经济适用住房建设应明确的几个问题

为了顺利实施国家投资计划,实现经济适用住房的预期目标,促进住宅产业和住宅市场的健康发展,笔者认为在经济适用住房建设中必须明确以下几个问题: 一、经济适用住房的性质决定了其建设必须在国家监控下进行市场化运作。 所谓经济适用住房,是指政府扶持下的具有经济性和适用性的社会保障住房。国家对其建设     

经济适用住房建设的思考

国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,赋予经济适用住房以全新的内涵:一是为了满足居民不断增长的住房需求。二是为了推动住房体制和社会保障体制的改革。三是为了拉动经济增长。1 1%#11经济适用住房与商品房等的关系1．1 1%#11与商品房的关系经济适用住房是政府行为介入促成的经济活动,建设用地实行行政划拨属于政府让利,经济适     

经济适用住房管理办法

第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益,制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。     

银川加快经济适用房建设

今年银川市将进一步加快经济适用房建设,启动住房消费。同时放开市政公用设施市场。 去年,银川市经济适用住房竣工面积40万平方米。为保证施工质量和房屋造价,银川市一方面努力降低建设成本,取消一些没有法律依据的资费,明确免收的建设费用,另一方面,实施政府统一定价销售政策,其规划设计和建设标准不得低于同类地段的商品房。     

经济适用房中的价格与面积问题

根据建设部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中,经济适用住房的价格由八项因素组成,由市(县)人民政府综合确定,不得擅自提价。这就明确地说明了经济适用住房的销售价格是政府定价。 在各地的经济适用住房销售中,有的城市是全市所有经济适用住房实行统一价格;有的城市是对每一个项目实行最高限价。这些城市的房地产开发企业在出售经济适用住房时,不分楼层高     

小区融资购建模式分析

一、小区融资构建模式的概念与特点小区融资购建模式是指融资——购房——建房一体的模式.对旧有住宅小区和部分新建住宅小区,采取居民融资购房获得产权,小区建设部门获得建设资金和政府财政补贴,以进行滚动式经济适用住房开发建设和销售.小区融资购建模式的特点主要有:(1)以小区为单位进行经济适用住房的开发建设和销售;(2)实行旧有住宅小区的产权形式转变,即由政府公房向自有产权过     

徐州市建设高质量的经济适用住房

建设经济适用住房,是党中央、国务院近年来推出的一项旨在解决人民群众特别是广大中低收入家庭住房问题的“德政工程”,也是一项为推进住宅建设成为新的经济增长点的“工程”。因而此项工程的意义是不言而喻的。几年来,各地投巨资展开了声势浩大的经济适用住房建设。但有一点必须引起重视,就是经济适用住房不仅要有数量、上规模,更要注重质量和使用功能的提高,在这里推出的徐州市建设高质量的经济适用住房方面的经验和做法,值得引起重视和关注。     

其它

北京市地税局：空置房免税手续年底停办，《经济适用住房管理办法》将出台，成都实施公寓建设新规，     

从“民生”的角度完善保障性住房制度

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。自从保障性住房推出之后,一直是非不断,以丑闻居多。     

五辩宏观调控

九部门发布的新15条,主题是调整住宅供应结构、稳定住房价格,其中一条至关重要的新内容,就是制定和实施住宅建设规划。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。很多人对     

进一步完善落实政策促进经济适用住房发展

1998年7月国务院下发了《关于深化住房制度改革加快住宅建设的通知》,决定在全国实行住房分类供应体系,即对高入者供应市场价格商品房,对中低收入者供应政府限价的经济适用房,对最低收入者供应政府提供的廉租房。这是符合我国基本国情的决策。温家宝副总理在全国房改会上指出:“建立新的城镇住房供应体系,重点是大力发展经济适用住房。………一方面,中低收入家庭是目前城镇家庭     

经济适用住房全过程管理浅析

“构建和谐社会”是今年两会期间见报率最高的用语。构建和谐社会的前提必须安居乐业,即居者有其屋。为达到这一目的,除了商品房之外,经济适用住房也扮演着十分重要的角色。对于经济适用住房,目前有不同的观点和意见,在两会期间全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,与此同时不少房地产业内人士甚至提议取消经济适用住房,其理由是不符合市场规律。全国人大财经委员会委员段炳仁对“取消经济适用住房”的观点表示反对。北京市建委也明确表示,不会停建经济适用住房,今年还将增建廉租房。不错,经济适用住房造成了价格的双轨制,但是,从另一个角度看,没有这种向中低收入者倾斜的住房制度,城市的发展也许就会受到局限,甚至市场本身也会受到伤害。出现问题不能因噎废食,关键是找出解决办法,从制度上加以完善。诸如充分考虑购房者的经济承受能力、制定使用标准、严格界定购买对象等。只有这样,才能体现“以人为本”思想,真正运用好公共住房保障制度,达到“构建和谐社会”的要求。     

