保障性住房政策对房地产市场影响研究

2008年11月国家为更有力地扩大国内需求,加快民生工程、基础设施的建设,解决低收入人群的住房问题出台了保障性住房政策。保障性住房政策出台势必会改变房地产业现有格局,对房地产业的发展产生深远影响。因此,具体研究保障性住房政策对房地产业的影响,对确保政策更好的实施,解决房地产业目前面临的问题大有裨益。     

中国房地产行业的宏观调控：困难与选择

一、对中国2003年以来对房地产业的宏观调控的评价 中国在计划经济向前场经济转轨时,对城镇住房改革制度进行了市场化改革。1998年7月3日国发（1998）23号文件：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,停止了住房的福利分配。中国房地产市场开始形成。2003年开始,房地产业进入快速发展的通道。     

基于效率与公平的新疆房地产业发展模式研究

随着新疆国民经济的快速增长,新疆城乡居民收入有了较大的提高.收入的增长带动了居民消费结构的变化.在解决温饱问题之后,住房成为城镇居民消费的热点.住房关系国计民生,是人类基本的生存需要,住房的公平是社会公平的重要组成部分.我国为了加快发展房地产业,使得房地产业商品化、市场化,充分发挥市场在住房分配中的主导地位,强化了效率的作用.但近年来,房地产业的快速发展,也带来了一系列的问题,房价过高,泡沫化严重,大户型、别墅类住宅增多,脱离了普通百姓的需求,影响社会的公平,进而有可能引起百姓的不满和社会的和谐发展.本文试图分析如何优化新疆房地产业的发展结构,在高效发展和公平优先之间寻找适合新疆房地产业的发展模式.     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式;加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新;加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节;本文就我国目前情况,阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性.     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式；加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新；加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节；本文就我国目前情况，阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性。     

限购政策对我国房地产市场的影响

自1998年住房市场化改革以来,我国房地产业持续高速发展,在不断扩大内需和拉动投资中成长为推动国民经济快速发展的支柱性产业。然而,住房货币化改革在促进房地产业快速发展、改善人民居住条件的同时也造成了住房价格的快速上涨,尤其是进入21世纪以来住房价格更是呈现出“井喷”式增长,过高的房价已经严重超出了普通群众的支付能力,     

浅谈住房保障与商品房市场如何协调发展

近些年来,由于我国城市化进程加快,使得房地产业迅速升温,有关于住房保障与商品房市场的问题成为了媒体新闻的热点话题。文章针对住房保障与商品房市场如何协调发展进行了讨论。首先就住房保障与商品房市场的发展现状进行了分析,然后针对住房保障与商品房市场的发展提出了一些建议,使二者协调发展,为住房保障与商品房市场创造一个良好的发展环境。     

新疆房地产业发展问题研究

房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐等方面起着重要作用。该文从新疆房地产投资情况、供需情况、住房结构情况、住房价格情况4个方面对新疆房地产业的发展现状进行了阐述,分析发现新疆房地产业所存在的问题主要表现为空置房面积偏大、区域发展不平衡等4个阻碍房地产业发展的因素,提出采取加大行业监管力度、加快住房结构调整、引导空置房租赁、降低房价等对策建议,促进新疆房地产业的健康发展。     

我国房地产业转型的战略与对策

近年来,我国房地产业出现了非理性的"繁荣"现象,呈现出高投入与高开发、高房价与低保障、轻旧房与重新房、新房销售热与二手房市场冷等特征。这要求我国房地产业必须进行转型,向理性发展。应认清我国房地产业受到来自土地资源、建材资源、城市基础设施、房地产业与其他产业互动不足等因素的约束。这些约束为房地产业的转型提供了强大的动力。房地产转型过程中,应建立企业、政府以及社会力量相互协同合作的转型机制,具体措施包括提高土地资源利用率、加快发展和利用新型高科技建筑材料、注重房地产与城市基础设施的协调建设、加快保障性住房体系的建设、推动房地产业与其他产业的融合发展、制定房地产企业的综合发展战略以灵活应对市场环境等。     

新疆房地产业发展问题研究

房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐等方面起着重要作用.该文从新疆房地产投资情况、供需情况、住房结构情况、住房价格情况4个方面对新疆房地产业的发展现状进行了阐述,分析发现新疆房地产业所存在的问题主要表现为空置房面积偏大、区域发展不平衡等4个阻碍房地产业发展的因素,提出采取加大行业监管力度、加快住房结构调整、引导空置房租赁、降低房价等对策建议,促进新疆房地产业的健康发展.     

