土地征收制度的海外经验

本文通过分析日本房屋征收过程中的典型事例,美国征收制度中公共利益的变化以及香港地区的房屋征收制度,特别关注了公共利益在征收制度中的关键作用,并根据国内的现状,提出了针对保护被征收人利益与城市发展矛盾的有效建议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的颁布,意味着实行了十多年的房屋拆迁制度被废止,取而代之的是房屋征收制度。《征收条例》明确了房屋征收的前提是以公共利益为基础,取消了行政强拆,只能进行司法强拆,极大地维护了被征收人的权利。     

给力2011房屋租赁的春天——有关新《商品房屋租赁管理办法》实施推行的几点看法

2010年岁末之际,国家住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》历经千呼万唤终于在期盼中出台了,在原建设部于1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)废止的同时,新《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)已于2011年2月1日起开始实施。新《办法》的出台实施,无疑给苦苦守望的房屋租赁管理者以雪中送炭和好雨知时节之感。新《办法》明确规定了房屋租赁登记备案制度,并本着鼓励房屋出租的原则,对房屋不得出租的情形作了重新规定。同时     

房屋登记簿管理试行办法

关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知建住房[2008]84号各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为了规范房屋登记簿管理,保障房屋交易安全,保护房屋权利人及相关当事人的合法权益,我部制定了《房     

基于可变模糊集理论的危险房屋鉴定应用分析

危险房屋鉴定结论和人们的经济利益紧密相关,常常存在各种问题。简要介绍了《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)的鉴定方法,利用最大隶属度方法时常存在鉴定结论争议。应用可变模糊集理论,建议对房屋组成部分a级到b级的隶属函数问题加以修正,对房屋等级隶属度进行归一化处理;提出应用可变模糊集理论的判断准则-级别(类别)特征值确定房屋评定等级方法,有效地解决了最大隶属度方法的不足。工程实例计算结果反映实际情况,研究具有一定的现实意义。     

“房屋银行”关门留给我们的思索和启示

一、“房屋银行”的出现与性质 “房屋银行”这个名词首先于2000年5月9日出现在贵州,然后,“房屋银行”如雨后春笋般在全国大中城市相继出现。“房屋银行”是指有闲置房屋的业主可以像存钱一样将房子存人房屋银行(更确切的称呼应该是房屋经营中心租赁部),由该部门根据房屋的位置、大小、楼层和装修条     

岳阳县房地局加强房屋租赁管理

今年来,湖南省岳阳县房地局以贯彻实施《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》为契机,在加强房屋租赁管理的同时,配合计划生育工作,查验承租人员的计划生育证件,既保护了房屋当事人的合法权益,防止了国     

关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法

一、为保护房屋出租人、承租人的合法权益,根据《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》制定本暂行办法。二、凡在本市范围内从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构及房屋出租人、承租人均应当遵守本办法。房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。三、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银行代收、代付租金。向房地产经纪机构、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服务的银行由北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国…     

房屋钢构水泥混合土结构分析

当地震来临时,如果房屋不能够有效抵御第一波地震波,那么就会带来非常严重的后果。为此,很多研究者都对房屋建筑抗震结构进行了深入的研究。本文提出了一种房屋钢构水泥混合土结构,该结构为钢结构跟水泥混合土的结合,将有助于提高房屋的抗震性能。     

房屋维修微机辅助管理系统

化工部行政服务管理局房产处近年来,加强对房修工作的科学管理,建立完整的房屋维修体系。化工部房产处与施工技术研究所在此基础上开发了《房屋维修微机辅助管理系统》,于1990年通过化工部鉴定并获1991年部科技进步二等奖。《房屋维修微机辅助管理系统》的总体设计思想是:利用计算机技术和房屋维修管理的科学方法,收集处理房产资源、历年修缮工程资料、安全普查及等级评定等数据,及时准确地提供信息依据,充分发挥信息资源在房屋维修管理中的作用;在基础信息可靠齐全的前提下,提供统计、分析、计划及预测手段,加强房屋维修的计划管理和技术管理,提高管理效率和科学水平,以期获得最佳的房屋维修社会效益和经济效益。房屋是国家的一笔巨     

