购房投资风险

随着近几年来中国房地产价格的不断攀升,买房者在购房时对房屋及房屋周边环境等一系列条件要求的选择变得更加谨慎,都希望买到一套价格优惠,潜在价值巨大的房屋,而不希望买到一套实际价值与价格不相匹配的房屋。因此,购房者在选择所要购买的房屋时必须谨慎对待,理性判断,避免那些使房屋贬值的风险因素,多方面考虑。那么如何才能买到一套称心如意的房屋,在购房时又应该考虑哪些购房风险因素呢?     

浅析借名购房行为不同情况下的效力认定

司法实践中,尤其是在国家加大房地产市场调控的背景下,因借名购房产生的纠纷已成为房屋买卖合同纠纷案件中的一类典型案件。"借名买房"中房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为真正购房人、借名人,被借名之人为名义产权人或出名人。当事人选择订立借名购房合同的原因多种多样,有的为了规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;有的为了借用他人资格享受某种购房优惠;也有的为了转移财产以逃避债务。借名购房属于合同行为,在借名购房情形中,需根据不同情况对借名合同的效力进行认定。     

北京异地办公注册 不行

<正>最近,北京市工商局规定,登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”,在商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的,《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等),均不予登记注册。     

北塘的集装箱餐厅

在废旧集装箱里开餐馆,不仅吸引眼球而且实现了废物利用,是一举两得的事情在天津塘沽东海路以西有一条名为"北塘海鲜街"的特色食街,是全国首个集装箱海鲜餐厅聚集区,往来于此的游客无不被新颖独特的集装箱餐厅所吸引。走进一家餐厅,400多平方米的屋子完全由集装箱组成,餐厅分为上中下3层,     

农村住房：中国最大的资产闲置

阅读：一项通过实施房屋券制度,以提振住房消费、增加城市化率的大胆建议引起热议。该项建议由国家统计局办公室毛盛勇提出,其初步设想发表在统计局机关报《中国信息报》。根据他构想的测算,以全国农民约一半进城、农民在农村房屋每平方米100元计价,至少可以释放盘活约1万亿以上的农村资产。建议提出,可以由政府成立一个相应的“房屋银行”,面向有在城市购房意愿的农民工,对其在农村的房产进行合理评估作价,发给其相应价值的“房屋券”。农民持“房屋券”到城市购房时冲抵相应价值的房款,     

第三方服务中的法律问题

正随着各类第三方服务机构的兴起,由此产生的纠纷也越来越多。为此,本刊特整理中介服务相关案例四则,以供参考。A解除购房协议仍需支付中介费周先生与北京某房屋中介公司签订居间合同。合同约定,中介公司向周先生提供带看及居间服务;如周先生购买、实际使用中介公司提供信息的房屋,视为中介公司完成了居间服务,周先生应当按照房屋售价的1.5%支付居间服务报酬。随后房屋中介公司带周先生看了北京市朝阳区的一套房产,并与房屋产权人林女士签订了购房协议。但后     

拆迁户对房价的影响探究——以乌鲁木齐市头屯河区为例

文章以"房屋拆迁户"得到安置补助费后对资产的处理为起源,探讨拆迁户在当前房地产价格迅速上涨中所起的作用。由于拆迁户购房的迫切性及更大的可实现性,可能导致居民盲目地买房从而将房价炒起来。研究拆迁户与房价之间的关系,能够使人们理性购房,避免盲目购房。文章的创新之处在于以房地产市场的价格问题为主线,将该区域房地产市场价格方面存在的问题逐一提出加以分析,提出价格变动与创新的方向和依据。     

城市·地产

北京推出房贷预审业务日前,北京凯盛经略担保有限公司携手深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行共同推出"贷款预审"业务,即通过预审购房者贷款额度来引导客户理性购房。北京市房地产中介行业协会会长陈同顺认为,"贷款预审"这一新的贷款服务项目,颠倒了传统的"购房在前、贷款在后"的模式,购房者拿着银行的"预审通知函"买房,能够对自己的支付能力做到心中有数,并且在选定房屋后,只需提交房屋相关信息便可立刻办理贷款,提高了贷款买房的效率。     

浅议购房诚意金、订金与定金作用

购房预付款项是指购买房屋时,房产开发商往往要求购房者预付一定金额的款.购房预付款项常有很多名称,常见的有订金、诚意金与定金,分析它们之间的特点和作用,正确使用预付款项,有助于保障购房者合法权益.     

