农村建设用地直接入市的新制度经济学分析

2005年起，农村建设用地直接上市在广东成为现实，这是我国土地使用权流转制度的又一次重大改革。本文从新制度主义的角度，分析了农地直接上市制度产生的沿革和原因，指出了农村建设用地制度在强化农村集体土地产权，降低交易成本，提高资源配置效率方面的积极作用。由于现有制度环境的影响，会产生一些新的交易成本，针对这一问题，本文提出了相应的减少这类交易成本的政策建议。     

农村建设用地直接入市的新制度经济学分析

2005年起,农村建设用地直接上市在广东成为现实,这是我国土地使用权流转制度的又一次重大改革。本文从新制度主义的角度,分析了农地直接上市制度产生的沿革和原因,指出了农村建设用地制度在强化农村集体土地产权,降低交易成本,提高资源配置效率方面的积极作用。由于现有制度环境的影响,会产生一些新的交易成本,针对这一问题,本文提出了相应的减少这类交易成本的政策建议。     

农村集体非农建设用地直接入市及其影响

在现行土地征地制下,农民差不多被排除在农地转用收益分享的阵营之外。以征地制为基础的土地市场化,严重的腐败挥之不去。如何避免和减少因土地征收和转让产生腐败?如何保护农民切身利益?农村集体非农建设用地直接入市势在必行。     

对农村集体建设用地入市流转若干问题的思考

广东省在2005年已允许农村集体建设用地入市流转。国土资源部也在2006年明确表示正就这个问题制定相关方案,预计在2007年会出台相应政策,由此改变长久以来农村集体建设用地禁止入市流转的格局。本文将对实施中可能出现的问题做进一步的分析。     

浅谈集体非农建设用地入市对我国耕地保护的影响

在现行征地制度法律框架下,打破了"集体建设用地进入市场,必须先被国家征用"的传统。集体土地入市给我国耕地保护方面带来的影响,是一个非常重要的问题。通过对集体土地入市的动因、影响我国耕地保护的因素进行分析,进而探讨集体土地入市对耕地保护的影响及解决对策。     

农村集体经营性建设用地入市障碍探析

当前,土地要素已成为制约我国经济发展的瓶颈,从改革创新力度和难度来看,农村集体经营性建设用地入市改革是关键和突破口,其改革成功与否意义重大,同时其改革过程中也面临诸多障碍,探析这些障碍非常必要。     

集体经营性建设用地入市增值收益分配问题研究

农村集体经营性建设用地入市切实关系到农村集体和农民个人的利益,但由于城乡发展不平衡,农村集体经营性建设用地入市发展经验不完善的制约,目前尚未形成规范统一的推广方案,尤其是涉及到增值收益的分配。文章通过分析目前对于增值收益分配的研究,探寻在增值收益分配中存在的问题,提供相关政策性建议。     

建设用地制度的不同产权结构与产权改革——一个新制度经济学的分析

建设用地制度是一个现代化国家的土地制度的重要组成部分。按照产权归属的不同,我国出现了的建设用地制度可分为三种：私有制,公有制和在公有制基础上进行改革的城乡统一建设用地制度。三种不同的产权结构导致了三种不同的资源配置结果。因此,通过有效的建设用地改革,能够完善建设用地产权制度,促进建设用地资源合理有效配置,并且能提高经济活力,提高人民收入。     

基于成本逼近法的农村集体经营性建设用地价值评估分析

为适应我国经济发展形势,政府部门不断完善土地政策,随着十三届全国人大常委会第十二次会议审议并通过了《中华人民共和国土地管理法》修正案,标志着农村集体经营性建设用地已经被准许在市场流通.运用理论研究与实践相结合的方法,对位于黑龙江省牡丹江市东宁市的一块农村集体经营性建设用地的价值进行测算.旨在持续研究土地资源价值评估的疑难问题,探索农村集体经营性建设用地进入市场的价格推算方法.     