因势利导地促进我国房地产业健康发展

1998年以来我国房地产业的快速发展对促进国民经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活等方面发挥了积极的作用。但是,也应当看到,当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出,主要表现在一些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。这就要求必须进一步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展。     

住房金融的国际比较及借鉴

房地产业是我国国民经济的新的增长点 ,而住房金融是刺激有效需求 ,活跃房地产消费市场的关键因素。文章介绍和比较了国际上现有的几种住房金融模式 ,并对我国住房金融的发展提出了相关建议。     

住房空置率对住宅价格的影响分析

住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。     

关于我国房地产抵押贷款债权证券化及其二级市场问题的研究

一、我国房地产业持续发展的关键环节研究我国的房地产经济问题,我们经常陷入一种自相矛盾,左右为难的尴尬境地。比如说,我们一方面把住房看作人民生活必须资料,视居住条件的改善为小康水平的重要标志;另一方面,我们又对“以地生冲’抱着许多不切实际的期望,对住房消费征收名目繁多的、有时甚至是很不合理的税费。又比如说,我们一方面要把以住宅建设为主的房地产业当作国民经济新的增长点,要在“九丑’期间每年以18％的高速度递增,每年决心兴建工利乙平方米的住房;可另一方面,我们又面临着商品房严重积压的问题。我们一方面拥有…     

论我国启动房地产市场不力的诸多问题

为发展房地产业拉动国民经济,政府出台诸多政策措施,对促进房地产投资和发展房地产业起到的作用并不理想。本文分析了我国存在不利于住房产品有效实现的几个深层次的问题。     

住房抵押贷款的现状与趋势

住房抵押贷款是购房者为获得购房资金，以所购住房作为抵押物，向金融机构（主要是银行）申请获得贷款的一种消费性贷款。随着我国城镇住房体制改革的不断深化，自２０世纪９０年代初开展起来的住房抵押贷款业务也有了很大的发展，并且对我国房地产业、金融业和人民生活产生了重大影响。在当前我国宏观经济运行的背景下，探讨住房抵押贷款发展中存在的问题及原因，并寻求相应的对策，对于真正持久有效地启动个人住房消费和投资，促进房地产市场发展，进而推动整个社会主义市场经济体制的建设，无疑都具有重大而现实的意义。一、住房抵押贷款…     

房地产专项统计数据质量分析

随着我国住房改革制度执行的不断深入,房地产以成为拉动我国经济发展的重要产业。为了保证我国房地产业健康、持续的发展,国家应加快建立一套独立的、系统的、真实的房地产统计数据库,从而为政府的宏观调控、投资者的投资决策提供可靠的数据支持。     

浅议住宅房地产业的纵向发展的必然性

98年住房改革以后,我国住宅房地产业实现了快速的发展,但是这种增长是有极限的,文章从几个方面指出了我国住宅房地产业纵向发展的必然性,在规模扩张之外为住宅房地产业发展提供了另一个思路.     

个人住房信贷的作用及风险研究

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展。但因房地产业有价值大、消费和生产周期长等特点,住房抵押贷款会存在一定的风险,它会成为我国住房信贷业务发展的障碍。本文对个人住房信贷对我国经济发展的作用以及目前存在的风险进行了分析,并提出了应对个人住房信贷风险应采取的措施。     

住房公积金贷款风险及规避对策初探

房地产业已成为当前我国经济增长的重要产业之一。今年，国家采取一系列积极有力措施促进和保持房地产业的健康发展。住房公积金贷款作为住房消费市场的重要资金来源之，研究探讨其存仵风险和风险规避对策，对促进住房公积金事业、住房消费和经济协调稳健发展，维护社会稳定，构建和谐社会都有十分重要的现实意义。