期房购买的四招“必杀技”

“现在买旁子．就像买白菜”．有人曾经选样评价2004年部分城市的商品房销售市场。在这种房子一片热销的大好形势下．期房买卖成为一种必然的现象。但是．由于期房与现房相比有其特殊性，消费在购买期房的过程中更容易遇到一些困惑，为此，我们特地点燃了四味真火．以帮助消费炼就购买期房的火眼金睛。     

“现房”时代，真的要来了吗？

央行《2004中国房地产金融报告》，8月15日发布至今已经2个多月，“取消期房预售制度”建议，让买楼人叫好，却遭到开发商强烈反弹。8月24日国家建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。 然而，精明的开发商一边嘴里骂骂咧咧，脑子里却已在盘算真的“取消期房预售制度”怎么办：近月来．福州房地产广告不断出现“准现房”甚至“现房”销售的爆炸性字眼，云里雾里间，让人匪夷所思——福州一下子怎么多了这么多的“现房”、“准现房”呢？[编者按]     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

试论房地产销售的转型趋势

2005年8月15日央行发布《2004中国房地产金融报告》，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。此言一出，立即在社会各界引发激烈辩论，其影响力毫不亚于4月30日七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》即“房产新政”。笔经过综合分析，用现房销售取代期房销售。利大于弊。而且现房销售应成为现阶段房产销售的主导。     

取消房屋预售制度利弊辨

央行《2004年中国房地产金融报告》建议：“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”     

购买期房6大注意

由于商品房给购房者太多的不确定因素,因此,现在有许多购房者愿意买现房,毕竟看得见摸得着,认为可以买个放心。期房虽有许多未知数,不好把握,但随着商品房市场规范程度的提高,买期房却有许多买现房得不到的好处。     

房地产开发企业预缴期所得税的会计与税务处理

当前房地产开发企业普遍采用期房销售方式。所谓期房销售是指房地产开发企业从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止,将正在建设中的商品房预先出售给购买人,     

央行“建议”引发争论，建设部明确表态——近期不会取消预售

8月16日，中国人民银行发布《2004年中国房地产金融报告》。其中一句看似轻描淡写地建议．却令整个房地产界为之一撼——“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。     

2005年五月份北京土地市场综述

土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段，在今年的五月十四日，《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷，外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地，全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米，若以项目的平均容积率为2进行计算，则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍．因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长，计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。     

冰河时期预售制度不宜取消

8月15日，央行的《2004中国房地产金融报告》建议：“考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”     

怎样选择现房和期房

近几年来,买房子选择期房似乎已经成为顺理成章的事情,而开发商提供的也大都为期房。直到近期,杭州市场上开始纷纷冒出现房和准现房销售的房源。其实,在南方部分地区的房地产市场上,现房销售早已成为潮流。那么,现房销售能否在杭州房地产市场撑起自己的一片天空呢。开发商提供期房是我们选择期房的主要原因,而现今大部分的开发商都青睐期房是一种现实需要。对开发商来说,期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期,提高资金周转效率。特别是宏观调控的金融环境下,选择期房销售几乎是一般开发商的自然选择。而运作一个项目至少要一两年以…     

现房越来越香要求开发商越来越强

从前不久刚刚结束的第13届北京个人购房房地产展示交易会上,记者了解到这样一个现象：消费者倾向购买现房,希望房展会上的现房项目多些。记者在现场采访了一些观展者,他们大部分表示,对现房项目更感兴趣,一些拆迁户多半是因为急于找到新房,而另一些多半是考虑到期房的风险『生太大,近些年来的入住纠纷已经让人们变得更加谨慎和理性。     

反对取消预售制度，提高门槛才是正途!

央行在非常敏感时期出台“2004中国房地产金融报告”，试图定调新政下楼市现况，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。     

预购商品房抵押预告登记中合并受理分期登记之实践

根据<城市房屋权属登记管理办法>规定,在预购商品房贷款抵押登记办理后,对商品房转移登记(期转现)和预购商品房贷款抵押登记转为房屋抵押登记(期房抵押转现房抵押),无时限上的限制.     

应不应该取消商品房预售？

在3月份召开的“两会”上，不少代表发言时讲到商品房预售问题。意见不一。这个问题的来源是，2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组发表了他们撰写的《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）。《报告》中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。《报告》的内容传出后，引起了广泛的争论，概括起来主要有三种意见：一是，商品房预售曾经发挥了重要的作用，但随着形势发展，其弊端不断显现，因而可以考虑取消。二是，从长远来看，商品房预售可以考虑取消，但因目前条件不够成熟而应暂缓考虑。三是，商品房预售是一种世界各国通用而可行的销售形式，从长远来看也不能取消。     

期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择

回顾了商品房预售制度的起源及其在我国的发展,随后从理论层面分析了现房市场价格失效的原因及期房市场对现房市场价格稳定效应的作用机理.最后,结合其它国家和地区期房政策的实践经验,从调整和完善期房市场功能的角度,提出了弱化直接融资功能、发展间接融资功能、保护营销功能、发挥价格稳定功能等政策建议.     

取消房屋预售并非良策

中国人民银行在其《2004年中国房地产金融报告》中,提出“由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前,经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”央行“取消期房预售”的建议一出台,立刻在房地产业内引起强烈反响,许多房地产开发商担心这一建议一旦变为国家宏观调控的政策,将完全打乱他们的资金安排计划,使原本已经十分脆弱的资金链雪上加霜。正因为如此,几乎所有的房地产开发商都反对央行的这一建议,认为全国人大、国务院不应采纳。但与开发商的极力反对形成鲜明…     

杭州房地产市场的现状及未来应对举措

正现今,杭州房地产市场上新建商品房供给充足,越来越多的楼盘告别了"期房清盘"的昔日盛景。如何应对未来房地产业的发展,是杭州房地产市场面临的重要问题。一、杭州房地产市场的供给现状截至2014年2月底,据杭州透明售房网相关数据显示,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可     

商品房开发贷款与期房按揭的双赢选择

我国房地产开发与融资、房地产行政与司法监管等方面尚存在以下几个突出问题：①房地产开发与金融资产大量沉淀，商品房空置率居高不下，资金流动性差；②与商品房开发和购房消费金融相关的房地产权属管理，在建工程和期房的抵押登记与监管措施，房地产司法处置等配套政策和法律制度缺位或滞后，个人消费贷款征信体系欠缺；     

关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知 京建交[2006]455号

为了进一步规范我市商品房预销售管理，维护良好的交易市场秩序，杜绝商品房预（销）售经营的各种违法违规和不诚信经营行为．现将我市规范商品房交易秩序的管理工作通知如下： 一、开发企业在申请商品房预售许可和现房销售信息确认时．应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间和该楼栋拟售均价，通过北京市房地产交易管网（www．bjfdc．gov．cn，以下简称交易网）和售楼处对外公示。