如何保证住房公积金投资公租房的良性循环——对上海住房公积金投资公租房建设领域的几点思考

住房是人类最基本的生存需求,是体现城市居民幸福指数的核心要素。目前,各地正在通过建设公租房来逐步解决夹心层的住房问题。为解决公租房的融资问题,也为了更好地发挥公积金制度的住房保障功能,住房公积金也积极投入     

对住房公积金制度的思考

住房公积金是国家为解决行政机关、事业、企业单位职工住房困难而设立的一种带有福利性质的公有基金。自1993年启动以来，住房公积金在改善城镇职工居住条件，激活住房消费，促进城镇建设等方面确实起到了积极的推动作用。但是，近年来，由于监督、管理等多方面的原因，住房公积金频遭“黑手”，数百亿元住房公积金被挤占、挪用以及被作为项目贷款发放而未收回（据《法制日报》），由此引发了社会各界对住房公积金管理制度的争论。     

小议公积金制度完善方向

随着社会环境的发展变化,现行住房公积金制度在覆盖面、地方封闭管理、利息结算方式、监管模式几方面备受公众质疑,与国家总体规划脱节,与公众期盼有差距,应及时修正完善公积金制度,发挥其应有的社会保障功能。     

住房公积金投资管理创新

2014年8月,一则＂中石油基本确定要将中石油东部管道公司出售给社保基金、养老金等社会基金＂的报道引发了广泛的关注,业内普遍认为：将回报周期长但收益稳定的国企出售给对长期投资有较强需求的社保基金、养老金等社会基金,是混合所有制改革跨出的重要一步,也是还利于民、让社会公共基金充分享受改革红利的重要举措之一。     

住房公积金投资组合研究

本文总结了近年来全国住房公积金投资结构的变化过程,分析了银行存款和购买国债的收益和风险状况,指出利率风险是住房公积金投资组合的主要风险,构建了基于久期的多目标规划模型,并利用最新的银行存款和国债利率数据进行了实证分析,发现半年期定期存款和3年期凭证式国债具有相对较高的投资价值,当两者按照8∶2的比例构成住房公积金投资组合时,可以获得较高的收益和较低的风险。     

对规范我区公积金管理制度的思考

加强住房公积金管理,事关经济体制改革、国民经济发展和社会稳定。尽管存在诸多争议,但仍毋庸置疑的成为扩大住房消费、健全住房供应体系和保障体系、加快解决广大居民住房问题的有效手段,是社会受益面最大的住房保障制度。如何管好公积金,用好公积金,更好的为广大缴存者服务,是各个公积金管理机构认真思考和努力实现的问题,也是公积金制度存在的根本。     

对我国住房公积金制度的思考

针对住房公积金制度在发展过程中存在的问题，从进一步加强住房公积金制度建设，完善管理办法，建立配套法规；进一步加强住房公积金归集工作，扩大制度覆盖面；大力发展住房公积金贷款业务，提高制度保障力度；完善住房公积金监督体系，保证资金安全；完善并拓宽住房公积金增值渠道，提高资金收效；改善住房公积金执法环境，完善执法制度，严格执法行业；拓展住房公积金的社会保障功能，加大社会保障力度第七个方面提出建议。     

对固定资产投资方向调节税征缴中存在问题的思考

固定资产投资方向调节税（以下简称“投调税”）,是对从事固定资产投资的单位和个人所征收的一种税,其目的是调节投资,改善投资结构,抑制盲目投资行为。随着我区经济结构的调整和固定资产投资规模的增大,投调税的宏观调控作用也日渐显现。但从我区一些地方审计机关反...     

