施工合同的风险管理

市场经济是法制经济,合同是法律的载体,又是信用的凭证。合同管理工作是招投标管理工作的延续。招标文件本身从形式上讲就是一种要约,是招     

购买期房的“五点注意”

目前许多人都将期房称为“欺房”,这不是调侃的说法,而是太多的投诉事件显示出期房存在的问题。那么作为购房者在购买期房时怎样才能不被欺骗,减少损失呢?一、注意在合同外增加一些附加条款。目前在购房时,购房者与开发商签订的合同都是开发商出具的合同,在某些条款上,明显有利于开发商而不利于购房者。面对这种“霸王”合同,购房者首先要学会保护自己,争取在合同上增加一些对自己有利的条款项目。比如说面积问题,当预售面积与交房时的实际面积有出入时,预售面积超过实际面积,开发商应退回超出面积的款项;而实际面积超过预售面积,则购房者仍…     

如何与售楼人员“过招”

“沉默是金”有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后再加以引导,这样购房者往往比较被动。所以购房者在洽谈时要尽量“沉默是金”,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,始终站在比较有利的位置。分头出击遇到比较满意的房屋,除了你自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但须分别前往洽谈。你和家人在不同时间分别和不同的销售人员洽谈,往往可以得到不同的信息,不同的优惠,最理想的价格成交。不要轻信“涨价”经常会碰到购房者说:“我的房子是涨价前买到的”。目前流行的销售技巧中“涨价”成了促使客户尽…     

解读9大房产合同条款

房屋买卖合同属于格式合同，购房者只能选择签署或是拒签，这就使得合同双方处于不平等地位，开发商从自己利益出发制定的条款，很多具有“霸王”性质。以下为房屋买卖合同中比较常见的9大霸王条款，广大购房者在买房过程中要擦亮双眼，善于拿起法律武器保护自己的合法权益．     

电子要约、承诺的若干问题探析

要约、承诺是传统合同订立的基本程序，各国法律早已确立了一整套完整的要约、承诺法律制度。但电子合同意思表示电子化的特征使得传统的要约、承诺法律制度不能完全适应这一变化，引发了一系列新的法律问题。     

无效合同该如何结算

一份生效的工程合同具有法律约束力,是合同履行及争议处理的依据,是承包人全过程索赔的基本依据。那么无效合同该如何结算呢?工程合同应具备双方主体合格、工程确定合法、意思表示真实、内容不应违法、符合法定程序等五个要件之后才能生效。如果工程合同不具备该五个条件之一,就会出现合同效力待定、合同可撤销甚至合同无效等法律后果。在工程实践中,问题比较突出的是合同无效     

律师问答

读者问题：我单位投标一个工程，工程现已中标。签订合同时业主要求竣工结算时下浮10％或增加工程项目，我单位如何应对？ 律师回答：按照合同法的理论，投标是要约，中标通知是承诺，通过要约和承诺，合同便成立。《招投标法》第46条明确规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。     

合同与意思自治

合同是商品交换的法律形式，商品交换讲求自愿，因而，意思自治被奉为合同法的基本原则之一。意思自治原则既是合同主体平等性法律地位的具体体现，更是从法律的角度反映了市场经济内在规律。     

广告承诺也应写入合同

王先生订了一套房价达120万元的房子,前不久去签合同,因房产公司在售楼资料中宣传“小区距西湖步行十分钟左右”,他要求售楼小姐将其写入合同,却遭到拒绝。     

试论经济合同效力的确认

根据《中华人民共和围合同法》的规定，具备下列四个要件的经济合同为有效合同。（一）经济合同当事人、经办人和代理人的资格要合法；（二）经济合同的内容必须符合国家的法律、行政法规，不得违背国家利益或者社会公共利益；（三）合同当事人必须平等自愿，协商一致，意思表示真实；（四）合同的形式和主要条款必须完备。     

行政合同特权之契约因素论析

行政合同“是行政主体为了行使行政职能，实现特定的行政管理目标，而与公民、法人和其他组织．经过协商。相互意思表示一致所达成的协议。”行政主体在行政合同中具有双重身份。即作为行政主体的公权力者身份和作为合同一方的当事人身份。这种身份的双重性导致其在行政合同中享有一般合同关系主体所不可能享有的特殊权力，一种由行政法确认或在行政合同条款中规定的，行政主体为实现公益目的而享有的对合同另一方行使公权力的强制性权力一行政合同特权。     

浅析直客式房贷

一、直客式房贷的含义直客式房贷又叫“不指定楼盘按揭贷款”,它是指购房者在缴纳一定比例首付款后,剩余款项由购房者自己选择贷款银行申请贷款,银行根据其信用状况确定其授信额度,待银行放贷后再一次性付清剩余房款的一种贷款形式。如果贷款人购买住房,则贷款比例最高不超过80     

