激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

绿色概念引领住宅新趋势

随着1996年联合国的人居二次大会上城市住居的可持续发展问题的提出,继智能化住宅之后,绿色住宅、环保住宅、生态住宅、健康住宅等新概念频繁在各房地产广告、百姓对住宅的议论及媒体报道中出现。作为大部分人一生中最大消费之一的住宅,当然也离不开绿色消费。因而绿色住宅自然地成为房地产商新的卖点,成为近年来兴起的一种全新的居住概念。但人们对什么是绿色消费,绿色住宅应该符合什么样的标准,什么是绿色生态住宅和住区,以及发展绿色住宅对社会经济的可持续发展有什么重要意义,理解得还很表面、片面,甚至是望文生义。基于此,本文力图对绿…     

财智时代都市城郊住宅概念设计的新思考

财智时代房地产开发与策划中的概念设计是房地产开发与经营中的灵魂与“纲”。纲举目张是房地产开发与经营成功的关键。概念设计定位能高屋建瓴,住宅社区规划和住宅项目的设计才能有鲜明的主题,才能准确地体现策划商和开发商的理念。 “财智”的概念与其说是对目前中产概貌的诠释,还不如说是对“知识经济”这个西方概念的本地解读。在知识经济显露端倪的     

青岛市四城区房地产交易情况分析

2003年度,青岛市区经济继续保持高速增长态势,居民对住宅消费需求持续强劲,市内四区房地产交易市场旺盛,成交量价齐升。据统计,全年共受理各类房地产交易和权属登记76945户,比2002年增44%;面积1136.42万平方米,同比增长49%;交易金额223.79亿元,同比增长52%。市民个人购房消费已成为房地产市场主流。房地产业在拉动内需,促进国民经济增长,改善居民居住条件等方面成效显著,标志着全市房地产市场正走向成熟、健康、快速发展阶段。一、市场供需基本情况(一)商品房交易量价再攀新高旺盛的住宅消费需求,促进了房地产开发投资快速增长,竣工房屋小幅…     

提倡绿色消费,促进绿色营销

随着环境问题越来越突出,人们对自己生存的空间及生存质量给予了更多的关往,在生产、营销及消费领域,“绿色浪潮”已经在全球兴起,“绿色产品”、“绿色标志”、“绿色企业”、“绿色和平组织”等许多相关名词已被广大消费者所熟知,但绿色消费的概念在我国消费者的心目中还十分模糊。     

2003年住宅与房地产工作重点

根据当前形势,2003年住宅与房地产工作的基本思路是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻党的十六大精神,落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署,深化改革,立足发展,加强房地产市场的宏观调控,整顿和规范市场秩序,促进房地产业健康、协调发展;开放搞活住房二级市场,推进住房分配货币化,全面落实住房公积金制度,改进物业管理,进一步培育住房消费;发展经济适用住房,     

建设部等七部委发文整顿规范房地产市场

房地产业正成为中国带动经济增长的一个支柱产业,但购房人对违规开发、广告虚假、面积“缩水”、中介市场混乱、物业管理不规范等房地产市场“痼疾”反映强烈。为保护居民住房消费积极性、促进房地产市场健康发展,日前,建设部等七部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序》的通知。     

福州房市“胃口”之透析

房市“胃口”即指房地产市场的有效需求。房地产生产、流通和分配、消费的目的,都是为了满足有效需求。有效需求在房地产市场的供求经济活动中处于决定性地位。研究房地产发展,研究房地产市场的供求关系,首先应当研究房地产市场的有效需求。     

加强宏观调控,规范促进房地产业发展

近年来厦门房地产市场体系日趋完善,初步建立了房地产市场运行机制,较好地实现了市场机制在房地产资源配置中的主导地位;同时,初步实现了房地产市场“供需平衡、结构合理、价格稳定、消费理性”的目标。重点抓好了以下几个方面的工作:     

树立精品意识建造名牌住宅

在新的形势下,住宅的卖方市场向买方市场转变:房地产开发企业经营困难,风险越来越大,利润向平均利润率靠近;住房制度改革不断深化,买房主体由集团消费向个人购房转化;房地产市场呼唤住宅产品更新换代,增大科技含量,注重住宅部件、设备、材料更新,向社会提供多功能的优质名牌住宅产品.面对激烈的市场竞争与挑战,开发企业路在何方?树立精品意识,建     

住宅一、二手市场的概念

根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。一般来说,新开发楼宇的首次出售称为“一手市场”,而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。 目前,通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点:政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场,消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅,从而盘活沉淀在空置房上的资金,进而     

空置面积上升=供大于求吗?

