2003年地产新闻TOP10

18号文件明确房地产支柱产业地位2003年8月31日,国务院正式向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18文,简称“18号文件”)。文件中明确了房地产已经成为国民经济的支柱产业,支持房地产市场发展。9月1日,建设部在北京召开“全国房地产工作会议”,曾培炎副总理到会做了关于贯彻落实18号文件精神的重要讲话。2003年,北京市负责的7个奥运场馆和配套设施项目全部实行法人招投标。采用项目法人招标的方式来建设,由中标的法人负责项目的融资、设计、建设和运…     

当前房地产市场发展任务的分析

未来5年、10年甚至20年,我国经济发展的“基本面”不变,追求“居者优其屋”激发的主动性住房需求、旧城改造产生的被动性住房需求,城镇化加速、农民进城带来的自动性住房需求,再加上住房市场化率提高和存量房交易活跃增加的需求,未来的中国房地产业和房地产市场必将是“明天会更好”。随着《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(以下简称18号文)》的出台,我们要唱“同一首歌”主题是:中国房地产市场持续健康发展。如何持续健康发展,18号文提出了五大任务是:第一是完善供应政策,调整供应结构;第二是改革住房制度,健全市场体系;第三是…     

18号文,房地产市场持续健康发展的纲领

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)文的颁布,明确了房地产业已经成为国民经济的支柱产业的地位,充分肯定了房地产业对社会经济的影响和贡献,同时强调坚持住房市场化的基本方向,以满足不同收入家庭的需要,来完善市场发展体系。18号文件的发布将使我国房地产市场的发展进入一个新的阶段。我们也应该清醒地看到,房地产在快速发展的同时,还存在这样和那样的问题,务必引起重视。对此,结合学习18号文,本刊组织了专题,望与有识之士共同探讨。18号文,房地产市场持续健康发展的纲领     

汪光焘:房地产发展主基调仍是“持续健康”

建设部部长汪光焘在日前召开的全国建设工作会议上所作的工作报告,对于涉及房地产方面的内容来说,无论是总结上年的工作、分析新的情况,还是提出今年的任务,都反复强调了“持续健康发展”这一串关键词。因此可以这样认定:我国房地产业发展的主要基调仍然是国务院[2003]18号文件所提出的“持续健康”四个字。何以如此,有例为证。一、在总结2003年的工作时,报告使用了“促进房地产业持续健康发展,有效拉动国民经济增长”这样的句子。2003年,全国房地产市场继续保持快速发展势头。市场供销基本平衡,供应结构基本合理,商品房价格基本稳定。2003…     

信托投资——房地产融资的新宠

2003 年已经渐渐远离人们的记忆, 但对房地产行业来说,2003年将是一个刻骨铭心的年份,土地公开转让政策的实施、房地产市场泡沫讨论、SARS疫情的冲击、周正毅事件等,均对房地产市场带来了深刻的影响。但对房地产行业震动最大、影响最为深远的,当属2003年6月13日央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文件)和2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国务院18号文)。121号文件发布后,房地产市场一片哗然,甚至有人预言,房地产的冬天来了,50%的中小房地产企业的将因资金链的断裂…     

国务院2003年18号文件:房地产业历史性里程碑

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)文,明确指出,“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”,这是继《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,国务院首次充分肯定了房地产业在国民经济发展中的政策地位,这对于实现房地产市场的持续健康发展和全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化建设有着十分重要的意义。房地产是否过热?有没有泡沫?有的甚至说2002年是“房地产业的冬天”。近两年这些问题一直争论不休,在房地产市场快速发展的过程中,的确…     

房地产信托:走可持续发展之路

日前,一纸被称为银监会212号文的《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》给原本不平静的房地产市场再掀一波调控风浪。“通知”规定,新发行的房地产信托计划必须过三关:“自有资金比率35%以上”、“四证齐全”、“二级以上开发资质”。这些关卡比起银行“自有资金比率30%以上”、“四证齐全”的贷款条件还要严格。目前不少正在酝酿的房地产信托计划不得不胎死腹中,开发商们又一次紧张了,信托公司也大呼利空。其实,212号文是调控的自然延续,2003年央行的121号文给房地产信托留下了政策空白点,如今全面宏观调控自然会把缺口堵上,况且当前房地产信托隐藏的风险已经开始显现,因此,出台一定的规范措施是及时的、必要的,短期的利空总比长期的毁灭好得多。在这风浪尖上,房地产信托到底该如何发展,向左走?向右走?只有认清形势、发挥优势,房地产信托才有望走可持续发展之路。     

