双重抵押 买卖中诈骗行为的认定

在不动产交易中,双重抵押与买卖中诈骗行为的定性常常成为法律实务中争论的重要问题,应当认为一些双重抵押与买卖中的诈骗行为完全符合诈骗类犯罪的构成要件,行为人通过隐瞒动产或不动产实际所有权的归属,利用民事法律中的公示公信、善意取得制度隐秘地达到其诈骗的目的。     

浅析不动产抵押登记的法律效力

不动产抵押是现代经济社会中比较常见的融资行为,它对交易各方取之所需、敷之所用均有益处。不动产抵押,就是以房屋、土地或在建工程等不动产为自己或他人的债务提供抵押担保的行为。不动产抵押登记,在我国是作为抵押合同的生效条件来规定的。这种立法设定带来了许多弊端,甚至助长了不守信用的行为。本文通过对不动产抵押登记目的的分析,阐释不动产抵押登记的法律效力,得出抵押登记只是物权变动的必要前提,而不应作为债权成立的必要前提的结论。     

论不动产抵押登记行为的性质

不动产抵押权的有效设定只有在办理抵押登记以后才能生效的观点已得到确认,而不动产抵押以登记作为公示方式也已成为共识,但对于抵押登记行为的性质究竟是民事行为还是行政行为,抑或程序行为,还存在不同认识.通过疏理有关法理根据,否定了将抵押登记行为界定为行政行为或民事行为的观点,得出将抵押登记行为界定为程序行为才为妥适的结论,从而在实践中帮助我们正确选择抵押登记机构,并就抵押权设定的有效性作出恰当的评价.     

论不动产抵押登记行为的性质

不动产抵押权的有效设定只有在办理抵押登记以后才能生效的观点已得到确认，而不动产抵押以登记作为公示方式也已成为共识，但对于抵押登记行为的性质究竟是民事行为还是行政行为，抑或程序行为，还存在不同认识。通过疏理有关法理根据，否定了将抵押登记行为界定为行政行为或民事行为的观点，得出将抵押登记行为界定为程序行为才为妥适的结论，从而在实践中帮助我们正确选择抵押登记机构，并就抵押权设定的有效性作出恰当的评价。     

不动产估价评价机制探究

不动产的估价是估价机制中的重点内容,不动产抵押估价报告是银行业务开展的基础。为了促进银行业务发展,以及完善估计机制,需要建立功能齐全的估计机制。不动产估计评价机制的建立在推动经济发展中具有重要意义。文章主要分为三部分:首先对不动产评估概念进行介绍;其次针对银行不动产估价评价机制中存在的问题进行分析;最后提出完善不动产估价评价机制的对策。     

浅析我国土地使用权部分抵押行为

从我国建立不动产抵押制度以来,土地使用权抵押一直是房地产市场融资的重要手段。随着房地产市场不断升温,房地产开发企业与金融机构之间的土地使用权抵押活动愈发频繁,不断涌现新情况、新问题,同时也伴随着许多抵押风险,而土地使用权部分抵押是其中抵押风险较大的一类。从经济学角度来说,土地使用权部分抵押一定程度上解决了土地使用权价值与实际债务不对应的问题,但从法律角度来说,土地使用权具有一定的不可分割性,而部分抵押的实质上却是一种权利权能的拆分,这种矛盾导致土地使用权部分抵押行为更容易产生纠纷,不利于抵押人和抵押权人的利益平衡,影响房地产市场的健康发展。文章通过对土地使用权部分抵押行为的法律分析,结合实际,归纳出土地使用权部分抵押的法律风险,为抵押权人防范土地使用权部分抵押风险提供法律建议。     

不动产产权“统一登记”的历史性跨越

统一登记后,对联网信息的查询将更为便利和有效,登记事项的变动也变得更为便捷,能最大限度地降低重复抵押、拆零抵押等物权欺诈现象“登记”与“统一登记”,虽只有数字之差,却含意迥异。对于不动产,我国早已采取“登记取得”的法律模式。土地被称为“财产之母”,不动产的产权在所有物权中无疑是最重要的构成部分。依“登记产生权利”的不动产确权规则,登记为不动产的产权清晰与产权流转带来     

简评不动产抵押贷款证券化

本文基于不动产抵押贷款证券化的定义,分析了提前清偿对不动产抵押贷款证券化的现金流量的影响,然后提出评价的步骤,最后以蒙特卡罗模拟法评价分析的结果.     

