房屋拆迁估价的问题及对策研究

房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据，是房屋拆迁工作中的重要内容，直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。在研究房屋拆迁估价中存在问题的基础上，提出了解决问题的相关对策。     

房屋拆迁纠纷裁决属于行政复议范围浅谈

依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条的规定,房屋拆迁纠纷当事人(拆迁人、被拆迁人、房屋承租人)就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达不成协议的,可以向房屋拆迁管理部门(房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,为同级人民政府,以下统称“裁决机关”)提出裁决申请,由裁决机关依法对上述事项做出裁决。关于房屋拆迁纠纷裁决(以下简称“拆迁纠纷裁决”)是否属于行政复议范围,当前存在两种不同意见:一种意见认为,《行政复议法》第六条第(十一)项规定,公民、法人或者其他组…     

关于城市房屋拆迁行政裁决案件审查原则的思考

在城市房屋拆迁过程中,当拆迁户的合法权益遭受损害时,寻求司法救助往往被他们视为最后一根“救命稻草”。《城市房屋拆迁管理条例》第14条规定:“拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门和同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。”以及最近建设部颁布的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,其第十六条规定:当事人对行政裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。然而法律规定的…     

城市房屋拆迁补偿不足的经济分析

以城市房屋拆迁补偿问题为研究对象,在纵观国内外城市拆迁补偿实践的基础上,结合序数效用论探究了拆迁冲突频发的原因在于拆迁补偿不足,被拆迁人效用的降低。运用零和博弈的分析手段,揭示了拆迁补偿不足背后的深层社会现象:拆迁人利用其资源和信息等方面的绝对优势来侵占处于弱势地位的被拆迁人利益,说明该博弈的占优策略使得拆迁双方都不能得益,必须通过政策干预来影响博弈可能的解。结合研究结论,提出了相应的政策建议。     

旧城改造项目拆迁成本控制分析

随着城市化进程的不断加快，城市房屋及旧城改造拆迁的成本愈来愈高。在当前政策法规和行政手段不尽完善、社会舆论导向对拆迁并不十分有利的情况下，在拆迁过程中作为社会弱势群体的被拆迁人的利益，成为旧城改造项目中不可回避的问题。其不仅涉及旧城改造项目成本问题，也是严肃的社会问题。通过对城市房屋拆迁高成本原因的分析。理性认识政府、拆迁人、被拆迁人这三个最主要的利益相关者分别承担的成本内容和特征，对于我们创新征地房屋拆迁成本控制思路具有非常重要的意义。     

直管公房拆迁中存在的问题与建议

一、直管公房拆迁中存在的问题 第一、拆迁人名不符实,房管部门身份复杂。 在城市房屋拆迁中,特别是在闹市区旧城改造时,不可避免地会遇到直管公房。为加快旧城改造步伐,优化城市环境,当地政府往往会出面干预,要求房管局具体负责直管公房的拆迁。这样,作为房屋拆迁管理部门,房管局是发放拆迁许可证的行政主体,作为直管公房的产权代表或管理者,房管局属于被拆迁人;而在拆迁实施过程中,房管局又履行或部分履行着拆迁人的职责,     

违法违规拆迁者戒——建设部通报六起房屋拆迁典型案例

为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人特别是被拆迁人的合法权益,建设部下发了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,并在新闻发布会上公开通报了6起房屋拆迁典型案例。有关负责人表示,今后还将加大督查力度,对问题突出的事件继续进行通报。建设部通报的这六起房屋拆迁典型案例为: 安置资金挪做他用 居民长期无法回迁辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目。该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业辽西房地产开发公司。1996 年实施拆迁,被拆迁者全部为本单位职工。开发企业挪用安置房屋建设资金,从1996 年…     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

城市房屋拆迁行政裁决工作规程

第一条　为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》,制定本工作规程。第二条　按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,当事人申请裁决的,适用本规程。第三条　市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定,依法履行行政裁决职责。第四条　行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳,坚持公平、公正、及…     

试论城市房屋拆迁估价的特殊性

《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房…     

城市房屋拆迁补偿价格的计算

2001年6月13日国务院颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),明确了城市房屋拆迁必须符合城市规则,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。《条例》明确了拆迁当事人各方的权利和义务,指出城市房屋拆迁要以房地产市场评估价格进行补偿,《条例》还列出了两种补偿形式:货币补偿和房屋产权调换。货币补偿由于具有简洁、直观、快速的优点,受到拆迁当事人各方的青睐。但由于影响和制约被拆迁房屋补偿价格的因素很多,拆迁双方的立场分歧往往较大,拆迁当事人一般较难达成拆迁补偿安置协议,所以如何公开、公平、公正又直…     

