浅谈城市土地储备制度的问题与对策

城市土地储备制度是一项新兴的城市土地管理制度,它对于培育和规范土地市场,优化土地资源配置,有效控制土地供给以及加强政府对土地市场的宏观调控具有积极作用。文中分析我国城市土地储备制度建立以及土地储备制度存在的问题,提出解决问题的对策。     

土地证券化:城市土地储备制度融资方式的重要选择

在我国,由于资金不足,使土地储备量较小,储备时间较短,有些城市的储备机构甚至有意控制“吃进”的土地数量。因此,探索一种有效的土地储备资金凑集渠道,是实施土地储备制度的关键,这也正是本文所要探讨的。为了有效满足城市土地储备资金运营的巨额需求,笔者认为除了政府财政拨款、商业银行贷款等融资方式以外,实行土地证券化,是现行城市土地储备制度的最佳融资方式。所谓土地证券化是指以土地收益作为担保发行证券,在不丧失土地产权的前提下,利用证券市场的功能,将不可移动、难以分割、不适合小规模投资的土地转化成可以流动的金融资产,吸收…     

警惕土地储备制度实施中的风险

城市土地储备制度的建立,使城市土地交易走向市场化、规范化,土地储备风险也伴随着土地市场的存在而存在。该文通过对土地储备的内部风险《包括土地收购风险、土地开发风险、土地储备风险和土地出让风险)和土地储备的外部风险(包括地产泡沫风险和政府干预失败风险)的阐述,提出认识风险的目的在于建立风险监控和预警、预报系统,使城市土地储备制度更科学、完善,值得一读。     

城市土地储备工作的思考与探讨

近些年来,伴随着城市化进程的深入发展,人们的生活水平、城市品质有了很大的提升,同时也带来了土地资源紧张、土地资金不足的问题.从而城市土地储备工作对于缓解城市土地资源压力、优化配置城市土地资源具有十分重要的意义,本文围绕城市土地储备工作展开了思考与探讨.     

土地储备供应制度的绩效与困境

土地储备供应制度起源于上世纪80年代的香港,我国大陆的土地储备供应制度在三年前在杭州率先实行,取得了可观的成效。《土地储备供应制度的绩效与困境》一文分析了此制度在我国实行以来取得的成效以及面临的困境,并提出了相应对策。     

新形势下我国城市土地储备融资模式探讨

创新土地储备融资模式,有助于推进我国土地储备制度和城市经济的健康发展。从土地储备资本结构出发,剖析我国土地储备融资模式及其问题。在借鉴国际实践经验的基础上,厘清新形势下土地储备融资模式转变的内在逻辑,从发展城市金融、建立土地储备基金、推进土地资产证券化及发行专项债券等方面探索我国土地储备融资模式创新路径,以拓宽土地储备融资渠道。     

经营好客户资源

一、客户是销售企业的第一资源 随着市场经济的发展,卖方市场逐步向买方市场转化,企业之间的竞争方式和方法也将随之发生变化。过去企业以产品作为竞争的基础,更多的是关注企业内部运作效率和产品质量的提高。与之相适应的营销概念是由内到外的,从现有的产品出发,通过大量的推销和促销来实现产品的销售并获得利润。现在以产品为中心的竞争已经远远不够     

土地储备视角下城市房屋拆迁管理研究

通过研究在土地储备制度下当前城市房屋拆迁管理存在的矛盾,采用规范研究和对比研究的方法,对土地储备制度下城市房屋拆迁主体、拆迁的公共利益性质、拆迁程序中存在的问题进行了详细分析。提出了在坚持土地储备制度的同时,应明确城市房屋拆迁的公共利益属性,在法律上确定土地储备机构为拆迁人;在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力,取消行政强制拆迁等建议。     

完善企业承包经营指标体系

承包经营的理论基础是两权分离,其实质是一个“包”字,是由承包者(企业经营者)代理国家管理企业的一种经营方式.而承包者对国家承担的全部责任恰恰集中体现在承包的经营指标上.企业的“承包指标”事实上成为联结企业外部环境和内部管理,体现国家、企业和职工三者利益的焦点所在.因此,选择“承包指标”做为完善企业承包经营责任制的突破口,通过建立完备的企业承包经营指标体系,加强国家对企业的宏观控制,约束企业自身的经营行为,实现企业经营机制的不断优化,在理论和实践上具有重大意义.     

