小户型之辨

今年,九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确提出:自2006年6月1日起,各城市(包括县城)年度新审批、新开工的商品住宅总面积中,套型建筑面积90平方米以下住宅(含经济适用住宅)面积所占比重,必须达到70%以上。《意见》一出台就遭到一些人的反对,认为《意     

2006年武汉楼市随“新政”平稳运行

2006年国家继续加强和改善房地产宏观调控,接连出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列与房地产宏观调控有关的规定、政策和措施。国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。根据国务院的决策部署,武汉市结合本地实际,深入分析当地房地产市场形势,研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施,落实了加强税收征管的有关规定,重拳整顿规范市场秩序,加强了土地和规划调控力度,增加普通商品住房和经济适用住房供应量,强化了住房保障制度建设,加快了廉租房建设。随着稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现:房地产投资增幅持续回落,中小户型、中低价位普通住房消费比重提高,住房供应结构开始改善,市场成交量逐步趋稳,商品住房价格涨幅趋缓,房地产信贷增幅放缓,房地产开发用地供应总量得到控制,结构有所改善,房地产市场秩序逐步规范,房地产市场调控正朝着预期目标发展。住房是本轮调控的专指对象,住房价格是本轮调控的重点,以下针对2006年武汉商品住房价格特征及原因进行分析,并对2007年的价格走势作初步预测。     

建设部下发《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 90平方米指单套住房建筑面积

70%的比例针对各城市新审批新开工住房总面积而言建设部7月14日下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,对国务院37号文件(即《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》)中提出的“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”提出了具体意见。根据建设部的《意见》,90平方米是指单套住房的建筑面积,“由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”;70%的比例,是指从2006年6月1日起,“各城市(…     

购买限价房与经济适用房的差异

2月18日,北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(征求意见稿)、《北京市限价商品住房管理办法(试行)》(征求意见稿)等四项政策;虽然这四项政策还需要征求意见;但是,住房保障体系中的限价房、经济适用房从销售对象、     

落实廉租住房制度的三大“绊脚石”——对“九部委意见”中加快廉租住房建设意见的思考

2006年5月底,国家出台的“国六条”以及九部委颁布的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》中,为加大廉租房建设提出了相关意见和要求。廉租住房的建设已成为解决低收入家庭住房困难、缩小贫富差距、优化房地产供应结构、构建和谐社会的重要问题。1999年4月建设部发布的《城镇廉租住房管理办法》,标志着我国廉租住房建设的起步。然而据建设部统计,截至2005年底,全国70多个地级以上城市还未实行廉租住房制度。究竟是什么原因羁绊了廉租住房制度的建设?     

其它

北京市地税局：空置房免税手续年底停办，《经济适用住房管理办法》将出台，成都实施公寓建设新规，     

经济适用房中的价格与面积问题

根据建设部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中,经济适用住房的价格由八项因素组成,由市(县)人民政府综合确定,不得擅自提价。这就明确地说明了经济适用住房的销售价格是政府定价。 在各地的经济适用住房销售中,有的城市是全市所有经济适用住房实行统一价格;有的城市是对每一个项目实行最高限价。这些城市的房地产开发企业在出售经济适用住房时,不分楼层高     

2005年中国城市地价状况分析

2005年是我国针对房地产市场的宏观调控全面深入的一年。去年3月26日《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》要求“要及时调整房地产开发用地的供应结构,增加普通商品住房和经济适用住房土地供应,并督促抓紧建设。同时,抓紧清理闲置土地,促进存量土地的合理利用,提高土地实际供应总量和利用效率。对已经批准但长期闲置的住宅建设用地,要严格按有关规定收回土地使用权或采取其他措施进行处置。”4月27日,国务院常务会议提出的“新八条”指出,“二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计…     

五辩宏观调控

九部门发布的新15条,主题是调整住宅供应结构、稳定住房价格,其中一条至关重要的新内容,就是制定和实施住宅建设规划。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。很多人对     

怎样看待宏观调控对房地产价格的影响

今年,我国把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为加强和改善宏观调控的一个突出任务。最近建设部等7部门联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八项措施:一、强化规划调控,改善住房供应结构;二、加大土地供应调控力度,严格土地管理;三、调整住房转     

国务院发出通知要求促进房地产市场持续健康发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》日前下发(全文见本期“政策法规”栏)。《通知》要求各地提高认识,明确指导思想,完善和调整相关政策措施,促进房地产市场持续健康发展。 《通知》的主要内容共20条。《通知》提出,各地要调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。要加强经济适用住房的建设和管理,建立和完善廉租住房制度,强化政府住房保障职能,控制高档商品房建设。     

经济适用房还能走多远?