论预期违约

《中华人民共和国合同法》的颁布是中国法制建设进程中一件大事，它结束了“三足鼎立”的合同立法状况，使具有中国特色的合同法律制度得以完善。新合同法借鉴英美法国家的合同制度，规定了预期违约。由于大家对预期违约制度了解不多，本文试就预期违约谈一些粗浅的看法。一、预期违约的概念及特点预期违约亦称先期违约，包括明示预期违约和默示预期违约两种。所谓明示预期违约是指在合同履行期限到来之前，一方当事人无正当理由而明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。所谓默示预期违约是指在履行期限到来之前，一方当事人以自己的…     

弗里德曼的发现

弗里德曼并不是预言家，也没有作什么预言，他在书中很多时候甚至只是以浓墨回顾经济发展的历史及其与社会运动的相关性。但是在梳理当前多如牛毛的关于危机的书时，我们却发现，如果想从源头上探寻此次危机的根源，我们无法忽视弗里德曼在《经济增长的道德意义》中所发出的警示。     

是重大误解还是重大过失?

案件简介:2001年5月10日,某购房者与一房地产公司签订房屋认购协议书及附件一、二、三,附件约定所购商品房屋内装修标准为普通装修。后双方再于2002年1月23日签订正式的商品房购销合同及附件,合同中的附件二装修标准与认购协议书中附件二的装修标准不同,为豪华装修,同时合同中还约定,如房地产公司未按附件二规定的装饰、设备交付房屋给购房者,购房者有权要求房地产公司双倍补偿装饰、设备差价。房地产公司于2002年7月25日将竣工验收按普通装修的商品房交付给购房     

购房全攻略之贷款与入住

交易过户如今贷款买房者越来越多,所以我们这里只介绍贷款买房过户的一些手续。住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款,相比之下,多数购房者都采用商业贷款方式。商业贷款的特点是:A利率稍高B首付款高C手续相对简单你需要准备的材料有:首付款发票、身份证、户口簿、结婚证(未婚者需要单位开具未婚证明)、财产证明、收入证明等身份证明到售楼处,填写借款申请表,并交纳所有材料和法律服务费。签订借款合同后,还要交纳税费、保险费等等,然后到银行办理个人住房贷款专用账户。这样,手续算是基本办完了,看似简单,实际上不一定要你跑…     

商品房预售的风险及防范

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程时间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。     

无履行期限购销合同的效力

购销合同是我国经济合同的一种,指供方出售产品,需方支付价款的协议,可分为工矿产品购销合同和农副产品购销合同。无论哪种购销合同,履行期限即购销合同中的交（提）货期限都是合同签订时必须明确的基本条款之一。那么,无履行期限的购销合同的效力究竟如何呢？对这类合同应如何处理呢？学术界一般意见认为,合同未规定履行期限或期限不明确的,债务人可随时履行,债权人可随时请求履行,但应给对方以必要的准备时间。中国经济管理出版社出版的《中国合同大全》一书中还详细阐述了对此种合同的处理意见,具体如下:“在法律或合同没有专门规定（履…     

把“无效建设工程合同”看透

无效的建设工程合同，是指发包人与承包人虽然订立合同，但因缺乏合同有效的要件，合同自始无法律约束力。国家之所以确定无效合同，是为了维护社会公共利益和维护法律的严肃性。对合同无效的边界划在何处，因为立法角度的不同，划界也有所不同。我国《合同法》体现了尽可能使合同趋于有效，尊重合同主体意思自由的立法精神，而《建筑法》的立法精神在于国家依靠“公权力”干涉建筑活动，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量与安全。上述两部法律在适用中不免会产生矛盾与碰撞，使得在审判实践中对无效合同后果处理也极不统一。     

工程垫资的法律性质

对于工程垫资的性质,最高院在《关于审理建设工程施工合同纷纷案件适用法律问题的解释》的正文中没有涉及,其《建设工程施工合同司法解释的理解与适用》一书仅从反面进行了排除性的陈述:一是垫资合同不是单纯的借贷合同.就目的而言,承发包双方的合意是完成某一特定的工程,属于建设工程合同范畴,将其简单地理解为借贷合同未免牵强.二是垫资合同不是买卖合同.建设单位所拥有的土地使用权和建设项目所有权系自始拥有,而不是在施工单位完成一部分建筑工程、建设单位按约支付款项后才拥有相应的所有权.三是垫资也不能被狭义地认为就是行业不正当竞争的手段.能否垫资施工也是承包人承揽工程实力的体现,承包方资金及技术等施工实力的加强,更有利于工程的施工建设,而不会成为建设施工的不利因素.