关于完善农民轮换工制度,搞好配套改革的探讨

农民轮换工(以下简称农轮工)制度,是在社会主义公有制条件下,本着兼顾国家、集体、个人三者利益的原则,通过平等协商,用劳动合同的方式确定的用工制度.是劳动合同制的一种形式.实行农轮工制度,是我国劳动制度的改革;完善农轮工制度则是用工制度的深化改革.本文试就完善农轮工制度,搞好与之相适应的工资、保险、福利、劳动力管理等项制度的配套改革做初步探讨.     

完善社会保障制度

在社会主义市场经济条件下 ,随着改革逐步深入 ,社会保障制度的建立和完善日益重要。当前 ,我国的社会保障制度情况如何 ,作为财政部门应采取什么样的政策。     

加强会计监督,完善企业内部控制制度

会计监督是会计的基本职能之一,也是会计法的核心内容。在当前形势下,不但不能削弱会计监督而且要完善和强化包括单位内部监督、社会监督、国家监督在内的多种形式会计监督。国内外的实践经验表明:内部监督是会计监督的基础。社会监督、国家监督的目的是为了督促企业内部监督到位,也就是保证企业内部采取一系列相互联系、相互制约的制度和方法,使其资产安全完整,保证企业经营活动符合国家法律、法规和内部规章制度的要求,从而提高经营管理的效率与效益。     

遵循会计核算的一般原则,完善财务报销制度

随着社会主义市场经济的发展和新“会计法”的实施，对财会人员提出了更高的要求，对会计核算工作提出了新的标准。不仅要求会计核算要真实、准确、完整，而且要求财务报销制度完整，以适应市场经济的需要。 会计核算一般原则是进行会计核算指导思想和衡量会计工作成败的标准。具体包括三个方面：衡量会计信息质量的一般原则，确认和计量的一般原则以及作为对以上原则加以修正的一般原则。 一、衡量会计信息质量的一般原则 会计工作的基本任务就是包括所有者在内的各方面提供经济决策所需要的信息，会计信息质量高低是评价会计工作成败的标…     

完善用工制度

《劳动合同法》正式实施之前,供电企业应抓住时机妥善处理好与《劳动合同法》相违背的问题。按国家规定缴纳社会保险费用。《劳动合同法》及国家其它相关法律的规定,现阶段养老保险、医疗保险和工伤保     

完善用工制度

《劳动合同法》正式实施之前，供电企业应抓住时机妥善处理好与《劳动合同法》相违背的问题。     

好干部离不开好制度

办好中国的事情,关键在党,关键在人。这已经成为干部群众的共识。要实现＂两个一百年＂奋斗目标、实现中华民族伟大复兴中国梦,必须培养造就一支规模宏大的,信念坚定、为民服务、勤政务实、敢于担当、清正廉洁的好干部队伍。这要靠干部自身的努力和组织的培养,更要有一套选人用人管人的好制度,并能按制度设定的规程或范围行事,     

强化治理整顿 完善经营承包责任制

党的十一届五中全会通过了《中共中央关于进一步治理整顿深化改革的决定》,内蒙古煤炭战线的职工,在煤炭价格扭曲,全行业亏损的情况下振作精神,开拓前进,强化治理整顿,深化三位一体的方针,进一步完善经营承包责任制,加强经营管理,促进科技进步,搞好安全生产,调整产品结构,重视煤炭的深加工和综合利用,提高产品质量,增强经济效益和社会效益,为四化作出新贡献.     

在实践中完善经营调度体系

为配合“四位一体”经营机制的建立,结合我局实际,谈一下经营计划的编制与考核、内部经济核算体系及经营信息反馈的健全工作。一、经营计划的合理编制经营计划是落实承包,组织、控制经营活动的重要手段,是考核经营成果的重要依     

舞好经营这支剑

深化"营销"工作.坚持在经营工作中植入"营销"理念,加强经营工作的宣传策划、经营资源的整合和对外攻关能力建设.公司经营部要进一步强化公司整体统筹市场营销职能,积极做好经营工作的总体策划.总部相关部室要进一步整合公司资源,总结归纳公司具备的优势,通过提炼和提升,形成品牌宣传文案,加大对外推广力度,扩大公司对外影响力.公司、分公司、项目部要三级发力,增强整体营销能力.     

完善商标制度的建议

2001年我国对《商标法》进行的第二次修订,使我国《商标法》在商标权的主体、商标权的保护力度、驰名商标的扩大保护以及商标权行政、司法保护的程序及衔接等方面做到了与世界贸易组织的《与贸易有关的知识产权协议》接轨,进一步健全和完