博人博语

国内市场缺乏成熟物业 要发行REITs，必须要有与REITs相对应的成熟收益型物业，由此获得稳定的现金流来支撑REITs的市场价格。而实际情况是，国内目前还处在不断发展的房地产第一阶段，还是个增量市场，还普遍缺乏稳定成熟的收益型物业。     

皖新传媒REITs项目交易结构分析

国内REITs项目尚处于探索试点阶段,操作上缺乏统一标准.本文基于皖新传媒REITs项目的具体实践,分析了其REITs交易结构的设计思路和操作路径,认为这一项目在盘活公司物业存量资产、实现国有资产保值增值、树立企业良好社会形象方面具有可供其他国有企业特别是国有文化企业参考的意义.     

REITs在商业地产发展中的运用

REITs是一种可以使广大中小投资者投资房地产并分享稳定收益的方式。随着我国房地产宏观调控政策作用的不断显现,房地产开发企业所面临的融资条件越来越严格。对于开发投资大,回收期长的商业地产开发来说,发展REITs具有重要意义,不仅能拓宽商业地产开发的融资渠道,还可以分散银行体系的经营风险,防范金融业风险。对国内商业地产开发中存在的问题和在商业地产中引入REITs时开发商应做的准备工作进行了讨论,同时结合美国REITs的经验提出了相关政策建议。     

金融

正REITs连续十一个季度净收入增速美国REITs今年以来表现明显优于主要股指。商业地产基本面表现良好。在经历2013年利率的大幅跳升后,利率对REITs的负面影响有所缓解;今年以来利率环境相对温和,美国中期国债收益率有所下降。物业直接交易活动增加,价格普遍平稳上升,也对REITs的估值水平起到良好支撑。在经济复苏和就业     

中国REITs的发展现状及对策建议

目前我国房地产企业融资模式单一,融资渠道比较少,主要依赖国内银行的贷款,近期国家一系列的紧缩性货币政策以及对房地产行业调控力度的逐步加大,进一步加大了房地产企业的融资难度,资金筹集成为了房地产企业最为关心的问题。本文通过借鉴REITs在美国的发展经验,分析了REITs在中国的发展现状;通过结合中国的实际情况,以及针对REITs在中国遇到的有利和不利条件,提出了发展REITs的相关对策建议。     

东街口商务地标，锻造企业总部首选平台——东街口唯一鼎级写字楼

CPI高企，国内投资渠道单一，利率出现“倒挂”，近期住宅市场受调控政策影响明显，住宅高价升值空间不大……连串的事实证明宏观经济不容乐观，众多投资者手握庞大资金，面对贬值的风险，忧心忡忡。随着国家调控政策脚步的加快，住宅与商业物业的投资“门槛”被推翻，商业物业中的写字楼产品成了极为稀缺的“资金避风港”，无论出于企业自用提升形象、省却成本负担，还是物业自持保值增值等方面考虑，写字楼独有的价值与作用被最大限度地激发出来，成为后经济危机时代炙手可热的投资品。     

物业服务企业资本化运营透视

<正>从各大物业服务公司开展社区O2O的成效来看,目前尚未形成具有代表意义的且真正落地的社区O2O商业模式。自彩生活在香港上市以来,大型物业服务企业开始进行战略转型,聚焦国内资本市场。包括万科、碧桂园、保利等大型房企在内的国内大型房地产企业拟计划通过分拆附属的物业服务公司登陆A股或H股市场,向"轻资产"模式转型。而国内新三板市场早已频频出现物业服务企业身影,包括浙江开元、丹田股份、华仁物业、东光股份。这些物业服务企业,通     

浅析REITs试点对建筑企业的影响

在国内基础设施公募REITs成功上市的背景下,介绍REITs的基本概念,简述其在世界其他国家的发展状况,回顾国内最新政策和市场动向.分析在当前国内外经济形势下,REITs的试点和推广于国内建筑企业的意义.同时,结合REITs在香港市场的发展情况,提出建筑企业在推进基础设施REITs工作中需要关注的重点事项.     

