新政 10月开始施行

新政施行之日起，对于购买首套自住房的业主，以90平方米为套型分界点，户型面积低于90平方米的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。[第一段]     

双周信息

政策m建设部:制订细则解释90平方米及70%比例楼市综合消息建设部正在制订“九部委新政”相关实施细则,将对“90平方米套型面积”及“90平方米占70%比例”等热点条款作具体解释。据建设部某官员透露,购房者和业内普遍关心的“90平方米套型面积”将被解释为“90平方米建筑面积”;“90平方米占70%比例”,解释为可按单个项目,也可按城市建设总量规定,每个城市在执行过程中要根据其城市具体实际情况酌情考虑。此外,讨论稿还对开发商改变住宅项目建筑面积的变通行为进行了严格规定,如果开发企业通过变通行为,突破规定的90平方米限制后,规划、设计…     

上海中小套型普通商品房需求与供应分析

一、上海与发达国家和地区住房套型面积对比显示套型面积过大 （一）新加坡住房供应套面积结构新加坡的典型的城市型国家，其国土面积682平方公里．人口340万，其80％以上的人口居住在组屋中，其余的人口购买私人发展商开发的房屋．户均人口37人，人均使用面积25平方米。2005年新建组屋每套为85平方米～125平方米．其中每套85平方米～99平方米的户型占70％左右，100平方米～125平方米的户型占30％左右，可以说．新加坡是一个从国情出发坚持小户型住房卓有成效的国家。[第一段]     

房博会成交套数和面积均下降 观望情绪依旧

10月17日—20日,浙江省第十五届房地产博览会在黄龙体育中心和和平会展中心如期举行。据浙江省建设厅公布的统计数据显示,为期四天的房博会共成交商品房408套,成交面积39593平方米,成交金额4.2亿元,成交套数、面积、金额较上届房博会都有所下降,这表明当前市场上观望现象依然存在。从展会期间的成交情况来看,套型面积在140平方米以下的普通商品住房成交套数占到了总数的62.3%;其中,套型面积90平方米以下住房成交套数占了总套数的48.8%,中小户型住房受到消费者普遍欢迎。     

重庆今年将建房2500万平方米基本稳定房价

重庆市国土资源和房屋管理局近日公布的《重庆市2008年度住房建设计划》称,2008年该市计划建设2499.01万平方米新建住房,其中拟建商品住房面积2263.09万平方米。在重庆今年计划新建造的2499.0万平方米住房中,套型面积90平方米以下的住房面积占71.51%。     

关于优化上海商品住房用地中小套型供应比例的研究

上海市商品住房用地中小套型供应比例要求在2016年进行调整,现已过去七年时间。在此期间,居民住房需求已发生明显变化。本文通过梳理中小套型供应比例的相关政策脉络,在分析当前上海市住房供给和需求情况的基础上,总结当前住房面积供需错配问题,并提出相关对策建议,以期优化住房结构,更好地满足居民住房需求。研究发现：在供给方面,上海市新房和二手住房供应均以中小套型为主;而在需求方面,居民住房空间需求提升明显,三房及以上、90平方米以上新房和二手住房成交占比明显增加。因此,上海市住房在面积方面存在一定程度的供需错配。对此,建议调整中小套型面积口径,适当放宽郊区中小套型供应比例要求,探索建立中心城区中小套型比例平衡机制。     

经济适用房控制在60m^2 健全住房保障体系 国务院《意见》解读

据新华社报道，经济适用住房套型建筑面积标准今后将控制在60平方米左右，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。这是日前发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中提出的要求。     

户型面积比例限制对行业的影响分析

建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》），对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到各地区新开发建设总面积的70％以上，这将对行业产生深刻影响。     

天津滨海新区推出定单式商品房

天津市滨海新区计划为在新区工作的外来员工建设定单式商品住房。按照现有规划,定单式商品住房套型面积控制在90平方米以下,销售价格约比同等区域普通商品住房销售价格低20％,可个人申购也可以由企业、单位统一申购。     

