商品房空置率亮起“红灯”

空置率到了危险边缘国家统计局发布的报告显示,2005年1至10月,全国商品房竣工面积达到1.3464亿平方米,比去年同期提高8.8%。10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积6204万平方米,商业地产空置面积上半年也达到2878万平方米。到目前全国商品房空置率已达     

以出售和出租相结合的交易形式解决商品房空置问题

当前住宅商品房空置率过高,仍是全国各城市的普遍现象,消化空置住宅商品房是急需解决的一个重要问题。 要比较好解决普通住宅商品房空置率过高,促进住宅产业发展,应改变新建住房只采取出售的唯一交易形式,而应采取普通住宅商品房以出售为主、出租为辅的住宅交易形式的新思路。 新建住宅商品以出售为主,售租结合,是房地产业、房地产市     

住宅一、二手市场的概念

根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。一般来说,新开发楼宇的首次出售称为“一手市场”,而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。 目前,通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点:政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场,消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅,从而盘活沉淀在空置房上的资金,进而     

四川提出缓解房价快速上涨六大对策

本刊讯 四川省经济适用住房建设与房地产市场供应结构调整会议于2004年11月30日在成都召开。四川省建设厅在会上指出:近两年来,四川省部分城市房地产市场的结构性矛盾突出,商业用房、别墅过多;而普通商品住宅用地的供应力度不足中低价位住宅供应偏少。据2004年10月底的统计,全省商品房空置面积为561.51万平方米,比2003年同期增长8.1%,特别是商业营业用房空置面积达217.7万平方米,占商品房空置面积总量的38.06%。与此同时,四川省商品住房新开工和竣工面积同比却明显减少,全省商品住宅空置面积比2003年同期下降13.1%。针对当前房地产信贷政策…     

长沙楼市大观

2002年,是湖南省长沙市住宅与房地产业持续向前发展的一年。房地产开发空间不断扩大,投资稳步增长,住宅一级市场火爆,二级市场跟进,全市销售商品房面积达251.16万平方米,销售金额达52.97亿元,同比分别增长42.28％和38.66％。房价稳中有降,商品住宅降幅为10.16％。     

商品住宅价格构成和降低浅析

一、问题提出 为实现到本世纪末我国城市人均居住面积8平方米的小康水平,新建住宅面积不应少于15.9亿平方米,每年进入房地产市场的新房面积应接近1.8亿平方米。这些经过论证的数据充分说明:在相当长的时间内,我国商品住宅的需求是巨大的。正是由于商品住宅需求巨大,所以商品住宅价格抬得较高,增幅较大。从全国来看,92年房地产价格较91年平均上涨27.9％。与商品住宅价格高、涨幅大相反,职工平均收入较低、增幅较小。这实质上等于排斥了普通职工进入房地产市场的资格。为解决市民迫切需房,又望房兴叹的局面,最好是双管齐下,既提高市民的收入水平,又降低商品住宅的价格。本文仅对降低商品住宅价格问题进行分析。 二、商品住宅价格构成情况     

空置面积上升=供大于求吗?

近期关于“房地产泡沫”的争论中,“城镇住宅空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加,似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代,城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求,因为那时的社会供给和消费关系都比较简单,计划生产直接对应着国家分配,在文革“大下放”的浪潮中,我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。现在,我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升,社会供求的因果关系因生产、流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化,这就提出了许多有趣的经济学问题。     

宋春华:楼市调控需警惕“五高”

在江苏首届住宅产业博览会上,中国房地产业协会会长宋春华表示,“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快,但目前的行业运行质量不高,大而不强,楼市宏观调控要特别注意“五高”问题。宋春华说,第一高是高档房。现在全国积压的房地产面积已超过500万平方米,高档房占多数。第二高是高价位。个别地区出现了房价不正常过快上涨。第三高是高空置率。他认为,用现行统计方法计算的"空置率"并不准确,统计数据明显偏小。现在的计算方法是,没有出售、出租的房子才算空置。而许多住宅被投资商买去了,没有住人,却并未纳入统计。投资者的房子将会伺机进入…     

住宅价格的不合理构成分析

一、住宅商品化与住宅价格 目前住宅市场上,存在着一部分商品住宅(并不是住宅商品化),其价格与消费者能够接受的合理水平差距较大。因此,就需要降低住宅的价格,使其达到合理水平,使房地产市场得以规范和完善。市场中对住宅的需求有几部分:一是缺房户或无房户,大约占城镇家庭总数的4％左右;二是有住房,但由于面积、质量、结构、位置等原因需要住宅更新的住户,大约占城镇家庭总数的半数以上;三是对住宅进行投资的住户,所占比重不大。所以从需求者角度来看,住宅市场的形成取决于购房者的最终支付能力。国际上公认住宅价格为家庭年收入的3～6倍较为合理,而我国平均为12倍之多,居民难以承受过高的房价。当前唯有降低房价才是实现有效需求的出路。这需要减费明税,规范市场,约束垄断行业企业的行为。在市场经济下,开拓市场有效需求的关     

