中国不缺少机会

改革正在紧锣密鼓地进行.两会结束后的半个月内,各项政策以雷霆之势迅速发布,让市场投机者猝不及防. 3月17日,北京发布了严厉的楼市新政,此后10天内,北京市政府有关部门又密集出台9项政策,涉及全面叫停“商改住”、严查中介机构炒房、一年内离婚购房按二套房计算等.石家庄、郑州、广州等热点城市的限购政策也迅速跟进,明确抑制投资性投机性需求,限购城市的二手房成交量应声下滑.     

“火”:燕郊楼市是真热还是虚火

京城高昂而坚挺的房价、以及节节上涨的租金,令部分购买力有限但又渴望继续留在北京工作的人们不得不选择燕郊、房山等北京远郊区域作为置业选择,旺盛的需求进而带动了这些地区楼市的火热,价格也随之水涨船高。但是在区域市场整体畅旺的背后,也有冰火两重天的反差。     

首尔·甜城MOBO国际中心 最具投资价值的商业产权项目之一

借着"环首都经济圈"和"京津冀环渤海经济圈"双重规划利好的东风,燕郊楼市水涨船高。"北京新七环区域"独特的地理优势和持续向上的经济发展走势,为这里聚集了空前的人气;限购政策的影响,以及供需不平衡的现状,则使这里的商业产权产品,更加炙手可热。以商业产权项目最集中的亦庄区域为例,普遍均价都在20000元/平方米以上。作为后起之秀的燕郊,楼市的住宅均价也普遍在10000-15000元/平方米。相比之下,首尔·甜城MOBO国际中心8000/平方米的均价实属震撼。作为燕郊首个高品质大盘商业产权项目,首尔·甜城MOBO国际中心自住、投资、办公、养老的多元化功能     

京城销冠 解密鲁能·7号院的登峰路

2012年——堪称中国史上最严厉的"楼市调控年","限购""限贷"政策频出,作为房地产业风向标的北京市场更是持续低迷,然而在这个寒风瑟瑟的"冬天"里,京城的东部却传出了"楼市好声音"——鲁能·7号院持续热销超过23亿元,荣膺北京首置型项目销冠。对于这个"新科冠军",无数业内人士不禁追问:她为什么能在一年之内创下23亿的行业销售新纪录,荣登北京首置型项目销冠?她为什么能受到这么多购房者的青睐,成为众多首次置业和改善型客户的居住首选?她又创造了怎样的一种全新的区域标杆大盘的运作模式?今天,在鲁能.7号院热销一周年的重要时刻,《安家》将通过专业的视角对"7号院现象"进行全面解读,并首度揭开鲁能.7号院热销佳话的缔造之谜。     

楼市成交淡价打折 金九银十不再

每年“十一”国庆黄金周所在的九月和十月，都是楼市销售旺季，被称为“金九银十”。然而，今年在严厉的限购限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而不能买房，没钱的人由于贷不到款也买不到房。大量需求受抑制，虽有不少新盘推出，并且打折送礼，人们却只能望房兴叹。广州市十区今年1至8月商品住宅月平均成交量仅49万平方米，比往年减少3成。预计今年“金九银十”风光不再有。     

楼市新政周年 房价拐点渐显

被称为史上最严的"新国五条"自2010年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等"五大利器"在楼市调控中发挥了积极作用。一年来,在这些调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,尤其是一线城市房价已连续两月止涨,虽然二、三线城市房价仍呈现涨势,但涨幅不断收窄。房价拐点渐行渐近。调整需求锐减房价冷热不均     

燕郊楼市:可好?

曾经,燕郊区域楼市的价格优势成为北京楼市中最具竞争力的产品。2007年,燕郊房价迅速窜升,部分楼盘直逼通州项目价格。2008年,某楼盘打出7.5折的"跳水"价,一时间,燕郊楼盘拉开价格回落的序幕,4500元/平米的均价还算是基本维持。2009年开春,燕郊楼市情况如何?据悉,2月14日,燕郊天洋城二期率先开盘,惊爆3580元/平米均价,此价格已经回落至该区域2008年时的水平。相应的购房者热力追捧。     

开发商转舵布局商业地产

<正>"此消彼长"——随着楼市新政的一波接一波的密集出台,微妙的关系出现在了原本并不相互排斥的住宅和商业地产之间。当火得发烫的住宅市场被"国十条"、"楼市新政"、"限购"、"限贷"等政策按下暂停键的时候,却"无意间"触动了商业地产市场的加速键。"限购令"在限制了住宅的同时,商业地产呈现了逆市上扬的状态。     

多地出现新一轮楼市政策“微调术”

自去年下半年以来，面对史上最严厉的这一轮房地产调控，全国已有30多个城市出台楼市微调政策，不过多数触及调控“红线”的都被叫停或取消。央行6月初降息以来，全国楼市再次回暖，部分城市再次出现楼市限购政策的微调。不过据记者分析，此轮微调术有松有紧，譬如河南省和西安市都是朝政策放松的方向微调，而上海、广州则是再度收紧限购限贷相关政策。     

限贷松绑能否提振土地拍卖市场

今年上半年,我国整体楼市表现惨淡．土地拍卖市场也没有了往年的热度．各房企拿地谨慎,土地拍卖市场成交冷淡。自限购政策陆续放开后．今年9月30日,央行、银监会也发布通知,放松了限贷政策。限购限贷的退场．对楼市起到了一定的提振作用,业内人士预计今年四季度土地拍卖市场或能迎来回升。     

成交量上升意味着楼市回暖?