加快住房供应体系的建设 努力解决居民住房“夹生层”问题

“构建和谐社会”是今年两会期间见报率最高的用语。构建和谐社会的前提必须安居乐业,即居者有其屋。为达到这一目的,除了商品房之外,经济适用住房也扮演着十分重要的角色。对于经济适用住房,目前有不同的观点和意见,在两会期间全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,与此同时不少房地产业内人士甚至提议取消经济适用住房,其理由是不符合市场规律。全国人大财经委员会委员段炳仁对“取消经济适用住房”的观点表示反对。北京市建委也明确表示,不会停建经济适用住房,今年还将增建廉租房。不错,经济适用住房造成了价格的双轨制,但是,从另一个角度看,没有这种向中低收入者倾斜的住房制度,城市的发展也许就会受到局限,甚至市场本身也会受到伤害。出现问题不能因噎废食,关键是找出解决办法,从制度上加以完善。诸如充分考虑购房者的经济承受能力、制定使用标准、严格界定购买对象等。只有这样,才能体现“以人为本”思想,真正运用好公共住房保障制度,达到“构建和谐社会”的要求。     

质疑“叫停经济适用房”

"构建和谐社会"是今年两会期间见报率最高的用语。构建和谐社会的前提必须安居乐业,即居者有其屋。为达到这一目的,除了商品房之外,经济适用住房也扮演着十分重要的角色。对于经济适用住房,目前有不同的观点和意见,在两会期间全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,与此同时不少房地产业内人士甚至提议取消经济适用住房,其理由是不符合市场规律。全国人大财经委员会委员段炳仁对"取消经济适用住房"的观点表示反对。北京市建委也明确表示,不会停建经济适用住房,今年还将增建廉租房。不错,经济适用住房造成了价格的双轨制,但是,从另一个角度看,没有这种向中低收入者倾斜的住房制度,城市的发展也许就会受到局限,甚至市场本身也会受到伤害。出现问题不能因噎废食,关键是找出解决办法,从制度上加以完善。诸如充分考虑购房者的经济承受能力、制定使用标准、严格界定购买对象等。只有这样,才能体现"以人为本"思想,真正运用好公共住房保障制度,达到"构建和谐社会"的要求。     

对我国经济适用房政策的思考

"构建和谐社会"是今年两会期间见报率最高的用语。构建和谐社会的前提必须安居乐业,即居者有其屋。为达到这一目的,除了商品房之外,经济适用住房也扮演着十分重要的角色。对于经济适用住房,目前有不同的观点和意见,在两会期间全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,与此同时不少房地产业内人士甚至提议取消经济适用住房,其理由是不符合市场规律。全国人大财经委员会委员段炳仁对"取消经济适用住房"的观点表示反对。北京市建委也明确表示,不会停建经济适用住房,今年还将增建廉租房。不错,经济适用住房造成了价格的双轨制,但是,从另一个角度看,没有这种向中低收入者倾斜的住房制度,城市的发展也许就会受到局限,甚至市场本身也会受到伤害。出现问题不能因噎废食,关键是找出解决办法,从制度上加以完善。诸如充分考虑购房者的经济承受能力、制定使用标准、严格界定购买对象等。只有这样,才能体现"以人为本"思想,真正运用好公共住房保障制度,达到"构建和谐社会"的要求。     

包头采取措施解决中低收入家庭住房

本刊讯 在全面建设小康社会过程中,内蒙古包头市求真务实,开拓进取,努力开发经济适用住房,分步实施廉租住房制度,为中低收入家庭和贫困弱势群体,构筑起住房保障体系。据介绍,投资4亿元的明日星城项目是包头市2004年集中开发的我国西部地区最大经济适用住宅区,小区建筑面积45万平方米,有4000多套住房,大多数是80平方米左右的小户型。这些房屋一部分返还给回迁户,其余的全部面向社会中低家庭收入者出售,每平方米价格比其他同等条件的住房低600-700元。近期以来,包头明日星城住宅区的售楼大厅里格外热闹,很多工薪阶层和低收入阶层纷纷前来咨询…     

经济适用房与商品房要协调发展

现阶段,我国经济适用房与商品房是采取并存分离的政策。我国新的住房供应体系是对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策:最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用房;高收入家庭购买或租赁市场价商品住房。我国城镇大多数家庭为中低收入家庭,这就决定了今后一段时间大多数城市住房的主体是经济适用房。从我国近几年安居房到经济适用住房的发展情况看,对解决居民住房困难起到了不可低估     

国务院发出通知要求促进房地产市场持续健康发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》日前下发(全文见本期“政策法规”栏)。《通知》要求各地提高认识,明确指导思想,完善和调整相关政策措施,促进房地产市场持续健康发展。 《通知》的主要内容共20条。《通知》提出,各地要调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。要加强经济适用住房的建设和管理,建立和完善廉租住房制度,强化政府住房保障职能,控制高档商品房建设。     

国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅(局): 为规范经济适用住房价格管理,促进经济适用住房健康发展,根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定,我们制定了《经济适用住房价格管理办法》,现印发给你们,请按照执行。     

推行经济适用住房任重道远

近年来,出现了一些对推行经济适用住房的议论。有人建议取消经济适用住房,有人则论断经济适用住房已经完成了它的历史使命。提出以上意见的人士,主要是对推行经济适用住房的来龙去脉及其在解决住房问题上的重大作用缺乏了解。