我国房地产行业财务风险分析与防范

我国房地产行业商品化历程在我国已有近30年,这期间,房地产对于我国经济发展起到了重要作用,极大地增加了我国的国民经济总值.但在它为中国经济带来高收益的同时,也对中国经济市场存在着巨大的威胁,它在各项经济中都有着很多的无法确定的因素,一旦房地产行业出现问题,其对中国经济造成的损失是无法预估的,所以加强我国房地产企业的财务风险的分析与防范就显得十分重要.     

2008博鳌房地产论坛在海南博鳌隆重召开

在中国三十年改革的进程当中,房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当中的标志性行业,成为目前国内市场化程度最高的行业之一。因此,房地产行业的变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时,当前中国城市化已经成为一个全球性的经济命题,而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。     

房地产企业筹融资管理存在问题及对策

伴随着中国经济三十年的高速发展,中国的房地产行业在近15年的时间里呈现了爆发式的发展,成为了中国经济的支柱产业,房地产市场发展的健康与否关系着中国经济的转型和亿万人民的民生.由于房地产项目建设与销售不同步、时间跨度长、建设体量大,使得房地产企业对资金的需求巨大,仅仅依靠企业内部资金的积累难以满足项目建设对资金的需求.因此很多的项目在开工建设之前就已经展开了大量的筹融资活动,能否获得充裕、资金成本低的资金成为房地产项目成功的重要因素.为推动房地产市场的可持续发展,探索房地产企业在筹融资问题上的解决措施.本文就对此进行简单分析.     

房地产企业中财务管理的重要作用探究

改革开放以来,中国经济实现了高速的发展.市场经济的发展同时也带动了房地产行业的大力发展,使之成为众多行业中的领军行业.房地产行业的发展是国民经济赖以发展的基础.众多行业中,房地产行业的特殊之处在于它的生产规模特别大,技术构成和资产负债率相比之下也很高.财务管理是对行业进行管理工作中的重中之重,尤其是对于房地产开发行业这个特殊的行业.所以,探究房地产开发行业中财务管理的作用,并采取措施加强房地产开发行业的财务管理,是业内人士的当前最重要的工作.     

房价泡沫:从生成到破裂的机理

在2010年7月的博鳌房地产论坛上,我指出中国房地产行业的爆发增长期已结束。考虑到中国人均居住面积已达30平米,城市化率已达47%,未来房地产行业的投资和销售增速都可能逐步放缓,房地产将从经济增长的领先行业蜕变为同步行业。上述判断被人们形象地形容为"房地产的好日子到头了"。     

房地产发展模式市场自己会选择

作为中国向市场经济转型过程中,最具争议的行业之一,中国房地产凝结了中国在走向市场经济过程中的种种矛盾,同时也体验着中国经济改革过程的阵痛.中国房地产市场的发展,本身就是中国经济体制改革和市场化进程的最有代表性的行业案例之一,它可以说集中体现了中国市场经济体制改革转型中的成就.     

货币政策通过房地产市场传导的实证研究

一、引言 在中国的经济现实中,对房地产市场的研究为把握宏观经济命脉、有效调节经济波动可以起到至关重要的作用.纵观我国近30年的市场经济发展历程,每一次的经济过热都与房地产热息息相关,而银行巨额的不良资产则是泡沫之后的苦果.从实体经济看,房地产业既涉及上游的深产资料、原材料等行业,同时也影响下游的与基础设施和生活用品相关的行业,故而对宏观经济的带动作用十分明显;从金融经济看,房地产业是个高负债率的行业,从生产到销售都与银行的信贷支持密不可分,此外,房地产行业风险极高,资金链条非常脆弱,任何一个环节的问题都可能使整个资金链条断裂而导致"血本无归".正因为如此,中央银行从调控经济和监管银行的角度都要通过货币政策对房地产行业进行重点调控.研究货币政策与房地产投资的关系在中国当前的经济环境下尤其具有实际意义.     

“中国经济论坛——2011房地产年度盘点与展望峰会”

(本刊记者:珈宝)2011年12月1日到12月4日,中国经济论坛——2011房地产年度盘点与展望峰会召开。此次峰会由中国房地产业协会、中国房地产研究会主办,来自全国的逾500名房地产专家莅临现场,全国多家媒体共同报道,共同见证2011年度中国房地产行业最具指导性的顶尖盛会。2011年,世界经济与中国经济进入抉择时刻,面对欧债危机,货币升值压力及通货膨胀困局,中国经济是否依然是引领世界经济的引擎?面对保民生,房地产行业调控层层加码,限购、     

谈我国房地产经济可持续发展战略

随着中国经济建设的不断发展,推动了各个行业的发展速度,其中房地产行业是发展最快的行业。房地产行业由于其自身的特点,关系着国计民生,直接影响到整个社会的健康发展以及和谐社会的构建,所以近年来的发展也一直备受关注。文章就中国房地产经济现阶段存在的相关问题进行探讨,提出切实可行的可持续发展战略来推动中国房地产行业的有效发展。     

"中国房地产500强"排序表明沪京粤房地产业发展最快

哪个地区经济发达,哪里的房地产行业也就发达.从最近揭晓的"中国房地产500强"中可以发现,房地产行业发达的地区,也是经济发达地区,哪里就集中较多的500强企业,尤其是前百强企业.华东地区有194个房地产企业进入500强,占38.8%,成为500强中入选企业最多的地区.其中上海共有127家入选,列25个省、自治区、直辖市之首.     

