浅析楼花按揭的法律问题

从分析楼花按揭所涉及到的多层法律关系入手,进一步探讨楼花按揭的法律特征,从而论证了楼花按揭的特殊属性。     

也说楼花按揭

现在,最热门的话题可能就是购房、买车了,关注房地产的人们也许都听说过“楼花按揭”。这一来自香港,在大江南北房地产广告中最时髦的词语,有多少人明白它的确切含义?从法律角度又该如何理解“楼花按揭”一词呢?各当事人之间的法律关系是什么?如何操作才能获得法律的支持?     

论楼花按揭中开发商保证责任

在我国的楼花按揭实践中,为担保银行债权的实现,通常由购房人提供担保物权,由开发商提供连带责任保证。首先分析了该担保物权的性质,进而说明了开发商保证责任的非必要性,其存在并没有给银行债权的实现提供更多的保障。     

中外商品房按揭法律制度的比较分析

我国大陆的商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,本文首先分析了英美法律中按揭的含义和我国香港按揭法制的现状,结合按揭制度在我国大陆的实践发展和相关立法对我国大陆“商品房按揭”的法律关系加以阐述,并据此进行分析比较,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

浅论我国商品房预售制度的完善

一、我国商品房预售制度形成的历史背景 商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。该制度1954年首创于香港。当时香港立信置业公司最先推出楼宇“分层售卖、分期付款”的销售方式。1956年,香港政府出台了《预售楼花同意书》,正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。     

我国商品房按揭贷款担保风险分析

按揭普遍被认为是英文mortgage的中文译名，是以英国为代表的普通法系中不动产担保的典型形式之一，随着我国市场经济的发展，按揭制度传入中国，并逐渐被本土化，融入中国法律体系之中形成一种新型的融资方式。本文旨在对我国商品房按揭贷款担保问题中的风险性因素进行分析。     

浅析我国大陆按揭法律制度与英美、及我国香港地区之差异

按揭法律制度起源于英美法,20世纪90年代初从我国香港地区传入我国大陆,经过我国本土化过程已不同于英美法和香港法上的按揭,因此有必要对我国大陆和英美法、香港法上的按揭制度进行分析比较,在充分借鉴前者的基础上,结合我国按揭的实践对其作出合理的法律规制。     

住房按揭证券化与现有法律的冲突与选择

本文首先介绍了住房按揭证券化的内涵以及操作流程,然后论述了住房按揭证券化实施所必须的软硬要件,在此基础上结合我国现实情况分析了我国若要实行住房按揭证券化,会导致的与相应的法律法规的冲突,最后对实行住房按揭证券化需完善我国相关的法律的两种途径做了相应的比较,并做出了选择,以期对我国住房按揭证券化有所裨益。     

商品房按揭制度与不动产让与担保的比较分析

我国商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,其性质一直是学者们争论的焦点。文章认为商品房按揭制度的实质与不动产让与担保具有一致性,有必要规定让与担保制度,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

对我国按揭购房模式的思考

目前,按揭购房是我国很多城镇居民比较普遍采用的一种购房方式,但是由于现行法律制度的不完善,对于按揭房的产权归属在理论和现实中都有很大的争议.而不同的购房模式对于按揭房产权的归属又影响很大.本文通过分析不同购房模式下的具体情况,为正确认定按揭房的产权归属提供参考.     

论我国实行倒按揭养老方式的可行性

倒按揭的养老在发达国家现已普及,我国虽进入老龄化社会,由于传统思想观念束缚,房地产市场发展趋势不明朗,金融技术不达标,七十年土地使用权至倒按揭的交易双方都有风险,从而在我国未获普及。为有力保障老年人的晚年生活及社会稳定,从建立全面倒按揭专门机构,倒按揭法律保障措施,改变我国土地使用权70年的权限开始逐步完善,为我国逐步建立倒按揭养老模式奠定基础。     

论“假按揭”购房中的刑事法律适用

按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,在我国出现时间不长,经验不足再加上立法的相对滞后,导致了不少＂假按揭＂现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文试图探讨在假按揭中各方可能要承担的法律责任及相关刑事法律适用,目的是能够使按揭市场实现规范化和法制化,使检察机关在审查类似案件时能够法律监督到位、有法可依。     

论“假按揭”购房中的刑事法律适用

按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,在我国出现时间不长,经验不足再加上立法的相对滞后,导致了不少"假按揭"现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文试图探讨在假按揭中各方可能要承担的法律责任及相关刑事法律适用,目的是能够使按揭市场实现规范化和法制化,使检察机关在审查类似案件时能够法律监督到位、有法可依。     

浅析银行期房按揭贷款的风险及防范措施

从上个世纪90年代初房地产业的逐渐兴起,到近年来房地产市场的火热升温,商品房消费已成为拉动经济全面发展的主要引擎之一。如今,以按揭的方式购房在我国商品房买卖市场中已经占到了七八成之多,银行的商品房按揭贷款业务也随之迅猛发展起来。其中,在商品房预售过程中更是言期房必按揭,期房按揭的过程也更为复杂。本文拟从法律角度对银行期房按揭贷款的风险进行探讨并力争提出应的防范措施。     

我国的商品房按揭法律性质探悉

近期我国商品房市场发展速度急剧加速,伴随着商品房销售竞争的不断加大,按揭买房已经成为一种主要的交易方式。商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。随着量的不断增多,已经暴露出一些问题,本文试着从不同的角度对我国商品房按揭的法律性质进行了比较深入地分析,并找出了支持其属让与担保的依据。     

住房倒按揭在中国实施的障碍和应用前景分析

从2003年开始，国内经济学界一直在研究住房倒按揭，但住房倒按揭至今未能在我国付诸实践。住房倒按揭作为一种逆向金融工具，能够让老年人将其自有的房屋部分变现，作为养老资金的补充，弥补社会保障的不足。应对我国社会老龄化现象，住房倒按揭在中国具有良好的应用前景。     

论按揭贷款抵押的法律性质

攒钱买房是中国人一生中极其重要的事项,我国政府为此实行了住房公积金和住房按揭贷款制度,目的是为了让老百姓能够买到称心如意的住房。但是,随着交易活动的普及,按揭贷款制度在方便百姓的同时也产生了不少问题,涉及诸多法律问题,本文将对其展开简要探讨。     

中国银行广东分行率先试点直客式按揭省钱省心

以往在广州买二手房办按揭贷款是要通过按揭中介公司来办理的，由于手续繁琐，有些按揭中介公司就会巧立名目收取购房的手续费，而购房却蒙在鼓里，毫不知情。     

常林集团与临沂市工商银行推出售机按揭贷款业务

常林集团与中国工商银行临沂市中支行在3月联合推出了按揭贷款售机业务，进行按揭销售。客户只需首付40％的首付款，就可以通过银行按揭的方式购得整机。客户可分期付款，且贷款期限可延长到三年。按揭销售既是一项对企业、用户、银行、保险公司多方有利的金融服务，也是一项多赢的业务方式。     

反按揭制度的法律分析

随着我国住房制度改革政策的进一步深化，房屋除了传统之外，房屋的投融资功能正在得到进一步发展和挖掘。为了有效扩大居民消费，拉动国民经济持续发展，“反按揭”制度已逐渐进入了人们的视线，而中国对此还是一片空白，因此讨论对该制度的法律规制有很大的现实意义。