近期关于“房地产泡沫”的争论中,“城镇住宅空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加,似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代,城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求,因为那时的社会供给和消费关系都比较简单,计划生产直接对应着国家分配,在文革“大下放”的浪潮中,我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。现在,我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升,社会供求的因果关系因生产、流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化,这就提出了许多有趣的经济学问题。     

2005年上海房地产市场的宏观调控及市场运行情况

一、2005年上海房地产市场宏观调控的主要措施3月5日,上海市政府下发了《关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》,明确了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则,继续保持房地产市场基本稳定,努力实现供求总量基本平衡,并力     

中国纺织工业可持续发展战略的研究(下)

第四、积极开发和倡导纺织绿色产品的生产与消费８０年代以来，随人类环保觉悟的提升，衣、食、住、行、用的“绿色革命”浪潮势不可挡，由绿色科技、绿色产品、绿色消费相结合的绿色市场正在蓬勃兴起。普遍认为谁拥有绿色产品，谁就能抢占未来市场。“绿色”也是出口产品的通行证。倡导绿色产品的目标有三：（１）是鼓励支持开发和生产有利于环境的产品；（２）引导消费者购买对环境污染影响较小的产品；（３）以环保标志“绿色标志”作为市场导向的消费政策，绿色产品就是要有最佳效率、最低成本和最符合环境要求。纺织绿色产品要从产品的…     

“空袭”下的上海地产牛市

浦江两岸灯火通明,外滩的繁华一如既往。突遭“丑闻”与“政策”双重打击的上海房地产市场,能否继续维持往日的一派繁荣? 据上海市房地产交易中心的预售登记汇总资料报告显示,上海住宅预售价格指数连续三个季度上涨,“中房上海指数”办公室的调查也显示,上海房地产升温的速度甚至还在加快。2003年第一季度“中房上海住宅价格指数”上升51点,升幅为2002年同期的3倍。     

我国城镇住宅产品供给结构的构建研究

在快速发展的过程中,我国房地产市场存在着住宅产品的供给结构不均衡的现象。论文分析了住宅产品供给不均衡的现象及原因,以浙江省为例,结合非均衡理论、梯度消费模型,从需求引导供给的角度,构建了合理的住宅产品的供给结构,提出了可操作的程序。     

易宪容:本轮调控将带来“三大改变”

在上海国际地产大会“国际城市政府论坛”上,中国社会科学院金融研究所研究员,金融发展与制度研究室主任易宪容表示,针对房地产市场调控的“国六条”的提出,表明了政府干涉房地产市场的决心,而随后出台的15条细则会带来三大变化:改变目前国内房地产的发展模式,改变开发商的经营模式,改变民众的住房消费倾向与模式。易宪容认为,“国六条”旨在对中长期房地产市场发生作用,对短期市场则没有多大效果。它强调对住房结构的调整,更多是对以前“国八条”的细化,其中细节方面,如营业税、提高按揭首付的改动是微小的。“国六条也有一些创新之处。”…     

谢家瑾在全国房地产工作座谈会作总结讲话时强调 规范发展房地产市场

如何进行房地产市场宏观调控?如何整顿和规范房地产市场?怎样正确处理改革、发展、稳定的关系。日前,在全国住宅与房地产工作会议上,建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在总结大会上作了明确讲话。 就房地产市场宏观调控的问题,谢司长说,当前,我国住宅与房地产业正处在体制转换、产业快速发展时期。中央把住宅作为新的经济增长点,并不表示所有     

我国住宅质量与技术发展趋势

我国的房地产市场正在逐步进入"品牌"时代。品牌来自"三高":高品质、高性价比、高附加值。三高的基础是高科技含量与高技术集成,这是创建住宅品牌,提高住宅品质的根本途径。特别是体现人文关怀、绿色环保与科技创新的住宅功能质量、实用质量和技术质量,是当前中国住宅建设发展的新主题。     

鱼与熊掌可兼得谈房车组合消费

住宅与汽车，无疑是今后市场的消费热点，是刺激消费需求增长、扩大内需的重要突破口，是中国跨世纪的经济新增长点。近来国家已将大力推广住宅的商品化、促进居民住宅成为新的经济增长点作为“九五”规划的战略选择，放在了优先发展的位置。随着房改的不断深入和居民购买能力的提高，住宅的销售明显回升，市场趋于活跃，反映全国整体房价水平的国房指数不断攀升，显现出社会对住房旺盛的需求和住宅业巨大的潜力。可以说国家对住宅业的扶植初见成效，住宅市场已然启动。比照欣欣向荣的住宅业，同为支柱产业的汽车工业却依然步履螨珊，产销不…