房地产信托、投资基金与REITs

自2003年央行“121号文件”以来,不少房地产开发企业日益陷入资金匮乏的窘境。如何拓宽我国房地产开发企业的融资渠道成为当前业界关注的焦点。在这种背景下,国内许多学者将目光投向房地产投资信托(REITs)。但是在当前这类众多的研究成果中,我们发现有相当一部分研究存在基本概念上的错误,混淆了房地产信托计划、房地产产业投资基金和REITs。本文将从三者的定义和特征出发,明晰三者之间的联系和区别,在此基础分别描述三者在我国房地产市场中的发展情况。     

从宏观调控看当前及今后一个时期的房地产业发展

2004,对于中国的房地产行业来说,注定是不平静的一年,宏观调控则是这一年最热的话题。房地产开发资本金比例提高,货币信贷调控,土地市场治理整顿,固定资产投资项目清理等等,一系列直接的、间接的调控政策扑面而来,房地产行业在18号文件之后显现的一点春色似乎瞬间消失殆尽。在这样的形势下,有关人士认为,房地产业将面临根本性的变化,而价格则可能有升有降。更有专业人士大胆预测,在新一轮宏观调控下,今后80%的房地产企业将退出市场。那么,宏观调控对房地产的影响究竟如何?房地产行业的发展态势及未来走势到底会怎样?本期专题特邀数名专家学者,阐述各家观点,以供各位业内人士参考、探讨。     

对当前房地产业宏观调控的几点认识

2004,对于中国的房地产行业来说,注定是不平静的一年,宏观调控则是这一年最热的话题。房地产开发资本金比例提高,货币信贷调控,土地市场治理整顿,固定资产投资项目清理等等,一系列直接的、间接的调控政策扑面而来,房地产行业在18号文件之后显现的一点春色似乎瞬间消失殆尽。在这样的形势下,有关人士认为,房地产业将面临根本性的变化,而价格则可能有升有降。更有专业人士大胆预测,在新一轮宏观调控下,今后80%的房地产企业将退出市场。那么,宏观调控对房地产的影响究竟如何?房地产行业的发展态势及未来走势到底会怎样?本期专题特邀数名专家学者,阐述各家观点,以供各位业内人士参考、探讨。     

国家宏观调控与房地产市场

2004,对于中国的房地产行业来说,注定是不平静的一年,宏观调控则是这一年最热的话题。房地产开发资本金比例提高,货币信贷调控,土地市场治理整顿,固定资产投资项目清理等等,一系列直接的、间接的调控政策扑面而来,房地产行业在18号文件之后显现的一点春色似乎瞬间消失殆尽。在这样的形势下,有关人士认为,房地产业将面临根本性的变化,而价格则可能有升有降。更有专业人士大胆预测,在新一轮宏观调控下,今后80%的房地产企业将退出市场。那么,宏观调控对房地产的影响究竟如何?房地产行业的发展态势及未来走势到底会怎样?本期专题特邀数名专家学者,阐述各家观点,以供各位业内人士参考、探讨。     

房地产业的发展与宏观经济调控的实施

2004,对于中国的房地产行业来说,注定是不平静的一年,宏观调控则是这一年最热的话题。房地产开发资本金比例提高,货币信贷调控,土地市场治理整顿,固定资产投资项目清理等等,一系列直接的、间接的调控政策扑面而来,房地产行业在18号文件之后显现的一点春色似乎瞬间消失殆尽。在这样的形势下,有关人士认为,房地产业将面临根本性的变化,而价格则可能有升有降。更有专业人士大胆预测,在新一轮宏观调控下,今后80%的房地产企业将退出市场。那么,宏观调控对房地产的影响究竟如何?房地产行业的发展态势及未来走势到底会怎样?本期专题特邀数名专家学者,阐述各家观点,以供各位业内人士参考、探讨。     