都市流行家庭顾问

<正> 北京、上海、深圳等一些大都市,"家居顾问"受到购房者的欢迎。很多买房者拿到住宅的钥匙后,房屋的装修和家居的位置往往会让他们大伤脑筋。一些房产开发商对购房用户实行一条龙服务。当顾客准备购房时,他们就从购房、装修、家具的设计、购买等一系列方面提供咨询和服务。在房产销售现场,一些房产公司专门派驻专业设计师,悉心聆听顾客的想法,在进行了细致的沟通后,利用电脑     

政策

建设部：今年将落实实名购房制以遏制炒房 建设部近日印发《建设部2006年工作要点》。为了遏制炒房，建设部将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。继续合理控制城镇房屋拆迁规模。完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁管理规范化；政策着力扶持循环经济；     

狐假虎威的“伎俩” 国际花园榕苑借势营销策划实录

春节前后是房地产界公认的市场淡季，但就在2002年春节刚过半个月的3月2日，昆明一个名为国际花园榕苑的楼盘逆市开盘，开盘的当天，兴驻吸引了近千名购房光临售楼现场，更促使了40余位购房现场认购。对这个仅有218套房屋的楼盘而言，在开盘当天便完成了总体销售计划的20%多。     

房贷还不上，房子究竟该咋办？

据《北京晨报》报道．《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定“已经设定抵押的房屋，人民法院可以依法拍卖，变卖或抵债．而未设定抵押的房屋则严格禁止执行”。这对于那些恶意拒还房贷的老赖，法院将变卖其居住的房屋以回收贷款．对于经济确实困难的购房则网开一面，体现了人关怀又加大了对“老赖”的惩治力度。     

购房时如何进行砍价

有人说，买房屋胜败的关键就要看你砍价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利空间，否则抛出之后，不但没赚甚至要赔本。     

2015英国房市热点大观察

频频上涨的租金也许能够刺激购房意向,但总体而言,2015年的房屋销售量依旧取决于贷款利率是否提高,开发商能否提供更多的普通楼房供给,并且被抑制的需求量能否在2015年得到释放。纵观2014年英国房地产市场的概况,2015年的房产走势可以从以下五个方面考量:可支付能力英国房屋价格在2014年整体上涨4.6%。在过去三年内,英国房价涨幅惊人,升值比例达到25%,导致2014年的房价涨幅没有十分可观。但房子整体价格依旧呈现上升趋势。对于一直有购房计划的年轻人而言,即使贷款利率下     

美国买房备忘录

美国楼市下跌令国内不少投资者有意赴美抄底，一些中介机构也纷纷组织赴美购房团，然而其中很多人由于不了解两国房地产市场的差异往往空手而回。本文作者通过总结自己在美购房的实战经验，解析两国置业观念的区别，提示购房流程和财务规划上的要点，或会令人有所启发。     

一年内换房须缴纳税保证金

国家税务总局规定，不提供房屋涉税资料的，可将住房转让收入1％-3％定为应缴个人所得税额。国家税务总局有关负责人表示，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，最初要以纳税保证金形式缴纳。待其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的．可以全额退还纳税保证金．购房金额低于住房转让收入额的．可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。     

开发商,攥紧你的钥匙

比买房头痛的是签订处处显露“霸王条款”的购房合同,比签订购房合同更头痛的是收房,期房更是如此。在经历期房漫长且忐忑不安的等待后,在交纳了一切开发商所要求的各种费用后,待轮到开发商交付房屋之日,业主却往往被告之到物业公司处领取房屋钥韪。当业主到物业公司领取钥匙时,却被要求先签订物业合同,且无任何协商的余地,否则钥匙就会被扣押,多数业主在此情况下往往委曲求全。这似乎是这个行业“正常规则”,但近期一北京开发商因将房屋钥匙擅交物业公司,被告上法庭并最终被判承担逾期交房的违约责任,此举作为业主维权破冰,给这一“正常规则”以最为猛烈的一击。     

地方

正北京:居民购房须持二代身份证今后,北京户籍居民购房和办理房产证时,须上交第二代居民身份证,房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人相关信息。市住建委发布通知,要求落实住房限购政策,加强房屋登记管理。武汉:保障房计划将增加公租房减少经适房武汉市房管局保障处负责人表示,"十二五"期间,武汉住房保障体系将按照国家的要求,由产权式保障为主向产权式和租赁式保障并重转化,经适房项目会逐渐减少,租赁式的公租房、廉租房比例会增加,而公租房将是未来保障房计划的重点。     

依法订立合同谨防缔约过失--《合同法》关于合同订立的新规定

有这样一则事例:在房价见涨之际,甲明知自己的房屋已经出售给丙,为谋求更高的卖价,甲仍与正急需购房的乙就房屋买卖进行磋商,并许诺与乙订立合同.