2010年中国房地产市场走势分析

2009年可谓是中国房地产市场最戏剧性的一年.受到08年世界金融危机的影响,我国房地产行业一片"过冬"言论,行业中翘楚都曾经在不同场合,以惊人相似的方式表达了对房地产市场的悲观预期.言犹在耳,形势却来了个180度惊天大逆转,房地产的春天,说来就来了.2009年中国楼市涨声一片,其势如潮,锐不可当.炒房客们哗哗地朝楼市里涌,投机资金、热钱游资、银行贷款呼呼地朝楼市里涌,中国房市到了惊蛰节气,前两年在楼市里尝到了甜头的炒房客们,又摩拳擦掌,准备大干一场了;房地产商们笑逐颜开,稳坐钓鱼台;老百姓感叹: "没有最高,只有更高".究其原因,笔者认为不外乎以下几点:货币政策过于宽松,流动性过剩;对人民币升值的预期导致热钱涌入;投资营商环境的恶化和房地产投资的高额回报率,吸引实业资金涌入房地产行业;对通货膨胀的预期和恐慌性的购买.时值岁末,笔者通过对政府宏观政策,国际经济环境,人民币汇率,住房储备量等因素的分析对2010年房地产市场进行了展望.     

浅议商业银行对钢铁行业融资的主要信贷风险及防范措施

近年来,随着我国经济的高速发展,大量的房地产投资也带动国民经济相关行业如钢铁、水泥行业等共同繁荣.据中国钢铁工业协会统计,自2001年开始,中国钢铁生产进入高速发展期,增长幅度达到20%左右.     

楼市见底 地产基金迎良机

眼下大多数开发商在银行借不到钱,正好给予相对灵活的房地产基金良机。中国房地产市场在"经济新常态"下进入存量时代,房地产市场而临成交低迷已是不争的事实,而仅两三年里迅速成长起来的房地产私募基金业将随着地产行业大势发生裂变。中国房地产私募基金在2015年将何去何从?钜派投资副董事长兼CEO、钜洲资产董事长姚伟示存接受《中国房地产金融》采访时表示,"房地产行业在2015年呈现稳健型发展,房地产基金最好的年份将在未来三到无年。"     

如何盘活国有房地产企业中的商业存量资产

<正>中国房地产市场化改革30年来,房地产行业作为拉动国民经济的支柱产业,是中国经济发展的重要组成部分。近年来,随着我国经济水平与人民生活水平不断提高,房地产行业进入高速投资发展周期,市场规模呈几何级增长。但是,随着人口老龄化的持续以及我国产业结构改革的不断深化,在“房住不炒”和“坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段”等宏观政策的指导与“双循环”发展格局的加快构建下,房地产行业进入深度调整期。特别是在新冠肺炎疫情影响下,行业规模基本见顶,市场销售乏力,企业利润空间不断压缩,周转及运营持续下降,行业内部分化加剧。     

维护金融稳定的十个"关注点"

经济增长方式的转变.现阶段中国经济增长对投资和出口的依赖程度较高,行业之间存在发展不均衡的问题.投资拉动型经济增长易导致部分行业过热和经济周期波动,出口对经济增长的贡献度易受国际贸易保护主义压力的影响,房地产、钢铁等行业的大起大落可能导致企业经营发展缺乏可持续性.     

合理定价低价房产规避土地增值税筹划策略

2005年国家税务总局与《中国税务》杂志社联合推出2004年中国纳税500强企业排行榜,其中300名以内没有一家房地产企业名字出现,与此形成鲜明对比的是,房地产企业却在2002年、2003年和2004年连续三年位居中国十大暴利行业之首.全国房地产开发投资总额也在不断攀升,每年增长近30%.经济巨人却成了纳税侏儒,从而引发众多说法.即便是国家税务总局的执法官员也承认大量的房地产企业存在着不良的纳税行为记录.为此,国家税务总局从2003年开始,在《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神指导下,制订了一系列的房地产行业的税收宏观调控政策,加强对房地产企业的税收调控与税务稽查.在这些"房产新政"中,对房地产企业税收影响最大的莫过于国税发[2003]83号文与国税发[2006]187号文.     

基于房地产企业财务风险与管理的研究

房地产行业是拉动经济增长,推动城镇化发展的重要发展项目,由于房地产行业在发展中出现严重的"过热"情况,因此我国从2010年开始通过利用国家政策的干预手段对房地产行业进行调控.由于房地产行业具有高风险、高投资的特点,并且随着市场经济竞争的加剧以及外在压力的增加,都促使房地产企业的资金运作受到冲击,从而导致房地产企业出现财务危机.因此本文旨在探讨房地产企业财务风险的相关内容,并提出对财务风险的有效管理策略.     

中国房地产将何去何从？

中国房地产向左走还是向右走？ 扑朔迷离的中国房地产 本轮中周期以来,房地产行业伴随着政策几经沉浮。先是2008年底到2009年,政府对经济的“大救赎”,导致房价大幅飙升;2009年底到2010年上半年开始的调控,房价没能下降、但股票市场已经开始下跌;2010年下半年,由于担心经济二次探底以及美国的QE,     

中国房地产投资基金管理存在问题及对策分析

房地产行业是资金密集型行业,自2003年中国人民银行出台了121号文件,使得原本依靠大量银行贷款的房地产开发商必须寻求其他的融资渠道维持其资金链.基于当前我国房地产融资体系中值得关注的问题和金融业务发展面临的挑战.本文试图分析房地产投资基金在中国发展的可行性及存在问题,并据此提出若干建议.     

影响我国房地产价格因素分析

房地产行业是中国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。近些年中国经济保持如此高速的发展,其背后有着鲜明的"中国特色",即房地产行业的拉动作用十分明显。当然,由于地产经济过热导致价格过高,由此也产生了一定的社会问题。本文就简单阐述房地产行业发展现状及其在国民经济发展中的重要作用,并运用西方经济学的知识,简析影响房地产价格的因素,并就促进房地产业平稳、健康发展提出相关意见与建议。