房地产投资信托基金的障碍与突破

最近,随着香港证监会修订《房地产投资信托基金守则》,允许包括内地在内的其他地区优质物业在香港发行REITs,关于REITs的话题再一次引起房地产业的广泛关注,同时,《房地产投资信托基金守则》的颁布,也使得内地优质物业在香港发行REITs更具有可操作性。     

国内中小型民营房地产开发企业发展REITs探索

自2020年4月30日,中国证券监督管理委员会、中华人民共和国国家发展和改革委员会印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》,明确在重点领域以个案方式开展基础设施REITS试点以来,我国国内发行基础设施项目REITs已超过14支,发行保障性住房REITs达3支,总市值超100亿美元,发展速度较快。REITs作为一种新兴的房地产投资工具,可以为中小型民营房地产开发企业提供融资渠道,降低企业的融资成本,促进企业的健康发展。同时,REITs还可以提高房地产市场的透明度和流动性,吸引更多投资者参与。文章从国内REITS的发展情况出发,分析了我国REITs的发展概况及存在的问题,并提出国内中小民营房地产企业REITs发展建议,旨在促进我国中小民营企业的健康发展。     

凯德置地：“双基金”玩转地产

凯德有意识地在重点市场进行私募地产基金与REITs的＂配对＂发展,让REITs成为其储备基金的资金后盾,而储备基金不断孵化新项目,并向REITs注入优质零售物业资产。而嘉德置地集团层面则作为一个枢纽和中转系统,不断地优化配置、统筹协调,从而构造了一个以地产基金为核心的、＂从进到退＂的全周期投资物业成长通道。     

物业管理中的风险管理

<正>物业服务过程中出现的不可控因素、不确定因素导致的风险,称之为物业管理中的风险。物业管理中的风险是指物业风险和物业服务企业运营风险的总称。引入风险管理的必要性     

论道商业物业管理

随着中国经济的发展，商业物业正在经历着一个快速的发展阶段。据有关资料显示，在未来5年国内将有超过1000个大型商业中心建成。商业物业的蓬勃发展给物管企业也带来了利好，许多物管企业已经开始试水商业物业管理。但商业物业管理并不仅仅是一个环境管理，也不仅仅是追求不动产本身保值增值，更重要的是协助商家吸引消费者、提升盈利能力。它给业内人士提出了诸多挑战。     

美国老年人“社区照顾”调研简报

物业服务企业作为城市社区的直接管家,介入社区养老产业在国外已经有了成熟的模式,在国内也有一些企业进行了探索和尝试。本刊本期刊登长城物业系统介绍美国的社区养老模式文章以及河北卓达物业阐述物业服务企业参与社区养老的卓达模式文章,希望为业界同仁介入社区养老产业提供参考。     

评测报告(一):开发:什么样的商业物业开发风险最小?

对开发商来说,在滨江区开发三种商业物业的开发风险差不多,开发写字楼物业的风险略小。拱墅、江干、上城、下沙、之江等区域开发酒店式公寓物业的风险相对较小。西湖、下     

企业联盟

盛世物业与林大物管系联手育英才；内地房企业牵手海外资金REITs；新阳光地产携手伊卉色彩顾问；工商银行新街口支行联手物业公司查欠贷车辆并奖励举报人。     

打造高端商业物业服务集成商

<正>作为长久的品牌战略目标,百联物业将集中精力、集中资源深耕于商业物业服务细分市场,力争成为全国专业的高端商业物业服务集成商。上海百联物业管理有限公司是商业航母百联集团旗下的大型国有物业管理企业,具有中国物业管理一级资质,是中国物业综合实力百强企业,商业特色企业,上海名牌企业,上海市文明单位,上海市物业服务行业首批诚信承诺AAA级企业,"守合同、重信用AAA级"企业。百联物业是上海市物业管理行业协会副会长单位,中国物     

商业物业经营管理模式及需重点解决的几个问题

商业物业已经成为一个在城市中建筑面积仅次于住宅的特殊物业。受房地产开发热的影响,近年来我国商业物业迅猛发展。但是我国商业物业的开发与管理一直是房地产开发中的薄弱环节,无论是经营还是管理方面都存在着一些不尽令人满意的问题。本文对目前我国商业物业经营管理的基本模式及其在发展过程中出现的问题进行了分析讨论,并对此提出了一些个人的看法和建议。     

“标准化管理”化解法律风险之对策

从独立法人实体的角度看,企业风险主要有自然风险、商业风险和法律风险等。其中前两种风险分别是以不可抗力和市场因素为特征的,而法律风险是以势必承担法律责任为特征的。法律风险一旦发生,企业自身难以掌控,往往带来相当严重的后果,有时甚至是颠覆性的灾难。法律风险在物业管     

对我国发展REITs市场的几点建议

虽然我国房地产投资信托基金(REITs)的相关制度至今迟迟尚未出台,但二十世纪后中国经济的快速崛起,中国物业良好的前景已被国际房地产业者看好,国际房地产资金已透过各种渠道进入中国市场,并投资于国内优质的