房屋拆迁不是市场交易

近期,不少媒体针对城市房屋拆迁中的问题,发表了很多文章。其中不少文章认为城市房屋拆迁属于平等的市场交易行为,如某报今年9月12日的文章认为:“房屋拆迁的基础是房地产交易,无交易既无拆迁”,“房屋拆迁的本质,是卖方处分自己土地使用权和房屋所有权的私人行为,或买方基于契约而产生的合同权利”,“两方面都和政府无关”等等。本人对上述观点不敢苟同。     

施工动态

由哈尔滨建工学院设计,正阳河木材综合加工厂建造的我国第一幢用刨花板作承重构件的单层房屋通过部级鉴定。该房屋突破了国外用木龙骨承重,刨花板作围护的模式。刨花板建造的房屋具有节能优点,用厚60mm 的脲醛泡沫填充在异型墙板内,总热阻达到 R_2=2.086,比三砖半墙的总热阻 R_2=1.268高得多。装配式刨花板房屋维修简便,造价比同类砖木房屋低19%。     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

集体土地非住宅征收补偿存在问题及成因分析

随着我国城市化的迅速扩张,城市土地需求量越来越大,在国有建设土地严重供给不足的背景下,集体土地非住宅房屋被纳入征收范围。然而在集体土地非住宅房屋征收补偿工作中存在的问题严重束缚了房屋征收进程,阻碍了城市建设的发展,本项目通过调查问卷,总结该项工作中存在的问题,并对成因进行分析。     

面对群租现象 应少些整治多些关怀

据北京晨报报道北京市八部门联合发出《通告》,加强出租房屋安全管理。《通告》禁止违法改变出租房屋的结构和使用性质。房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质,将房屋隔成若干居室对外出租的,应拆除隔断,恢复原状。任何单位和个人未经批准,不得     

房屋预售中的常见法律问题浅析

房屋预售是指在房屋的建设过程中,买受人只预先支付定金(相当于部分房价款),而由房地产开发商将房屋的所有权预先卖给买受人的行为。这是目前比较流行的房屋销售方式,对于开发商来说,这种方式一方面可以更快地筹集建设资金,缓解房地产开发商的资金压力,减少房地产开发商的经营风险,另一方面,它又可以加速资金的流动,促进房地产业的发展。对于买受人来说,最大的好处则是以较少的定金预定下了自己期望中的一套房子。但是这种房屋销售方式在实践中也暴露出许多问题,特别是买受者的合法权益容易受到侵犯。因为房屋预售中的开发商相对处于优势经…     

房屋拆迁估价的问题及对策研究

房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据，是房屋拆迁工作中的重要内容，直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。在研究房屋拆迁估价中存在问题的基础上，提出了解决问题的相关对策。     

买卖“二手房”该注意些什么

一、出售“二手房”的人是否已经取得了由房屋土地管理局颁发的《房屋所有权证》。应特别注意的三点:一是,房屋所有权证的产权人是否与卖房人是同一个人,还有无其他共有权人;二是,欲售的“二手房”是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;三是,房屋所有权证确认的建筑面积与实际面积是否有不符之处。     

循环经济中建筑的完善

对房屋拥有者而言,完整的所有权和时间上的不设限,使房屋使用寿命主要取决于房屋的质量和使用功能。为了在房屋生命周期内实现房屋价值的最大化,必然会产生对高质量、长寿命住宅的市场要求,房主也必然会在自己的"一亩三分地"上加以精心的维护和适当的改造。在这种需要的驱动下,整个社会的建设模式就会呈现精耕细作的精细化、存量优化的特征。     

房屋置换与企事业房改对接

房屋置换与企业的职工住房分配工作对接,对于深化企业住房分配制度改革,实现住房分配货币化、市场化、社会化起到了积极的推动作用。作为上海最大的房屋置换服务企业,上海房屋置换服务有限公司早在去年就和上海大众出租汽车股份有限公司、上海银行等10多家企业联手合作,用房屋置换的方式来参与企职工的住房分配,已有1500多户职工住房上网置换,80余户职工     

房屋置换的主要形式

随着房地产价格体制改革进一步的深化,取消福利分房 制度,使得原有房屋经营管理部门的职能作用也在改变,必须 适应社会主义的市场经济,房屋置换是市场发育的产物,为 此,房屋经营管理部门要投入到房屋置换工作中去,适应市场 的需要,跟上形势的发展。