刘国卫 去“土豪化”的管理难题

2013年,无论是房地产行业抑或是开发企业,都是高歌猛进冲向高点的一年。十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,我们对2014年的房地产行业有如下判断:首先,住宅销售总额已近接近顶点,向上继续突破的难度较大。同时,区域城市分化进一步进入多元化阶段。城市之间的分化进入复杂性和多元化的阶段:中国有661个城市。50个城市就占了销售     

赵晓:刚需无力 买方时代来临

种种趋势表明,18大之后,中国经济与房地产发展将进入一个与过去十年完全不同的季节。中国必然将告别10%上下的超高增长,进而进入按劳动力约束下的"次高增长"。如果从改革周期的维度来判断,未来五年,特别是未来两年会有明显的宽松、开明趋势,这里面隐含着许多的变化和机会;如     

房产投资的天时地利

今年，中国高收入群体对于房地产市场仍然持有较高的热情，这与近几年中国各大城市房价均出现较大涨幅有关，特别是上海、北京几个大的城市的地产发展带动了整个市场投资的热潮。房地产投资是一项长线投资，切忌心血来潮、道听途说。仔细研究不同区域、不同城市、不同地段的发展轨迹，结合当地具体情况实际考察，方能作出完整的投资计划。     

盘点2008年 预测2009年

2008年,中国房地产行业这个"钢铁巨人"经历了"政策"、"市场"、"信心"、"资金"等等的风雨侵蚀。这一年是房地产行业快速发展的十年中,最为不平凡的一年,也     

行业说

乔润令:长江中游城市群将成热点城镇化的机会在全国不是平均受力的,是非均衡发展的过程。具体表现为:中西部的城市群是下一步国家支持的重点也是下一步城镇化的重点。朱中一:市场化是调控的改革方向我们既要认识到完善房地产市场调控的政策措施、健全房地产发展的长效机制的重要性,又要认识到制度的完善有一个过程,特别是构建系统完备,科学规范,成熟有效的制度体系需要若干年的时间聂梅生:内需和消费重塑行业价值房地产十年调控形成一个巨大的问题,绑定了一个"铁三角"。在中国特殊的土地金融中,有四万多亿的土地贷款在银行抵押,一旦土地不再涨了,马上银行就会出问题,这是房地产最核心的问题,也是导致房地产大而不倒的核心原因。     

首届中国地产经纪论坛7月北京举办

本刊讯“2005首届中国地产经纪论坛”7月15日在北京隆重开幕,这也是中国房地产经纪企业第一次以集团形象出现在房地产行业和社会公众面前。论坛由中国房地产业协会,中国国际经济科技法律人才学会和庄希泉基金会等单位主办,“经济人”杂志社承办。这次会议开在房地产新政实施1个多月后,正是房产经纪业接受市场和政策双重考验的关键时刻,因此,论坛邀请了多位政府官员、中外业界知名专家,更吸引了各地知名的中介经纪企业近百家,齐聚京城,共谋生存与发展之道。第八届、第九届全国人大常委会副委员长布赫宣布论坛开幕,中国国际经济科技法律人才学会会长庄炎林致开幕词。颁奖典礼上,50多家房地产经纪企业分享了“中国房地产经纪业十大推动力人物”、“中国房地产经纪金牌企业等六项大奖。这次评选,使年轻的房地产经纪业也出现了自己的金牌企业和成功人士,对这个行业的发展无疑起到了鞭策和激励作用。     

万科网友关于《房地产套牢中国》的讨论

其实，在房地产行业内的两大重要要素——土地和资本的使用上，都存在公地悲剧的现象。土地是国有的，农民也不过是暂住，谁有本事就可以征；银行也是国有的，大多数行长也只是摆设，谁有本事就可以拿到贷款。如此一来，房地产这个行业不疯掉才怪。首先，我国房地产业经历了从无到有的过程，以前房产不允许市场流通，只是国家分配，突然间变为只能在市场流通，以补偿几十年的压抑。似乎近年来中国房地产市场近乎疯狂的发展过程，     

2008年楼市年终盘点与发展展望

2008年,楼市政策有三个特点:一是变化之快,从年初的打压到年底的救市,产生了一百八十度的转弯;二是力度之大,从反囤地政策到9000亿保障性住房建设计划,显示了中央促进房地产市场健康稳定发展的决心;三是范围之广,既有土地政策、货币政策,也有税收政策、房贷政策,几乎涵盖房地产调控的各个方面。     

“两会”重拾楼市信心 健康稳定是发展之本

房地产,作为最重要的民生问题,一直是两会关注的热点,每年两会上关于房地产的议案、提案、建议等数量都颇多。与前两年因高房价受瞩目不同的是,今年两会上传出的声音更多的是"关注房地产市场的健康发展"。温总理在政府工作报告中不仅明确了2009年房地产的发展方向,更强调了未来房产发展首重"稳定"的指导思想。尽管之前房地产业没能进入十大振兴产业名单,但它在国民经济中的支柱地位依然不容动摇,中央和地方政府的关注重点研究和扶持房地产业健康持续良性发展的姿态也没有改变。     

