对住宅抵押贷款证券化的探索

个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生产能力短期快速增长与靠自我积累能力支持的住宅消费难以同步提高的矛盾。     

关于我国住房抵押贷款证券化的思考

本文分析了我国住房抵押贷款证券化给参与各方带来的积极作用,进而从创新动力、创新成本等角度出发,分析了目前我国实施住房抵押贷款证券化的障碍。如何看待和突破障碍。本文提出有关政策建议。     

浅析我国住房抵押贷款证券化面临的困难

自从上个世纪70年代美国率先推行资产证券化以来,经过半个世纪的发展,资产证券化在发达国家已经相当成熟和普及。从美国、日本以及欧洲的一些发达国家资产证券化的经验来看,它们大多都是将住房抵押贷款证券化作为其资产证券化的切入点。事实证明,住房抵押贷款证券化的实施不仅能够有效地降低商业银行的流动性风险,改善商业银行的资产负债结构,而且还能有效拓展房地产业的资金来源,促进经济的发展。随着我国住房商品化的加快,房地产业的快速发展,许多学者和实业界人士认为当前应当积极推动中国的住房抵押贷款证券化进程,希望借此能带来一系列…     

我国纯碱工业在困境中艰难前行

2012年上半年,是我国近30年来经济发展过程中所遭遇到的最为困难的阶段之一,全球经济的大幅动荡给纯碱工业稳定发展带来较大的负面影响。纯碱行业克服重重困难,1～6月累计生产纯碱1203.1万吨,同比增长7.5%;出口纯碱81.64万吨,同比增长0.41%。由于国内下游行业需求总体不足,国际经济环境异常严峻,生产成本持续上扬、国际国内市场竞争激烈,预计我国纯碱工业弱势格局状态不会有较明显改善。     

积极推行住房抵押贷款证券化 完善住房抵押贷款市场

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。     

住房抵押贷款证券化“小史”

住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,转化为可在金融市场上流通的证券,进而通过发行证券在资本市场进行流通,完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟,我国随着住房金融体制的进一步深化,对住房抵押贷款实行证券化的需求全日益迫切。     

关于住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化 ,是指商业银行把自己所持有的流动性较差 ,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库 ,由证券化机构以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原来不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产 ,转换成可以在市场上流通的证券。自 2 0世纪 90年代我国开始住房改革以来 ,住房抵押贷款业务随之发展 ,逐渐形成以住房抵押贷款为核心的住房金融体系。然而住房贷款的长期性及银行经营的安全性二者之间的矛盾表明 ,仅靠银行贷款无法推动住房业达到满足居民要求的规模。从目前情况来看 ,…     

美国房地产抵押贷款证券化及其启示

在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上，对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。     

试谈政府在住房抵押贷款证券化中的作用

住房抵押贷款证券化一直是金融界和地产界的热门话题。早在1998年,深圳平安保险公司就最早提出了国内住房抵押贷款证券化的问题。2000年11月,中国人民银行货币政策司司长戴根有提出要积极研究推进住房抵押贷款证券化。现在,各大商业银行的住房抵押贷款证券化也已经提上日程。     

住房抵押贷款证券化的难点与对策

个人住房抵押贷款实行10来年,已形成了一定的规模。可由于金融市场欠发达等诸多原因,致使我国住房抵押贷款市场过于狭窄,市场结构过于简单,市场主体不够积极,客体形式单一,金融工具缺乏创新,造成了一级抵押市场资产流动性差,银行缺乏长期稳定的资金来源,资金来源与资金运用的期限错配矛盾,     

房贷新政 在左顾右盼中艰难前行

2008年10月22日财政部、中央银行决定,自2008年10月27日起,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款利率下限,扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。     

万事俱备 尚待“东风”——论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是指金融机构将流动性较差但具有稳定未来现金流的住房抵押贷款进行组合和信用增级,并依托此现金流在金融市场上发行证券,据以融资的过程。自从上世纪70年代初住房抵押贷款证券化在美国问世以来,这种金融创新产品在健全住房融资体系和化解商业银行住房抵押贷款业务的“借短贷长”结构性矛盾等方面表现出了不可取代的优势。世界上许多国家都把证券化作为住房金融二级市场重要的制度性安排。在亚洲地区,新加坡、日本、韩国、香港、台湾等国家和地区都陆续实现了住房抵押贷款证券化。一、推行住房抵押贷款证券化的现实意义1…     

中国的抵押贷款证券化为何这样难?