土地储备视角下城市房屋拆迁管理研究

通过研究在土地储备制度下当前城市房屋拆迁管理存在的矛盾,采用规范研究和对比研究的方法,对土地储备制度下城市房屋拆迁主体、拆迁的公共利益性质、拆迁程序中存在的问题进行了详细分析。提出了在坚持土地储备制度的同时,应明确城市房屋拆迁的公共利益属性,在法律上确定土地储备机构为拆迁人;在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力,取消行政强制拆迁等建议。     

房屋拆迁估价收费标准应予调整

众所周知,城市房屋拆迁评估是房地产估价业务中工作量最大、政策性最强、对评估人员素质要求最高、工作风险也最大的工作。它不仅关系到成千上万家拆迁户的切身利益,也直接影响着社会稳定的大局。因此,房屋拆迁评估机构付出的劳动和肩负的责任都是巨大的。但目前城市房屋拆迁估价的收费标准仍是九年前的标准,因而,适当调高此项工作的收费标准是十分必要的。     

试论房地产行业档案的综合管理

众所周知,房地产行业是从事房屋开发建设的行业,从土地征用(2004年8月底前)到房屋拆迁、人员安置,从规划设计到建设施工,从房屋销售到物业管理,涉及的专业广,行业多。由于房地产行业的这一特性,其产生的档案也门类众多,除有文书档案、会计档案、声像档案、照片档案、实物档案等     

规范拆迁 上上下下在行动——近期我国建设系统贯彻落实国办通知搞好拆迁工作述评

一段时间以来,随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程的加快,在一些城市房屋拆迁中因种种原因引起大量的群体性上访事件,对社会稳定造成严重影响。国务院领导对此十分重视,多次作出批示,要求下大气力化解拆迁纠纷。中央维护稳定工作领导小组、国务院办公厅先后发布了关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的通知。建设部党组也非常重视房屋拆迁管理工作,要求采取切实可行措施加强拆迁管理,努力化解拆迁纠纷,保护被拆迁人合法权益。结合国办通知的贯彻落实,建设部采取的措施主要有:——修订和贯彻落实《城市房屋拆迁管理条例》,及…     

城市房屋拆迁估价指导意见1月1日起施行

本刊讯 建设部日前下发《城市房屋拆迁估价指导意见》,以规范城市房屋拆迁估价行为, 维护拆迁当事人的合法权益。《意见》提出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的,房地产管理部门应当允许查阅。《意见》明确,城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉…     

房屋拆迁不是市场交易

近期,不少媒体针对城市房屋拆迁中的问题,发表了很多文章。其中不少文章认为城市房屋拆迁属于平等的市场交易行为,如某报今年9月12日的文章认为:“房屋拆迁的基础是房地产交易,无交易既无拆迁”,“房屋拆迁的本质,是卖方处分自己土地使用权和房屋所有权的私人行为,或买方基于契约而产生的合同权利”,“两方面都和政府无关”等等。本人对上述观点不敢苟同。     

市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会

如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作，是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会，认为只有积极探索，不断创新估价方法及其应用，才能更好地开展房地产估价工作。     

工程技术在房屋拆迁工作中的应用

当前,城市化建设进程的不断推进,使得建筑工程的建设需求不断增加,而工程建设工作中也包括对房屋的拆迁,这样才能够实现对相关土地资源的合理规划.房屋拆迁工作内容涉及到多个方面,在拆迁过程中若是出现操作不当的情况,就会产生较大的安全隐患,甚至引发安全事故,因此,相关单位需要将工程技术合理应用其中,确保房屋拆迁的工作质量与安全...     

各地新举措规范、严管拆迁市场

本刊讯 近期,北京、上海、天津、江苏、四川、武汉、广州、哈尔滨、合肥、南京等地相继采取一些新的举措,规范并严格管理房屋拆迁市场。北京:实行拆迁补偿安置公示制度北京市在最近发布的《市政府关于做好房屋拆迁工作维护社会稳定的意见》中要求,拆迁现场要实行拆迁补偿公示制度。具体要求,拆迁现场必须公示拆迁政策、拆迁许可证、拆迁范围、拆迁单位资质证书、拆迁工作人员情况、拆迁工作纪律和拆迁举报监督电话等。拆迁、评估工作人员必须持证上岗,无岗位证书的人员不得从事拆迁工作。同时要求完善拆迁市场,落实拆迁招投标制度,建立拆迁…