城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩政策下的中国农村居民点建设发展策略研究

城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩政策的提出对优化城乡土地资源利用格局起着重要作用。本研究试图在全面分析研究我国历年来城镇建设用地及农村居民点用地发展变化的基础上.针对农村居民点如何建设发展提出相应对策,从而为缓解土地资源对我国国民经济可持续增长的"瓶颈"制约提供理论参考。     

我国农村集体经营性建设用地入市进展探索

集体经营性建设用地入市有助于构建城乡统一的土地市场、增加农民收入、推动乡村振兴。文章在已有的大量研究基础上,通过对集体经营性建设用地入市的必要性及意义、存在的问题和对策建议等方面进行文献梳理,以期为进一步的理论研究和政策实践提供便利。     

浅析农村建设用地使用权流转中存在的法律问题

我国土地类型分为国有与集体所有,国有土地使用权流转已在相关政策法规的调整下逐步走上正轨,相比之下,由于法律法规的缺失、政府职权行使不到位等原因,集体土地使用权流转在现实中问题频发,其中建设用地使用权的流转中问题更甚,本文就以此为基点展开讨论。     

农村集体建设用地流转改革制度分析

长期以来,我国延续的都是城乡二元化的土地市场,然而,随着市场经济体制的确立,土地使用权流转制度也逐步发展和完善,与之相比,农村集体建设用地使用权制度改革却一直徘徊不前.为了保证城乡统筹发展,优化集体土地资源配置,十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)有5条9款涉及到“三农问题”.其中,《决定》的第11条为农村建设用地流转改革提出了明确的目标和路线,值得我们在此基础上具体地探讨与研究我国农村集体建设用地流转制度的完善与发展.     

农村集体建设用地流转与技术创新:地票制度的准自然实验

选取省级统计数据和沪深上市公司数据,采用合成控制法和双重差分法,评估农村集体建设用地流转改革对技术创新的具体影响,从而考察建设用地使用权跨城乡优化配置促进创新的制度功能.研究结果显示,农村集体建设用地流转改革能够显著提升地区专利活动密度、增加企业发明专利申请数量和有效发明专利数量,这意味着建设用地使用权跨城乡优化配置能够有效增加技术创新活动的数量,并改善其质量.进一步的影响渠道研究表明,建设用地使用效率与民营经济发展是重要的影响渠道,农村集体建设用地流转通过这些影响渠道作用于技术创新.这一研究从技术创新视角出发,拓展了农村集体建设用地流转改革的研究,有助于从城乡融合发展的角度理解中国建设用地使用权跨城乡优化配置改革.     

国际贸易的新制度经济学分析

主流经济学对国际贸易的理论研究一直是沿着“比较优势”这一主线进行的,目前还没有一个理论能很好地解释全部的贸易现象,与当代贸易现实更存在较大差异,因为严格的理论假设简化掉了很多重要因素,而这正是新制度经济学所重点关注的问题,本文将交易成本理论引进到贸易理论研究中来。并在生产成本和贸易成本的基础上提出了制度成本和制度收益的概念,力图使贸易研究更接近现实。     

基于新制度经济学的制度评价标准研究

随着经济学理论与实践的发展,关于制度的研究已十分广博,制度因素对于经济增长与其他经济行为的重要性已成学界共识,而关于制度的评价标准,还没有一个清晰一致的认识。本文从经济世界中交易成本无处不在这一现实出发,利用新制度经济学理论,试图对制度的评价标准进行探讨,提出好的制度具有的特征,并对其做出论述分析。     

探索农村经营性建设用地上市交易法律规制

随着中国农村经济改革深入发展,中国农村实际发生了巨大的变化。二元制的土地所有权属性,不适应当前农村经济的发展,特别是束缚农村土地使用权价值空间。十八大三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场,完善农村集体经营性建设用地的流转,实现与国有土地同等入市、同权同价,为中国农村土地改革指明了方向。然而,改革又将面临利益配置、耕地保障等问题,亟待法律的规制。     

保险资金直接入市后的冷思考

在2003年，我国保险业的总资产达到6494亿元时，保监会副主席吴小平曾表示，如果允许5％的保险资金直接入市，资金规模就超过300亿元，相当于南方基金等三家大基金管理公司入市的总资金。如果继续以5％的比例计算，2003年保险资金直接入市的金额至少450亿元。     

农村集体经营性建设用地出让评估探析——以文体娱乐用地为例

2013年十八届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确允许农村集体经营性建设用地在符合规划和用途管制前提下,可出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。决定的通过给农村集体经营性建设用地入市,国家加快推动城乡统筹发展提供了法律依据,更有效提高了集体经营性建设用地土地利用效益,盘活了土地资源。文章以一宗文体娱乐用地为案例,从评估角度对农村集体经营性建设用地入市相关问题进行了探索。