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杨理 《21世纪商业评论》2013,(5):30
现在的调控其实不影响房地产泡沫的野蛮生长。"新国五条"再次"冰封"房地产交易市场,因为卖二手房要征20%的个人所得税。这个政策的方向不让人意外,但力度还是让人感到很刺激。房地产泡沫危害之处显而易见,但用限制交易方式调控,就好比烧饼卖得很热,摊主提价,政府觉得不高兴,说怎么这么 相似文献
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2011年1月26日,国务院召开常务会议,宣布共计八条政策措施(简称“国八条”),以巩同前期房地产调控效果.促进房地产市场健康发展。随后,各地方政府也纷纷出台了相关细则,一时间在全国范围内掀起了新一轮的房地产调控。本轮调控政策是基于近期房地产市场的反弹趋势出台的.对抑制房地产泡沫将产生一定作用,但由于行政色彩较浓等因素,同时会产生一定的副作用。 相似文献
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随着限购政策的逐渐放开,未来房地产的发展备受关注,研究我国房地产金融存在的问题具有重要的理论意义与实际意义。通过结合相关数据,本研究发现我国房地产市场与银行联系过于紧密,不利于保持整个经济系统的稳定性;房地产股票受调控政策影响大,表现出典型的“政策市”;我国房地产金融市场存在一定泡沫,调整阶段会有阵痛,最终提出了相关的政策建议。 相似文献
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密集出台的调控政策能否在不刺破房地产泡沫的同时“保增长”,同时尽可能满足普通民众的住房需求,将成为中国社会经济新一年里的最大问号。 相似文献
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我国大部分地区出现房地产泡沫已是不争事实。我国土地制度的特殊性决定了房地产不是普通商品,房地产企业不是普通制造商,因此,房地产价格的决定虽不需进行价格听证,但一定要纳入政府价格监管的范围。有人认为,我国房地产泡沫是市场供求关系决定的,笔者不以为然。形成我国房地产泡沫的非市场因素很多,但政府因素居其首。 相似文献
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近年来,我国的房地产市场持续升温,泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为,稳定房地产市场,政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想,调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需,进而影响房地产价格的角度展开,对房地产价格分别进行了长短期分析。 相似文献
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高的价格一定会刺激市场产生更多的供给者。在高的房价下,有不少人大声疾呼“房地产泡沫”。那么,中国的房地产究竟存不存在泡沫? 相似文献
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今年谈得最多的一个问题是针对房地今产市场的宏观调控和土地政策。这次调控可能是历史上最短的一次,影响不大,波及的范围不广,但对于挤掉房地产市场的泡沫,促进房地产业的健康发展,其作用却不可估量。 相似文献
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关于房地产市场“泡沫”现象的争论 ,笔者认为在我国大范围的“泡沫”并未出现 ,但局部的“泡沫”无疑是存在的。因为“泡沫”在房地产发展的上升阶段出现是必然的 ,只要通过有效的宏观调控手段 ,不让局部的“泡沫”演变成盲目的、过热的房地产行为 ,仍然能使房地产业“软着陆” ,继续推进我国经济和建设稳步发展。 相似文献
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自上个世纪90年代以来,我国房地产行业发展迅速,成为我国国民经济的支柱行业之一,对国民经济起着举足轻重的作用。虽然表面上看房地产行业利润率非常高,发展情况也非常良好,但其实其中存在着大量的泡沫,而2009年开始的“国四条”、“国十条”、“国八条”,提早戳破了这个泡沫。文章立足于此形势下,通过财务报表的数据及其他相关的信息数据,分析“限购令”对于房地产行业的影响,对于房地产企业财务状况的影响。力图在此层面上,可以为房地产企业提供一些借鉴。 相似文献
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上世纪80年代日本曾经发生过房地产泡沫现象,对日本的经济造成了巨大的危害.我国在90年代的海南也曾经发生过房地产泡沫事件,其负面影响波及到全国的房地产业.近年来我国的房地产业高速发展,逐渐成为推动我国经济增长的主要支柱产业,但房地产价格的不断提高,使我国房地产泡沫随之产生,如何有效的治理、调控、预防我国房地产泡沫,是房地产市场持续、健康、稳定发展的关键. 相似文献
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美国由于对资产价格做出的货币政策滞后给经济带来了很大负面影响,我国也应该认识到积极的财政政策和货币政策会带来资产价格泡沫隐患,尤其是房地产泡沫问题应该受到关注。现阶段货币政策调控房地产市场面临着放松调控将导致房地产泡沫卷土重来,过度调控会阻碍经济的持续发展,微观主体预期对货币政策有效性构成挑战,基层中央银行落实政策难到住等问题。完善我国货币政策调控体系就要增强货币政策的连续性、一致性和透明度,防止心理预期的变化引起房地产价格的震荡,还要加强一般性货币政策与选择性货币政策之间的配合以及货币政策与其他调控政策的配合。 相似文献
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当楼市泡沫严重警告被国土部发布时,很多人在思考我国楼市的未来究竟会怎样;当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时,很多人在思考楼市应如何调控,调控未果的症结何在?好的调控政策必须依赖于对房地产泡沫的正确认识。 相似文献
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要获取超额收益,就应该寻求在经济高涨中最容易产生泡沫的行业。泡沫的存在可以分成四个阶段,目前股市的泡沫还只在“孕育期”,房地产的泡沫应该属于“膨胀期”,因此,很多金融品的价格实际上离泡沫破裂的阶段尚早,我们有足够的时间与泡沫共舞。[编者按] 相似文献