所谓经济适用住房,按照2003年1月1日实施的《经济适用房价格管理办法》第三条的规定,是指“纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房”。从其内涵本质来看,这是政府为解决大多数城镇中低收入者的住房问题,而实施的一项德政工程、民心工程,体现了政府代表最广大人民群众根本利益的     

经济适用住房建设的思考

国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,赋予经济适用住房以全新的内涵:一是为了满足居民不断增长的住房需求。二是为了推动住房体制和社会保障体制的改革。三是为了拉动经济增长。1 1%#11经济适用住房与商品房等的关系1．1 1%#11与商品房的关系经济适用住房是政府行为介入促成的经济活动,建设用地实行行政划拨属于政府让利,经济适     

不断完善“有形之手”

5月24日,《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发(2006)37号)颁布实施后,各方反应积极,认为该文目标明确,针对性较强,措施具体,有利于房地产业持续稳定健康发展。与去年房地产宏观调控政策相比,本次宏观调控在延续新老国八条调控思路的基础上,具有鲜明的特点和新的突破。一、本次宏观调控的新特点和新突破1、实施供需双向调节。“国六条”和37号文继续强调调整住房供应结构,加强税收、信贷、土地政策的调节作用,增加经济适用住房和廉租房供应,整顿和规范房地产市场秩序,加强市场监测、完善市场…     

关于落实新建住房结构比例要求的若干意见

各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局、规划局(委):为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(》国办发[2006]37号),切实调整住房供应结构,现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见,各地要认真贯彻执行。一、明确新建住房结构比例     

从宏观调控看中小户型住宅的发展趋势

2006年4月,国务院颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,业界称为“国六条”,此条令进一步体现了国家要加强对房地产市场调控的力度和决心。针对市场上“房子越盖越大,价格越来越高”的情况,“国六条”明确规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,同时还要加大经济适用房的建设力度、完善信息披露制度等。此举旨在控制总价,纠正市场上大户型建设量和空置量“双高”的状况,引导广大群众购买中小面积的房屋,完善房地产交易行为,保护群众的切身利益。本文由此对未来几年中小户型的发展趋势做一些探讨。     

唐山市努力规范和发展房地产交易市场

唐山市认真落实国家、省房改政策和《唐山市城镇住房制度改革实施方案》,加快经济适用住房建设,加大房地产开发力度,规范     

北京市新住房保障政策十月全面推开

北京市建委会同相关部门,正在积极制定住房保障对象准入标准、廉租住房资金管理办法、经济适用住房审核管理办法和上市交易办法、经济适用住房购买资格审核和销售办法等相关配套文件,将于近期陆续出台。     

大连楼市2005年十大关键词

2005年,大连楼市出台了众多政策,发生了太多事件。总结起来,可概括出十大关键词,让我们一起回顾大连楼市这一年的风风雨雨。“八条”2005年3月26日至5月11日,国务院连续下发三个“八条”,正式颁布“改善住房供应结构、切实稳定住房价格、促进房地产业健康发展”的宏观调控决策。5月16日,大连市政府召开了房地产工作会议,下发了《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》、《关于调整和改善住房供应结构稳定住房价格的意见》、《关于进一步加强商品房销(预)售管理工作的通知》、《关于经营性开发项目用地有关规划管理工作的通知》、《关…     

关于进一步完善我国住房保障制度的政策建议

一、经济适用住房和廉租房制度是住房保障制度的主要组成部分1998年,为适应建立住房新体制的要求,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住宅建设的通知》(国发[1998]23号文件)提出,建立以经济适用住房为主的住房供应体系,最低收入家庭承租廉租住房,中低收入家庭购买经济适用住房,其他较高收入家庭购买或租赁商品住房。这种以“三条线”为特征的住房供应体系,目的是建立与居民家庭支付结构相适应的社会化的住房供应机制,妥善解决不同收入家庭的住房问题,实现社会资源的优化配置,促进市场健康发展,维护社会安定。2003年,《国务院关于…