公积金制度的改革与创新方向

在公积金制度的改革中，组织体制的改革最为重要。因为经营管理体制、财务管理体制、资金筹集体制、政策融资实行体制等，均与制度运营的组织体制密切相关。     

对住房公积金发展资产证券化的思考

资产证券化是20世纪最重要的金融创新工具之一,它的诞生对金融机构完善自身资本充足率、改善资产质量、增强流动性有着重大的意义。2005年,我国以试点的形式引入资产证券化,同年4月,我国央行和银监会共同颁布实施了《信贷资产证券化试点管理办法》,拉开了信贷资产证券化业务的帷幕。但受2008年全球性金融和经济危机影响,我国资产证券化发展一度停滞。2012年,在金融机构期限错配、流动性不足、金融风险等问题日益突出的背景下,我国又重启了资产证券化之旅。同年6月,央行、银监会和财政部联合发布《关于进一步扩大信贷资产证券化试点有关事项的通知》,强调：“对信贷资产证券化入池基础资产的选择要兼顾收益性和导向性,既要有稳定可预期的未来现金流,又要注重加强与国家产业政策的密切配合,鼓励金融机构选择符合条件的国家重大基础设施项目贷款、涉农贷款、保障性安居工程贷款等多元化信贷资产作为基础资产开展信贷资产证券化”。可以说,这一政策的出台,既丰富了我国信贷资产证券化基础资产种类,也进一步打开了我国资产证券化业务的发展空间,同时也为住房公积金管理中心等机构发展资产证券化业务提供了政策溯源。2013年3月,证监会发布的《证券公司资产证券化业务管理规定》对资产证券化业务又进一步加以明确：“对符合法律法规,权属明确,可以产生独立、可预测的现金流的可特定化的财产权利或者财产,可以通过结构化方式进行信用增级,并在此基础上发行资产支持证券。而财产权利或者财产,可以是企业应收款、信贷资产、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,商业物业等不动产财产”。据此,住房公积金管理机构显然能够以住房信贷等资产作为特定基础资产进行资产证券化。     

对引入补充住房公积金机制的思考

当前，为什么要提出引入补充住房公积金?它与依法缴交的一般住房公积金相比，有什么区别与联系?怎样才能建立相对规范的补充住房公积金机制?笔者将逐一进行分析与探讨。     

对建立健全住房公积金监督管理系统的思考

当前，在住房公积金管理和使用中出现了一些问题，违背了《住房公积金管理条例》的要求，偏离了住房公积金管理的目标，在一定程度上造成了资金的损失，这种只片面强调住房公积金归集和使用，而忽视住房公积金监督管理的作法，必然会导致许多违规违纪问题的发生，因此加强和完善住房公积金监督管理系统成为我们必须重视的工作课题。     

住房公积金投资公租房建设的可行性

2011年我国将投入1．3万亿元用于建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房,保障房数量可能将首次超过市场类住房。今后几年,保障性住房建设任务将十分艰巨,而最大的困难就是资金缺口非常巨大。因此,有专家建议,通过完善住房公积金制度,在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款前提下,利用部分结余住房公积金直接投资建设公租房,     

住房公积金制度创新与发展方向

近一段时间以来,住房公积金正进入一个风险“爆发期”,河北保定、广东佛山、湖南郴州和衡阳等地相继发生数亿元住房公积金被挪用案件,群众的安居钱成为了一些腐败分子的“唐僧肉”。为什么公积金大案开始频频出现?巨额的公积金缘何进入“休眠”?公积金制度实行到现在,其制度缺陷在哪?带着这些问题,对此,本刊记者采访了建设部政策研究中心副研究员文林峰。问:公积金发展到现在,你认为应该如何对其进行一个全面、客观的评价?住房公积金属于政策性住房金融,是我们国家住房保障体系的重要组成部分(从目前来看,廉租住房、经济适用住房和住房公积…     

住房公积金管理体制思考

自国务院全面推行住房公积金制度以来,其作为一种住房保障制度、城镇居民自我保障机制,在改善我国城镇居民的居住条件,促进我国社会经济的发展以及社会和谐稳定等方面发挥了重要的作用。本文中,笔者在分析当前的住房公积金管理体制中普遍存在着一些不足的基础上,试图探讨实行省级集中管理的可行性,意在解决改进和完善住房公积金管理体制。     

投资方向的转变

现在我们的投资向三个方向转变：从有限的产业进入无限的产业；从重视对物的投入到重视对人的投入；从重视有形的投入到重视无形的投入。     

对完善我国住房公积金政策体系的思考

住房公积金不能演变成“与购买住房脱节”的货币化普通福利,而应真正成为帮助贫困人群实现购房愿望的“及时雨”日前,广州市市长张广宁一句“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题,更是一个政治问题”,引起了全社会的强烈反响。这让我们联想到,在今年人大的政府报告中,民生问题受到了极大地关注。而解决作为最重要的民生问题之一的住房问题,使“居者有其屋”,自然是政府最要紧的工作之一。