基于Malmquist指数的旁地产企业动态投资效率研究

基于2004年～2008年中国57家房地产企业的面板数据,采用DEA方法构建的Malmquist指数,测算了房地产企业的动态投长动力主要来源于规模效益而不是纯技术效率。在此基础上,分析了不同区域、不同所有权性质、不同股权结构的房地产企业动态投资效率及变化趋势。实证表明资效率,结果显示中国房地产企业动态投资效率年均增长7．1％,其增,区域内的房地产企业动态投资效率与区域经济发展状况基本相吻合;不同的股权终极所有权性质对房地产企业动态投资效率的影响程度不一致;股权集中度与房地产企业动态投资效率呈现不规则的非线性曲线关系。     

2011第十一届中国房地产发展年会在京召开

本刊讯 2月25日，第十一届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店顺利举行。本届年会共邀请了逾两千名地产精英和专家学者前来参加。汇聚201O年中国十大经济人物等业内精英共榷行业机遇与发展，从趋势发现、模式探索与企业对策三个层面深度解读未来五年中国房地产发展之路。本届年会是2011年春节后中国地产界最高规格的一次行业盛会，又是十二五开局之年的一次展望大会，同时又适逢房地产调控的关键时期，种种因素促使本次发展年会受到了地产界和购房者的广泛关注。     

百强企业 京城论道

2004年3月25日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院推出的“中国房地产百强企业”研究成果发布会暨“中国房地产百强”企业家峰会在北京人民大会堂隆重召开。“中国房地产百强企业”研究是继1994年由建设部、国家统计局举办的“首届中国房地产开发企业综合效益百强”十年后,首次在全国范围内针对房地产上市和非上市公司的综合性研究。“百强”的诞生"中国房地产百强企业"是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同组成的中国房地TOP10研究组推出的关于中国房地产企业发展状…     

中国房地产转折之年——中国房地产2010年年终盘点与2011年发展展望

随着时间的流逝，中国房地产又即将走过一个不平凡的一年。2010年是中国房地产的政策年，政策越来越紧，各种手段层出不穷。2010年是中国房地产的转折年，严厉打击投资投机需求，土地招拍挂制度逐步改变，房产税呼之欲出。中国房地产已经走过一个辉煌的十年，下一个十年将会发生什么？     

关于传祺的四个追问

壹与过去十年不同,广汽传祺现在已进入规模化发展阶段,未来打法自然也与之前初创品牌时的打法不同。整个'十三五'期间,广汽传祺将以怎样的步调来支撑整个广汽集团'大自主'战略的实施?广汽乘用车总经理郁俊:就广汽传祺未来发展重点来说,首先广汽集团'十三五'规划的战略重点,就是举全集团之力发展自主品牌事业。实际上。     

运营服务商的转型难度

本世纪初之前,中国的新城建设大都是由产业化来推动的,最近十年却变成了城市配套拉动产业化的方式。大多数地方政府对于新开发的区域都是打造配套,再引进产业,然后利用这个产业的概念回过头来再进行相关房地产的招商和开发。在这种模式中,产业已然成为房地产的修饰语,也就出现了工业地产这样的冠名词。在产业地产开发的伊始,发展商就要从根本     

国际资本助推中国商业地产

在2006年《财经》年会"房地产与资本市场"行业圆桌会议上,北京国华置业有限公司董事长房超展望2006年行业发展特点做出的判断是:房地产行业仍将长期快速发展,国际资本推动商业地产提速。房超认为,国际资本将推动商业地产提速。进入2005年之后,由于人民币的升值预期,中国经济持续增长,加上中国房地产业起点低,处于成长性阶段,投资回报空间大,而国际资本代理机构对不动产的评估手段和经验又相对更为丰富,通过收购、合资、合作途径进入房地产领域的国际资本呈上升趋势。目前从总量上来看,已经进入房地产的国际资本规模还不是很大,但由于其独特…     

钱江岸边，一场凤凰涅桨的传奇——杭州轴承集团有限公司改制十年发展纵览

核心提示：公元1999～2009年，刚好是连接新中国建国50、60周年两大历史节点的十年。这十年，既是我国社会主义市场经济体系初步建立的十年，也是中国特色社会主义从理论成熟走向光辉实践的十年，更是13亿中国人不同程度地享受到改革开放成果的十年!     

李思廉 未来3年冲千亿

政府就房地产发展的目标已经非常明晰,业务的环境、调控措施等不确定的因素在减少,在城镇化和收入增长两个因素驱动下,我对中国房地产市场的未来发展比较乐观。这种乐观更来源于两大因素:一是中国房地产市场的需求是全球最大的,二是中国经济也是全世界唯一可以出现如此稳定的增长的大经济体。     

张玉良 国际化是大企业的最终归宿

中国未来市场10年、15年中,都将继续有较大的房地产市场需求。也正是因为中国的巨大人口、巨大市场,使中国地产企业也将成为全球市场中的大企业,尤其是龙头企业仍大有作为。     

呼唤二次房改

事实上,在今年4月份开始,就有不少专家提出要不要进行"二次房改":中国房地产改革已逾十载。在这十余年时间里,中国房地产建设取得了巨大成就。但毋庸讳言,也面临一些难题。针对这些问题,有专家学者呼吁,中国应启动"二次房改"。