国六条细则出台

6月1日起实施的“国六条”新政对于“套型面积”的定义以及70%比例的对象没有作出明确说明。在大家纷纷议论猜测了一个多月后。7月12日,建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)已正式签发至地方政府。165号文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”：二、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上,这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目,由当地政府根据当地年度结构比例要求,因地制宜地确定需要调整的情况。同时,165号文件也对重点适用比例调整的项目给予界定,并对规划、设计、施工、监理等各配套环节给出严格预警,称有任何配合改变规划的违规行为都将严厉查处。     

信息直通车之地方经纬

北京市将确保“十一五”期间,新审批、新开工的商品住房建设,从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。同时,北京市将调整和优化住房用地供应结构,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的用地供应,年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。规划提出,自2006年9月之后,新增住房建筑面积约5000万平方米。其中,新审批住房建设规模约2500万平方米,包括用于实物配租的廉租住房建设规模约20万平方米,约4000套。2008年之前经济适用住房建设规模力争完成800万平方米,约11万…     

家遇户小——杭州小户型楼盘解读

自2006年6月1日起,各城市(包括县城,下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。     

破解90方之忧

几家欢乐几家愁的"国六条"细则第二条: 自2006年6月1日起!凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准。过去己审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。     

双周信息

政策房贷新细则低调出台第二套房首付最低三成楼市综合消息中国工商银行相关人士介绍,根据该行新制定的房贷措施,从6月15日起,在该行申请第一套住房贷款,且购房套型面积超出90平方米的,银行将对其执行最低三成的首付款比例。申请第二套房房贷的个人,不论其购房面积大小,银行将统一执行最低三成的首付款比例。而对家庭配偶买多套房的情况,银行将把夫妻双方视为同一借款人。银行将通过调查借款人的婚姻状况而得知借款人真实身份。     

二论房地产“双竞”价格形态（上）

去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定：“土地的供应应在限套型．限房价的基础上采取竞地价，竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构，推行中低价位．中小套型的住房（90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70％以上），可以简称为“9070”政策。中低价位，中小套型的住房将成为中国住房的主导房型，     

90平方米引爆住宅设计革命

“国十五条”规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重,必须开发建设总面积的70%以上。今后中小户型建筑将会得到全面发展,无论是规划设计单位、房地产开发企业,还是普通消费者认为户型变化是对房地产行业的一个挑战,也是一次机遇。     

中小户型限价

近日,一条关于中小户型限价的消息令房产业内再起波澜。6月22日,建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴在央视采访时表示,从去年到今年上半年市场情况看,大部分城市90平方米以上的大户型商品房开发已占到各地商品房开发总量的一半以上。房屋套型不合理,房价涨幅过高是不少人买不起房的重要原因。这次宏观调控不但要调整住房供给结构,同时还将对90平方米以下新开工项目进行限价开发,有关实施细则也有望在近期出台。赵路兴解释:“政府限定它的套型,比如90平方米以下,也限定它的房价。然后开发企业进行投标的时候,它投两个标,竞地价、竞房价。在房价、地价上进行一个综合选择,从优选择一家‘平衡得比较好’的企业中标,然后进行开发建设,保证中低价位、中小套型住房的供应。”     

新政策出台房地产会怎样?

为了缓解目前国内房地产市场的住宅用地需求矛盾,调整商品住房的供应结构,政府近日可谓频出重拳,最厉害的就是要求开发商把开发套型面积90平方米以下的房子占总量的70％。这条政策出台,让不少买房人看到了曙光,近期,期房交易量下降就是明证。但是,由于“限     

北京30万平方米经济适用住房公开招标

北京市建委和北京市国土局近日正式发布招标公告，公开招标宋家庄经济适用住房项目建设单位。此处经济适用住房套型建筑面积将严格限制在90平方米以下，以70平方米以下的两居室为主，销售价格将通过招标产生，主要用于解决列入住房保障群体中低收入住房困难家庭的需求。[第一段]     

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按照“国十五条”的精神。“自2006年6月1目起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。此被普遍认为是“国十五条”关注普通消费者的精髓。