,分述如下:     

2007北京100品牌推动力行动(总第701-800)

2008年,一个让每一个中国人骄傲的年份,对于地产行业将意味着什么?此时SOHO中国的潘总或许会回想起2007年,感慨万千;碧桂园的杨家父女,对2007年也是记忆深刻……当众多房地产开发企业逐步完成了上市的旅程,开始百年企业的打造之路时,当人们随口就能说出某开发企业的简称时,房地产行业的品牌观念毫无疑问的已经深入人心。     

大都市城郊房地产概念设计的思考

房地产开发与策划中的概念设计是房地产开发与经营的灵魂与"纲",是房地产开发与经营成功的.概念设计定位能高屋建瓴,住宅社区规划和住宅项目的设计才能有鲜明的主题,才能准确地体现策划商和开发商的理念.     

基于绿色营销视角的绿色住宅发展模式探讨

近年来贵阳市政府着力打造贵阳市新形象,从"多彩贵州"到"爽爽的贵阳",力求将贵阳定位为"生态之城"。在这样的大环境下,各企业纷纷顺应政策的指导方向,寻求新的生产模式,走"绿色"、"生态"之路。本文从贵阳房地产行业开发绿色住宅的重要意义及可能性出发,探讨了基于绿色营销视角下的"新贵阳"住宅发展模式,尝试为贵阳市房地产开发企业逃离价格之战,寻找"社会市场营销"的一片蓝海。     

试论房地产开发企业的会计核算

房地产开发企业的资金投入大，建设周期长，在会计核算上有着自己的特点。随着市场经济的发展以及相关政策的变动，如何提高房地产开发企业的会计核算水平成为房地产开发企业发展过程中急需解决的问题。本文从房地产开发企业会计核算的特殊之处出发，为加强房地产开发企业的会计核算提出一些建议。