试用收益现值法评估机器设备价值

收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益,并折算成现值(未来收入的一定量货币的现在价值量),以此确定被评估资产价格的一种资产评估方法。 一、适用范围及前提条件 用收益现值法评估的机器设备一般是独立经营或核算的生产线或成套设备。用收益现值法的前提条件是: 1.可以独立经营,能够连续获得预期收益的资产。资产与经营收益之间存在稳定的比例关系。 2.未来的收益可以正确预测,并能用金额计算。 3.收益的构成是指一个企业或一项特定资产在     

内外失衡背景下我国资产价格泡沫的形成机制及其调控

当前中国经济出现了以股市和房地产为载体的资产价格泡沫。文章研究了这一资产价格泡沫的形成机制,得出结论认为其根本原因在于中国经济内外失衡,而由此产生的流动性过剩则是资产价格飙升的直接原因。为避免资产价格泡沫破灭带来的严重后果,作者提出了促进消费实现经济内外均衡、转变投融资体制、完善汇率制度、加强金融监管等宏微观调控建议和措施。     

中国认购权证市场泡沫形成机制研究

泡沫一般是指资产以高于其价值的价格进行交易。但是,通常情况下我们很难观察到资产(例如房屋)的价值,资产是否存在泡沫(例如中国当前的房地产市场)也就很难达成共识。权证作为一类特殊的资产,其价值相对比较容易确定,成熟的理论模型、权证的价值上限和标的股票的涨跌幅限制为我们确定权证的价值提供了有力的工具,进而使我们更容易发现泡沫的存在。本文对认购权证的研究发现:①认购权证的交易价格显著高于其理论价值,即使不使用理论模型也可以发现权证在其理论价值之上交易;②与被认为存在严重泡沫的认沽权证相比,认购权证的泡沫更大,表现为价格偏离程度更高、换手率更高;③卖空限制和投资者的异质信念是权证泡沫形成的主要来源,极低的交易费用、T+0交易制度、高涨跌幅和高波动率给权证交易者带来的刺激促使泡沫的存续与发展。对于中国证券市场而言,上一次权证市场虽然存在明显泡沫并存在争议,但金融市场需要权证等金融产品来进行风险管理和促进价格发现,权证市场需要在进行必要制度建设和广泛的投资者教育基础上尽快重启。     

目前中国经济面临的潜在风险

正是在楼市与股市两大资产价格泡沫的推动下,中国式的通货膨胀开始来临从最近政府公布的一系列数据来看,GDP快速增长、进出口贸易快速增长、居民零售快速增长、外汇储备屡创新高,经济一片繁荣。可以说,这一轮的中国经济增长,最大的动因在于股市与楼市两大资产价格泡沫吹大。也正是在楼市与股市两大资产价格泡沫的推动下,中国式的通货膨胀开始来临。     

工业企业固定资产的评估管理

固定资产是企业资产的主要构成项目,是企业主要的劳动手段。加强企业固定资产管理,提高固定资产的利用效果,可以提高企业的生产能力。然而,由于传统的固定资产价值管理,是按投资时的购置价或建造价作为原值入帐的,然后再按等额年限提取折旧,这样就使企业资产帐面价值与市场价格相差很大,因而做好对固定资产的评估管理工作,就可以为固定资产计价提供一个科学的价值尺度,促进企业实现固定资产价值的正常补偿,为企业正确核算当期成本和收益打下良好的基础。 一、针对固定资产不同的类别采用不同的方法进行评估 资产评估方法作为获取资产公平市场价值的技术规程和手段具有多样性和替代性的特点,而在具体运用某一特定资产评估方法时,不能脱离被评估对象的具体情况而凭主观臆想去随意替代,或者是人为的趋简图便。为此,在进行固定资产评估时,就应针对固定资产不同的类别采用不同的方法进行评估。     

国内石油资源资产价值评估理论和方法探讨——石油储量资产价值评估研究(下)

