新住房政策下房地产开发企业的对策

章主要从新的住房政策的两个核心内容出发，提出了房地产开发企业在深入理解新住房政策的基础上尽快消化已建成的空置商品房，以及商品房与经济适用房同步开发等方面应采取的对策。     

信息荟萃

海南处置积压房地产出新举措 经海南省工商行政管理局批准,海南联合资产管理公司日前正式注册成立。这家由海南省人民政府出资组建的国有资产管理公司,将专门负责承接、管理和处置各国有独资商业银行、资产管理公司在海南的积压房地产,海南省积压房地产处置工作由此进人了新的转折点。 海南联合资产管理公司在资产承接、税金交纳、移交资产缩水处理、银行资金偿还等方面享有较多政策支持;此外,在与省内国土、城建、工商、地税等职能部门     

海口市转化房热销带动房市活跃

海南省海口市转化房成为新卖点,带动房地产市场交易趋于活跃。 海口以转化房作为处置积压商品房的一个突破点,已推出三批转化房(积压商品房转化的经济适用房),共29个项目,面积31.3万平方米,2825套。转化房市场销售势头看好,截至目前,已销售转化房2000套,面积24万平方米,销售率近80％。     

海南加紧处置积压房地产

国务院关于《处置海南省积压房地产试点方案》下发后,海南省加快了处置积压房地产的进度,目前,有关配套措施已经出台,并初步完成了不良资产的清理工作,房地产确权追债工作正在全省全面展开。 据这个省的处置积压房地产办公室负责人介绍,为积极而谨     

北京房地产正处发展繁荣期

近些年来,由于北京商品房空置面积连年增长,北京房地产业的发展受到社会的普遍关注。据有关部门统计,至2002年北京商品房的空置总量已达952万平方米,约占全国商品房空置总量的7.3％。为此,业界人士对北京房地产业的发展现状及未来发展趋势十分关心,但各持己见:有些人认为目前北京房地产业已发展过热,甚至出现了房地产泡沫,有些人对北京房地产业的发展状况持较为乐观的态度,认为北京商     

四川提出缓解房价快速上涨六大对策

本刊讯 四川省经济适用住房建设与房地产市场供应结构调整会议于2004年11月30日在成都召开。四川省建设厅在会上指出:近两年来,四川省部分城市房地产市场的结构性矛盾突出,商业用房、别墅过多;而普通商品住宅用地的供应力度不足中低价位住宅供应偏少。据2004年10月底的统计,全省商品房空置面积为561.51万平方米,比2003年同期增长8.1%,特别是商业营业用房空置面积达217.7万平方米,占商品房空置面积总量的38.06%。与此同时,四川省商品住房新开工和竣工面积同比却明显减少,全省商品住宅空置面积比2003年同期下降13.1%。针对当前房地产信贷政策…     

海口市首批积压房转售看好

海口市首批推出的20万平方米积压商品房转为经济适用房销售看好,目前已售出1350套,面积12.5万平方米。 海口市是海南省房地产泡沫重灾区之一。截止到1998年底,积压商品房264万平方米,其中住宅房153万平方米,在住宅房中有80万平方米适合转为经济适用住房。为了促进积压房地产销售,海口市     

怎样认识当前房地产市场形势

·房地产投资的走势说明宏观调控已见成效·从动态上看,商品房空置面积并没有增加,而是呈下降趋势·现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的·房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高·当前房地产金融仍是银行的优质业务·融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措     

以出售和出租相结合的交易形式解决商品房空置问题

当前住宅商品房空置率过高,仍是全国各城市的普遍现象,消化空置住宅商品房是急需解决的一个重要问题。 要比较好解决普通住宅商品房空置率过高,促进住宅产业发展,应改变新建住房只采取出售的唯一交易形式,而应采取普通住宅商品房以出售为主、出租为辅的住宅交易形式的新思路。 新建住宅商品以出售为主,售租结合,是房地产业、房地产市     

无锡房地产市场行情分析及预测

2002年江苏省无锡市房地产市场呈现出快速发展的态势:市场供需两旺,房地产开发投资快速增长,房屋销售量价齐升,商品房空置面积进一步减少,同时市场行为不断规范,消费者购房越来越理性,开发商品牌意识得到加强,房地产产品质量不断提高、创新加快,市场步入新一轮发展时期。     

成都楼市处于良性循环之中

近日,成都市统计局应建设部要求,进行了一次对房地产企业的快速调查,分析房地产开发是否存在过热和泡沫成分。据此,成都随机抽取了100家房地产资质一、二、三级的开发企业,进行了问卷式普查。随后,又邀请了成都市建委、市房管局等相关部门的领导以及颇具实力的10家开发企业老总进行座谈,针对成都房地产开发投资增长快于商品房销售增长、空置面积较大     