7月原本应是楼市淡季,但从不少城市的楼市成交量来看,似乎并无降温之意,不仅包括北京、广州、杭州在内的一线城市继续"高歌猛进",南京等城市的"日光盘"再现,更是让市场对楼市不断升温的态势担忧不已。同样的成交量上升,却被不同的人解读出不同的结果。成交量上升是不是意昧着楼市回暖呢?     

查开盘信息 掌地产乾坤 4月40盘齐头并进 大北京房价回归理性

自开年以来,北京楼市开启了"高温"模式,"火爆"已经不足以形容北京楼市了。根据数据统计显示,北京4月份预计有40个项目开盘入市。其中,北京各区县预计28个项目入市;北京周边预计12个项目开盘。整体来看,北京推盘仍以四环外为主要区域。各业态楼盘在4月份推盘量也有差异,普通住宅仍然处于独占鳌头的地位,预计有25个项目开盘;别墅预计推出9个项目;商住不限购产品预计推出6个项目。从各区县来看,顺义将是4月份推盘量最大的区域,共计7个项目入市,且以改善型     

警惕商业地产泡沫吹大

<正>冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对"真空期"。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。然而,泡沫却在这样的背景下悄然累积膨胀。     

新政强化供需失衡 北京“外围”争抢刚需——京郊楼市现状观察

"倒春寒、小阳春、推盘高峰、传统淡季、金九银十、楼市暖冬",2012年的楼市可谓跌宕起伏,从谨慎观望、政策调整、以价换量、低价抄底、恐慌购房到后市看好,开发商和购房者无不随着这一波未平一波又起的楼市而心惊肉跳。2013北京楼市是否能迎来"红五月"?最具代表性的几大郊区置业热区情况如何?区域内的热门项目都有什么不同变化?未来的发展又将如何呢?《安家》记者对大兴、通州、房山、顺义、昌平、亦庄等区域——走访,分析真实的北京楼市现状。     

逆市热销,御墅荣膺北京别墅销售亚军

楼市新政全面施行后,普通住宅成交量从4月份开始迅速下滑,别墅市场也在大势的带动下表现出下滑趋势,其中经济型别墅的市场表现尤为惨烈。但是,千万级别墅成交量所占比例却得到大幅提高,5月份即占到市场总量的20%,到了6月份占比上升到28%。据业内专家分析称,新政对中低端的置业人群打击很大,但对于买得起千万级别墅的高端置业者层面,影响其实并不大。     

厦门限购令政策对商品住房价格影响——厦门房价静态分析

无论"国八条"或"厦门八条"都是以调控房地产需求为目标。但是这些政策在调控的同时,区域因素——这一点容易被忽略掉。因为房价是由需求和供给双方共同决定的,后者的政策反应会最终影响政策的效果。直觉上来说限购会降低需求从而降低价格,就短期而言需求会被降低,但长期(或是在一个周期内)限购不符合供需关系,当需求大于政策影响时,政策威力将被大大削弱,通过观察厦门房价的静态模型不难得出这个结论。     

警惕商业地产泡沫吹大

冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对“真空期”。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。     

北京楼市“开门红” 2021年1月北京房地产市场月报

史上最难熬的2020年终于过去了,相比以往的楼市,进入2021年,北京人率先感觉到的是楼市的暖冬。承接2020年12月楼市高温,北京楼市1月开门红。数据来源:中国指数研究院中国品牌记者根据北京市建委官方数据统计得出,2021年1月北京二手房住宅网签17432套,把1月份和2020年12月放在一起来看,会发现两个现象:一是相比去年12月份,1月二手房成交量下滑,跌幅16.77%;二是自2020年4月开始,北京二手房成交量一直比较稳定。     

限车，北京推倒了第一块多米诺骨牌 限购时代的中国车市猜想

北京用10天时间完成了限车政策出台程序,从2010年12月13日征求社会意见,到年12月23日公布,12月24日开始实施,效率之高实属罕见。如此快的变化．对中国车市来说却是一次瞬间的翻盘。北京限车．看似区域事件,实际上其影响是全国性的。可以说,中国车市将从此进入限购时代。限购时代的中国车市会是什么样呢？我们不妨猜想一番。