邹锦标:商业地产应着手消费本质

2014年,在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下,国内主要一、二线城市之写字楼市场则大体保持稳定状态。其中一线城市写字楼租金在高位盘旋,平均空置率维持在10%左右的健康水平;二线城市则由于供给量的增长导致写字楼租金与出租率出现小幅波动。展望2015年,我们基于2014年的市场状况做出如下基本面判断。整体经济将进一步减速,但经济结构有望进一步优化,从而巩固需求。从宏观经济基础来说,中国经济将进一步放缓。尽管如此,对于国     

2003-2005年武汉住房市场价格变化轨迹分析

一、2003-2005年武汉住房价格变化轨迹为了便于分析,这里先对一些概念做一个界定。住宅是专供人们居住用的房屋,从使用主体上看主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。住房价格则是正常市场交易条件下住房的权属部分或全部发生转移时的市场价格。从取得所有权(使用权)的方式看,存在租赁住宅价格和用于销售的住宅价格两种概念,对后者进一步细分可以得到商品住房价格和二手住房价格。在一些相关的数据统计(住宅加权价格指数)中我们习惯于对商品住宅和二手住宅分别统计,对于租赁住宅的价格则是通…     

当代美国住宅的思考

美国2000年新建住宅投资4251亿美元，占固定资产投资的21．3％；住宅直接消费为9588亿美元，占GDP的9．71％；年存量住宅为1．16亿套(户)，空置率为5．9％。购买新房一般中值价为80美元／ft^2，一套住宅(2000ft^2)中值房价为16万美元；按中值计算贷款购房的支出与收入比为1：4．7；在美国仍有3500万户居民租用住宅。     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。     

成都房市继续保持良好势头

近日,成都市统计局公布了今年1-7月成都房地产统计数据。数据显示今年前七个月在旺盛的市场需求推动下,成都房地产继续保持健康、稳定的发展势头,开发投资继续保持增长,商品住宅销售7月与6月相比,成交量开始升温,商品住宅市场供求总量趋于平衡,住宅价格回归正常水平,市场正逐步回归理性。     

贵阳房地产市场运行态势平稳

今年1至6月,贵州省贵阳市房地产市场总体运行态势平稳,商品房批准预售量、商品住宅预售交易量、住宅价格继续保持不同程度的增长;二手房交易量大幅攀升,房地产二、三级市场继续保持联动发展。     

当务之急是重新反思和完善房地产调控政策及措施

国家统计局9月10日公布的数据显示,今年8月份,中国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨11.7%,环比与上月持平。其中,商品住宅销售价格上涨     

俄罗斯商用房异军突起 投资市场有待发展成熟

最近俄罗斯房地产市场的亮点是首都莫斯科商用房地产市场的异军突起。由于俄罗斯市场商用楼宇供给不足以及可用资金充足、投资者普遍预期可望有两位数的回报,商用房地产市场走高的趋势在所难免,但商用房地产投资市场有待完善。在过去的几年里,俄罗斯经济显著的特点之一是,越来越多的公司涌向首都莫斯科。大量公司的涌入造成莫斯科高级办公写字楼供求关系严重失调。目前,莫斯科商用办公写字楼的需求极其旺盛,A级写字楼的空置率仅约3%,相比之下,伦敦和法兰克福的空置率却高达ll%和14%。对此,房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)公司莫斯科…     

有关空置房的几点新认识

该文系编者根据中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端先生在博鳌21世纪房地产论坛发言稿中的两个章节编发,总题目系编者所加。张先生在该文中对空置房的认识颇具新意。他对于空置商品房的定义、空置率的计算方法及其警戒线的划定都有其独到的见解,特别是“饱和度”理论的提出,对我们正确认识和判断房地产市场需求问题提供了一把开启的“钥匙”,值得关注。     

1999年成都经济适用房增长一倍多住宅空置率下降4.7%

从成都市统计局获悉,1999年成都市房地产的投资和销售热点集中在商品住宅上。1999年1—11月,房地产开发投资完成65.04亿元,同比增长19.9％,其中经济适用房完成13.1亿元,占房地产开发投资的20.1％,增长1.1倍;所有住宅投资完成45.22亿元,占房地产开发投资的69.52％,增长36.7％。商品销售额38.56亿元,同比增长24.1％,其中,住宅销售34.26亿元,同比增长25.6％,占总销     

理财师都做些什么？

刘先生几年前在北京购买了1套四居室住宅，打算待女儿结婚后一家人共同居住。后来女儿移民海外，而刘先生夫妇另有住房，故此住宅一直空置。最近刘先生听说住房政策有所变化，为防止财产损失，刘先生特意就如何处置这套住宅的问题向理财师咨询。