浅谈远期信用证方式下的诈骗

远期信用证是一种快捷简便的贸易融资方式 ,在进口贸易中广泛使用。为有效地控制风险 ,介绍了远期信用证诈骗的三种方式 :打包放款诈骗、以出口来证作进口抵押诈骗和出口押汇诈骗。同时提出了防危远期信用证诈骗的措施。     

未登记不动产抵押责任的实证问题研究

《民法典》第402条规定，不动产抵押权自办理抵押权登记时设立。采取的是“登记生效”方式，但现实中纠纷时有发生。经统计和分析裁判文书后发现，司法实践中观点不一，未能形成统一的裁判意见。主要有以下四类判决：不承担任何责任、承担抵押担保责任、承担连带清偿责任或补充清偿责任。实践中未办理抵押登记的不动产抵押合同与保证合同具有基因相似性，对保证合同的规则类推适用，可以破解抵押人承担责任的法律困境。在未办理不动产抵押登记的案件中，认定抵押人承担补充责任更为适宜。     

动产融资破解贷款难题

从法律上讲,所谓不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物;动产是指不动产以外的物。商业银行和其他金融机构为防范金融风险,绝大部分贷款都需要抵押或担保,不动产最适合作为抵押或担保物,因为借款人很难转移财产实物,而且不动产通常的增值属性保证了还贷人的偿还能力。因此,     

论价款优先权之法律适用

现阶段,价款优先权主要适用于浮动抵押,固定抵押不在此列。价款优先权的客体应以动产为限,排除不动产与无形财产权的适用。在价款优先权的附加问题上宜遵循“双重地位规则”,其优先效力仅及于确有对应关系的购置物与价款债权。无论是同类价款优先权的竞合,还是非同类价款优先权的竞合,均应以登记时间确定优先顺位。另外,价款优先权同样适用正常经营活动买受人规则,以使嗣后买受人并不受价款优先权超级优先效力的影响,从而促进交易实现,维护交易安全。     

论房地产抵押权与租赁权

房地产抵押是银行贷款业务中最普遍的担保方式之一,抵押权的实现在实践中往往因抵押标的的买卖、租赁等关系的存在受到影响甚至难以实现,本文主要论述抵押权与租赁权的关系及冲突处理。     

论美国统一商法典区分动产租赁交易与动产担保交易的法律标准

<正> 一、美国统一商法典(U.C.C)动产租赁法的立法模式 美国动产租赁历史悠久,规范租赁业务的法律部分来自普通法中的有关动产的原则,部分来自不动产租赁的原则,部分参考U.C.C—2货物买卖篇和U.C.C—9动产担保交易篇的有关规定。但从这些法律中得出的原则和概念都不能准确反映动产租赁的法律特征和满足业务需要,因为动产毕竟不同于不动产,租赁也不等于买卖及担保交易。     

俄罗斯农用土地流转制度探析

<俄罗斯联邦农用土地流通法>对俄罗斯农地(地块和土地份额)流转原则和程序作了全面、翔实的规定,为俄罗斯构建规范、有序的土地流通市场奠定了法制基础,一定程度上解决了地块难流通的瓶颈问题,但土地份额在抵押、租赁和买卖等流通环节中受到俄罗斯国情和法律的双重制约导致其流通效果差强人意.     

市场经济下抵押权与租赁关系的矛盾及解决

近现代民法逐步确立的"买卖不破租赁"原则及其衍生的"抵押不破租赁"原则在司法实践中的适用在一定程度上调合了抵押权与租赁关系的矛盾。但在抵押人抵押财产后将租赁物出租的情况下,它的制度设计未将租赁关系对抵押权的不同影响考虑在内。     

试分析不动产物权登记的双重性及其法律责任

我国当前法律对规定不动产物权登记的具体性质并无认定分学术界内对不动产物权登记的性质也有不同认识,有私法性质理解,也有公法性质理解。通过综合整理与中间角度判断,登记具体行为实际表现为不同阶段和不同要素的组成过程,这些不同阶段和不同要素的组成内容具体表现是公私法双重性质的复杂混合。     

物权变动及房屋买卖合同效力的探析——基于“一房二卖”情形下的研究

自古以来,房屋就是家庭中最为重要的固定财产之一,近些年来,随着市场经济的发展,房地产买卖已经成为关系到普通民众生活的最重要的民事法律行为,但一些房屋出卖人因缺少诚信意识,不惜违约而"一房二卖",这给购房者造成了极大的损失。"一房二卖"的法律问题涉及到物权、债权两个层面,关系到不动产物权变动与合同有效性等法律制度。     

关于林权小额抵押贷款难问题的思考——促进金融走进社会主义新农村

农村存在的林权小额抵押贷款难这一现实问题。从不动产信托业务,贷款承诺业务,适度灵活的还本、付息、贷款期限入手,是解决林权小额抵押贷款难的关键。     

慎买抵押房!

什么是抵押房 ?即房产商把正在建造的房子暂时抵押给银行获得贷款 ,待房子造毕卖掉后把贷款还给银行并“赎回”房子的产权。如果在抵押期间房产商把房子再预售给购房者 ,购买的就是抵押房。抵押房究竟能不能买卖呢 ?从理论上讲 ,抵押房买卖只要遵循相关规则是不成问题的 :1.房产商把房子抵押给银行后 30天内 ,凭抵押合同去房地产交易中心办理抵押登记手续 ,表明该抵押已合法。2 .在对外预售时把抵押情况主动告知购房者 ,并出示书面证明 ,让购房者在了解该事实的情况下自己决定是否购买。3.如果购房者不介意 ,双方签订一份相关协议 ,房产商保…