根据石油资源价值理论,经营者对石油资源价值的评估就是对其所获超额利润的评估,而石油矿权在不同经营主体间发生流转的过程正是超额利润在两者之间分配的过程。因此,在石油行业对石油储量实行资产管理、建立价值帐户时,宜采用现金流量分析法并用净现值NPV表示其价值。国内石油资源资产流转亦即石油矿权流转时,其基本价格计算方法有两种,即成本法和收益现值法。在区域普查阶段和构造预探阶段转让矿权时主要采用成本法,在油田评价勘探阶段转让探明储量的采矿权时采用收益现值法。用收益现值法计算的探明储量采矿权基本价格与勘查费用无关。基本价格是石油矿权转让双方谈判的基础,只有通过谈判确定交易价格即“公平市场价格”,才达到转让双方对风险和收益认识的统一。     

设备资产评估讲座(二)——第二讲 资产评估的基本原理及方法

一、资产评估的基本原理 资产评估的基本原理,包括资产评估的概念、原则、假设和价格标准等几方面内容。 1.基本概念 1)什么是资产评估 资产评估是指评估人按照特定的目的遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,对被评估资产的现时价格进行评定和估算的过程。它包括评定和估价两个内容。评定是对资产的状况及存在条件进行评定;估价是指对资产及其未来收益的现值进行估价。评定是估价的前提。     

资产评估主要方法简介

资产评估的方法主要有以下几种: 1 收益现值法 收益现值是企业在连续经营下所产生的预期收益按社会基准收益率或同行业平均资金利润率计算的折现值。其价值基础是再生产过程中活劳动所创造的一部分价值所形成的利润以及净回收投入资金之和。收益现值法即根据被评估资产的现值评定重估价值。收益现值评估有以下方法。 1.1 市场法。当近期市场上有与被评估资产相同或相似的资产成交,可以把成交价作为     

金融机构信贷业务中如何防范房地产抵押物评估风险

房地产抵押物评估是金融机构信贷业务流程中的重要环节,现阶段受评估方法的选用、使用,抵押物的识别、选择等诸多因素影响,抵押物评估存在一定的现实问题,这造成金融机构存在抵押物价值衰减的现象,严重影响金融机构信贷资产质量。基于对目前抵押物价值评估种种问题的认识,及对房地产抵押物评估存在的主要风险及其诱因的分析,采用科学、合理的评估方法,以及谨慎选择抵押物、检查抵押物评估报告等是防范房地产抵押物评估风险的有效手段。     

无形资产评估收益现值法应用中有关问题的研究

无行资产的评估目前国际上公认的方法有重置成本法、现行市价法和收益现值法三大基本方法,在无形资产的评估中,评估方法的选择非常重要,对于同一项无形资产来说,使用不同的方法,其评估的结果也就不同。因此,在评估实践中,必须依据评估对象的类型和评估的目的,来适当地选择评估方法。在对无形资产的投资,转让评估时,其主要的方法是收益现值法。这是因为无形资产的投资、转让价格主要取决于未来收益的特点所决定的。本文拟就无形资产评估收益现值法的特点及使用中的有关问题做一些研究和探讨。一、收益现值法的原理收益现值法是运用…     

房地产评估方法体系及税费在交易管理中的应用探究

房地产交易过程中涉及评估方法及相关税费问题,国内房地产交易不仅要确保价格公平,更是应该按照相关税收政策规定及时缴纳各类税费.目前常见的房地产评估方法有成本法、收益法及市场法,与之相关联的税费有增值税、企业所得税、个人所得税、房地产税、土地使用税、契税、印花税及增值税的附加税(城市维护建设税、教育费附加、地方教育费等)等...     

房地产三种评估价格的比较分析

简要的阐述了比准价格、收益价格、积算价格三种房地产评估价格的形成机理及理论依据，并从对一种观点的局限性分析出发，综合运用市场供求理论、均衡理论以及短边原则，对不同市场背景下三种估价方法得出的评估价格进行经济比较分析。     

什么是资产经营责任制

华生、何家成等人认为(见《经济研究》1986年第3期《微观经济基础的重新构造》): 资产经营责任制包括资产评估、收益分享和经营责任三项基本内容。资产评估即对由国家投资决策所形成的企业资产进行模拟市场的社会评估,意在解决现有资产实际效能与名义价格背离的矛盾。     