商品房空置率亮起“红灯”

空置率到了危险边缘国家统计局发布的报告显示,2005年1至10月,全国商品房竣工面积达到1.3464亿平方米,比去年同期提高8.8%。10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积6204万平方米,商业地产空置面积上半年也达到2878万平方米。到目前全国商品房空置率已达     

《百家房地产开发企业承诺销售“放心房”联合宣言》说明

一、总说明 1、本宣言共有8条承诺内容,自2000年7月1日起,所有承诺的房地产开发企业新签订的商品房买卖合同,适用该承诺。7月1日前竣工,采取降价处理的积压商品房,在合同中明示的,可不适用承诺规定。 2、本宣言所称房地产开发企业是指依法设立并取得房地产开发资质的企业。 3、本宣言承诺内客,适用于参加承诺的房地产开发企业销售     

2005年济南市房地产市场综述

一、“平淡”的新建商品房市场2005年国家加强房地产的宏观调控,针对房地产出台了一系列的政策,如央行调息、营业税的征收、房地产税的征收等.政策的实施对平稳房价、抑制投机炒房、稳定房地产市场产生了重大影响。受其影响,2005年济南市新建商品房市场相比2004年异常平淡,表现     

论我国房地产市场预警系统的建立

建立房地产市场预警系统有助我们在恰当的时候采用正确的房地产宏观调控措施促进房地产市场健康发展。本文将房价收入比、房价租金比、租金收入比、房地产价格增长率与GDP增长率之比、商品房空置率5个指标作为房地产市场预警统计指标,并对它们的预警区间做出界定,然后根据每个指标的统计数据,确定警兆的警级,结合警兆的重要性进行加权综合,综合成一个指数,这样就可以用一组类似于交通信号灯的标志把当前的房地产市场状态直观地表达出来,用以判断房地产市场过热或衰退的程度,来制定房地产宏观调控的方向。     

青岛市商品房销售面积前七个月下降20%

青岛市统计局数据显示,今年1月～7月,青岛市商品房销售面积大幅下降,7个月仅销售333.7万平方米,同比下降了两成多。而与之相对应的商品房空置面积有所增加,截至7月底,青岛市商品房空置面积94.3万平方米,较去年同期增加4.7万平方米,同比增长5.2%。究其原因,除了国家新一轮宏观调     

有关空置房的几点新认识

该文系编者根据中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端先生在博鳌21世纪房地产论坛发言稿中的两个章节编发,总题目系编者所加。张先生在该文中对空置房的认识颇具新意。他对于空置商品房的定义、空置率的计算方法及其警戒线的划定都有其独到的见解,特别是“饱和度”理论的提出,对我们正确认识和判断房地产市场需求问题提供了一把开启的“钥匙”,值得关注。     

济南市房地产开发面临空前的发展机遇

在众多大中城市正在为如何消化空置商品房而大伤脑筋的情况下,济南市却出现了拆迁安置用房严重匮乏,各类商品住宅供不应求的局面。据济南市房地产开发拆迁管理办公室披露,这个副省级的省会城市,三年内需建78O余万平方米拆迁安置用房和1500万平方米各类商品住宅,才能满足全市居民的住房需求。主管部门提供的数字显示,房地产开发在济南市有着广阔的发展空间,市外开发商来这里从事房地产开发经营将获得不同寻常的高额利润。     

中国楼市深陷“空城”迷局

近日,关于空置房的话题成为楼市的一大热点。7月底,国家电网澄清全国空置房屋高达6500多万套的传言,称从未做过此类调查。与此同时,相关部门仍未公布空置房数据。8月4日,国家统计局公布数据显示,今年6月末全国商品房待售面积为19182万平方米。统计局强调,商品房待售面积不等于住房空置面积,再次回避了住房空置的争论。     

5月份“川房景气指数” 稳步回升

2005年以来,“川房景气指数”受新开工面积、土地开发面积、土地购置费指数及房地产开发投资等分类指数连续回升的影响,一路走高,呈逐月回升态势。1-4月份“川房景气指数”分别为100.79、101.12、103.69和104.92,5月份达到106.80,比去年同期上升4.48点,比4月份回升1.88点。“川房景气指数”继续在景气区间运行,景气水平进一步提高。从构成“川房景气指数”的8个分类指数看,房地产开发投资、土地购置费、土地开发面积、商品房空置面积及商品房销售价格等5个分类指数继续在景气区间运行,房地产开发资金来源分类指数重新回到景气区间,新开工面积和商品房竣工面积等2个分类指数继续在不景气区间运行。与去年同期相比,除资金来源指数和商品房竣工面积指数下降外,其余6个分类指数均比去年同期增长。