反向抵押贷款的利弊

经济衰退面前，人人平等，但对于指望依靠养老储蓄金安度余生的老年人来说，这个打击较之常人更为猛烈。为了补充储备，越来越多的老年人转而选择反向抵押房贷（Feverse mortgages）——相当于房屋净值的预借现金，只有户主售出房屋或户主死亡的情况下才需偿还，任何62周岁及以上的老年人都可享有这一待遇。     

积极推行住房抵押贷款证券化 完善住房抵押贷款市场

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。     

“美国人如何养老”系列反向住房抵押贷款：以房养老

上两期介绍了在美国养老体系中占据主导地位的个人退休账户（IRA）和401K计划，它们主要偏重于投资（免税）获益；而本期介绍的反向住房抵押贷款则完全不同，它主要是一种金融工具的创新，为人们养老融资提供了一种新的途径[编者按]     

给消费者一个选择的理由

企业一旦选定了目标市场，就要设计并塑造自己相应的品牌，在目标消费者中占据一个合适的位置。品牌定位是品牌建设的基础工作，是品牌取得成功的前提，也是品牌管理的首要任务。     

浅析商品房抵押贷款评估

针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。     

住房倒按揭抵押贷款初探

一、倒按揭贷款的含义 传统的住房按揭贷款,是买房者在支付一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行的一种贷款形式。贷款一次发放,分期偿还,贷款本金随着分期偿还而下降,负债减少,自有资产增加。 倒按揭出现在 20 世     

十大市场试水物业抵押贷款

苏州工商局联合工商银行与常熟服装城集团、中国东方丝绸市场等十大专业市场,于2009年12月初共同签署了金融服务合作意向书。这十大专业市场可利用     

五类房产抵押贷款受阻

各项贷款申请条件都符合,唯独在房产抵押资质上碰了钉子,这样的情形,对于不少借款人而言并不陌生。特别是在信货紧缩的当下,银行对贷款审核可谓是“重兵把守”．抵押物审核升级显著。     

房地产抵押贷款二级市场初探

目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏，抵押风险大的两大问题，针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键，本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用，以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。     

国有企业办理抵押贷款的规定

国有企业办理抵押贷款的规定国有资产管理局，对国有企业办理抵押贷款最近作了政策性规定，要求各地遵照执行。规定指出，商业银行和其他金融机构开办抵押贷款业务，企业以其依法支配的各项财产设定抵押权，作为还款担保取得贷款，是市场经济条件下的通行作法。国有资产管...     

关于住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化 ,是指商业银行把自己所持有的流动性较差 ,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库 ,由证券化机构以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原来不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产 ,转换成可以在市场上流通的证券。自 2 0世纪 90年代我国开始住房改革以来 ,住房抵押贷款业务随之发展 ,逐渐形成以住房抵押贷款为核心的住房金融体系。然而住房贷款的长期性及银行经营的安全性二者之间的矛盾表明 ,仅靠银行贷款无法推动住房业达到满足居民要求的规模。从目前情况来看 ,…     

美国房地产抵押贷款证券化及其启示

在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上，对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。     

三种抵押贷款方式的比较

本文定量计算了CAM,PAM,GPM三种抵押贷款方式月付款、月付利息、月平摊本金上的差别,比较了三种抵押贷款方式的不同特点。 本文假定贷款数额为200000元,贷款期限20年,年利率6％(按复利计算)。 一、平摊本金抵押贷款CAM(the Constant Amortization Mortgage Loan)     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟,我国随着住房金融体制的进一步深化,对住房抵押贷款实行证券化的需求全日益迫切。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对;中和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化．从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

银行抵押贷款的特点及其审计

<正> 银行借款依据借款信用保证形式的不同,分为信用贷款、担保贷款和抵押贷款三大类。其中抵押贷款因其独特之处愈来愈受到青睐。     

对住宅抵押贷款证券化的探索

个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生产能力短期快速增长与靠自我积累能力支持的住宅消费难以同步提高的矛盾。     

美国次级抵押贷款危机的警示

自2005年四季度以来,美国的住房市场出现低迷,新开量、新建房和存量房的销售量开始下降,房价也开始走低,住宅市场的周期波动不仅影     

住房抵押贷款证券化“小史”

住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,转化为可在金融市场上流通的证券,进而通过发行证券在资本市场进行流通,完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。     

消费贷款选择

小刘在一家咨询机构工作,2006年结婚的时候买了一套三室一厅。由于当时股市行情看好一直投资其中,至今房子没有好好装修。眼看三周年纪念日就要到了,房子再不装修可真说不过去。小刘算了一下,精装修的话大约需要15万元,可是手头的资金只有4万多元,股票又被套得太死,在用足信用卡消费额度的情况下,仍有10万元的缺口。小刘一时犯了难。思来想去,小刘想到了个人消费贷款。