对当前房地产经济形势及宏观调控的分析和建议

2004,对于中国的房地产行业来说,注定是不平静的一年,宏观调控则是这一年最热的话题。房地产开发资本金比例提高,货币信贷调控,土地市场治理整顿,固定资产投资项目清理等等,一系列直接的、间接的调控政策扑面而来,房地产行业在18号文件之后显现的一点春色似乎瞬间消失殆尽。在这样的形势下,有关人士认为,房地产业将面临根本性的变化,而价格则可能有升有降。更有专业人士大胆预测,在新一轮宏观调控下,今后80%的房地产企业将退出市场。那么,宏观调控对房地产的影响究竟如何?房地产行业的发展态势及未来走势到底会怎样?本期专题特邀数名专家学者,阐述各家观点,以供各位业内人士参考、探讨。     

宏观调控与楼市发展

2004,对于中国的房地产行业来说,注定是不平静的一年,宏观调控则是这一年最热的话题。房地产开发资本金比例提高,货币信贷调控,土地市场治理整顿,固定资产投资项目清理等等,一系列直接的、间接的调控政策扑面而来,房地产行业在18号文件之后显现的一点春色似乎瞬间消失殆尽。在这样的形势下,有关人士认为,房地产业将面临根本性的变化,而价格则可能有升有降。更有专业人士大胆预测,在新一轮宏观调控下,今后80%的房地产企业将退出市场。那么,宏观调控对房地产的影响究竟如何?房地产行业的发展态势及未来走势到底会怎样?本期专题特邀数名专家学者,阐述各家观点,以供各位业内人士参考、探讨。     

以鲜明的政策取向实施有效调控

一、政策须完善配套,调控要加强改善我国房地产业的宏观调控,自2003年国务院“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”(国发[2003]18号文)发布以来,已经     

为什么要限制外资进入我国房地产行业

2006年7月18号,媒体公布了建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,先前关于政府将出台政策限制外资炒房的报道终于得到验证。笔者自“国八条”实施以来,力举限制外资投资我国房地产的建议,认为此政策将有利于我国房地产业和宏观经济的健康发展。     

中国房地信息2004年总目录

每月评论国务院2003年18号文件：房地产业历史性里程碑赵富林01以民为本量力而行做好拆迁工作艾哲文02提高住宅品质，为消费者提供物超所值的居所林思超03从政府工作报告相关内容看规范土地市场的重要性艾哲文04要闻速递温家宝：严格土地管理遏制投资过快增长06国务院发出通知提高房地产开发资本金比例06国土资源部将对土地征地价格实行听证制度06建设部：房地产市场预警体系将于9月试行062004年国家级健康住宅建设新标准出台06四大国有银行贷款同步减速06北京完成拆迁资质年审16家拆迁单位公示06上海市期房限转令于日前出台062004年3月份“…     

信贷新政下房地产企业融资策略之我见

2003年6月13日,央行颁布了121号文件——《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,标志着房地产信贷调控的新政正式启动。121号文的下发引起地产界掀起了关于如何在信贷新政下筹集企业发展所需资金的广泛深入的讨论。本文结合我国房地产的发展现状以及融资现状,提出一系列解决我国房地产企业融资困境的策略,希望能够对我国房地产业如何破解融资困境、稳步健康发展起到一定的实践指导作用。     

论新形势下房地产企业内部控制体系建设

2010年至今,为了使房地产市场达到长效平稳发展,国务院、财政部、银保监会、住建部等国家政府部门先后出台了一系列政策文件,组织多次会议,房地产调控力度不断增加。随着“三道红线”政策的出台与正式实施,房地产市场发生明显波动,市场信贷趋于保守,该政策在抑制房价过快增长、收缩市场扩张等方面起到重要作用。同时房地产税改革试点工...     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

(接上期)三、上海房地产业的市场发生了变化政策先导加快了房地产市场的结构调整。房地产行业是一个极易受国家经济政策和行业相关政策特别是金融政策影响的行业。中国人民银行于2003年6月初发出的关于加强房地产信贷业务管理的通知(央行121号文)，是2003年对房地产行业影响最大的政策，而且对未来房地产市场的发展也有着深远的影响。随后，国务院又下发了18号文，即《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，从正面肯定了房地产业在国民经济中的支柱地位，并明确提出，支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批…