一、信贷呼唤创新 近几年,伴随着住宅市场的发展,银行降息政府让利,我国的个人住房信贷有了长足的发展。截至2001年,个人住房抵押信贷余额达到6380亿元,分别占GDP和银行信贷比重的7.9％和6.6％,而个人住房信贷收益稳定和违约率低(目前仅为0.3％)的特点,使之成为各商业银行优化资产结构的理想选择。     

利比亚石油工业重建在乱局中艰难前行

利比亚新政权成立后,党派争斗的政局乱象丛生,导致社会和民生问题严峻.由于新政府尚未建立强有力的军警部队遏制内乱,国内安全状况随之恶化.目前利比亚局势处于后卡扎菲时代最危险的时期.利比亚石油工业重建初期进展较快,油田复产超过预期;然而安保形势恶化,工人罢工,民兵围攻炼厂和出口终端,致使其石油生产和出口再次受挫.利比亚局势的变化和石油重建的进程也对国际石油市场的供应和价格带来一定的影响.利比亚过渡政府正在修订石油法,期待通过国际石油合作提高产量、增加储量.2012年,国际石油企业在利比亚的油田生产已基本恢复,但近期又出现反复;部分石油公司调整投资战略和运营策略,期待未来的机会.中国石油企业积极应对利比亚的政治及油气工业局势,处理战后项目遗留问题,准备部分复工.     

我国工程保险艰难前行的原因

工程保险作为一种重要的风险管理手段，对完善工程市场有非常重要的作用。然而，我国工程保险的发展一直异常缓慢，文章从经济学角度出发分析了工程保险的四个参与主体和工程市场机制，以期找出“症结”所在，开出促进我国工程保险发展的“灵丹妙药”，促进工程保险的发展。     

山西煤改，艰难中前行

对于山西小煤矿矿主来说。2008年的秋天似乎比以往都冷,不仅仅是因为金融危机的寒流．更因为一纸被称为“奈何桥”的省政府令。     

我国工程保险艰难前行的原因——从经济学视角分析

工程保险作为一种重要的风险管理手段,对完善工程市场有非常重要的作用。然而,我国工程保险的发展一直异常缓慢,文章从经济学角度出发分析了工程保险的四个参与主体和工程市场机制,以期找出"症结"所在,开出促进我国工程保险发展的"灵丹妙药",促进工程保险的发展。     

结构调整在艰难中前行——石化行业经济运行分析与展望（四）

根据中国石油和化学工业联合会统计的数据，上半年产值增幅回落，大部分产品价格走低，企业经济效益下滑……行业经济下行压力巨大。但用石化联合会会长李勇武的话说，低速增长不一定是坏事，它有利于形成倒逼机制，把经济下行的压力变成调结构、转方式的动力。记者采访多位业内专家了解到，虽然障碍重重，但行业的结构调整工作依然在艰难中推进，燃起行业做强的希望。     

艰难中前行 变革中奋进——发电集团2011年回顾与展望

2011年是十二规划的开局之年。对于以五大发电集团为代表的发电企业而言,是五味杂陈、极其困难的一年,也是奋力自救、艰难中前行的一年。面对电煤价格持续上涨、水电发电量锐减、银行货币政策从紧、火电板块亏损严重、资产负债率高企的严峻经营形势,以及社会、媒体对电荒质疑的压力,发电企业内强管理,