走出流动性认识窠臼中国经济才有出路

简单地将当前中国的资产价格泡沫类比于20世纪80年代中后期的日本,很可能使决策者陷入流动性认识的窠臼难以自拔,从而忽视资产价格泡沫背后的更多制度性因素     

我国房产政策抑制泡沫有效性的实验研究

近年来,我国一、二线城市的房地产价格普遍迅速上涨,出现了较为严重房产泡沫。2017年,我国政府提出的 房地产税改革、 一揽子政策组合拳等举措再次引发激烈讨论。本文采用实验经济学方法,在计算机化的实验环境中设置房产交易市场,模拟房产交易,从而分析了房产价格泡沫产生的原因与过程,检验了我国现存各项房产政策抑制房产市场泡沫的作用大小。结论为：房产价格泡沫主要产生于交易者的“竞争非理性”,增加交易费用、单方面征收房产税对房产泡沫的抑制作用并不明显,限贷、提高首付比例等政策可较为有效地抑制房产泡沫;房产政策的“组合拳”往往对抑制泡沫更为有效。     

资产评估的几个操作问题

中国资产评估协会于1996年5月7日发布《资产评估操作规范意见（试行）》以后，评估执业者在具体操作中也就有法可依，有章可循了。因此，大家对《操作规范》总的反映是好的。但评估的具体情况千变万化，现行的《操作规范》不可能旬牙万象，何况资产评估是一门新兴的实用科学，《操作规范》也须在实践中不断完善。现把笔者在从业中经常遇到的几个问题，提出与大家商榷。用收益法评估整体企业资产对企业整体资产评估，国外通行收益现值法和现行市价法，把企业作为“获利能力整体”进行评估，得到的是“活”资产的价格。鉴于我国的社会主义市场…     

房地产价格VS社会经济的协调发展

在房地产业与社会经济千丝万缕的联系中,房地产价格是其中最有影响力,也是最关键的一个因素。从微观角度来看,房地产价格的波动关系到人们的生活水平;从中观层次来看是一个城市或者地区竞争力的重要组成部分;从宏观角度来看,房地产价格对于一个国家国民经济的产业结构、产业政策、产业协调发展等方面都有着重要的影响。能否保证房地产价格与社会经济协调发展是摆在各国经济面前的一个难题,一旦处理不慎,将对社会经济产生巨大的负面影响。日本20世纪90年代初的泡沫经济中,地价泡沫扮演了至关重要的角色,经济泡沫崩裂后,房地产价格一蹶不振。…     

商标权的期权定价模型

一、商标权价值现有的评估方法对商标权的评估方法目前有很多。最传统的方法是会计上的无形资产评估方法。分别有重置成本法、市场比较法和收益现值法。用重置成本法给资产定价是用被评估资产本身现在及过去的技术经济资料为依据推导出资产的评估价值;用市场比较法给资产定价是对与被评估资产类似的资产的现在的技术经济资料进行归纳推断推导出资产的评估价值;收益现值法属于分析法,     

房地产的虚拟性与宏观经济稳定

本文从虚拟经济的角度深入剖析了房地产的虚拟资产特性，指出房地产是一种虚拟资产．房地产这种虚拟资产的特性是其虚拟性介于普通商品和金融资产之间。文章同时指出．正是房地产的这种虚拟资产特性使其成为联系实体经济和虚拟经济的纽带。除了扰动作用以外，房地产更能起到稳定经济的作用。这表现在两个方面：一方面。与金融资产相比．房地产价格具有相对的稳定性．这使其成为商业银行发放贷款的重要的抵押品；另一方面，房地产价格的长期稳定增长对货币发行量的稳定增长有重要影响。可见，房地产的虚拟资产特性对于银行贷款和货币供给的稳定增长．从而对整个经济的稳定增长具有重要意义。     

物业税促进房地产市场良性发展

物业税的作用是实现社会财富的再分配,与此同时更有抑制房地产市场价格的功能。即使我国房地产市场是一个泡沫市场,是一个投机性的市场,是一个少数人操纵的市场,那么通过物业税就可以将房地产泡沫给挤碎,让房地产市场的秩序得到一个好的调整。