天津发布存量房交易资金监管办法

为维护房地产交易秩序，规范存量房屋交易资金监督管理，保证存量房屋交易资金安全，天津市国土资源和房屋管理局于2008年12月17日发布实施《天津市存量房屋交易资金监管办法》（下称《办法》）。     

存量房屋交易资金监管疑难探析

2005年4月18日,天津市国土资源和房屋管理局推出了房屋交易资金代收代付服务,新设立国有独资企业天津市正孚房地产经纪中心负责具体操作.该机构通过与房屋交易双方签订代收代付协议的方式运作,与权属登记捆绑操作,未增加任何交易环节,缩短了交易时间,且无偿服务.但4个月过后,代收代付交易占总交易的比例仍不足1%.此后,天津市国土房管局陆续与住房公积金管理中心、人民银行天津分行联合发文,要求公积金贷款和商业贷款的房屋交易资金应进行代收代付,从而使代收代付比例有了大幅提升,到2006年7月该比例提升至50%左右.2007年3月,直属于天津市国土房管局的事业单位天津市房地产交易资金监管中心成立,同年7月<天津市房地产交易管理条例>颁布实施,从而确立了房地产交易资金监管的法律地位.     

天津私产房交易资金监管成绩显著

为进一步规范私产房屋交易行为，保障交易资金安全，保护交易双方的合法权益，防范金融风险，引导和促进房地产市场稳定、健康发展，天津市从2005年4月起，建立并启动了私产房交易资金监管。     

存量房交易资金托管工作探析

随着房地产市场的发展，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。为规范存量房交易行为、维护买卖双方交易资金安全，各地纷纷出台相关办法及细则，不断优化监管方式，加强存量房交易资金管理。结合实际工作情况，就存量房交易资金管理工作进行交流和探讨。     

“广州市房屋交易监管中心”成立

据悉，经广州市机构编制委员会穗编字[2010]12号文批准，原“广州市房地产中介服务管理所”更名为“广州市房屋交易监管中心”。2月10日，广州市国土资源和房屋管理局举行“广州市房屋交易监管中心”挂牌仪式。     

对天津房地产交易市场发展的几点思考

天津市房地产交易市场的建设起步于1992年，经过17年的发展和完善，已成为集房屋产权登记、房屋交易、房屋租赁备案、各类房屋信息查询和政策解答的综合性服务平台。为促进天津市的经济社会发展，不断改善居民的居住生活条件发挥了重要作用。从目前来看，房地产交易市场建设也面临着新的课题。     

房屋交易资金第三方监管模式探讨

独立第三方的所谓的“独立”，本义就是没有利益冲突，即它对于交易本身的成功与否，跟它本身的取费以及它自己的利益没有关系。第三方房屋交易资金监管，指在二手房交易中为达到透明交易、资金安全以保证买卖协议中各方权益的目的，而设立的独立而无利益冲突的第三方通过监管交易资金来完成的房屋交易方式。     

建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的

房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理，特别是强化二手房交易资金的监管，被提上了重要议程。笔者认为：建立存量房交易的管理与运行平台，不仅有利于二手房资金监管，而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。     

努力构建天津特色的商品房预售资金监管体系

2008年7月1日《天津市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施,这标志着天津市新建商品房预售资金监管制度的确立。依据《办法》的规定,房地产开发企业进行新建商品房预售必须接受预售资金监管,商品房在初始登记前的预售资金只能用于有关工程建设,不得挪作他用。这是落实（天津市房地产交易管理条例》,维护购房群众切身利益,防范房地产开发企业由于恶性滚动开发而导致的投资风险,保障房地产市场健康有序发展而采取的一项重要举措。     

房屋登记中的涉假问题及对策

当前,在房地产交易中,一些不法分子利用非法手段,通过制造假的房屋所有权证书、身份证、婚姻登记证明或提供失实公证书等材料以及冒刖他人身份,进行房屋交易、权属登记,以骗取金融机构的贷款和他人钱财。这些案件虽然大部分通过诉讼或房屋更正登记得到了妥善解决,但这些涉假的房屋交易、权属登记严重扰乱了房屋交易秩序,损害了房屋所有权人的合法权益。     

二手房贷款市场现状及对策

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此，其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，     

全国部分城市房地产交易资金监管工作经验交流会在津召开

2008年12月20日,由住房和城乡建设部房地产市场监管司组织的“全国部分城市房地产交易资金监管工作交流会”在天津召开。住房和城乡建设部房地产市场监管司有关领导出席会议,来自全国40多个城市房地产管理部门的100多位代表参加了会议,并就资金监管工作进行了深入交流。     

房屋权属登记信息查询暂行办法

第一条 为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等有关规定，制定本办法。     

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知——房屋权属登记信息查询暂行办法

第一条为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等有关规定，制定本办法。     

山东房地产价格走势分析

2008年，在国家宏观调控政策、国际金融危机和国内经济发展增速放缓等因素影响下，山东房屋销量放缓，但房地产市场仍保持总体良好的发展态势，房价相对稳定，市场运行平稳。全年房屋销售价格同比上涨6．0％，土地交易价格上涨3．9％，房屋租赁价格上涨2．1％，物业管理价格上涨0．8％。年末随着国家和地方促进房屋开发与交易的利好政策陆续出台，房屋交易出现回暖，但市场观望气氛仍然较浓，部分城市房屋销售价格显现下行趋势。     

关于推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本的通知

各区县建委（房管局）、工商分局，各房地产经纪机构、交易保证机构： 为规范本市存量房屋（即二手房屋）买卖行为，明确存量房屋买卖双方当事人的权利和义务，增强交易的透明度，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律、规章的规定，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本（以下简称示范文本），现就有关问题通知如下：     

持续完善存量房交易流程和监管机制的难点与对策——以上海市崇明存量房交易实际为例

上海作为特大型城市,房地产交易活跃,其中存量房交易因涉及资金量大且交易流程较长而备受关注。随着上海房地产市场调控新政出台,持续优化存量房交易流程,加大对此类房屋的交易监管力度被提上议事日程。为有效杜绝和降低存量房交易资金来源多样化和监管机制漏洞等引发的交易风险及监管难点,找准两者的影响因素和薄弱环节迫在眉睫。本文尝试以崇明地区存量房交易实际为切入点,窥一斑而见全豹,分析上海存量房交易流程和监管现状,剖析存在的问题以及成因,进而提出进一步优化本市存量房交易业务流程和完善交易监管机制的一系列对策。     

全面推行存量房网上交易和资金监管进一步规范住房二级市场

近几年，我国住房二级市场日趋活跃，而存量房交易中的潜在风险也陆续浮出水面，像北京坚石、合肥桃园、天津汇众、深圳中天等中介公司携款潜逃等恶性案件的发生，在全国造成了恶劣影响。为规范住房二级市场，完善市场服务功能，保护当事人的合法权益，建设部分别于2006年、2007年下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》，要求各地要建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。     

邵阳县房地产交易市场发展生机盎然

2006年，邵阳县房产局共办理房屋交易业务576宗，交易金额6127.5万元，交易面积12.01万平方米，同比增长20％。标志着该县房地产交易市场发展正生机盎然。     

为房地产行业培养高素质技能人才

天津国土资源和房屋职业学院是全国唯一的国土资源和房地产类高职院校，也是全国建设类一级资质培训机构、天津市奥林匹克教育示范校和首批大学生就业工作站单位。学院具有长期依托房地产行业开展职业教育的办学历史，在全国及天津市首创或率先开办房地产经济与管理、房地产开发建设、物业管理、国土资源管理等特色专业。